成都周边房地产市场分析及调查报告

1、一 、区域市场状况及分析2. 2006年1-9月成都房地产市场运行情况3.成都周边城市房地产现状成都房地产的影响5.成都住房建设规划二 、成都周边房地产市场分析3规模分析6客户群分析7.各地区总的优.劣势分析三 、成都周边房地产市场调查小结附：成都市周边项目调查表一、 区域市场状况及分析经济分析2006年，我国经济运行主要表现为：1、航天飞船载人再次成功，促进中国经济快速发展。2、中央的新农村建设，各级政府和各行业迎来新的发展机会。3、截止三季度，国内生产总值连续稳定快速增长。4、经济发展基本处于健康运行状态。国民经济保持快速增长；各行业发展态势良好；“国房景气指数”稳中趋降。随着中央对房地产

2、采取的宏观调控政策，防范银行的贷款风险，保持房地产投资的持续增长，协调地方政策和国家金融政策的关系等 政策的出台。使得房地产的发展态势仍然呈良性，尚未出现过热现象。商品房的空置也在合理的范围之内， 房地产市场的空间仍然很大，潜在的消费需求令人十分乐观。众多开发商、政府官员均认为我国房地产业仍存在十年的稳固发展期。近期，全国房价涨幅放缓趋势明显。10月10日，国家统计局发布了9月份国房指数报告，全国房价涨幅为5.6%。 前8个月的房价涨幅，近三年来呈现逐步回落趋势，2004年为15.2%，2005年为7.5%，今年为5.6%，表明国家宏观调控措施效果明显。作为全国房地产市场规模最大、价位较高的长

3、三角地区，房价回落更明显，18月份，上海新房价格涨幅为负4.6%。南京、杭州等地的房地产价格涨幅也基本在零左右浮动。全国房价涨幅在一位数水平，已经基本达到了我们的目标。 房价反映出的是供需关系总量、结构等，而这也是此次房地产调控的重点。根据国家统计局的数字，2006年18月份，全国房地产开发投资增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近几年的最低点)；房地产竣工面积增长幅度为8.4%，销售面积增长幅度为8.9%。从这些数字可以看出，投资需求已经得到了一定的抑制。国八条的调控目的已经达到。下一步，该是2006年国六条显示效果的时候了，国六条从供应方面调控，提出了加大中小户型和

4、经济适用房供应。由于政府出台的时间不长，从调研的情况看，其效果显现还有待时日。2. 2006年1-9月成都房地产市场运行情况：今年19月份，成都房地产市场保持健康稳定发展，商品房成交面积大幅增长；价格涨幅逐步回落，宏观调控初见成效；商品房新增供应面积进一步增长，五城区商品住宅供需基本平衡，郊区（市）县各类商品房供应充足；二手房市场稳步发展。      1、需求旺盛，成交面积大幅增长，但五城区近两月成交量环比有所下降.      1-9月，全市商品房成交面积1347.82万平方米，同比增长26.1

5、%；其中商品住宅1202.35万平方米，同比增长35.6%。同期，五城区商品房成交面积675.30万平方米，同比增长18.7%；其中商品住宅成交面积572.56万平方米，同比增长28.6%。但近两个月商品房成交量环比有所下降；其中9月份分别成交商品房、商品住宅77.04万平方米、65.58万平方米，环比分别下降0.7%、2.8%。  19月，各郊区（市）县商品房成交面积672.52万平方米，同比增长34.6%，其中商品住宅629.79万平方米，同比增长42.6%。      2、房价涨幅继续回落，近三个月五城区商品住房成交均价持续小幅

6、下降，宏观调控初见成效      19月，全市商品房成交均价为3583元/平方米，其中住宅成交均价为3325元/平方米。      同期，五城区商品房成交均价为4445元/平方米，同比涨幅回落了0.7个百分点；其中商品住宅成交均价为4181元/平方米，涨幅比去年同期回落4.2个百分点，比1-8月回落了0.2个百分点。9月份，五城区商品住宅成交均价为4335元/平方米，环比下降0.02%。自6月份达到4392元/平方米的高点以来，五城区商品住宅月成交均价连续三个月环比小幅下降，宏观调控初见成效。&

7、#160;     3、商品房新增供应面积进一步加大，五城区商品住宅供需基本平衡，郊区（市）县供应量仍略为偏大。      1-9月，全市商品房新增供应面积为1537.86万平方米，同比增长22.9%；其中商品住宅新增供应1263.16万平方米，同比增长31.9%。当期商品房和商品住宅的供销比分别为1.14、1.05，供应充足。      同期，五城区商品房新增供应面积为767.31万平方米，同比增长17.0%。其中：商品住宅新增供应571.95万平方米，

