XX施工图设计和施工统一标准和注意事项(初步设计和设计任务).

1、XX 施工图设计及施工统一标准要求和注意事项建筑1、门:单元门为 1800 x2400 入户门 1000 x2100;书房门、卧室门为 900 x2100;卫生间门为 800 x2100;卧室阳台门宽 2100 高度至梁底；客厅阳台门宽 2400 高度至梁 底（端户侧向阳台为满开门；自行车库为 1000 x2000;商业门、汽车库门按立面造型 高层电表间门 1000 x2000 水电井门为 600 x1800;电梯门结构洞口为 1100 x2200 做喇 叭口；储藏室门高度为 2100:外门门顶做混凝土雨棚。2、门垛:除居中布置的门外，所有门留 150 宽的门垛;入户门及、自行车库门两 侧留门

2、垛,如受平面限制，自行车库门可改为 900 宽留门垛。3、窗:落地窗、阳台窗窗台高度为 500,车库层、住宅层、阁楼层、设备层普通 窗窗台高度为 900，厨房、卫生间窗避免贴边布置，考虑烟道或上下水位置。4、 空调洞：空调洞直径为 75,柜机空调洞洞中心距地 150,挂机空调洞洞中心距 地2100 洞中心距墙 250,且避开框架柱、外墙雨水管。5、卫生间：外墙卫生间预埋钢管设置直径 110 排气孔，孔中心距地 2650，穿过框架梁;内墙卫生间设置竖向排气道。&止水:厨房、卫生间墙下设置 200 高素混凝土止水；水电井墙下设置 200 高素 混凝土止水;有楼面同高的空调板、造型板，在与外

3、墙交接处板上设置 200 高素混凝 土止水;室内与室外屋面间的隔墙下泛水部位设置 400 高素混凝土止水；（砌体女儿 墙下设置400 高素混凝土止水。7、节能保温:屋面保温材料为发泡混凝土；外墙保温材料为发泡水泥板，分户楼 板按木地板计算，不做保温；分户墙按两侧 40 厚抹灰计算，不做保温；玻璃尽量采用 5+9+5、5+12+5,如出现其他玻璃请及时告知甲方。（其他项目外墙保温材料根据 具体情况再定&外墙材质：（见样板8.1、多层、小高层住宅外墙材料1、外立面,涂料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身面砖为通体砖3、 底层为真石漆涂料8.2、高层住宅（11 层以上外墙材料（见样板1、 外立面,

4、涂料部分为弹性拉毛涂料2、 墙身仿通体砖涂料或真石漆3、 底层为真石漆涂料8.3、沿街商铺材料（见样板I、 沿街立面材料为干挂石材（广告位留出来，不做干挂注:石材区域为石材或仿石材涂料。9、 装饰材料：空调百叶为铝合金百叶（百叶安装为可开启安装；屋面栏杆为锌钢;室内栏杆为不锈钢。10、门窗材料：窗为 5+9+5或 5+12+5中空玻璃,统一选用 88塑钢型材;入户 门、自行车库为钢制防盗门，单元门为不锈钢对讲门；除入口门和入户门外其他防火 门均为木质防火门；室内门窗为业主自理。II、 防水:洗衣机放置南侧生活阳台，此阳台设置上下水，并做防水处理；卫生 间、厨房、水电井做防水处理。12、防火:高

5、层窗槛墙满足 1200 避免出现防火窗及防火玻璃，如出现，请及时告 知甲方。13、阁楼北侧露台为不上人屋面，设计标准按上人屋面设计14、单个空调位宽度客厅满足 700X1300,卧室及其他空调机位宽度满足700X1200。楼层处空调机板和梁下口齐,空调机板边沿不做。15、电梯井及基坑做法，电梯基坑深度不小于 1800。16、外墙造型线条考虑保温层厚度。17、单元门厅层高小于等于 3000。（产权处要求不超一层半高度18、住宅一层必须标注为一层平面图。19、楼梯外窗尽量采用推拉窗；楼梯栏杆统一按高度为 900 的不锈钢栏杆制作,水平段长度大于 500 时,栏杆高度为 1100 并底部做 100X

6、100 混凝土翻边（同公司统 一做法；窗台高小于 900 的窗及通窗应设 1100 高不锈钢窗护栏（同公司统一做法。20、 多层和高层楼梯间及楼层入口平台、电梯厅平台处（铺贴花岗石部位 标 高降 40;高层开敞楼梯间（楼梯踏步不铺贴花岗石 每层第一跑起步踏步高度施工时 增加40 咼，每层最后一跑咼度施工时减少 40 咼。21、地下室、半地下室21.1 层高设计:应保证管道下净高 2.40m ;计算净高时须预留 100 的设备管道安 装量。21.2 底层地下室地面应设置 150-200 宽的排水沟，间距不大于 12m,沟坡度不 小于0.5%;地面向排水沟找 0.5%泛水;超过二层的地下室应设设计

