2017年造价师《工程计价》讲义：第一章第三节

1、本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!2017 年造价师工程计价讲义：第一章第三节20172017 年造价工程师 3 3 月份各科目学习计划1.1.制约项目规模合理化主要包括市场因素、技术因素和环境因素等几个方面。2.2.市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素。3.3.生产技术方案是指产品生产采用的工艺流程和生产方法。 生产 技术方案选择应遵循的原则是： 先进适用，安全可靠，经济合理。4.4.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；项目决策的内容是决定工程造价的基础。5.5.项目规模确定中需考虑的主要环境因素有：政策因素、燃料动力供应、协作及土地条件、运输及通信条件。6.6.市

2、场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素：其中原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的 制约作用，而市场风险分析也是确定建设规模的重要依据。政策因素包括：产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家地区 及行业经济发展规划等。7.7.选择工艺流程方案的具体内容包括： 研究工艺流程方案对产品质量的保证程度；研究工艺流程各工序间的合理性衔接，工 艺流程应通畅、简捷；研究选择先进合理的物料消耗定额，提 高利益；研究选择主要工艺参数；研究工艺流程的柔性安排， 既能保证主要工序生产的稳定性，又能根据市场需求变化，使生产的产品在品种规格上保持一定的灵活性。本文由李雪梅老师编辑整理，大家

3、定要认真学习!8.8.设备选用时应注意的问题：要尽量选用国产设备 ；要注意 进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题 ；要注意进 口设备与原有厂房之间的配套问题；要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的配套问题。9.9.工程方案选择应满足的基本要求包括：满足生产使用功能要 求；适应已选定的场址（线路走向）；）；符合工程标准规范要求; ;经济合理 0000000.0.国外项目投资设想阶段的投资估算和投资机会研究阶段的投 资估算精度要求误差控制在& & plusplus mnmn ;30%;30%以内，初步可行性研究 阶段的投资估算精度要求误差控制在土20%20%内;

4、;详细可行性研究投资估算精度要求在& & plusplus mnmn ;10%;10%以内，工程设计阶段的投 资估算精度要求误差控制在& ±5%plusmn;5%以内。可行性研究阶段是 对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行，并比选出最佳投资方案的依据。11.11.项目建议书阶段的投资估算， 是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用；项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得随意突破批准的投资估算

5、 额，并应控制在投资估算额以内，项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据， 建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款，项目投资估算是核本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据12.12.若拟建类似项目的规模和已建项目规模的比值在0.50.52 2 时，生产能力指数 x x 的取值近似为 1 1,若拟建类似项目的规模和已建 项目规模的比值在 250250,且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大 设备规模来达到时，生产能力指数x x 的取值约为 0.60.60.70.7，若是靠增加相同规格的设备的数量达

6、到时，生产能力指数 x x 的取值约为 0.80.80.90.9。13.13. 系数估算法是以拟建项目的主体工程费或主体设备购置费为基数，以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系 数，以此估算拟建项目静态投资的方法。14.14. 生产能力指数法是根据已建成的、 性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，得到拟建项目的静态投资额的方法。朗格系数法是以设备购置费为基数，乘以适当系数来推算项目的静态投资；指标估算法是依据投资估算指标，对各单位工程 或单项工程费用进行估算，进而估算建设项目总投资的方法。15.15. 比例估算法主要应用于设计深度不足， 拟建建设项目与类似 建设项目的主要

7、生产工艺设备投资比重较大， 行业内相关系数等 基础资料完备的情况。16.16.建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他 融资费用。17.17.流动资金估算方法中，简便易行但准确度不高的是（扩大指标 估本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算） 18.18.运用分项详细估算法估算项目流动资金时，流动资产的正确构成是预付账款+ +现金+ +应收账款+ +存货19.19. 预收账款二二预收的营业收入年金额/ /预收账款周转次数；在产品= =（年外购原材料、燃料+ +年工资及福利+ +年修理费+ +年其他制造 费”在产品周转次数；预

8、付账款：外购商品或服务年费用金额 / / 应收账款周转次数。应收账款= =年经营成本/ /应收账款周转次数应 收账款二二年经营成本/ /应收账款周转次数；预收账款= =预收的营业 收入年金/ /预收账款周转次数；产成品= =（年经营成本- -年其他营业 费用”产成品周转次数；预付账款= =外购商品或服务年费用金额/ / 预付账款周转次数。存货：外购原材料、燃料 + +其他材料+ +在产品 + +产成品。应付账款= =外购原材料、燃料动力费及其他材料年费/ /应付账款周转次数20.20. 按形成资产法分类，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用和预备费组成。按概算法

