买小产权房有风险!小产权和大产权有啥区别_第1页
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1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享买小产权房有风险！小产权和大产权有啥区别导读:本文介绍在房屋买房， 建筑类型的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。大家在买房时会考虑很多因素，比如：产权、地段、户 型、楼层、朝向等。其中，产权问题是购房者最为关心的一一 个问题。我们都知道，房屋的产权主要分为大产权房和小产 权房。可以说几乎所有的购房者都愿意购买大产权的房子， 这是为什么呢？因为购房小产权房是存在一定风险的。那么， 购买小产权房有什么风险呢？小产权和大产权有啥区别呢？一、购买小产权房有什么风险？1、小产权房的产权得不到保障小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国

2、家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书， 只有乡政府或村委会的集体土地使用证，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房 屋产权过户手续。2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以，银行 是不买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就 必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。3、小产权房可能会面临被拆除的风险如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的 规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。4、小产权房的质量安全无

3、法保证另外，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很 多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后 保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。二、小产权房和大产权房有啥区别？小产权房和大产权房的区别可以从房子的产权归属、合 法性、交易税费者这3方面来讲。1、产权归属不同一般情况下，我们把开发商的产权叫大产权，购房者的 产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开 发商的产权分割来的。2、合法性不同小产权房和大产权房的合法性是不一样的。大产权房是 合法的， 是有国家颁发的产权证的。 小产权房国家是不发产 权证的房子。

4、乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产 权， 这种房屋没有国买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢知识常识分享家发放的土地使用证和预售许可证，有 关部门不会予以备案。3、交易税费不同小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次 转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然 需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普 通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个 区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以 确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨 得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里 所说的大产权。由此看来，购买小产权房的风险是十分大的，小编提醒 广大购房者一定要谨慎选择和购买。如果一定要买小产权房 的话，大家一定要考察清楚，以免日后发生不必要的纠

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