介晋江市梅庭片区改建项目指挥部2014年12月8日

1、晋江市梅庭片区改建项目晋江市梅庭片区改建项目简简 介介晋江市梅庭片区改建项目指挥部晋江市梅庭片区改建项目指挥部20142014年年1212月月8 8日日晋江市梅庭片区改建项目一、项目简介一、项目简介二、区域现状二、区域现状三、规划设计情况三、规划设计情况四、安置房设计情况四、安置房设计情况五、项目进展情况五、项目进展情况晋江市梅庭片区改建项目一、项目简介一、项目简介 2013年，市委市政府策划生成了紫帽、梅庭、罗裳、博览及鞋都五大片区的改造项目。梅庭片区改建项目作为我市五大片区率先启动的首个项目，规划东至梅岭路、西至王厝西环路以西十八米规划路、南至崎山水库、北至双龙路，总用地面积1699亩，需

2、拆迁房屋1500幢，建筑面积约88万平方米，涉及梅岭、西园街道办事处的许厝、三光天、岭山及王厝四个社区，涉及户数1613户、总人口6598人。晋江市梅庭片区改建项目 2013年3月21日，梅庭片区指挥部正式成立。指挥部下设办公室、梅岭征收工作组及西园征收工作组共三个机构，其中指挥部办公室下设综合协调组、征收业务组等9个业务科室；梅岭征收工作组下设统战、政府办、建设及梅岭街道4个成建制单位；西园征收工作组下设统战、发改、教育、西园街道、内坑、龙湖6个成建制单位，共计抽调530名干部进驻指挥部参与动迁工作。全体抽调干部一到位立即组织业务培训，开展入户调查、宣传发动、房屋测量等前期工作，同时与被征迁

3、群众进行磨合沟通。在充分调查摸底、征求群众意见后，晋江市政府于2013年7月16日发布征收公告、出台征收补偿安置方案，第二天即接受群众签约，8月5日进入正式动迁阶段，历时55天，于9月28日基本完成房屋签约任务，房屋拆除工作同步跟进。 晋江市梅庭片区改建项目二、区域现状二、区域现状 1 1、现状用地功能混杂、现状用地功能混杂 工业用地与居住用地混杂，环境不佳并存在一定的污染；现状民居建筑多为自建房，由于缺乏规划导致空间凌乱、绿化及配套设施不足。 2 2、基础设施薄弱，城市化程度低、基础设施薄弱，城市化程度低 本规划区处于城乡结合部，城市道路等基础设施相对薄弱，基础设施主要集中在街道层面，未形成

4、体系。晋江市梅庭片区改建项目 2.22.2现状建筑现状建筑 现状建筑质量普遍较差，大多数建筑建于上世纪80、90年代，临时搭盖较多。晋江市梅庭片区改建项目三、规划设计情况三、规划设计情况3.1 3.1 规划原则规划原则（1）延续晋江市城市总体规划修编（20102030）及晋江市城西片区控制性详细规划（2011）成果结论。（2）安置优先、促进片区和谐发展、有机更新。（3）改善片区城市形象面貌，完善片区商业及居住配套服务设施。3.2 3.2 规划目标规划目标 充分挖掘片区的山水资源及周边人气资源，打造联系晋阳湖、八仙山、崎山的绿色桥梁和生态休闲中心，青梅商业服务中心、会展博览交通枢纽中心的活力纽带

5、，构建具有山水特色、充满文化活力、市民与游客共享的休闲消费型绿色山水社区。晋江市梅庭片区改建项目3.3 3.3 规划策略规划策略n片区东侧沿梅岭路打造为城市风貌轴，西侧沿西环路打造为公共空间轴，中部依托规划商业综合体、文化广场、城市公园打造为城市生活服务轴。主要包括几个关键节点：n1、北部功能区（王厝地块）整合晋阳湖公园与八仙山公园打造城市游憩商业区（RBD）。n2、中部功能区（许厝地块）打造具备休闲游憩功能的复合型文化广场。一是规划设置文化广场，为周边提供必要的开放空间；二是结合广场设置建筑地标和文化广场商业综合体；三是综合文化广场设施、购物、soho办公、餐饮、住宅等多种功能，打造完善的多

6、元城市社区；四是结合地形，组织体现城市特色的立体基面，成为晋江中心城区西大门主要门户形象。n3、南部功能区（崎山地块）打造成为山水交融、静心养生的休闲居住社区。结合崎山公园，周边配置高端居住区，打造为环境优美、修生养性的居住社区。晋江市梅庭片区改建项目3.4 3.4 规划结构图规划结构图晋江市梅庭片区改建项目梅庭片区总平面图 3.5 3.5 北部北部BRDBRD片区片区一是沿双龙路第一层街区与世茂御龙湾整合设计，在肌理、高度、体量等方面形成统一整体，成为晋江中心城区北大门主要门户形象和城市名片；二是打造金十字步行商业街，形成晋阳湖与八仙山公园的公共空间通廊，沿双龙路组织一条商业内街和一条商业步