8、同比增长24.0%；非住宅新增供应195.36万平方米，同比增长0.7%。商品房、商品住宅供销比分别为1.14和1.00，其中商品住宅供销比在今年首次达到1.00，供求紧张关系得到进一步改善，达到基本平衡。      19月，郊区（市）县商品房新增供应面积为770.55万平方米，同比增长29.3%；其中住宅新增供应691.21万平方米，同比增长39.3%。商品房、商品住宅供销比分别为1.15、1.10，供应量仍略为偏大。      4、五城区商品住宅成交面积占了商品房成交总量的85%，其中二环至

9、三环区域成交量最大      从成交面积看，1-9月五城区商品住宅占商品房成交总量的85%，占据市场的绝对主导地位。      从商品住宅成交的环域分布情况看，二环至三环路之间的成交量最大，为313.39万平方米，占比为56%，远远超出其他环域；其次为三环路外区域，成交面积为132.92万平方米，占比为23%；     5、二手房市场稳步发展      19月，全市二手房成交533.24万平方米，同比增长2

10、4.9%；其中住宅成交431.67万平方米，同比增长24.6%。     同期，五城区二手房成交328.69万平方米，同比增长27.9%；其中住宅成交257.06万平方米，同比增长25.7%。各郊区（市）县二手房成交204.55万平方米，同比增长20.5%；其中住宅成交174.61万平方米，同比增长22.9%。周边城市房地产现状成都市各郊县近年来掀起了一股房地产开发热潮，商品房开发面积、销售总量持续走高。新都现已纳入大成都的范围，撤县设区，成为成都市的新城区，使新都房地产开发的规模、档次逐渐得到提高。近年来，先后有来自美国、新加坡、台湾、北海、深圳等外来

11、房地产开发企业和成都本地的开发企业近30家在新都投资开发房地产。2005年新都房地产开发投资亿元，开发面积60多万平方米，全区房屋交易面积80.7万平方米，交易额8-10亿元，分别比2005年增长了23.8%和27.06%。都江堰市2005年商品房投资总额为12亿元，比上年增长25%，施工面积95.3万平方米，比上年增长46%，销售面积37.04万平方米，销售总额达8.56亿元，分别比上年增长52.6%和41%。双流县是郊县之中发展房地产势头最为强劲的县份，2005年全县有房地产开发企业48家，商品房新建370项，面积130.92万平方米，商品房的销售达80%以上。青白江区2005年度开工（含

12、续建）建设的商品房屋面积近35万平方米，竣工面积15.35万平方米。全年商品房屋成交面积7.93万平方米，成交金额1.56亿元。以上看出,郊县房地产业正处于高速发展阶段。成都房地产的影响新政出台的目的是抑制炒房稳定房价、规范市场和尽量满足中低收入的住房需求，而不是要打压房价。政府出台政策调控房地产市场说明目前房地产市场存在问题。房价的增长问题是老百姓最彷徨的问题。最近媒体报道的最热的就是上海楼市对新政的反应，新政出台后上海房价有明显回落迹象。成都房地产市场相对较为稳定。1-5月，成都的商品房总体销售均价为4037元/平方米，但内部统计显示，6月1日至10日，成都市区销售的商品房总体均价为391

13、1元/平方米，可见进入6月后商品房价格出现了一定幅度的下降。但由于成都的房地产市场运行状况与杭州、上海及北京还有着明显的区域性差异，因此，成都不会出现整体房价的大跌现象。 5.成都住房建设规划 成都住房建设总量目标，规划期内建设各类住房61.91万套，总建筑面积5555万平方米。其中，建设商品住房45.33万套，建筑面积4306万平方米；建设公共住房6.47万套，建筑面积540万平方米；建设农迁房10.11万套，建筑面积709万平方米。 规划期内，成都城市新建住房年度目标为： 2006年，商品住房建设8.42万套，建筑面积800万平方米；公共住房建设1.47万套，建筑面积140万平方米；农迁房

14、建设4.19万套，建筑面积293万平方米。 2007年，商品住房建设8.74万套，建筑面积830万平方米；公共住房建设1.25万套，建筑面积100万平方米；农迁房建设1.48万套，建筑面积104万平方米。 2008年，商品住房建设9.06万套，建筑面积861万平方米；公共住房建设1.25万套，建筑面积100万平方米；农迁房建设1.48万套，建筑面积104万平方米。 2009年，商品住房建设9.39万套，建筑面积892万平方米；公共住房建设1.25万套，建筑面积100万平方米；农迁房建设1.48万套，建筑面积104万平方米。 2010年，商品住房建设9.72万套，建筑面积923万平方米；公共住房

