2020——收藏资料1日武汉写字楼、LOFT、商业市场报告

1、20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/武汉写字楼、武汉写字楼、LOFTLOFT、商业市场报告、商业市场报告2012.8.120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1.1. 武汉写字楼市场分析武汉写字楼市场分析2.2. 光谷片区写字楼市场分析光谷片区写字楼市场分析3.3. 武汉在售武汉在售LOFTLOFT市场分析市场分析4.4. 光谷片区商业典型案例分析光谷片区商业

2、典型案例分析目录：目录：20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1.1.武汉市写字楼市场分析武汉市写字楼市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/A. 供应分析B. 成交分析C. 价格分析D. 项目成交排行

3、E. 租赁分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/A A、供应分析、供应分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ

4、：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/B B、成交分析、成交分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营

5、销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/C C、价格分析、

6、价格分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 2012 2012年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧面反映出年，高端写字楼成交占比明显呈现每月跳跃式增长，侧

7、面反映出随着武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加随着武汉建设国家中心城市的大势所趋，市场对高端写字楼需求性的明显加强。强。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足从本图可看出，东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范

8、区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端，作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。办公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/D D、项目成交排行、项目成交排行20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震

9、撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/E E、租赁分析、租赁分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/总总 结：结：p

10、商务区布局 武汉两江交汇、三镇鼎立的格局，造就了多个商务区并存，商务区多以线性或组团形式发展，成多中心分布。 核心商务区基本上囊括了武汉所有甲级(高档)写字楼，因此新规划商务区的写字楼市场在后续发展中存在较大的发展空间。p 写字楼分布 甲级(高档)写字楼总体数量少，难以满足市场需求，有较大的市场发展空间。 分布较集中，基本位于4个核心商务区，新规划商务区有较大发展机会。 甲级写字楼租金持续上涨，高水平的入住率和有限的市场选择为高品质写字楼物业带来租金持续增长的空间。 武汉新进入市的甲级(高档)写字楼的租金已超100元/平米，进一步抬升了武汉甲级(高档)写字楼的租金水平。 武汉高品质写字楼需求非

11、常强劲，很多项目一直处于满租状态。 甲级(高档)写字楼入驻水平非常高，整体空置率13%，除旺盛的市场需求支撑外，有限的供应也是主因。 全国性企业和外资企业占据绝大部分，外资企业和全国性企业比较关注企业形象，物业租金承受能力比较强。 行业排名前四名的分别是：加工制造业、咨询服务业、房地产开发&装饰工程公司和金融机构。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2.2.光谷片区写字楼市场分析光谷片区写字楼市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震

12、撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 从本表可看出，近从本表可看出，近3 3个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：个月，光谷版块写字楼物业总成交面积约：2200022000。东湖。东湖高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均高新区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上

13、市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场东湖广场宽堂融众国际光谷金融港光谷芯中心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/

14、光谷时代广场东湖广场宽堂融众国际光谷芯中心光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖广场宽堂20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖广场东湖广场宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁宽堂，位于珞喻东路背靠华中科技大，紧邻地铁2 2号线站口，总投资号线站口，总投资约约8 8亿元人民币，打造国际亿元人民币，打造国际5A5A级智能化的写字楼、国际奢华五

15、星级酒店为一体的级智能化的写字楼、国际奢华五星级酒店为一体的城市商务综合体城市商务综合体. .选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企选用国际顶级的软硬件设备设施，全精装修空间，旨在打造企业的高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字业的高端形象，建成后将成为光谷片区的新兴商务地标，撬动光谷片区高端写字楼市场空白。楼市场空白。 开发商：开发商： 武汉虹景房地产开发有限公司武汉虹景房地产开发有限公司 物业类型：物业类型： 写字楼、酒店写字楼、酒店容积率：容积率： 2.90 2.90 绿化率：绿化率： 35.50% 35.50% 总建面：总建面：7832178

16、321所属商圈：所属商圈： 光谷光谷 装修状况：装修状况： 精装修精装修 区域：区域： 环线位置环线位置: :二至三环二至三环 售楼地址电话：东湖广场柏景阁一楼大厅售楼地址电话：东湖广场柏景阁一楼大厅8777000287770002 东湖广场宽堂东湖广场宽堂20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/左侧为左侧为3333层酒店；产权归开发商，层酒店；产权归开发商，邀请香港一家酒店管理公司进行经邀请香港一家酒店管理公司进行经营管理