7、滤水层。排水沟 不应跨越防火分区或人防防护单元。21.3 地下室车库入口处应做反坡，高度不小于 10cm,防止室外雨水倒灌；入口处 及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采 用的水泥盖板;排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流22、应注意出屋面的排气管、 人孔、 竖井、 阁楼侧墙等处的保温和防水设计及 施工，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露和渗水。23、 厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间处管道穿楼板应预埋钢套管，并做混凝土防水坎。24、每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于 100,般设不少于 2 个排水口；当内 排水只有一个排水口时，可在山墙上或女

8、儿墙增设溢水口；小面积凹廊或阳台可采用 直径 50 排水管。25、电梯门口应做 1%反坡,防止梯井进水。消防及普通电梯井底应设排水设施排水井容量不应小于 2m3,且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方 并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。26、 厨房、卫生间、阳台层高比同层楼面标高低30。27、住宅电梯选型：载重 800kg ,速度 1.01.5m/s,首层至顶层运行时间不大于60s。施工时需要和电梯厂家提前确定预埋件、预留洞口、电梯厅按钮（高度为一般为 1.0m 大小和高度。28、施工时取消室外散水做法，改为室外正、负 0.000 上下 300 高，做聚氨酯

9、涂 膜防水。二、结构1、 多层住宅采用框架异型柱结构，高层住宅采用剪力墙结构，公寓楼采用框剪结 构,物管楼采用框架结构。2、 结构标咼比建筑标咼低 40,结构详图中咼度、尺寸注意换算，施工楼面完成 后高度应满足建筑设计高度。3、 住宅外墙梁均为 460 高,端户侧向阳台与客厅中间不设置框架梁。4、 结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：4.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台4.2 避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧4.3 避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；4.4 房间中部及门顶不应见梁；室内明梁下皮不应低于 2200。4.5 住宅主要房间（卧室、 客厅

10、内墙面避免突出框架梁柱，梁同墙宽，主要房间内 不突出梁。4.6 剪力墙布置尽量不影响房屋及车库的使用。4.7 梁柱布置需合理，尽量避免出现异型板。5、小于 200 的墙垛统一采用素混凝土施工。&小区内墙体材料必须统一：砖混结构：外墙，内墙框架、框剪、剪力墙结构：外墙，内墙7、 注意楼梯间梁底平台处净高（结构要扣除建筑粉刷面层不得小于 2000。8、 二次结构砼等级统一为 C25。9、 阁楼层退台处卧室内及客厅内梁必须上翻。10、平面模板图中须有构造柱布置图。11、车库层隔墙基础需设地梁，不得采用天然地基。12、门窗洞口均采用钢筋混凝土过梁。13、地下室必须要有各专业预留空洞综合图（最好

11、和地面排水、 汲水坑图纸综 合在一起、水电1、阳台上洗衣机插座安装高度为距地 1.5 米。2、竖向干线系统图中，电源分支箱 AL1 通往各电表箱的电缆 YJV22- 4*70+PE35SC70 改为 SC100 铁管。3、住户门厅内对讲分机距地 1.3 米。可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门 边距离宜 100 要考虑玄关、鞋柜的位置。4、基础接地平面有弱电专用的等电位总箱，建议取消掉，弱电接地系统直接从强 电等电位总箱引出。5、有卷帘门车库的灯具开关和卷门插座设置在靠近阴角的侧墙上。6 所有顶层楼梯间的灯都改为壁灯。楼梯间照明和开关仅需设置在入户平台 处。楼梯间照明开关统一为触摸延时开关。7、

12、卫生间洗手池的壁灯改为吸顶灯。8、卫生间注意设计局部等电位箱、太阳能回水管。9、太阳能只设一根热水管和一根回水管，给水系统上的减压阀设置在室内。10、电缆分支箱设于室外，不要设置在室内。外装电表箱为不锈钢表箱（东海供 电局要求。11、 公共部分的消防栓应考虑通道宽度和进户门开关。消火栓采用内嵌式时，不宜设 在厅、卧的墙面并避免正对户门设置；当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应米 用半暗装式时,箱入墙面 120 厚，箱与户内之间用 80 厚素混凝土现浇,同时注意位于 楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。注:施工消防栓时应注意以下三点1、消防位置应避免安装在主要房间墙体上（卧室、客厅等2、 尽量

