工程造价构成

1、1.2 工程造价构成工程造价构成一 工程造价的含义与特点 理论意义： 为为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。 工程造价的定义及构成固定资产投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态

2、投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静

3、态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价造价流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息广义狭义静态投静态投资资动态投资动态投

4、资工程造价造价工程建设其他费用工程建设其他费用流动资产投资流动资产投资二、工程造价的特点FOBCIF到岸价到岸价离岸价离岸价国际运费国际运费+运保费运保费空空 陆陆 海海CIF+银行财务费银行财务费+外外贸手续费贸手续费+关税关税+增值增值税税+消费税消费税+车辆购置车辆购置附加费附加费出口国出口国进口国进口国FOB+国外运费国外运费1-保险费率保险费率CIF+关税关税1-消费税税率消费税税率（二）建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费建建 筑筑 安安 装装 工工 程程 费费（一）直接费（一）直接费（二）间接费（二）间接费（三）利润（三）利润（四）（四） 税金税金直接工程费直接工程费措施费措

5、施费1. 人工费人工费2. 材料费材料费3. 施工机械使用费施工机械使用费1.环境保护费环境保护费2.文明施工费文明施工费3.安全施工费安全施工费4.临时设施费临时设施费5.夜间施工增加费夜间施工增加费6.二次搬运费二次搬运费7.大型设备进出场及安拆费大型设备进出场及安拆费8.模板及支架模板及支架9.脚手架脚手架10. 已完工程及设备保护已完工程及设备保护11. 施工排水降水施工排水降水企业管理费企业管理费规费规费1. 工程排污费工程排污费2. 工程定额测定费工程定额测定费(已取消）已取消）3. 社会保障费社会保障费4. 住房公积金住房公积金5. 危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险的病假

6、人员工资。（三）工程建设其它费用工程建设其它费用1、土地使用费（土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金）2、与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 勘察设计费（工程咨询、设计、勘察等费用） 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其它费用 工程承包费3、与未来企业生产经营有关的其他费用（四）预备费预备费 基本预备费： 1、在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。 3、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修费费用。 涨价预备费：

7、建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制项目建议项目建议书阶段书阶段 初步设计初步设计阶段阶段 技术设技术设计阶段计阶段 施工图设施工图设计阶段计阶段 招投标阶招投标阶段段 工程建设各阶段造价计价与控制合同实施合同实施阶段阶段 竣工验收竣工验收阶段阶段 投资估算投资估算概算造价概算造价修正概算修正概算造价造价 预算造价预算造价合同价合同价 结算价结算价实际造价实际造价工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各

8、阶段造价计价与控制初步设计：初步设计：20%20%技术设计：技术设计：40%40%施工图设计准备：施工图设计准备：25%25%工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 设计阶段：1、优化设计（不同设计内容造价控制重点）2、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案3、运用价值工程优化设计方案4、标准化设计（标准设计是按大量成熟、行之有效的实际经验和科技成果，按照统一简化、协调选优的原则，提炼上升为设计规范和标准设计）。5、限额设计（按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策）。6、寿命周期

9、成本理论优化设备选型工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 预算及标底的编制依据： 1、有关法律、法规以及相关工程造价的文件、规定； 2、招标文件（合同）中确定的计价依据、计价办法；包括招标文件的商务条款，包括合同条件中规定有由工程承包方应承担的义务而可能发生的费用，以及招标文件的澄清、答疑等补充文件和资料。 3、工程设计文件、图纸、技术说明及设计交底。 4、工程建设标准，包括建设工程施工必须执行的建设技术标准、规范和规程。 5、采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。 6、工程施工现场地质、水文勘探资料，现场环境和条件及反映相应情况的有关资料。 7、招标时（合同约定）

10、的人工、材料、设备及机械台班等市场价格信息。工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 合同类型： 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金 1、固定总价：适用于工程范围及工程量明确明确，工期较短，对工程要求十分明确的项目。（平湖大道东侧绿化工程） 2、可调总价：在合同执行过程中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。 3、固定单价：工程范围不明确，单项工程及技术条件明确，根据单价追加合同内容（各地块驳岸工程）。 4、可调单价合同：根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调值（43#地块一期）。 5、成本加酬金：适用项目风险大，技术经济

11、指标未确定的新型工程。固定总价固定总价可调总价可调总价固定单价固定单价可调单价可调单价工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 施工合同文件的组成及解释顺序： 1、施工合同协议书； 2、中标通知书； 3、询标纪要 4、投标书及附件； 5、施工合同专用条款； 6、施工合同通用条款； 7、标准、规范及有关技术文件； 8、图纸； 9、工程量清单； 10、工程报价单或预算书。 当合同文件中出现不一致时，按上述的顺序为合同优先解释顺序。工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 合同变更与合同价款的调整：1、合同中已有使用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款