17、。营管理。右侧为右侧为1313层高的写字楼，层高的写字楼，1-41-4层为层为商业，均价为商业，均价为2800028000元元/ /平方；商平方；商业形态以餐饮和金融为主；业形态以餐饮和金融为主；5-135-13层为写字楼，每层上调均价层为写字楼，每层上调均价500500元左右；均价元左右；均价1950019500元元/ /平方平方; ; 其中其中10-1310-13层以半层或整层形式出层以半层或整层形式出售。整层总价约在售。整层总价约在34003400万元左右万元左右. .两幢建筑之间可由两幢建筑之间可由5F5F进入一个公共进入一个公共花园平台；花园平台；设地下停车库，停车库租用费为设地下停

18、车库，停车库租用费为650650元元/ /月月/ /车；车；租金价格：租金价格：100100元元/ / /月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2828元元/ /月月/ /平方平方米米 租售比：租售比：1 1：195195写字楼写字楼5A级酒店级酒店项目概况项目概况20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目北景：望喻家山、喻家湖、虹景别墅区、华公馆项目等项目北景：望喻家山、喻家湖、虹景别墅区、华公馆项目等 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼

19、升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目南景：临珞瑜路边项目南景：临珞瑜路边 视野、景观较北边弱，均价每平方便宜视野、景观较北边弱，均价每平方便宜100100元元20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/样板层装修实景样板层装修实景(12F)(12F)精装标准：精装标准：提供天花、灯盘、烟雾感应器、消防广播和报警。提供天花、灯盘、烟雾感应器、消防广播和报警。精装修复合地板、莎蓢灰天然石材精装修复合地板、莎蓢灰天然石材lEDlED照明

20、系统、科勒洁具、德国海福乐五金件。照明系统、科勒洁具、德国海福乐五金件。5A5A甲级智能化标准甲级智能化标准: :楼宇自动化系统：楼宇自动化系统：美国Honeywell楼宇智能控制系统通讯自动化系统通讯自动化系统(CAS)(CAS)：美国3M综合布线系统，H3C交换机；安保自动化系统安保自动化系统(SAS)(SAS)：美国Honeywell安防报警系统，韩国三星高清摄像机，360大楼监控覆盖消防自消防自 动化系统动化系统(FAS)(FAS)： 美国Honeywell消防广播和报警系统管理自动化系统管理自动化系统(MAS)(MAS)：美国Honeywell高集成管理系统办公自动化系统(OAS)：

21、美国Honeywell高集成 管理系统 20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/电梯出口电梯出口公共候客厅，公共候客厅，( (中式红色壁灯，布艺沙发、中式案几中式红色壁灯，布艺沙发、中式案几)项目外立面建筑风格现代简约；室内精装修风格和装饰元素却项目外立面建筑风格现代简约；室内精装修风格和装饰元素却极尽中式、文化、古韵风。大气简约的现代时尚和沉静儒雅的极尽中式、文化、古韵风。大气简约的现代时尚和沉静儒雅的新中式风格进行了很好的结合新中式风格进行了很好的结合, , 将中式风融入办公

22、楼将中式风融入办公楼, ,以筑家标以筑家标准打造居家般办公氛围准打造居家般办公氛围20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/办公通道办公通道通道上的中式装通道上的中式装饰饰20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/12F北半层；约北半层；约900平，精装复合地板，简约式吊顶，层高平，精装复合地板，简约式吊顶，层高3.9米；米；20122012房地产营销策划大全房地产营销

23、策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/公共洗手间；公共吸烟室；公共洗手间；公共吸烟室；20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5F楼层平面图楼层平面图 建面建面:1353. 54平平套内面积：套内面积：951.15平平20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/6F楼层平面图楼层平面图 建面建面:

24、1743. 15平平套内面积：套内面积：1035.2平平20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/7-13F楼层平面图楼层平面图 建面建面:1833. 79平平套内面积：套内面积：1288.63平平20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1-4层，层，28000元元/平方平方9层层+，19600元元/平方平方写字楼销控表写字楼销控表20122012房地产营销策划大全房

