(发)建筑面积

1、建筑面积计算建筑面积计算建筑面积：指建筑物外墙外围所围成的各层平面面积之和。建筑面积：指建筑物外墙外围所围成的各层平面面积之和。建建筑筑面面积积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积可直接为生产或生活使用的净面积可直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积（交通面积）（交通面积）墙、墙、柱柱等构件所占面积等构件所占面积交通部分交通部分使用部分使用部分结构部分结构部分一、建筑面积计算规则一、建筑面积计算规则 、单层建筑物单层建筑物按按一层一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑计算建筑面积。其建筑面积按建筑物物外墙勒脚以上外墙勒脚以上结构的结构的外围外围

2、水平面积计算。水平面积计算。 层高在层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高；层高不足不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积面积。 勒脚勒脚是建筑物是建筑物外墙外墙与与室外地面室外地面或或散水散水接触部位接触部位墙体的加厚墙体的加厚部分部分，其高度一般为，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差室内地坪与室外地面的高差，也有的，也有的将勒脚高度将勒脚高度提高到底层窗台提高到底层窗台，起到保护墙身和增加建筑物，起到保护墙身和增加建筑物美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，美观的作用。因为勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结

3、构不能代表整个外墙结构，所以建筑面积的计算按，所以建筑面积的计算按外墙勒脚外墙勒脚以上以上结构的结构的外围外围水平面积计算水平面积计算。【例例1 1】已知某单层房屋平面和剖面图，请计算高度为已知某单层房屋平面和剖面图，请计算高度为3.2m3.2m和和2.0m2.0m两种情况下该房屋的建筑面积。两种情况下该房屋的建筑面积。解：建筑面积解：建筑面积S1S1（3.2m3.2m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）689.46689.46 建筑面积建筑面积S2S2（2.0m2.0m高度高度） （45+0.2445+0.24）（15+0.2415+0.24）2 23

4、44.73344.73n 2 2、单层建筑物内设有、单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层者，局部楼层的二层及以，局部楼层的二层及以上楼层，上楼层，有围护结构有围护结构的应按其的应按其围护结构外围水平面积围护结构外围水平面积计算，计算，无围护结构无围护结构的应按其的应按其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算应计算全面积全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。n 【例例2 2】已知某房屋平面和剖面图，请计算该房屋建筑面积。已知某房屋平面和剖面图，请计算该房屋建筑面积。解：解：S S（27.00+0

5、.2427.00+0.24） （15.00+0.2415.00+0.24）（）（12.00+0.2412.00+0.24） （15.00+0.2415.00+0.24）12.2412.2415.24 15.24 0.5 0.5 694.94694.94n 、多层建筑物建筑面积多层建筑物建筑面积按按各层建筑面积之和各层建筑面积之和计算，首层计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高应计

6、算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。n 注：多层建筑物的注：多层建筑物的层高层高指指上下两层楼面结构标高上下两层楼面结构标高之间的之间的垂垂直距离直距离。n 、多层（单层）建筑坡屋顶内和场馆看台下，结构、多层（单层）建筑坡屋顶内和场馆看台下，结构净高净高超过超过2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算全面积全面积；净高在净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积面积；净高不足净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。n 净高净高指楼面或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。指楼面

7、或地面至上楼板底或吊顶底面之间垂直距离。n 注意：是注意：是净高净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出，而不是层高。按照净高来分界，如果给出屋顶上表面屋顶上表面，就要，就要减去板厚减去板厚，找出净高。，找出净高。12002100全计计算一半不计 、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。层层高在高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。 6 6、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部分，、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部分，应按其外墙结构应按其外墙结构外围

8、水平面积的外围水平面积的1/21/2计算面积。计算面积。 注：出入口的坡道分为有顶盖和无顶盖出入口坡道。无顶注：出入口的坡道分为有顶盖和无顶盖出入口坡道。无顶盖出入口坡道不计算建筑面积。盖出入口坡道不计算建筑面积。n 7 7、坡地的建筑物吊角架空层、深基础架空层，按其顶板、坡地的建筑物吊角架空层、深基础架空层，按其顶板水平投影计算建筑面积，水平投影计算建筑面积，层高层高2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算全面全面积积；层高在层高在2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。面积。n 8 8、建筑物的、建筑物的门厅、大厅门厅、大厅按按一层计算建筑面积一层计算建筑面积。门

9、厅、大。门厅、大厅内设有厅内设有走廊时走廊时，应按其，应按其结构底板水平面积结构底板水平面积计算。计算。走廊走廊层层高在高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；应计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。n 注意：建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建注意：建筑物的门厅大厅，无论多高，一律按照一层计算。建筑物内的筑物内的门厅、大厅门厅、大厅，不论其高度如何，均按，不论其高度如何，均按一层一层计算建筑面计算建筑面积，门厅、大厅内积，门厅、大厅内走廊走廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。部分按其自然层水平投影计算建筑面积。n

