2022年10月全国自考《资产评估》试题及答案详解

1、精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费20XX年 10月全国高等训练自学考试资产评估试题及答案详解课程代码： 00158留意事项：1. 答题前， 考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上；2. 每道题选出答案后， 用 2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑；如需改动，用橡皮擦洁净后，再选涂其他答案标号；不能答在试题卷上；一、单项挑选题 本大题共 30小题，每道题 1分，共 30分在每道题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑；未涂、错涂或多涂均无分

2、；1、用资产将来时空的潜能来说明现实，表达了资产评估的【】A、市场性特点 B 、公平性特点C、询问性特点 D、猜测性特点正确答案： D（1 分）教材 P32、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在外形B、资产是否具有综合获利才能C、资产能否独立存在D、资产的流淌性正确答案： B（1 分）教材 P73、挑选价值类型除了应依据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判定外 仍可以依据【 】A、托付者的要求B、评估准就精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 1 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - -

3、 - - - - - -vip会员免费C、对价值类型的懂得D、当事人把握的信息正确答案： A（1 分）教材 P144 、以下关于重 1成本估算的描述，正确选项【】A、重 1核算法运算出来的肯定是复原重置成本B、物价指数法运算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为1时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更精确正确答案： C（1 分）教材 P375、某项资产是 2021年 12月构建的，账面原值为人民币200万元，于 2021年12 月进行资产评估，己知 2021年和 2021年的定基物价指数分别为108%和142%，该资产的重置成本约为【 】A、200万元B、

4、216万元C、263万元D、284万元正确答案： C（1 分）教材 P366、被评估资产为一生产某产品的设备，年产量10万件但由于市场疲软，预计其产品以后每年的产销量只有7万件该类资产的规模经济效益指数为0.8 ，就该设备的经济性贬值率约为【】A、20%B、25%C、30%D、35%正确答案： B（1 分）教材 P907、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判定性鉴定B、统计性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定正确答案： A（1 分）教材 P65精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 2 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结

5、- - - - - - - - - - - -vip会员免费8、某机器设备的市场购价为10万元，运杂费为 2000元，直接安装成本为5000元，间接成本为直接成本的5%就该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、107250 元B、107350 元C、112000 元D、112350 元正确答案： D（1 分）教材 P669、采纳物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】A、个别因素B、交易因素C、地域因素D、时间因素正确答案： D（1 分）教材 P3710、判定设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限B、总使用年限C、折旧年限D、实体状态正确答案： D（1 分）教材 P8511、以

6、下选项中，不属于土地经济特性的是【】A、土地的不行替代性B、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性正确答案： A（1 分）教材 P10412、参照物地块每平方米的价格为5000元，容积率为 0.4 ，被评估地块容积率为 0.3 ，如以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1 ，地价往上或往下修正1.5% ，就被 评估地块的单价为【】A、4925元B、4956元C、5076元D、5100元正确答案： A（1 分）教材 P13013、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应当是房地产的【】A、实际总收益实际总费用B、实际总收益客观总费用精选名师 优秀名师 -

7、- - - - - - - - -第 3 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费C、客观总收益实际总费用D、客观总收益客观总费用正确答案： D（1 分）教材 P13214、某宗土地采纳假设开发法评估， 估量售楼价为 8000 万元总建筑费为 1000 万元，专业 费用为总建筑费的既，利息率为 10%，利润率为 20%，租售费用及税金为售楼价的 5%，就该 宗土地的价格约为【 】A、4786.15万元B、4800 万元C、5093.85万元D、6222 万元正确答案： A（1 分）教材 P1

8、3915、将无形资产分为可确指无形资产和不行确指无形资产的标准是【】A、可辨识程度B、有无法律爱护C、企业取得无形资产的渠道D、从评估角度正确答案： A（1 分）教材 P18316、以下特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性B、共益性C、交易复杂性D、虚拟性正确答案： B（1 分）教材 P18917、约当投资分成法中，确定购买方约当投资量时适用成本利润率应按【】A、转让方无形资产总成本占企业超额利润的总额运算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平确定D、无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能条件和形成概率等因素测算正确答案： B（1 分）教材 P19618、在特定情形下，可以采纳

9、账面价值作为评估值的资产是【】A、机器设备B、房地产精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 4 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费C、无形资产D、流淌资产正确答案： D（1 分）教材 P24919、评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为 18000 元，估量可以便用一年， 现在己经使用了 4 个月， 经评估人员调查， 该批工具的现行市价为 24000 元，就该批工具的 评估值为【 】A、12000元B、16000 元C、18000元D、24000 元正确