15、建设1.25万套，建筑面积100万平方米；农迁房建设1.48万套，建筑面积104万平方米。（依据成都市2006-2010住房规划条例）二、 成都周边房地产市场分析9月下旬和节后10月上旬我们招商中心一行人对郊县的楼盘进行了为期2周的调查。分别调查了：郫县、温江、龙泉、双流、都江堰、新都。使我们对郊县的楼盘现状及其走势有了一定的了解和认识,同时增长了我们房地产方面的知识。考察情况如下: 地区地理位置（成都）交通情况郫县西南面从成都过去有成灌高速,老成灌路,沙西线交通十分方便，温江西面成温邛高速,光华大道,芙蓉大道.309路,309路区间车可以到达龙泉东面成龙路有218路.336路，332路等公交

16、车可以到达双流南面机场高速。307路，307路区间车可到达都江堰西面市区离成都50公里左右,从成都过去有成灌高速,老成灌路,沙西线交通十分方便新都北面成绵高速,蜀龙大道,大件路,电子路1.地理位置及交通情况:从以下表格可以看出现在的成都周边郊其他几个地方都有相应的公交车可以到达,其中尤其以郫县温江龙泉离成都市区都比较近.地区文化及环境郫县郫县是一个现代化的高科技产业园，现在的高新西区在以前的郫县境内，他是离成都最近的县，郫县的房地产发展理论是：与成都零距离，新城的建设也是郫县的配套设施越来越完善。温江素有花木之乡的称谓，城市绿化率高，空气清新，全国第六届花博会就在温江召开，给温江带来很多机会，

17、同时还有江安河，杨柳河，金马河等水系穿越而过，是国家及的生态示范区，有大环境龙泉龙泉东傍龙泉山脉森林覆盖率为41，水质优良，大气质量达到国家一级标准。交通便利，有老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路、三环路、绕城高速、成环路等道路；附近有成都大学、西南师大等17所高校；旅游资源也很丰富，桃花节、枇杷节；生活休闲配套有西南赛车场、阳光体育城、四川国际足球村、体育馆、图书馆、峨嵋影院，以上这些优厚的条件造就了龙泉楼市在成都郊县楼市属于主导区域之一，人居环境愈发珍贵。龙泉有着不可复制的自然山水，200余平方公里的桃花观赏区世界罕见。大面积的植被也造就了高 质量的空气，“成都之肺”的称号实

18、至名归。双流双流,是开发最早的古县邑之一,有2300多年的历史。成都向东南发展的总体规划明确了双流未来的蓝图，作为成都南面近郊.西部第一重镇，双流县城未来20年的角色定位是建成一流的园林城市，他将成为成为城南一个城区面积95平方公里，城市人口近100万的中等城市，双流的新城区定位为“成都的HBD及健康宜居城区，新城区将建造国内一流，世界知名的运动主题题目，规划一承办国际网球赛事为目标，最终形成一森林，湖泊.运动.休闲.健康为主题的休闲新城区，因此成为有一轮居住和投资的热点。都江堰是旅游城市,休闲城市,发展思路是:城乡一体化,城东片区与城西片区一体化,都江堰与成都一体化。这让他成为了房地产的新宠

19、。他有八百里青城，幽绝天下。都江堰之源，富庶天府的美誉。是一座被水宠坏的城市，依山傍水，鸟语花香，水在城中，城在水中，是一个居家休闲的好地方新都新都是一个工业城市,无大的居住环境,住宅楼盘的品质只有靠开发商自己打造。从目前情况来看，环境以新都的最差，其次是郫县，但是他门的优势是价格便宜其他几个地区都有它的特点，而且现阶段的区域配套也比较完善了。在现在成都市区土地很紧张的前提下，郊县成了新一轮投资的热点。未来几年甚至更长的时间郊县都是购房者的首选之地。3规模分析楼盘名称占地面积(亩)总建(m2)楼型位置开发商上都4060271小高层郫县小北街四川沈飞置业6051095多层成都市温江区南熏大道成都