25、地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/融众国际20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/融城国际，位于光谷核心区，毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，是融城国际，位于光谷核心区，毗邻光谷国际广场，位于光谷广场最显赫地段，是光谷国际广场高端商务的延续之作。项目以空中连廊连接光谷国际广场，聚集形光谷国际广场高端商务的延续之作。项目以空中连廊连接光谷国际广场，聚集形成光谷商圈核心地段唯一的成光谷商圈核

26、心地段唯一的2424万方成熟的高端商务集群；更以万方成熟的高端商务集群；更以180180米区域核心高米区域核心高度，扼守财富大门，瞭望光谷度，扼守财富大门，瞭望光谷518518平方公里宏大版图。平方公里宏大版图。开发商：开发商： 武汉融城置业有限公司武汉融城置业有限公司 物业类型：物业类型： 写字楼写字楼容积率：容积率： 7.5 7.5 绿化率：绿化率： 25.3% 25.3% 总建面：总建面：7085070850所属商圈：所属商圈： 光谷中心光谷中心 装修状况：装修状况： 毛坯毛坯 区域：区域： 环线位置环线位置: :二至三环二至三环 售楼地址电话：武汉市东湖高新珞瑜路售楼地址电话：武汉市东

27、湖高新珞瑜路889-1889-1号（光谷国际广场西侧）号（光谷国际广场西侧） 027-027-8721999987219999 融众国际融众国际20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3535层高的写字楼，面积区间层高的写字楼，面积区间13313001331300均价均价1700017000元元/ /; ; 租金价格：租金价格：8080元元/ / /月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为1212元元/ /月月/ /平方平方米米租售比：租售比：1 1：212212 2012201

28、2房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1443.67651.88197.122012第二季度总成交面积：2292.6720122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震

29、撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷时代广场位居光谷步行街和光谷时代广场位居光谷步行街和SBISBI创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核创业步行街交汇处，是以精装行政公馆为核心，集国际心，集国际5A5A甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体的甲级写字楼、运动体验式商业中心和豪华空中泳池俱乐部为一体的首席财智综合体。首席财智综合体。开发商：开发商： 武汉新城置业发展有限公司武汉新城置业发展有限公司 物业类型：物业类型： 写字楼、酒店式公寓写字楼、酒店式公寓容积率：容积率： 7.0 7.0 绿化率：绿化率：

30、35% 35% 总建面：总建面：9000090000所属商圈：所属商圈： 光谷中心光谷中心 装修状况：装修状况： 毛坯毛坯 区域：区域： 环线位置环线位置: :二至三环二至三环 售楼地址电话：关山大道与创业街交汇处售楼地址电话：关山大道与创业街交汇处 027-87171888027-87171888 光谷时代广场光谷时代广场20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3030层高写字楼，面积区间层高写字楼，面积区间150800150800均价均价1000010000元元/ /; ;

31、租金价格：租金价格：5050元元/ / /月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2.22.2元元/ /月月/ /平平方米方米 租售比：租售比：1 1：20020020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1172562813.95768.23291.534166.77769.01187.120122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷芯中心20122012房地产营销策

32、划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/东湖高新集团开发的第四代科技园东湖高新集团开发的第四代科技园光谷光谷 芯中心，以国际视野的规划理念，芯中心，以国际视野的规划理念，在华中首家引入美国绿色建筑标准在华中首家引入美国绿色建筑标准LEEDLEED认证体系。美国绿色标准建筑、光纤光缆认证体系。美国绿色标准建筑、光纤光缆应用到户、高科技应用，为发展型高新技术企业提供新型生态化商务平台。应用到户、高科技应用，为发展型高新技术企业提供新型生态化商务平台。开发商：开发商： 武汉东湖高新集团股份有限公司武汉东湖高新集团

33、股份有限公司 物业类型：物业类型： 写字楼写字楼容积率：容积率： 1.5 1.5 绿化率：绿化率： 35% 35% 总建面：总建面：247390247390所属商圈：所属商圈： 光谷大道光谷大道 装修状况：装修状况： 毛坯毛坯 区域：区域： 环线位置环线位置: :二至三环二至三环 售楼地址电话：光谷大道售楼地址电话：光谷大道111111号号 027-59256888027-59256888 光谷芯中心光谷芯中心20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/面积区间面积区间3005003