10、答案： B（1 分）教材 P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品；企业供应的原始成本为50000 元，其中材料成本 35000元，人工和其他费用15000元，经评估人员调查分析发觉，材料的价格上涨了 15%， 人工及其他费用的价格水平上涨了10%， 但是其原始材料成本中有5000元是己经报废的铜铸件的成本结转过来的，评估这批在产品的价值为【】A、51000元B、55000 元C、56750元D、57500 元正确答案： A（1 分）教材 P25621、长期投资的价值主要表达在该项投资的【】A、获利才能B、账面价值C、重置成本D、原始成本正确答案： A（1 分）教材 P27122

11、、某非上市企业债券，面值1000元，票面利率 1既，到期一次仍本付息，不计复利， 3 年期；评估时仍有2年到期，当时国库券的利率为既，确定的风险酬劳率为 2%，就该债券的评估价值约为【】A、1032元B、1115 元C、1204元D、1300 元正确答案： B（1 分）教材 P27523、依据我国相关评估准就的规定，以下不属于企业价值评估对象的是【精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 5 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费A、企业整体价值 B 、企业全部债务价值

12、C、股东全部权益价值 D 、股东部分权益价值正确答案： B（1 分）教材 P29024、企业价值评估中，评估基准日一般挑选【】A、资产评估业务商定书签订日B、资产评估报告提交日C、某一结算期终止日D、经济行为发生日正确答案： C（1 分）教材 P29525、某企业资产构成中， 长期负债与权益资本的比例为4 ：6，借款利息为 8%经分析运算 权 益资本成本为 10%，企业所得税税率为25%，就该企业的加权平均资本成本为【】A、8%B、8.4%C、9.2%D、18%正确答案： B（1 分）教材 P31626、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是【】A、资产负债表内资产的价值B、资产负债表内资产

13、和负债的价值C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值D、资产负债表内、表外资产和负债的价值正确答案： D（1 分）教材 P32627、我国最早的评估报告制度是【】A、原国家国有资产治理局颁布的关于资产评估报告书的规范看法B、国务院颁布的国有资产评估治理方法精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 6 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费C、原国家国有资产治理局颁布的关于资产评估立项、确认工作的如干规范看法D、财政部颁布的资产评估报告基本内容与格式的暂行规定正确答案：

14、 B（1 分）教材 P33428、以下关于托付方对评估报告使用的描述正确选项【】A、必需与评估目的相符B、可以依据自身需要而定C、可以供利益相关方使用D、可以公开出版正确答案： A（1 分）教材 P34229、我国资产评估准就框架体系从层次上看第一层到第四层依次是【】A、基本准就、评估指南、详细准就、指导看法B、基本准就、详细准就、评估指南、指导看法C、基本准就、详细准就、指导看法、评估指南D、基本准就、指导看法、评估指南、详细准就正确答案： B（1 分）教材 P34630、目前我国资产评估业采纳的治理模式是【】A、政府治理模式B、行业自律治理模式C、政府监管下的行业自律治理模式D、评估机构自

15、我治理模式正确答案： C（1 分）教材 P351二、多项挑选题 （本大题共 5小题，每道题 2分，共 10分） 在每道题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑；错涂、多涂、少涂或未涂均无分；精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 7 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费31、资产评估与会计计价的区分主要有【】A、执行操作者不同B、目的不同C、对象不同D、价值类型不同E、发生的前提条件不同正确答案： ABE （2 分）教

16、材 P432、在成本法中，需估算的贬值有【】A、实体性贬值B、使用性贬值C、功能性贬值D、经济性贬值E、政策性贬值正确答案： ACD（2 分）教材 P3333、以下选项中，属于影响地产价格个别因素的有【】A、面积因素B、基础设施完善因素 C、地块外形因素D、位里因素 E、土地利用因素正确答案： ACDE（2 分）教材 P11234、企业价值评估中，属于收益猜测方法的有【】 A、超额收益法B、综合调整法 C、产品周期法D、现代统计法 E、使用年限法正 确 答 案 ： BCD（2 分 ） 教 材 P311 35、以下人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时，需要签字的有【】A、评估机构总经理B、评

17、估机构法定代表人C、托付方代表D、注册资产评估师E、项目组成员精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 8 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费正确答案： BD（ 2 分）教材 P339三、名词说明 （本大题共 2小题，每道题 3分，共 6分）36、公开市场假设正确答案： 【教材 P16 】公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此位置公平，（1 分）披此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，（ 1 分）以便对资产的功能、用途及其交易价格等