20、达亨实业20356000多层龙泉驿取北泉路以北成都市明阳房地产开发上优水岸4350000多层双流航空港长江路二段四川利通实业发展青景苑6539637多层都江堰市西区玉堂镇都江堰三羊开发有限责任公司橄榄郡230142000多层新都区静安路成都万佳实业通过对成都周边各地区代表的几个主力楼盘项目的现场调查发现，各楼盘的在当地都具有代表性，规模较大，在成都市区房价一路走高的情况下销售情况良好。建筑形态以多层为主，户型设计较合理，很注重居住的舒适性。地区价格最低价(元)最高价(元)均价(元)郫县209935802500温江168048002900龙泉235035002900双流200035002750都

21、江堰160045002400新都200042002600从上表中可以看出:现阶段龙泉和温江的的均价是最高的,而且温江的最高价是最高的,这还是和温江的宣传和成熟的居住环境的结果,其中起价最低的是都江堰的,由于时间的原因我们走的只是都江堰的市区，可见他的市区的房子还是有很大的升值空间,但具了解如果把临近青城山的项目计算在内,那么他的房价也会很高,相对较低的是郫县和新都的房子,这两个地区还有很大的升值空间。地区面积（平方米）公摊最小最大主力户型（三室两厅双卫）郫县83193110-1408-13%温江86166120-1408-12%龙泉191，110-1358-13%双流106-1368-12%都

22、江堰75223120左右8-12%新都45182100-1308-12%18-20%（电梯）从上表可以看出新都和龙泉有一室的小户型，但数量比较少，各个地区大的户型都很大满足了个别人群的需要。但主力户型都是100-140之间的三室两厅的房子，在户型的设计上也更讲究舒适性，一般都有大阳台或空中花园。同一类型的楼盘的公摊基本相同。6客户群分析 通过对几个主力楼盘项目的现场调查发现，各楼盘的主力客户购买群主要分为本地居民、本地商家、外地商家。其中，本地居民又分为拆迁户、企业管理层、政府官员，本地商人分为在本地经商和在外地回乡置业的人；以及本区域城镇农村等富裕居民向迁移而在县城安家置业。按照一般项目客户

23、群组成的职业划分：客户类别私营业主企业管理层特殊职业者公务员个体经营者高收入行业比 例35%15%15%15%10%10%按照收入情况划分客户类别中高收入阶层高收入阶层最高收入阶层比 例15%45%40%按照地域划分客户类别外地本地比 例15%-20%80%-85%从上表看，本地居民是项目地块销售的主力客户群。7.各地区总的优.劣势分析地区 优势劣势郫县房价低，离成都近，升值空间大大环境较差，整体配套不好温江环境好，离成都近，生活配套齐全价格高，成都向东向南发展，对温江的后期发展有一点影响龙泉环境好，离成都较近，生活配套较完善，价格较高，处于成都的下风下水，工业城市，空气不太好双流房价比较低，

24、成都向东向南发展的战略使双流的后续发展强劲，升值空间大现阶段还在建设中，大环境还不太好都江堰成都上风上水的地方，依山傍水，鸟语花香环境非常好离成都较远，可做为投资不适合常住，因为交通费用偏高新都工业城市，环境差，离成都近房价低，有一定的升值空间8.个案分析通过了解，成都周边房地产市场具有典型特点的项目分别是“青景苑”和“”,具体情况如下： 青景苑 地址：都江堰市西区玉堂镇 总建筑面积：8 容积率：0.91 绿化率：52.4% 楼型：多层 物业规划：住宅 销售均价：多层2700元/，花园洋房4500元/M2 销售情况：进入尾盘期 项目特点:纯4层川西民居,拥有的多层实惠的价格又有联排别墅的形态。

25、 整个项目的住宅部分基本售罄，仅余少量单位，现在购买一次性付款优惠3%按揭优惠1%地址：成都市温江区南熏大道规划用地面积：60亩建筑总面积：51095总户数：309户绿化率：40%楼型：多层物业规划：住宅销售均价：2700元/销售情况：2006年4月开盘，期房项目特点住宅：1） 位于城西南，生态型住宅片区2） 销售均价目前在温江的住宅项目中处于中等价位3）楼盘周围有完善的配套5） 位于交通主干道旁营销策略：地理优势、周边配套 位于城区中心地带，生活配套设施完善。临近重点中学、小学、金苹果幼儿园。三、成都周边房地产市场调查小结成都市是四川政治、经济、文化、交通中心，对周边市县有聚集效应和辐射效应