34、00500均价均价43004300元元/ /; ; 租金价格：租金价格：2525元元/ / /月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为2 2元元/ /月月/ /平方米平方米租售比：租售比： 1 1：17217220122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/光谷金融港位于国家自主创新示范区光谷金融港位于国家自主创新示范区武汉

35、东湖新技术开发区光谷大道武汉东湖新技术开发区光谷大道7777号，由武汉光谷金融港号，由武汉光谷金融港公司负责开发营运工作，项目由加拿大公司负责开发营运工作，项目由加拿大AAIAAI国际建筑师事务所担纲整体规划。整个规划用地国际建筑师事务所担纲整体规划。整个规划用地16001600亩，亩，规划建筑面积规划建筑面积160160万平方米，容积率万平方米，容积率1.661.66，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委

36、会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。整个项目建成后，将能满足理。整个项目建成后，将能满足8-108-10家金融机构设立综合性后台中心、家金融机构设立综合性后台中心、3030家专业后台中心和家专业后台中心和100100家现家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增1010余万中等就业岗位。余万中等就业岗位。开发商：开发商： 武汉光谷金融港发展有限公司武汉光谷金融港发展有限公司物业类型：物业类型： 写字楼写字楼容积率：容积率： 1.66 1.66 绿化率：绿化率： 45% 45% 总建面：总建面：160000016000

37、00所属商圈：所属商圈： 光谷大道光谷大道 装修状况：装修状况： 毛坯毛坯 区域：区域： 环线位置环线位置: :三环三环 外外售楼地址电话：光谷大道售楼地址电话：光谷大道7777号号 027-87611116027-87611116 光谷金融港光谷金融港20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/面积区间面积区间50030005003000均价均价65006500元元/ /; ; 租金价格：租金价格：45684568元元/ / /月月写字楼物业管理费为写字楼物业管理费为1.51.5元

38、元/ /月月/ /平方平方米米 租售比：租售比：1 1：12012020122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项目项目面积区间（）面积区间（）在售均价（元在售均价（元/ /）租金水平（元租金水平（元/ / /月）月）租售比租售比物业费（元物业费（元/ / /月）月）装修情况装修情况东湖广场宽堂东湖广场宽堂1301800130180019500195001001001/1951/1952828精装精装融众国际融众国际13313001331300170001700080801/2121

39、/2121212毛坯毛坯光谷时代广场光谷时代广场150800150800100001000050501/2001/2002.22.2毛坯毛坯光谷芯中心光谷芯中心3005003005004300430025251/1721/1722 2毛坯毛坯光谷金融港光谷金融港500300050030006500650055551/1201/1201.51.5毛坯毛坯从以上5个光谷片区在售写字楼典型案例分析得出，越靠近鲁巷中心区的项目在售价格越高，另外从租售比来看，光谷中心区基本在1：200左右，说明该区域市场状况运营良好，另外光谷芯中心和金融港两个项目的租售比为1：170和1：120，明显低于国际成熟水平（

40、1：2001：300）。从此数据可看出，随着光谷东扩南扩，大光谷区域内写字楼未来投资潜力是非常巨大的。另外从光谷片区整体写字楼市场在武汉所占比重进行分析，得出以下结论：1.光谷中心区在售写字楼物业分布较少，大部分分布在以光谷广场为圆心，半径3公里之外的区域；2.光谷片区目前市场高端办公物业产品明显供应不足，大部分在售办公物业以产业园形式为主，售价与租金水平都相对较低。作为国家自主示范区，这样的成交均价完全与之地位不相匹配，后续高端办公物业的新量补给必将存在巨大空间。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：

41、房地产商域网：http:/3.3.武汉在售武汉在售LOFTLOFT市场分析市场分析20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/l 水岸国际l 29街l 人信汇l 壹加壹空间l 汉口城市广场SOHOl 星悦城l 当代国际花园未来域20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/福星惠誉福星惠誉水岸国际水岸国际位置位置积玉桥，友谊大道规模规模占地面积占地面积:83101:83101