12、。2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款。3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。 实用调价两种方式：1、采用合同中工程量清单的单价的价格（套用、换算、部分套用）2、协商单价和价格（通过招标程序、确定费率）（11#地块）工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 工程竣工结算依据： 根据建筑工程施工项目管理规范 (GB50216-2001) 16.5.2 条规定： 编制竣工结算应依据下列资料: 1 、施工合同; 2、 中标投标书的报价单; 3 、施工图及设计变更通知单、施工变更记录入技术经

13、济签证; 4 、工程预算定额、取费定额及调价规定; 5 、有关施工技术资料; 6 、工程竣工验收报告; 7、 工程质量保修书; 8 、其他有关资料。 工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 补充资料：1、发包人的指令文件；2、商品混凝土供应记录；3、材料代用资料；4、材料价格变动文件（信息价）；5、隐蔽工程记录及施工日志；6、竣工图；7、甲供材料汇总表；8、图纸会审纪要；9、招标文件。工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 竣工结算依据：1 1施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸施工单位绘制，建设单位签证的全套工程竣工图纸2 2招标文件招标文件( (

14、含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）含招标文件、询标纪要、招标答疑、投标书等）3 3中标通知书中标通知书4 4工程总承包合同（示范文本）工程总承包合同（示范文本）5 5补充协议书（含往来文件、函）补充协议书（含往来文件、函）6 6全套设计变更联系单全套设计变更联系单7 7全套工程联系单全套工程联系单8 8全套施工联系单全套施工联系单9 9隐蔽工程资料（验收报告）：桩基施工记录、地基验槽记录隐蔽工程资料（验收报告）：桩基施工记录、地基验槽记录1010开工报告开工报告1111施工记录施工记录1212工程地质勘察报告工程地质勘察报告1313竣工报告竣工报告1414图纸会审纪要图纸会审纪要151

15、5施工单位签章的工程结算书施工单位签章的工程结算书1616结算书计算稿件结算书计算稿件1717施工图设计文件审查合格书施工图设计文件审查合格书工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 工程竣工结算与工程竣工决算的区别定额计价与工程量清单定额计价与工程量清单计价的区别计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别 定额计价与工程量清单计价的区别 1、适用范围不同； 2、采用的计价方法、程序不同； （定额单价：人材机。 清单单价：人材机，企业管理费，利润、一定范围内的风险费） 3、项目划分不同； （清单按综合实体划分，含多项工程。定额按施工工序分项） 4、工

16、程量计算规则不同； 5、采用的消耗量标准不同； （清单未含消耗，基本为工程实体的净尺寸计算） 6、风险分担不同。定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别1、适用范围：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） (总则1.0.3)全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。 (总则1.0.4)非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。2、计价方法：仅讨论单价组成不同3、项目划分不同： 工程名称：43#地块临时道路单方造价第 1 页 共 1 页序号编码名称计量工程量单价人工费材料费机械费合价单位12-1路床(槽)整形路床碾

17、压检验m28.10.7810.75805.5656.32622-25软土路基填筑 塘碴m32.2837.1196.52172.5365.57585定额计价与工程量清单计价的区别定额单价明细定额单价明细定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别工程量清单综合单价计算表工程量清单综合单价计算表单位及专业工程名称：平湖城南路拓宽改造43#地块A组团1#楼2第 1 页 共 14 页序序费用费用名称名称计计量量数数综合单价（元）综合单价（元）合计合计号号单单位位量量人工费人工费材料费材料费机械费机械费管理费管理费利润利润风险风险小计小计（元）（元）1010301001001砖基础m33

18、9.6337.4261.592.4 301.3911944 3-13HM10.0标准砖砌筑砖基础m339.6337.42502.1 289.511473 7-961:2砖基础上防水砂浆防潮层m260.97 7.540.19 7.73471工程量综合单价明细：工程量综合单价明细：定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别 4、工程量计算规则不同： For example 1：平整场地定额工程量计算原则：按建筑物底面积的外边线每边各放2m计算；工程量清单计算原则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。 For example 2：挖基础土方定额工程计算原则：两侧增加工作面，超过挖土

19、深度计算放坡系数。工程量清单计算原则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。定额计价与工程量清单计价的区别定额计价与工程量清单计价的区别 6、风险承担不同 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008） 3.1.1条：采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。 4.1.3条：竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。感谢分享 理论意义： 为为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为投资者和以承包商为代表的供应商的市场行为提供理论依据。为实现不同的管理目标，不断充实工程提供理论依据。为实现不同的管

20、理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的造价的管理内容，完善管理方法，为更好地实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。 工程造价的定义及构成固定资产投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接

21、费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资建设项目总投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工器具购置费直接费间接费利润税金工程建设其

22、他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息广义狭义静态投资动态投资工程造价造价流动资产投资流动资产投资流动资金流动资金设备及工器具购置费设备及工器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息广义狭义静态投静态投资资动态投资动态投资工程造价造价工程建设其他费用工程建设其他费用流动资产投资流动资产投资二、工程造价的特点工程建设各阶段造价计价与控制工程建设各阶段造价计价与控制 合同类型： 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金 1、固定总价：适用于工程范围及工程量明确明确，工期较短，对工程要求十分明确的项目。（