新建商品房建设现状及问题

1、新建商品房建设现状及问题本文中新津簡品馬绘抬由房地产开发商统一设计，批境建造后.件为商品出售的房屋.通常是作为居民住宅.商品房一般拥有齐全的配套没施，如供水供电、绿化、停车位筹。商品房在中国兴起于加年代它是指在市场经济条件下.具有经背资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）逋过岀迂方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出也。随着年轻一代购房率的增加，新建商品房越來越受到人们的青睐。近年来，人们对生活环境要求在不断地提高.对生活的周边环境舒适度的要求也在日益增强，这使得人们在选择居住区购买房屋的时候开始注重多方面的因素。比如居住区的自然景观的选择和人文景观的选择，还有居住区的活力和生态协调是

2、否舒适。因此这种比较现代化的生态居住观念，不断带动我们建筑师设计思路的更新，与此同时，给新建商品房居住区注入了新鲜的血液，使得建筑师对设计也有了更奇的要求，力求能够设计出更加舒适更加方便的居住区。新建商品房i般都是经过设计单位设计，然后通过市政规划部门规划，选择位于城市交通便利或是自然风光适合居住的地方，多为城市道路或自然边界线所分隔。尤其像北京这样的人口密集城市，新建商品房一般选择在城市五六环地带开始建造，连接希北京新的地铁线路，离市中心比较远。随着现在经济的发展，城市化建设在不断的推进，同时有大議的人员涌入城市中心，使得房地产开发商将此作为契机进行建设，使得现代商品房小区的建设带有冇目性及

3、恶性竞争.我们目前所知的新建商品房居住区大概有以下几方面的特点：1）之前的小区类型多为低密度、多层，如今被高密度、离层所代替。2）不同的小区由于人品来源不同，分布密度也不均匀，教育水平及年龄结构也随之不同。有些小区由于分布密度高使得活动空间偏小；有些小区虽然环境优美，配套齐全，却入住率很低.没起到相应的作用。3）现任房地产市场竞争激烈，-些开发商为了商业利涧降低了小区绿化率，设计分配不合理，反而为了增加|历业配套方面的收入，而加大了簡业配套的比例，公共使用面枳有所减少。4）由于现在新建商品房小区多以高层建筑建设，使得小区内部形成特殊的“中间低、周边高”类似“盆地”的结构。以往居民楼外为彩色装饰

4、类塑的墙舉，现在为了考虑建筑外立面的美观，而添加了墙砖、瓷砖等区别开来，反而对建筑外环境考虑甚少：其次，为了使室内空间采光良好，玻璃逐渐代替了厚證的墙壁进行采光，同时也使得建筑背阴处的树种选择有所影响。5）在当代社会.设计不再单一，而是侧重不同功能需求.再加上人们对于緑色建筑的重视，居住区的绿化类型也在详细化，通过对组团绿塊、公共绿地以及宅旁绿地的设计而进行优化。综上所述，在新建商品房越來越彼人们青睐的今天，如何能设计出更加舒适，臾加合理的居住区显得尤为重要。居住区室外热环境研究的必要性居住区室外热坏境是衡量居住区坏境质量好坏的重要因索，而我们居住的小区是城市的重要组成元素，它的环境好坏直接影

5、响到我们的生活质曲。作为微气候研究的蘋要参考内容，建筑室外热环境的影响因素有很多，如空气温度、空气湿度、太阳辐射等.在坚持以人为本的今天，人居环境越来越被人们所匝视，成为了全世界共同关注的话题。我们所生活的人居环境不再是简单意义上的一个住所，人们开始全方面的对其进行要求，包括生态方面，包括健康方面，因此，我们作为建筑设计师或者规划师在进行设计时更应该结合人们的需求进行思考。居住区环境的好坏作为人居环境的重要组成部分也显得格外重要.城市居住区室外环境作为一个新的研究领域，还有很多我们未能考虑到的问题，无论是我国还是国外在这个领域都没有足够成熟，很多研究也只是初步学习阶段.我们着匝以一名城帘规划专

6、业的学生的角度出发，去学习建筑室外环境的相关知识，本着以人为本的思想去进行城市规划。通过对城市居住区坏境的测试与现状的了解调查，找出目前居住区室外热坏境影响的各个要索，从这些要素入手，寻找适合的解决改善措施，影响今后的规划设计.因此居住区空外热环境的研究无论对于设计，还是我们生活的空间环境都要車要的意义.1.13相关概念解析(1) 城市微气候城市微气候与大气候不同，通常指的是与地表靠近的、动植物能够赖以生存的环境气候。空气温度、空气湿度以及风速处于这个环境里并不是不变的，而是随著高度的改变而变化。人与微气候环境的关系是十分密切的，人体无时无刻都在通过新陈代谢和周圉环境进行物质交换。正是因为我们

7、所处环境的多样性，才使得微气候不同于大气侯。我们在进行测试研究中所提到的气候因索般是在城市“微气候"所涉及的范用内。在环境问題备受关注的今天，微气候开始影响人们生活的各个方面，在逐渐凸显它的也耍性。它与大气猴不同，是研究周边环境在细小范围内的现象。建筑本身及其周边物体都有可能改变所处坏境的微气候。(2) 城市热岛效应城市热岛效应就是城市化的发展导致城市中的气温高于外国郊区，使城市犹如一个温暖的岛屿的现象。由于城市内大虽建筑以及人们活动排放使得热最聚集在城区范圉内.在近地面温度图上，郊区气温变化很小，而城区则是一个高温区，就宛如突岀海面的岛屿，由于这种岛屿代表离温的城市区域，所以就彼形

8、象地称为城市热瓠热岛强度有明显的日变化和季节变化.日变化表现为夜晚强、白天弱，最大值出现在晴朗无风的夜晚。居住区的室外温度近年来存在“热岛”现象，影响有多方面的因素，尤具是由于设计中建筑材料、建筑密度、绿化率、建筑布局的影响，以及车辆、空调等排热、生活能量的释放.夏季“热岛”现象在针对人体健康方面，首先是增加了中暑的几率，其次“热岛”现象还能形成光化学烟雾，从而加重污染；另外对建筑内部的空调能耗也加大，总而言之，其严重影响着我们的日常生活。(3) 人体热湿舒适度人体热湿舒适度是影响建筑室外热环境的重要指标，而形响其指数的因素有很多。人休的感觉与建筑室外环境密切相关.人体的热舒适度主要取决于：温度、相对湿度、空气流动和与人体接触表面的热传导。人体舒适度是衡最舒适度的重要指标，在不同的气候环境下，人体的感觉会有不同。人体是通过自己的生理调节以达到适应环境的热平衡。影响人体热湿舒适度的主要因素是太阳辐射、空气温湿度、风速。人体在这几项物理最的共同影响下对室外微气候逐渐产生感觉。从景观设计的角度，也要求我们设计出更加舒适的绿色环境。(4) CFD软件介绍英文名称CFD,主要用于解决工程中的流体和传热问題，目前比较好的CFD软件有：Fluent、CFX、PhocnicsxStar-CD.本课题主