42、建筑面积建筑面积:400000:400000容积率：容积率：4.84.8 总户数：总户数：12561256户户物业类型物业类型写字楼、4080LOFT、住宅销售价格销售价格1000010000元元/ /交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2012.12物业费物业费住宅住宅1.81.8元元/ /平平/ /月月项目简介项目简介 福星惠誉水岸国际总建筑面积福星惠誉水岸国际总建筑面积120120万方，其中一期用地万方，其中一期用地8310183101平方米，建筑面积平方米，建筑面积4040万方。抱着万方。抱着“找回武找回武汉失落的中心汉失落的中心”和和“武汉商业时尚升级武汉商业时尚升级”的开发理念，水

43、岸国际以打造的开发理念，水岸国际以打造“武汉武汉SOHOSOHO特区特区”为己任，以矩阵式为己任，以矩阵式SOHOSOHO商业街区、商业街区、SOHOSOHO公寓、公寓、LOFTLOFT公寓、高级写字楼等物业形式，在沙湖北长江南的内环核心为武汉市民提供集公寓、高级写字楼等物业形式，在沙湖北长江南的内环核心为武汉市民提供集居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚居住、办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、服务为一体的多功能城市商业综合体，为武汉市民提供紧跟国际时尚都市潮流的都市潮流的SOHOSOHO生活方式，引领武汉时尚生活新思潮。生活方式，引领武

44、汉时尚生活新思潮。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2929街街位置位置南湖规模规模占地面积占地面积:8722:8722建筑面积建筑面积:33740:33740容积率：容积率：3.23.2 总户数：总户数：378378户户物业类型物业类型LOFT公寓销售价格销售价格待售（未开）待售（未开）交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.6.30物业费物业费暂无项目简介项目简介 29 29街地处南湖新城核心地段，紧靠宝安璞园。东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，街地

45、处南湖新城核心地段，紧靠宝安璞园。东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积北临机场二路，总开发面积3.33.3万方。分为层高万方。分为层高4.54.5米的公寓米的公寓378378套和套和1-41-4层情景商业街。项目定位为全能智趣系层情景商业街。项目定位为全能智趣系作品，为年轻小资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于作品，为年轻小资一族提供理想的住所，并将商业打造成南湖核心唯一主题式商业，集时尚餐饮、格调零售于一体的情调商业中心。他们具有以下特征：时尚个性、生活充满节奏感、追求格调和品质。一体的情调商业中心。他们具有以

46、下特征：时尚个性、生活充满节奏感、追求格调和品质。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/人信汇人信汇位置位置汉阳王家湾规模规模占地面积占地面积:150000:150000建筑面积建筑面积:700000:700000容积率：容积率：5.355.35 总户数：总户数：960960户户物业类型物业类型综合体（商业、LOFT公寓、高层）销售价格销售价格1050010500元元/ /交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.12.31物业费物业费1.91.9元元/ /平平/ /月月项

47、目简介项目简介 汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约汉阳人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约1515万平方，总建筑面积约万平方，总建筑面积约7070万平方，其中商万平方，其中商业面积约业面积约2020万方，住宅面积约万方，住宅面积约5050万方，项目囊括大型主题购物中心、万方，项目囊括大型主题购物中心、LOFTLOFT超高层地标、商业步行街、地铁商街、超高层地标、商业步行街、地铁商街、高端住宅、商务公寓等多种产品类型。高端住宅、商务公寓等多种产品类型。 汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，无缝接驳地铁汉阳人信汇，优踞王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环

48、核心地段，无缝接驳地铁3 3号线，周边拥有号线，周边拥有1010余余条公交线路等世界级全维交通，出行十分便利。条公交线路等世界级全维交通，出行十分便利。 总建筑面积约总建筑面积约7070万方，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、万方，集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、住宅于一体的国际综合体。住宅于一体的国际综合体。150150米摩天双子塔、米摩天双子塔、600600米长街米长街MALLMALL、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等武汉罕有地标级建筑，成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度