13、明装在公共部位，当安装在楼梯正对平台处时，应考虑增大平台宽度（一般加大 200。3、 避免安装在楼层标高位置（一般安装在中部，避免破坏楼板和结构梁。12、根据地方自来水公司（东海的规定，水表是在室外集中安装，图纸设计时避免 主立管分楼层安装表。13、消防管通过底层顶的水平管，建议改为埋地,并避免穿越电梯井。14、厨房不设地漏下水管道。15、底层车库内不设上下水（设一插座供电瓶车等充电使用；自行车公用部位采 用吸顶灯,净高小 2.4 米时要加防护灯罩（东海。16、 设于主体建筑内的发电机房和配电房应设计明沟排水，且发电机房上部房 间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水。

14、17、 设于主体建筑内的水表房应设排水地漏和门槛。排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅。注:1、以上条文中数字除特殊说明均以毫米（mm 为单位。2、不清楚即疑问之处请及时和总工办联系。连云港市 XX 房地产开发有限公司 2012 年 05 月 28 日附表一.施工图纸编制深度统一要求一.图纸目录1.图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一，以便新旧图纸查阅、区分2.与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的二.建筑设计总说明1. 设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最 终成果,建筑面积计算应严格按照有关规定执行。2. 应加注做法厚

15、度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，与结构沟通，计算荷载。3. 应有门窗洞边框做法。4. 应有墙身防潮做法。5. 应有电梯选型说明。6. 应有设备、电气管井的封堵做法说明。7. 应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。8. 应有消防道路面做法。三. 总平面图1. 用地红线坐标；2. 轴线编号定位；3. 消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文，日照间距;道路网；4. 竖向设计,000 标高入口标高；5. 指北针；6.图例。四.各层平面图1. 注意轴线定位及轴号编写正确。2. 外部尺寸应包括外包总尺寸、分段尺寸、轴线尺寸、外门窗分尺寸。花台尺 寸、台阶尺 寸、雨罩尺寸

16、，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。3. 各层有区别部位应突出表示。4. 房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。5. 检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。6. 注明各层建筑面积、户型面积、各房间使用面积、门窗表。7. 一层平面图中明沟、 散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北 针、图例；剖切线位置、方向及剖面图图号标注；综合考虑各专业室外设备位置。8. 屋面注明坡度、水流方向及分水线，天沟、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯 定位及选型。五. 立面1. 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸、 。2. 空调机、水落管等表示清楚。3. 总高度、分层高度、

17、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高六. 剖面1.各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、平台、 楼 梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。2.剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符，并注意:2. 1 各层墙厚尺寸不同时的收分关系2. 2 门窗洞口 ,并表示可见部分。2. 3 注意净高合理性。七. 户型大样7. 1 各墙体、门窗洞口尺寸定位。7. 2 家具布置及空调室内机位置。7. 3 空调机、热水器、油烟机、污水管、户配电箱、消火栓等的穿墙柱的洞口 尺寸定位。7. 4 房间名称、面积、楼梯编号、门窗编号等；注明各户型建筑面积，楼 梯编号、门窗表。7. 5 图例。八. 厨卫

18、大样1. 厨卫各用品、开关插座尺寸定位。2. 排水方向及坡度，地漏定位尺寸。3. 应表示四周立面。4. 节点作法索引号。九. 楼梯大样1. 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。2. 栏杆高度及选型。3. 如有通窗或窗台高度低于 400J 则应做护栏。4. 防滑条作法选型。十门窗大样及门窗表1门窗数量；门窗分格尺寸及开启形式，注意正反窗分类。2. 应注明框料材料、壁厚、颜色。3. 玻璃种类、厚度、颜色。十一 外墙大样1.各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法表示清楚。2外檐、侧檐、屋脊等的构造、基础管沟。3. 内外墙防潮层做法。4. 立面线角尺寸做法。5. 檐口底标高及坡度斜率。6.

19、窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。7. 注意滴水及防水措施。十二.其它细部大样1.注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系与各层标 高发生关系,所有尺寸与标高应与立面图、剖面图相呼应。1.1 立面拼贴1.2 小剖面1.3 空调机位、屋顶平台铺贴等做法1.4 细部节点1.5 栏杆大样,垂直尺寸应十三.与其他专业校对要点1.结构专业1. 1 轴线、轴号及轴线间尺寸。1.2 墙、梁、柱位置，梁高度。1.3 各楼板及构筑物的标高，注意垫层做法厚度及楼地面高差。1.4 门窗洞口及专业留洞尺寸、标高及定位。1.5 外墙做法（建筑专业尽早提供外墙大样，包括外挂石材做法。1.6 空调板尺寸、位