18、做出理智的判定（ 1 分） ；37、企业价值评估：正确答案： 【教材 P289 】 企业价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、 股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业看法的行为和过程；（3 分）四、简答题 （本大题共 2小题每道题 7分，共 14分）38、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？ 正确答案：【教材P21】（ 1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和爱护资产评估服务公信力的重要保证；（ 3 分）（ 2）资产评估程序是相关当事方评判自查评估服务的重要依据；（ 2 分）（ 3） 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、爱

19、护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一；（2 分）39、简述土地使用权评估原就中的最有效使用原就；正确答案：【教材P114】由于土地具有用途的多样性不同的利用方式所能为权益人带来的收益且不同， 所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（1 分）应用这个原就时，应留意：（ 1）应依据城镇规划中的最相宜用途来确定，如城市闹市区中的街角地，其正确用途应当为商业用地；（2 分）（ 2）土地的最有效使用原就仍包括地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等； （2 分）精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 9 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品w

20、ord 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费（ 3）应用这一原就时，必需符合国家法律、法规和政策的规定；（ 2 分）五、运算题 （本大题共 4小题，每道题 10分，共 40分）40、被估设备构建于 2000 年 10 月，账面原值为 100 万元， 2003 年 10 月对该设备进行技术 改造，采纳某种专利技术， 改造费用为 10 万元，2004 年 10 月对该设备进行评估，并得到 以下数据：（ 1）2000年至 2004年该类设备价格变动指数（定基） 分别为 105%、110%、 110%、 115%、 120%；（ 2）被估设备的月人工成本比同类型设

21、备超支1000元；（ 3）被估设备所在企业的正常投资酬劳率为10%，规模经济效益指数为0.7 ；（ 4）经明白，被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为 60%， 经评估人员鉴定分析，被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的 80%；该企业的所得税税率为25%； 要求：依据以上条件估算该设备原地续用下的评估值；（运算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P66、P84】（ 1）运算加权投资年限更新成本100*（120%÷115%）114.29+10.43=124.72（万元） 加权更新成本 =（已使用年限 * 更新成本）=4*

22、114.29+1*10.43=467.59（万元）加权投资年限 =加权更新成本÷更新成本=467.59÷124.72 3.75年；（ 2）运算成新率成新率 =尚可使用年限÷（名义加权投资年限* 设备利用率 +尚可使用年限）=6÷（ 3.75*60%+6） 72.73%（ 3）运算重置全价重置全价=更新成本 =124.72（万元）（ 4）运算功能性贬值额功能性贬值额 =税前超额运营成本 * （ 1- 所得税率） *年金现值系数（ P/A，10%，6 ） =0.1*12*（1-25%）*6（ 110%） - 1 3.92（万元） 10% *（ 110%）（

23、5） 功能性升值额 =0.1 ×12×（ 1-25%）×（ P/A,10%,6 ）=0.9× 4.36=3.92万元 经济性贬值率 =1 0.80.7=0.14100 %180% 0.7 100 %精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 10 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费（ 6） 评估值 =重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 =（重置成本 *成新率 - 功能性贬值）*（ 1- 经济贬值率）=（12

24、4.72*72.73%-3.92 ）*（1-14.46%）=74.24 （万元）41、某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积 2000 平方米，占地面积 400 平方米，月租金 24 万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为 8%；评估时建筑物的剩余经济使用年限为 40 年，税费为年租金收入的 18%，治理费按年租金的2.5%计，年空置缺失以半月租金计， 修理 费按年租金的 4%计，年保险费为 10万元；评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米 1万元；要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值；（运算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P181】年租金收入 24*12-2

25、4*0.5=276万元（ 1 分）年总费用 276* （18%2.5%+4%）+10=77.62万元（ 1 分）年净收益 =年租金收入 - 年总费用 =276-77.62=198.38万元（ 1 分）土地的净收益 1*400*6%=24 万元（ 1 分）建筑物的净收益198.38-24=174.38万元（ 1 分）建筑物折旧率 1/ 使用年限 *100%=1/40*100%=2.5%建筑物的价值（剩余使用年限（40 年）纯收益的现值） =年纯收益 * 年金现值系数（ P/A， r ，n） =174.38*1-1/（1+8%+2.5%） 40 ÷（ 8% 2.5%）=174.38*9.