26、，特别是对位于成都市近郊的县（市），这种影响力更为明显。2006年是成都市房地产业蓬勃发展的一年，房地产投资已占到成都市固定资产投资的三分之一，拉动GDP增长1.7个百分点，房地产业在成都市经济增长中的基础性、支柱性地位已不可动摇。在这种趋势下，郊县（市）房地产业也迎来了发展的良好契机，特别是成都市向东、向南发展战略的实施以及三环路通车、沙河整治等一系列利好因素更是为郊县房地产业的发展提供了前所未有的机遇。郊县近年来掀起了一股房地产开发热潮，商品房开发面积、销售总量持续走高，前景一片光明。郊县大量的土地成为各个开发商的必争之地。未来的竞争更加激烈，未来的产品也会更好。 西南石材城招商中心 20

27、06-10-21附：成都市周边项目调查表郫县个案调查表1项目名称鹃城帝景2期 8788678887886799开发公司成都岁宝房地产开发销售代理成都岁宝房地产开发广告企划成都纵横联合传播广告所处位置郫县一环路东北段与福博路交界处周边道路一环路. 福博路规划用途商住总建筑面积 3 万余M2(共计 10 户型)主力户型及面积114M2_118M2 三室两厅及跃层楼层数6公摊比列10%售价最高2800 元/M2 最低 2460 元/M2 均价 2630 元/M2月租金 元/M2/月发售时间2006年入伙时间2007年物业公司成都旭阳物业管理付款方式销售率70%配套设施景观泳池,园林景观销售政策及优惠

28、措施一次性付清优惠2%, 按揭优惠1%项目优劣势分析周边环境优越,交通便利.高达65%郫县个案调查表2项目名称博园世家 阳光家园 8788388287883883开发公司成都市腾启房地产开发销售代理广告企划所处位置郫县郫筒镇福博路(福光花园旁)周边道路郫县福博路规划用途商/住总建筑面积34861.93 万余M2(共计 7 户型)主力户型及面积111M2左右 三室两厅楼层数7层公摊比例10%售价最高 2590 元/M2 最低 2380 元/M2 均价 2485 元/M2月租金 元/M2/月发售时间2006年6月18日入伙时间2006年12月物业公司付款方式一次性付清 七成按揭销售率60%配套设施

29、超市.农贸市场.园林景观.老人休闲区.儿童游乐区.健身房.销售政策及优惠措施一次性付清优惠2%项目优劣势分析优势:1.高品质低价位2.准现房发售3.郫县核心城区4.郫县二环路内首个全框架纯多层住宅.郫县个案调查表3项目名称 8791666687886161开发公司舜苑置地销售代理盛邦联盟广告企划所处位置二环路(郫县东二环)周边道路二环路规划用途住宅总建筑面积 一期5.7 万余M2(共计 8 户型) 共500户主力户型及面积 三室两厅双卫楼层数7层公摊比例10%售价最高 3300 元/M2 最低 2400 元/M2 均价 2800 元/M2月租金 元/M2/月发售时间入伙时间物业公司四川舜苑资产

30、管理公司付款方式按揭(七成20年工行或建行). 一次性付清 销售率80%出租率配套设施销售政策及优惠措施一次性付清优惠2%项目优劣势分析优: 楼盘较大,绿化好达到了40%,配套也好,劣势:定价较高郫县个案调查表4项目名称和韵 . 美联墅 8792499987924333开发公司成都市美联蜀房地产开发 销售代理成都市美联蜀房地产开发广告企划所处位置郫县郫筒镇西二环路与成灌路交汇处周边道路二环路 成灌路规划用途住宅总建筑面积 27 万余M2(共计 12 户型) 总共504户主力户型及面积 三室两厅双卫楼层数7公摊比例8-10%售价最高 3580 元/M2 最低 2580 元/M2 均价 2900

31、元/M2月租金 元/M2/月发售时间入伙时间物业公司 威斯顿物业管理付款方式一次性付清 按揭(最高七成20年)销售率80%配套设施销售政策及优惠措施一次性付清优惠2%项目优劣势分析劣势:在车站旁边,噪音较大郫县个案调查表5项目名称上都 8788999987889966开发公司四川沈飞房屋开发公司(成都沈飞置业发展销售代理四川沈飞房屋开发公司广告企划所处位置郫县小北街周边道路南对郫县西大街 西接一环路规划用途商住电梯公寓总建筑面积 60271 万余M2(共计 5 户型) 一期154户 二期257户主力户型及面积125M2和129M2 的三室两厅双卫楼层数12层公摊比例13%售价最高 2998 元