20、置。1. 7 变形缝尺寸、位置。1.8 隔墙、院墙基础及构造上预防开裂，加固的措施。2. 设备专业2. 1 竖向设计与雨水口、井的找坡关系。2. 2 雨水井、室外消火栓等与室外环境的关系。2. 3 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免与外窗、各留洞口及空调板 发生冲突。2. 4 空调冷凝水管的位置，预留三通的高度。2. 5 屋面、厨卫、阳台、楼电梯厅、单元入口、集水坑等的排水；各水头、地漏的定位。2. 6 消火栓、送风口等留洞尺寸、高度。2. 7 喷淋等顶棚管线的高度。2. 8 烟道、通风竖井等井道留位。2. 9 水平管道与结构、其它管线的交叉，注意最低点的控制。3. 电气专业1. 1

21、插座、开关（散热器应结合家具布置合理设计，避免与门的开启 方向、流 线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微 波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。1.2 各配电箱、嵌入式灯具等位置、留洞，尽量避开结构墙柱。1.3 各房间门开启方向。1.4 厨卫各用品的位置。1.5 各电缆桥架等顶棚管线的高度，与设备专业统一协调。附表二.重点部位 XX 公司统一营造作法工程中楼地面及屋面的做法统一施工标准1、底层普通地面：1、80 厚 C20 混凝土随打随抹光；2、100 厚碎石夯实；3、素土夯实。2

22、、多层楼梯间踏步及平台：1、20 厚花岗岩,水泥砂浆擦缝；2、30 厚 1:2 干硬性水泥砂浆结合层3、素水泥浆一道；4、结构层。注:花岗石施工时凸出踏步侧面 1cm3、花岗岩地面、楼面（多层楼梯间、单元门厅；高层电梯厅、前室、走廊、底 层单元门厅等公共部位：1、20 厚花岗岩,（灌水泥砂浆擦缝；2、30 厚 1:2 干硬性水泥砂浆结合层；3、60 厚 C20 混凝土 （地面/楼面结构层（楼面；4、80 厚碎石夯实（地面；注:需要做保温的地面，保温材料用发泡混凝土，地面坡度由保温材料找坡4、 楼面：1、40 厚细石混凝土，面层拉细毛；2、素水泥浆一道；3、结构层。5、 坡屋面:1、灰色水泥瓦屋

23、面（按甲方样品；2、1:3 水泥砂浆 30 x30 挂瓦条（大于 30 度北侧坡屋面挂瓦条插筋见第 4 页示 意图；、40 厚 C20 细石混凝土找平层（配4300 x300 钢筋网；4、发泡混凝土保温层，厚度按图纸设计要求，保温层做排水沟（发泡混凝土初 凝时采用直 径为 60mm 的钢管沿屋面排水坡度压排水沟，沟深 30mm ,平行间隔 2 米5、3mm 厚聚氨酯防水卷材（-20C6、钢筋混凝土屋面结构层。6 非上人屋面（包括廊道顶、单元门入口顶、车库顶无保温层1、40 厚 C20 细石混凝土找平2、3mm 厚聚氨酯防水卷材（-20C;3、1:3 水泥砂浆 2%找坡，均厚 3cm ;4、素水

24、泥浆一道；5、结构层7、 顶层阳台、飘窗、非上人平屋面（有保温：1、3mm 厚聚氨酯防水卷材；（不带上反檐的顶面做防水涂料2、发泡混凝土保温、找坡层，厚度计算确定3、钢筋混凝土屋面板原浆压光。8、 上人、非上人平屋面（有保温：1、40 厚 C20 细石混凝土找平，内配4200 双向（上人屋面面层见图纸设计2、发泡混凝土保温、找坡层，厚度按图纸设计要求，做分仓缝。3、3mm 厚聚氨酯青防水卷材（-20T;4、钢筋混凝土屋面板原浆压光。9、阳台、厨房、防水1、防水层：聚氨酯涂膜防水三道（墙根处上翻 30cm ;2、20 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层；（找坡层3、结构层。10、取消顶棚抹灰层，顶棚一遍界面剂，二遍普硅 32.5 级水泥（加胶，顶棚下挂 10cm。11、楼梯间、过道墙、储藏室和车库墙：1、普通乳胶漆二度2、腻子二道3、基层水泥砂浆粉刷。12、外墙保温做法：1、面层2、6 厚抗裂砂浆3、涂料区内布耐碱网，面砖区内布热镀锌钢丝网，钢丝网丝径 0.9mm ,孔径12.7mm*12.7mm、复合发泡水泥板（设计厚度5、3 厚粘结剂6、20 厚 1:3 水泥砂浆粉底7、界面剂一层13、内墙面做法：（住宅套内房间1、厨房、卫生间1、10 厚 1:3 水泥砂浆抹面（面层竖向细拉