26、3483=1630.16万元（ 5 分）42、某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术牢靠，产品比同类产品性能优越；经明白，同类产品平均价格为250元/ 件，该产品价格为 280元件；目前该产品年销量为 2万件，经分析，产品寿命仍可以维 持 8年，但竞争者将会介入，由于该企业已经较稳固地占据了市场，估量竞争者将实行扩大市场范畴的市场策略，估量该企业将会连续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势；产品价格估量为： 今后 1 3 年爱护现价； 4 5 年降为 270元件； 6 8 年降为 260元/ 件，估量成本变化不大， 故不考虑其变化；如折现率为10%，所得税税率为25%； 要求：

27、试评估该项新产品设计及工艺技术的价值；（运算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P120】精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 11 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费超额收益 R=（使用专利权技术产品的价格P 2 -不使用专利权技术产品的价格P 3）* 销 售量 Q* （ 1- 所得税率 T ） 将来 8年的税后超额收益为：第 1 、3 年无形资产带来的超额收益=（280-250 ）*2* （1-25%）=45（万元） （2分）第 4 、5

28、 年无形资产带来的超额收益=（270-250 ）*2* （1-25%）=30（万元） （2分）第 6 、8 年无形资产带来的超额收益=（260-250 ）*2* （1-25%）=15（万元） （2分）专利的评估价值 =（1r ）i1 in超额收益45 45 45 45 45 45 45 451 2 3 4 5 6 7 110% 110% 110% 110% 110% 110% 110% 110%8=40.91+37.19+33.81+20.49+18.63+8.47+7.70+7.00=174.2（万元）（4 分）43、A 企业拟收购 B 企业部分股权 托付某资产评估公司对B企业 2021年

29、12月 31日全部股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策供应依据，评估人员经过深化细致地调查、 分 析， 得到以下数据： 将来 5年（ 2021 年 2021年） 归属于股东的净收益分别为1000万元、 1050万元、1100 万元、1140 万元和 n90万元，从第 6年开头， 每年净收益比上年增加2%， 折现率和资本化率相同，B 企业的 值参照类似上市公司确定为0.8 ，股票市场的平均收益率 为 14%，无风险酬劳率为4%； 要求：估算 B企业于 2021年 12月 31日的股东全部权益价值；（运算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）正确答案：【教材P308】（1） ） 运算 B 企

30、业适用的折现率： 折现率无风险酬劳率风险酬劳率= 无风险酬劳率 + * （股票市场平均收益率 - 无风险酬劳串）=4%+8*（14%-4%）=12%（2 分）（2） ） 运算 B企业将来 5年收益现值：精选名师 优秀名师 - - - - - - - - - -第 12 页，共 14 页 - - - - - - - - - -精品word 名师归纳总结 - - - - - - - - - - - -vip会员免费（ 1r ）i1 i 15Ri=1000 1000 1000 1000 10003912 .600（万元） 2 3 4 112%112% 112% 112% 112%5（ 3）运算 B企

31、业从第 6年开头的收益现值：第 6年的收益 1190* （1+2%）=1213.8（万元） （1 分） 第 6年开头的收益现值R5（ 1g） 1 1213 .816887 .42（万元） r2g 1r1 12%2% 112% 5（ 4）运算 B企业于 2021年 12月 31日的股东全部权益价值：股东全部权益价值将来 5年收益现值 +第 6年开头的收益现值=3912.600+6887.427=10800.03 （万元）（1 分）42、甲企业拟赠买乙企业的驰名商标使用权，使用期限为5 年，双方商定，由甲企业每年按使用该商标后的新增利润的25支付给乙企业作为商标使用费；甲 企业使用该商标后， 每件

32、商品的价格可加价8 元；据评估人员猜测： 第一年销售量为 100 万件，其次年为 110 万件，第三年为ll5万件，第四年为110 万件，第五年为 105 万件；假设折现率为10，企业所得税税率为25；要求：依据 上述资料评估该商标使用权价值； 运算结果以“万元”为单位， 保留两位小数 2某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估；已知该企业 在今后保持连续经营，估量前5 年的税前净收益分别为40 万元， 45 万元， 50万元， 53 万元和 55 万元；从第六年开头，企业进入稳固期，估量每年的税前净收益保持在 55 万元；折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试运算该企业的评估值是多少？40×（P/F，10%，1）+45×（ P/F,10%,2 ）+50×（ P/F,10%,3 ）+53×（P/F,10%,4 ）+55×（P/F,10%,5 ）+55×（ P/F,10%,5 ）/10%=522