32、/M2 最低 2199 元/M2 均价 2500 元/M2月租金 元/M2/月 商铺的均价为7800元/M2发售时间入伙时间物业公司成都心莲心物业管理公司付款方式一次性付清 按揭(最高七成20年)销售率76%出租率配套设施销售政策及优惠措施一次性付清优惠3%,按揭优惠2%.除此以外房交会期间另行优惠项目优劣势分析优势: 地处郫县城中心,交通方便,商业氛围浓.户型合理.劣势: 建筑间距小,绿化少郫县个案调查表6项目名称蜀都新城 8786668187866682开发公司四川澳深房地产开发有先公司销售代理四川澳深房地产开发有先公司广告企划高得文化广告所处位置成都郫县东大街与一环路交汇处周边道路临一环

33、路 东大街规划用途商住电梯公寓楼总建筑面积 46864.79 万余M2(共计 8 户型) 共284户主力户型及面积楼层数11+1层公摊比例13%售价最高 2780 元/M2 最低 2480 元/M2 均价 2580 元/M2月租金 元/M2/月 商铺的均价为7200元/M2发售时间入伙时间物业公司深圳东升物业管理公司付款方式一次性付清 按揭付款(最高七成20年)销售率67%绿化率30%配套设施花园 .广场. 园林景观. 超市. 学校 .医院销售政策及优惠措施一次性优惠2% 按揭优惠1%项目优劣势分析优势:地处城中心.交通方便.配套齐全.商业氛围浓.户型结构合理.劣势:建筑外观不新颖郫县个案调查

34、表7项目名称桃园柳岸 87927666开发公司成都桃园置业销售代理成都新阳房地产营销广告企划成都金麒麟广告公司所处位置成都郫县望从西路261号周边道路规划用途住宅总建筑面积 20 万余M2(共计 户型) 主力户型及面积的四室两厅双卫 楼层数7层公摊比例10%售价最高 3200 元/M2 最低 2745 元/M2 均价 2800 元/M2月租金 元/M2/月 发售时间入伙时间物业公司待定付款方式一次性付清 按揭付款(最高七成20年)销售率30%绿化率配套设施销售政策及优惠措施一次性优惠3% 按揭优惠2%项目优劣势分析郫县楼盘考察小结九月二十五日,我们对郫县楼盘进行了考察了解,共走访七个项目。分别

35、为：鹃城帝景2期、博园世家.阳光家园、舜苑.一里阳光、和韵.美联墅、上都、蜀都新城、桃园柳岸。从地理位置上看，郫县县城距绕城高速公路仅1公里，距成都市二环路10公里，距成都市一环路16公里。更鲜为人知的是，高新西区其实就置身于郫县境内，郫县楼市的地理位置优势无与伦比。成灌高速、国道317线和沙西线纵贯东西，绕城高速、成铁西环线、温郫彭快速通道横贯南北。无论从东西南北，都建立起了成都到郫县的快速通道。郫县房地产品牌推广总策划袁雨浓也据此提出郫县与成都“零距离”理论。郫县在郊区楼市中处于后来居上的态势，大量的土地存量成为其楼市发展的基础。随着旧城改造以及新城扩张脚步的迈进，大片大片的土地已经被腾出

36、用于建设开发，其土地存量高居郊区前列。郫县凭借目前其低廉的价格、便利的交通，郫县正在拉开房产风暴的序幕。据本次考察，我们了解到住宅项目价格在21993580元之间，均价为2500元；户型从小户到别墅，类型较多；一般主力户型均为3室两厅双卫；公摊一般在8%13%之间；一次性付款一般优惠2%，按揭优惠1%；而10多分钟外的市内均价高达4300元，显而易见，集“天时、地利、人和”于一身的郫县楼市将在近两年内有巨大的发展空间。龙泉个案调查表1项目名称金色逸景 84869595848503035开发公司成都金山房地产开发销售代理成都同创伟业广告企划成都同创伟业所处位置北干道与文明西街交汇处周边道路北干道

37、，文明西街规划用途住宅总建筑面积总建筑面积-万余M2（共计5户型）218户主力户型及面积112M2左右 三室两厅楼层数6层公摊比例9%售价最高3500元/M2 最低2350元/M2 均价2450元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司温馨园物业付款方式一次性付款 按揭销售率80%出租率配套设施商铺，城中心生活配套销售政策，优惠措施一次性优惠1% 项目优劣势分析优势：价格低 龙泉个案调查表2东麓驿境 . 尚邸 84868777开发公司成都市志成房地产开发销售代理成都市志成房地产开发广告企划畅游营销广告所处位置公园路与老成渝路交汇处周边道路公园路，老成渝路规划用途别墅总建筑面积总建筑面积-万余M2（