49、。武汉罕有地标级建筑，成功开创了汉阳国际大都会的崭新高度。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/汉口城市广场汉口城市广场SOHOSOHO位置位置江岸区后湖大道与建设大道江岸区后湖大道与建设大道规模规模占地面积占地面积:55000:55000建筑面积建筑面积:200000:200000容积率：容积率：2.782.78 总户数：总户数：915915户户物业类型物业类型LOFT公寓销售价格销售价格暂无（未开）暂无（未开）交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2014年初物业费物业费暂无

50、项目简介项目简介 汉口城市广场汉口城市广场sohosoho地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交地处后湖区域核心区，建设大道延长线和后湖大道两条城市主干道的黄金十字轴交汇处，轨道交通汇处，轨道交通3 3号线及号线及1212号线交汇于本项目西南角，轨道号线交汇于本项目西南角，轨道3 3号线起点为三金潭，途经后湖大道本项目、菱角湖号线起点为三金潭，途经后湖大道本项目、菱角湖万达、王家墩万达、王家墩CBDCBD、宗关、汉阳王家湾、体育中心，终点至沌阳大道。轨道、宗关、汉阳王家湾、体育中心，终点至沌阳大道。轨道1212号线起点为武汉常福新城，途经号线起点为武汉常福新城

51、，途经武汉经济技术开发区沿芳草路过汉江，穿王家墩、汉口火车站后沿发展大道、二七路过长江，沿友谊大道至武武汉经济技术开发区沿芳草路过汉江，穿王家墩、汉口火车站后沿发展大道、二七路过长江，沿友谊大道至武汉火车站，终点为阳逻化工新城。其中地铁汉火车站，终点为阳逻化工新城。其中地铁3 3号线规划地铁站出入口位于本地块沿街绿化带范围内，西北角规号线规划地铁站出入口位于本地块沿街绿化带范围内，西北角规划为后湖片区集中公交枢纽站，届时此公交枢纽站会成为后湖区域公交线路集中换乘点。划为后湖片区集中公交枢纽站，届时此公交枢纽站会成为后湖区域公交线路集中换乘点。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全

52、震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/壹加壹空间壹加壹空间位置位置汉阳龙阳大道特汉阳龙阳大道特8 8号（欧亚达家居号（欧亚达家居建材城正对面）建材城正对面）规模规模占地面积占地面积:6269:6269建筑面积建筑面积:29545:29545容积率：容积率：4 4 总户数：总户数：493493户户物业类型物业类型3065LOFT公寓销售价格销售价格87008700元元/ /交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2012.12.1物业费物业费2.22.2元元/ /平平/ /月月项目简介项目简介 壹加壹空间位于武汉市汉阳区龙阳大道特壹加

53、壹空间位于武汉市汉阳区龙阳大道特8 8号（欧亚达家居建材正对面），坐拥王家湾商圈中心区位，号（欧亚达家居建材正对面），坐拥王家湾商圈中心区位，离经开万达广场也近，更濒临四新新城，配套极为醇熟。离经开万达广场也近，更濒临四新新城，配套极为醇熟。3 3分钟左右的车程，就可以到达分钟左右的车程，就可以到达2121世纪购物中心、武世纪购物中心、武汉摩尔城、大洋百货、广百百货、金逸国际影城、沃尔玛、家乐福、好美家、金马家居、欧亚达家居等；另外汉摩尔城、大洋百货、广百百货、金逸国际影城、沃尔玛、家乐福、好美家、金马家居、欧亚达家居等；另外东方威尼斯方案已成型，韩国乐天集团销品茂游乐园即将进驻，武汉国际博览

54、中心即将投入使用东方威尼斯方案已成型，韩国乐天集团销品茂游乐园即将进驻，武汉国际博览中心即将投入使用.壹加壹壹加壹LOFTLOFT坐拥繁华商业圈，让您畅想丰富而且多元化的生活。坐拥繁华商业圈，让您畅想丰富而且多元化的生活。20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/星悦城星悦城位置位置江岸新华下路杨汊湖江岸新华下路杨汊湖规模规模占地面积占地面积:459490:459490建筑面积建筑面积:1844270:1844270容积率：容积率：3.543.54 总户数：总户数：17221722