10、建筑物的门厅、大厅内设有建筑物的门厅、大厅内设有走廊走廊时，按照结构底板水平面积计时，按照结构底板水平面积计算，这里是算，这里是 “结构底板水平面积结构底板水平面积”。n 门厅、大厅内设有门厅、大厅内设有走廊走廊时，应视同结构和用途的分层，和自然时，应视同结构和用途的分层，和自然层一致，所以按照层高分界，按照层一致，所以按照层高分界，按照2.2m2.2m分界。分界。n 9 9、建筑物间的、建筑物间的架空走廊架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算围护结构外围水平面积计算。无围护结构、有围护设施的，无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积的

11、应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。n 注意：建筑物间注意：建筑物间有围护结构的架空走廊有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场，教学楼等在空间的连接。常见于办公楼，商场，教学楼等在空间的连接。n 注意：建筑物间有围护结构的架空走廊，应和注意：建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致自然层一致，所以按照，所以按照层高分界，按照层高分界，按照2.2m分界。分界。顶盖顶盖 围护结构围护结构 围护设施围护设施无无 无无 有有（底板水平投影面积的一半）（底板水平投影面积的一半）有有 无无 有有（底板水平投影面积的一半）（底板水平投影面

12、积的一半）有有 有有 n 1010、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，按、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层无结构层的应的应按一层按一层计算，有结构层的应按其结构层面积计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在分别计算。层高在2.20m2.20m及以上及以上者应计算者应计算全面积全面积；层高；层高不不足足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。

13、n 注：应注意是否有结构层。起局部分隔、存储作用的书架注：应注意是否有结构层。起局部分隔、存储作用的书架层、停车层等均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑层、停车层等均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。面积。n 1111、有围护结构的舞台灯光控制室，应按、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围其围护结构外围水平面积水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积全面积；层；层高高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。n 1212、附属在建筑物外墙的、附属在建筑物外墙的落地橱窗、（落地橱窗、（1515）门斗）门斗，

14、应按，应按其围护结构其围护结构外围水平面积外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积计算全面积；层高不足层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积面积。 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间门斗：建筑物入口处两道门之间的空间n 1313、窗台与室内楼地面高差在、窗台与室内楼地面高差在0.45m0.45m以下且结构净高在以下且结构净高在2.1m2.1m及以上及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/21/2面积。面积。n 14、有、有围护设施的室外走廊（挑廊围护设施的室外走廊（挑廊

15、），应按其），应按其结构底板水平投影面积结构底板水平投影面积计算计算1/2面积；有面积；有围护设施（或柱）的檐廊围护设施（或柱）的檐廊，应按其，应按其围护设施（或柱）围护设施（或柱）外围水平面积外围水平面积计算计算1/2面积。面积。n 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。n 无围护设施的室外走廊（挑廊）或无围护设施（或柱）的檐廊不计算无围护设施的室外走廊（挑廊）或无围护设施（或柱）的檐廊不计算建筑面积。建筑面积。n 16、门廊门廊应按其应按其顶板的水平投影面积的顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积计算建筑面积；有柱雨棚；有柱雨棚应按其结

16、构板水平投影面积的应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨棚的结构外计算建筑面积；无柱雨棚的结构外边线的宽度在边线的宽度在2.1m及以上的，应按雨棚结构板的水平投影面积的及以上的，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。计算建筑面积。S=2.5S=2.5* *1.51.5* *0.5=1.88M0.5=1.88M2 2 7 7、建筑物顶部有、建筑物顶部有围护结构围护结构的的楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高等，层高在在2.20m2.20m及以上及以上者应计算全面积；层高者应计算全面积；层高不足不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。

17、面积。 注意注意：建筑物顶部有：建筑物顶部有围护结构围护结构的的楼梯间、水箱间、电梯机房楼梯间、水箱间、电梯机房等指的是等指的是有围护结构，有顶的房间有围护结构，有顶的房间，这样就可以和普通的，这样就可以和普通的房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。房屋一致了，计算规则也一致，就好理解了。n 注意注意：如果顶部楼梯间是：如果顶部楼梯间是坡屋顶坡屋顶的话，就应该按坡屋顶的的话，就应该按坡屋顶的相关规定计算面积。相关规定计算面积。8 8、设有、设有围护结构围护结构不垂直于不垂直于水平面水平面而超出底板外沿的建筑而超出底板外沿的建筑物，应按其物，应按其底板面的外围水平面积底板面的外围水平面积计算。