38、共计4户型）1000多户主力户型及面积220M2左右 三室两厅楼层数3层公摊比例14%售价最高-元/M2 最低元/M2 均价3000元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司成都康和物业付款方式一次性付款 按揭销售率80%出租率配套设施游泳池，休闲中心销售政策，优惠措施项目优劣势分析优势：配套齐全，环境好 项目名称维卡国际城3期 84830999 84830999开发公司澳南房地产开发销售代理成恒基智业广告企划一线广告所处位置国家经济开发区阳光城幸福大道周边道路幸福大道，锦绣路，成洛路规划用途商住总建筑面积总建筑面积12万余M2（共计-户型）400多户主力户型及面积38M2左右楼层数19层公摊比例

39、22% 住宅28% 商业售价最高-元/M2 最低元/M2 均价2900元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司成恒基智业 付款方式一次性付款 按揭销售率60%出租率配套设施商业广场销售政策，优惠措施一次性优惠3%项目优劣势分析优势：配套齐全，紧邻各大院校及体育休闲中心 龙泉个案调查表3龙泉个案调查表4项目名称劲力 . 蓝色理想 88432222开发公司劲力房地产开发销售代理自售广告企划所处位置成都市龙泉驿区龙工南路888号周边道路龙工南路，航天路规划用途住宅总建筑面积总建筑面积-万余M2（共计15户型）主力户型及面积120M2左右楼层数多层及电梯公摊比例13% 多层15% 电梯售价最高3100元

40、/M2 最低2700元/M2 均价2900元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司待定付款方式一次性付款 按揭销售率50%出租率配套设施园林，私家会所，恒温游泳池，高尔夫练习场，销售政策，优惠措施一次性优惠1%项目优劣势分析优势：低密度，189米楼间距 龙泉个案调查表5项目名称人和世家 68025666开发公司成都龙泉驿区平安房地产开发销售代理艺能推广广告企划艺能推广所处位置成都市龙泉驿区文景路与建材街交汇处周边道路建材街，文景街，规划用途商住总建筑面积总建筑面积5万余M2（共计17户型）主力户型及面积120M2左右楼层数多层及电梯公摊比例18% 售价最高-元/M2 最低-元/M2 均价2500

41、元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司陶然春付款方式一次性付款 按揭销售率50%出租率配套设施休闲广场，临近天一学院销售政策，优惠措施未定项目优劣势分析还未修建龙泉个案调查表6项目名称 84835972 84835973开发公司成都阳冉实业有限责任公司销售代理蜂动力房产营销机构广告企划所处位置成都市龙泉驿区阳光城锦绣路周边道路锦绣路，希望路规划用途商住总建筑面积总建筑面积-万余M2（共计-户型）98亩 主力户型及面积80M2楼层数多6层公摊比例10% 售价最高-元/M2 最低-元/M2 均价5800元/M2月租金发售时间2004年底入伙时间2006年初物业公司英联华（中国香港）物业成都丽盛投资

42、实业付款方式一次性付款 按揭销售率60%（商铺）出租率配套设施体育广场，商业广场销售政策，优惠措施 一次性优惠3% 按揭优惠1%项目优劣势分析地理位置好，紧邻各大院校及体育中心项目名称 84859990 84859991开发公司成都市明阳房地产开发销售代理万嘉营销广告企划所处位置成都市龙泉驿区北泉路以北周边道路北泉路，龙都南路规划用途住宅总建筑面积总建筑面积5.6万余M2（共计10户型）主力户型及面积左右 三室两厅双卫楼层数7层公摊比例10% 售价最高-3800元/M2 最低2500-元/M2 均价2800元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司深圳长城物业管理公司付款方式一次性付款 按揭销售率

43、85%出租率配套设施学校，医院，宾馆可，银行，音乐广场，儿童游戏区销售政策，优惠措施一次性优惠2%项目优劣势分析坡地绿化龙泉个案调查表7龙泉个案调查表8项目名称龙府花园 84846888 84846868开发公司四川龙府实业销售代理广告企划YOHO优禾置业所处位置成都市龙泉驿区一环路四段周边道路驿都大道，北京路规划用途住宅总建筑面积8.69面积万余M2（共计12户型）总户数436户主力户型及面积130M2楼层数6层 电梯12层公摊比例8% 售价最高2700元/M2 最低2526元/M2 均价2600元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司锦绣花园物业管理公司付款方式一次性付款 按揭销售率95%出