55、户户物业类型物业类型小高层、高层、40LOFT销售价格销售价格98009800元元/ /交房标准交房标准毛坯交房时间交房时间2013.8.1物业费物业费1.81.8元元/ /平平/ /月月项目简介项目简介 星悦城总建筑面积约星悦城总建筑面积约180180万方，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，以两处万方，项目集合大型商超、影院、餐饮、娱乐等多种业态，以两处1212万方阔朗万方阔朗的运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区，成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。的运动公园和婚庆主题公园为核心架构，将项目打造成为泛公园主题社区，成为让所有人喜悦绽放的理想城邦。星悦城推出

56、悦寓，是星悦城推出悦寓，是180180万方品质大盘星悦城全新推出的万方品质大盘星悦城全新推出的LOFTLOFT产品。作为星悦城极力打造的蓝筹型升值公寓，产品。作为星悦城极力打造的蓝筹型升值公寓，悦寓在畅享大社区、全配套的同时，以悦寓在畅享大社区、全配套的同时，以“买一层，送一层买一层，送一层,40,40住三房住三房”的理念，实现最大化的空间利用与立的理念，实现最大化的空间利用与立体居住舒适度，营造阔变居住体验！轻松享受吃、喝、玩、乐、购一体的生活配套，充分满足不同群体的需求。体居住舒适度，营造阔变居住体验！轻松享受吃、喝、玩、乐、购一体的生活配套，充分满足不同群体的需求。宜居宜租，不宜观望！宜

57、居宜租，不宜观望！20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/当代国际花园未来域当代国际花园未来域位置位置洪山东湖新技术开发区光谷大道洪山东湖新技术开发区光谷大道规模规模占地面积占地面积:550000:550000建筑面积建筑面积:600000:600000容积率：容积率：1.5 1.5 总户数：总户数：30303030户户物业类型物业类型4085精装LOFT销售价格销售价格待售（未开）待售（未开）交房标准交房标准精装交房时间交房时间2014.7.30物业费物业费多层多层0.800.

58、80元元/ /平；高层平；高层1.81.8元元/ /平；平；小高层小高层1.51.5元元/ /平平项目简介项目简介 最适宜人居的品质住宅、最大规模的私家运动公园、最具国际气质的光谷最适宜人居的品质住宅、最大规模的私家运动公园、最具国际气质的光谷2424小时供暖大社区；光谷超小时供暖大社区；光谷超大型住宅社区唯一配建大型住宅社区唯一配建“当代艺术馆当代艺术馆”，人文与自然交相辉映，生活始终拥有优雅气质；综合规划多条国际文，人文与自然交相辉映，生活始终拥有优雅气质；综合规划多条国际文化休闲街，精致临街商铺，配套齐全，物质丰富，无忧生活；为了答谢业主及社会人士对当代地产的厚爱，当化休闲街，精致临街商

59、铺，配套齐全，物质丰富，无忧生活；为了答谢业主及社会人士对当代地产的厚爱，当代地产更是不断为业主及关注当代地产的人们准备了各种丰盛的社区活动大餐，让大家在每一个幸福的日子里代地产更是不断为业主及关注当代地产的人们准备了各种丰盛的社区活动大餐，让大家在每一个幸福的日子里感受当代地产炽热的人文关怀感受当代地产炽热的人文关怀一期、二期现房美景呈现，上千户业主圆满收房，全面入住，一期、二期现房美景呈现，上千户业主圆满收房，全面入住，6000060000平米奥平米奥运公园正领跑大武汉，艺术馆带来格调生活享受，运公园正领跑大武汉，艺术馆带来格调生活享受，3 3期新品期新品中心花园盛世登场！中心花园盛世登场

60、！20122012房地产营销策划大全房地产营销策划大全震撼升级上市！震撼升级上市！联系联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/总总 结：结：目前武汉在售LOFT项目分布较散，基本位于区域价值较高的地段，项目多以综合体为主，LOFT面积区间在4080。精装与毛坯标准都有，总体来说精装产品的去化速度更快。LOFT产品的最大卖点有4：1、不受限购政策约束；2、项目所处地段区域价值凸显，总价低，投资性强；3、使用功能全面，居家办公两不误；4、租金水平比同等面积的平层高出50%。从成交客户群体分析，主力成交客户为投资客群与青年高级白领为主，目前市场成熟的代表性的已交房入住的LOF