9、 分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分 构成。21.21. 单位建筑工程投资估算法包括：单位长度价格法、单位面积 价格法、单位容积价格法、单位功能价格法。22.22. 建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的 费用，一般采用（C.C.单位建筑工程投资估算法D.D.单位实物工程量投资估算法 E.E.概算指标投资估算法）等进行 估算。23.23. 扩大指标估算法常用的费用基数有营业收入、经营成本、总成本费用、建设投资。本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!24.24.投资估算编制的依据有以下几个方面：国家、行业和地方政府的有关规定； 拟建项目建设方案确定的各项工

10、程建设内 容; ;工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工 程量和主要设备清单；行业部门、项目所在地工程造价管理机 构或行业协会等编制的投资估价办法、投资估算指标、概算指标、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件 等；类似工程的各种技术经济指标和参数；工程所在地的同 期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市 场价格和有关费用；政府有关部门、金融机构等部门发布的价 格指数、利率、汇率、税率等有关参数；与项目建设相关的工 程地质资料、设计文件、图样等；其他技术经济资料。三 1.1. 在工业项目的工艺设计过程中，影响工程造价的主要因素包 括：建设规模、标准和

11、产品方案；工艺流程和主要设备选 型；主要燃料、材料供应情况；生产组织及生产过程中的劳动 定员情况；三废治理及环保措施。2.2. 通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。在民用建筑中，多层住宅具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。3.3. 单跨厂房柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低；多跨厂房，柱间距不变时，中跨数越多越经济；柱网布置是确定 柱子的跨度和间距的依据， 网柱的选择与厂房中有无起重机、起本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!重机的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。4.4.建筑群体的布置形式对用地的影响不容忽视，通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部

12、东西布置、斜向布置或 拐角单元等手法节省用地。5.5.居住面积密度是反映建筑布置、 平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约土地和管线费用。6.6. 建筑物周长与建筑物面积比主要用于评价建筑物平面形状是否经济。该指标越低，平面形状越经济 ；厂房展开面积主要用于 确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加；厂房有效面积与建筑面积比主要用于评价柱网布置是否合理；工程全寿命成本包括工程造价及工程建成后的使用成本，这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。7.7. 功能分区是总平面设计影响工程造价的主要因素；建筑设计阶

13、段影响工程造价的主要因素包括：平面形状、流通空间、空间 组合、建筑物的体积与面积、建筑结构、柱网布置。8.8. 设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资，静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据 ；动态投资作为筹措、供应 和控制资金使用的限额。9.9. 设计概算的作用有：设计概算是编制固定资产投资计划、 确定和控制建设项目投资的依据；设计概算是控制施工图设计 和施工图预算的依据；设计概算是衡量设计方案技术经济合理 性和选择最佳设计方案的依据；设计概算是编制招标控制价及 投标报价的依据；本文由李雪梅老师编辑整理，大家定要认真学习!设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的 依据；设计概算是考核建设

14、项目投资效果的效据。10.10. 建筑工程概算的编制方法包括： 概算定额法； 概算指标 法; ;类似工程预算法。11.11.在直接套用概算指标时，拟建工程符合以下条件：拟建工程的建设地点相同和概算指标中工程建设地点相同；拟建工程 的特征、结构特征和概算指标中工程的工程特征、结构特征基本相同； 拟建工程的建筑面积和概算指标中工程的建筑面积相差 不大。12.12.施工图预算是投资方确定工程招标控制价的依据，施工图预 算是进行两算对比的依据， 施工企业可以通过施工图预算和施工 预算的对比分析，找出差距，采取必要的措施。施工图预算是投 资方资金合理使用的依据。13.13.施工图预算根据建设项目实际情况可采用三级预算编制或二级预算编制形式。当建设项目有多个单项工程时， 应采用三级预 算编制形式，三级预算编制形式由建设项目总预算、单项工程综合预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时， 应采用二级预算编制形式，二级预算编制形式由建设项目总预算 和单位工程预算组成。采用三级预算编制形