44、租率配套设施网球场，羽毛球场，会所，塑胶跑道销售政策，优惠措施一次性优惠2%项目优劣势分析优势：外观亮丽，劣势：绿化不高，环境一般项目名称怡水居 84851118开发公司成都俊好房地产开发销售代理成都鼎点营销策划广告企划驿通广告所处位置成都市龙泉驿区北泉路周边道路北泉路规划用途住宅总建筑面积万余M2（共计10户型）主力户型及面积左右 三室两厅双卫楼层数7层公摊比例10% 售价最高2800元/M2 最低2500-元/M2 均价2600元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司待定付款方式一次性付款 按揭销售率出租率配套设施健身中心，会所销售政策，优惠措施待定项目优劣势分析优势：靠近新城区世纪广场劣势

45、：距市区较远龙泉个案调查表9龙泉个案调查表10项目名称东方华美苑 84859995开发公司东方华美开发销售代理广告企划所处位置成都市龙泉驿区驿都大道街边周边道路驿都大道规划用途住宅总建筑面积1.8万余M2（共计3户型）共184户主力户型及面积左右 三室两厅双卫楼层数6层公摊比例10% 售价最高3468元/M2 最低2500元/M2 均价2800元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司物东方华美业管理公司付款方式一次性付款 按揭销售率85%出租率配套设施学校，医院，宾馆可，银行，音乐广场，儿童游戏区销售政策，优惠措施一次性优惠2% 按揭优惠1.5%项目优劣势分析优势：户型实用劣势：绿化配套很差龙泉

46、个案调查表11项目名称东山国际新城开发公司成都华信大足房地产开发销售代理广告企划所处位置龙泉成龙路东山国际大道周边道路东山国际大道、东二环规划用途住宅总建筑面积占地4200亩、总建面280万余；一期A区9万主力户型及面积三室两厅两卫、约130/套楼 层 数 4-11层公摊比例售 价最高 元/、最低 元/、均价3000元/物业费1.2元/.月发售时间入伙时间2007年物业公司付款方式一次性、按揭销 售 率前期预定出 租 率 %配套设施艺术中心、国际小学、龙泉中学、航天职业技术学院、酒店、医院、幼儿园、会展中心等完善配套销售政策、优惠措施开盘优惠1% 一次性付款优惠1%项目优、劣势分析规模巨大，多

47、层带电梯凸显品质；自身完善的生活配套；高品质环境规划龙泉市场调查小结2006年9月26日我们就成都龙泉楼盘进行了走访调查,一共考察了以上10个楼盘。龙泉东傍龙泉山脉，森林覆盖率为41，水质优良，大气质量达到国家一级标准。交通便利，有老成渝路、成渝高速路、成南高速路、成洛路、成龙路、三环路、绕城高速、成环路等道路；附近有成都大学、西南师大等17所高校；旅游资源也很丰富，桃花节、枇杷节；生活休闲配套有西南赛车场、阳光体育城、四川国际足球村、体育馆、图书馆、峨嵋影院，以上这些优厚的条件造就了龙泉楼市在成都郊县楼市属于主导区域之一，人居环境愈发珍贵。龙泉有着不可复制的自然山水，200余平方公里的桃花观

48、赏区世界罕见。大面积的植被也造就了高 质量的空气，“成都之肺”的称号实至名归。优越的生态环境自然吸引了众多购房者，“东山国际新城”更是据此提出了“打造一座城”、“再造成都之肺”运动，龙泉的生态优势可见一斑。除去生态优势，十多年的发展建设也让龙泉生活配套相当完善，齐备的学校、医院、超市等娱乐休闲设施不但保证了居家生活的轻松方便，更增添了丰富多彩的生活乐趣。2006年龙泉楼市的开发热潮持续高涨，5月和8月龙泉的两次土地拍卖都创下了郊区土地单价新高。据我们初步统计，目前龙泉在售项目34个，住宅单价在13682900之间。部分品质楼盘在成都楼市上引领潮流，大学城和东山区域的项目更成为购房者的热捧之地。项目名称锦里光华 8272188882728877开发公司成都达亨实业销售代理雅斓营销广告企划雅仪广告所处位置温江区南熏大道周边道路花都大道。芳兴西路，307路规划用途住宅总建筑面积占地 60亩 共526户主力户型及面积120M2楼层数多层公摊比例8%售价最高2800元/M2 最低2600元/M2 均价2700元/M2月租金发售时间入伙时间物业公司交大智能物业付款方式一次性付款 按揭销售率70%配套设施临近重点中学，