7、行街，沿西环路组织一条商业内街。三是购物、餐饮、办公、soho、住宅等多种功能交混，激发大型商业综合体活力；四是建立晋阳湖公园西广场与八仙山公园之间的山水视廊，打造完整的城市景观。 晋江市梅庭片区改建项目晋江市梅庭片区改建项目3.6 3.6 中部复合型商业文化区中部复合型商业文化区n是规划设置文化广场，为周边提供必要的开放空间；二是结合广场设置建筑地标和文化广场商业综合体；三是综合文化广场设施、购物、soho办公、餐饮、住宅等多种功能，打造完善的多元城市社区；四是结合地形，组织体现城市特色的立体基面，成为晋江中心城区西大门主要门户形象。3.7 3.7 南部绿色休闲居住社区南部绿色休闲居住社区n

8、打造成为山水交融、静心养生的休闲居住社区。结合崎山公园，并对崎山水库适当改造，将其规划为山水生态休闲公园，周边配置高端居住区，打造为环境优美、修生养性的居住社区。 晋江市梅庭片区改建项目晋江市梅庭片区改建项目四四. . 安置区规划设计安置区规划设计1.1.坚持以人为本坚持以人为本 做到让利于民做到让利于民安置房选址充分考虑群众诉求、尊重群众意愿，选址方案经多轮讨论修改，按照就地、就近、集中安置的原则，将交通便利、区位优越、商业价值高的地块用于安置房建设。2.2.引进优秀团队引进优秀团队 提升设计品位提升设计品位邀请国内排名前列的同济大学、现代集团、深圳设计院等高水平设计单位参与片区城市设计及安

9、置房设计，设计过程中反复与设计单位沟通磨合，坚持把片区打造为“城市升级典范、文化兴市样板、休闲经济巨擎、绿色山水社区”的原则贯穿规划及建筑方案设计的全过程。3 3、反复推敲方案、反复推敲方案 科学规划设计科学规划设计在安置房的规划设计上，从总平布局、户型设计、采光通风、建筑造型等方面反复推敲，力求方案科学合理；在小区内部预留各种配套用房及室外公共活动场所；对室外景观绿化进行精心设计，同时配全配齐各种安防系统。4.4.深入群众互动深入群众互动 广泛征求意见广泛征求意见将在设计过程中召开各种征求意见会，深入到各动迁工作组及街道、社区讲解安置房设计方案，充分听取各动迁组、相关社区群众代表的意见，并将

10、合理化建议落实在设计方案中，真正做到从群众中来，到群众中去。晋江市梅庭片区改建项目4.1 4.1 王厝安置区王厝安置区 王厝安置区效果图晋江市梅庭片区改建项目晋江市梅庭片区改建项目4.2 4.2 三光天安置区三光天安置区 三光天安置区效果图晋江市梅庭片区改建项目晋江市梅庭片区改建项目4.3 4.3 许厝安置区许厝安置区晋江市梅庭片区改建项目 许厝安置区效果图C地块鸟瞰图晋江市梅庭片区改建项目4.4 4.4 崎山安置区崎山安置区晋江市梅庭片区改建项目 崎山安置区效果图晋江市梅庭片区改建项目五、项目进展情况五、项目进展情况5.15.1规划设计工作规划设计工作 委托同济大学建筑设计研究院（集团）有限

11、公司在城西控规及世纪大道控规基础上开展梅庭片区城市设计工作，经多轮研究调整，于2013年7月完成城市设计，并在片区征迁期间公示，获得社会各界广泛认可。5.25.2手续报批情况手续报批情况 项目用地手续报批分三期进行，已全部获省国土资源厅批准，面积共计1699亩。 晋江市梅庭片区改建项目5.35.3安置房建设方面安置房建设方面 整个片区共4个安置房建设项目，分别为许厝、崎山、三光天、王厝项目，自项目启动之日起即委托同济大学建筑设计研究院进行设计。目前四个安置房项目均已开工建设，已完成投资约24亿（含前期的土地房屋征迁、安置房规划设计及安置房建设费用），计划三年内交付使用。5.45.4市政配套方面

12、市政配套方面 长兴路、梅岭路已完成了景观提升工作；西环路北延段已进场施工；香港路延长线已完成了可行性研究报告，将于近期进行设计招标，预计明年3月份开工建设（工期一年）。晋江市梅庭片区改建项目5.55.5招商引资招商引资方面方面 自片区启动征地拆迁工作以来，指挥部认真按照“八个同步”要求，紧锣密鼓开展各项工作，把选商洽谈与项目策划、规划设计统筹推进，以规划指导招商，以选商提升价值，专门成立以市政府副市长、指挥部总指挥为组长，投促、财政、国土、住建以及改建办等组成的招商引资工作小组，积极开展招商选资工作。指挥部采取主动出击、走出去请进来的办法，本着“规划引领、提升品质，完善配套、拓展功能，整体洽谈、分期出让，良性平衡、互利共赢”的原则，先后组织恒大、万科、泰禾、新城、保利、中海、中航里城等公司进行多轮的实地考察商洽。指挥部按照开发理念、功能布局与片区规划