18、计算。净高在净高在2.10m2.10m及及以上的部位计算全面积；净高在以上的部位计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的部位应的部位应计算计算1/21/2面积面积；净高不足净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。n 注意注意：这里：这里“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物沿的建筑物”实际是指的是向外倾斜的墙体实际是指的是向外倾斜的墙体。如果是。如果是向内向内倾斜的墙体倾斜的墙体，就应该，就应该视为坡屋顶视为坡屋顶，应按坡屋顶的相关条件，应按坡屋顶的相关条件计算面积。计算面积。n 解解 : : 因该工

19、程二层一侧的围护不垂直楼面，应以楼板面外因该工程二层一侧的围护不垂直楼面，应以楼板面外围水平面积计算围水平面积计算 ，所以二楼建筑面积计算宽度为：，所以二楼建筑面积计算宽度为：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。例、某工程二楼剖面如图例、某工程二楼剖面如图 ，请确定该二楼建筑面积计算宽度。，请确定该二楼建筑面积计算宽度。例、已知某房屋平面和剖面图，两层层高均为例、已知某房屋平面和剖面图，两层层高均为3.0m，计算该，计算该房屋建筑面积。房屋建筑面积。n 9、建筑物内的室内、建筑物内的室内楼梯楼梯、电梯井电梯井、提物井、管道井、提物井、管

20、道井、通风排气竖井、通风排气竖井、应并入建筑物的应并入建筑物的自然层计算自然层计算。有顶盖的采。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1m及以上计算及以上计算全面积，全面积，2.1m以下的计算以下的计算1/2面积。面积。n 2020、室外楼梯室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并按水平投影应并入所依附建筑物自然层，并按水平投影面积的面积的1/21/2计算。计算。 21、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影

21、水平投影面积的一半面积的一半计算。计算。注：此规定使得通过注：此规定使得通过“假阳台假阳台”来偷面积变得不可能。来偷面积变得不可能。 n 【例例1010】求图求图6-86-8所示三种封闭阳台一层（层高所示三种封闭阳台一层（层高3.0m3.0m）的）的建筑面积。建筑面积。解：挑阳台解：挑阳台S1=3.3121.65 凹阳台凹阳台S22.71.23.24 半挑半凹阳台半挑半凹阳台S33.001.00 2 2.521.2=n 2222、有、有顶盖无围护结构顶盖无围护结构的的车棚、货棚、站台、加油站、收车棚、货棚、站台、加油站、收费站费站等，应按其顶盖水平投影面积的等，应按其顶盖水平投影面积的1/21

22、/2计算。计算。 【例例】求图所示车棚的建筑面积。求图所示车棚的建筑面积。解：解： 车棚建筑面积车棚建筑面积S27.0015.002202.50答：该车棚的建筑面积为答：该车棚的建筑面积为202.50。n 23、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。n 注：将幕墙看作围护结构。装饰幕墙不计算在内。注：将幕墙看作围护结构。装饰幕墙不计算在内。n 24、建筑物的、建筑物的外墙外保温层外墙外保温层，应按保温材料的，应按保温材料的水平截面积计算水平截面积计算，并计，并计入自然层建筑面积。入自然层建筑面积。 25、与室内相通的与

23、室内相通的变形缝变形缝，应依其，应依其自然层自然层合并在建筑物建合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低连跨的建筑物，当高低跨内部连筑面积内计算。对于高低连跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在通时，其变形缝应计算在低跨面积低跨面积内。内。 注：注：高低连跨的建筑物高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以，需分别计算建筑面积时，应以高高跨结构外边线跨结构外边线为界分别计算。为界分别计算。【例例1111】已知某连跨房屋平面和剖面图，请分别计算该房屋已知某连跨房屋平面和剖面图，请分别计算该房屋高跨和低跨的建筑面积。（层高都超过高跨和低跨的建筑面积。（层高都超过2.22.2米）米）解：解：

24、高跨建筑面积高跨建筑面积S1S1（12.00+0.2412.00+0.24）（15.00+0.2415.00+0.24）186.54186.54n 低跨建筑面积低跨建筑面积S2S215.0015.00（15.00+0.2415.00+0.24）228.60228.60n 答：该房屋高跨建筑面积为答：该房屋高跨建筑面积为186.54186.54，低跨建筑面积为，低跨建筑面积为228.60228.60。n 26、建筑物内的设备层、管道层等有结构层的楼层，层高在建筑物内的设备层、管道层等有结构层的楼层，层高在2.22.2及以及以上全面积，上全面积，2.22.2以下一半。以下一半。n 老规范：不计算。（旧图）老规范：不计算。（旧图）二、不计算建筑面积部分二、不计算建筑面积部分n