亦庄旧厂房改造项目方案（课堂PPT）

1、1： 营造文化创意产业发展空间环境营造文化创意产业发展空间环境延展高新科技企业经济活动链条延展高新科技企业经济活动链条 推动亦庄城市生活消费市场经济推动亦庄城市生活消费市场经济 基于一个存量资源基于一个存量资源优化和补充两个功能优化和补充两个功能实现三个板块协同发展实现三个板块协同发展2：生物医生物医药药汽车制汽车制造造市场科市场科技活动技活动电子信电子信息息装备制装备制造造 与四大高端产业的制造能力相比较，产品后续衍生的市场服务、科技体验、会展交流等下游环节相对薄弱。 通过打造国际交流、科技体验、会展服务等，延伸高端制造企业产品的后续环节，形成新的经济增长点，进一步向产业的高精尖推进。 需要

2、加快营造以科技体验、会展服务、需要加快营造以科技体验、会展服务、市场营销等服务性功能的产业生态圈。市场营销等服务性功能的产业生态圈。3汽车研发中心汽车研发中心汽车博物馆汽车博物馆游客服务中心游客服务中心4 据统计，每万平方米年形成经营性收入10-50亿元。5： 创造财富、产品制造能力很强，而城市生活环境与市场消费相对薄弱 落实首都核心功能的调整，需要优化城市功能，强化职住一体化，让就业与生活环境更加舒适、和谐。积累财积累财富富城市生城市生活活市场消市场消费费高端产高端产业业产品制产品制造造 需要构筑经济发展与城市生需要构筑经济发展与城市生活并存的宜居宜业生态圈。活并存的宜居宜业生态圈。67德国

3、金茨堡工业小镇德国金茨堡工业小镇变身为著名的旅游购物小镇变身为著名的旅游购物小镇89： 与周边区域形成功能性互补 利用旧有建筑改造升级优化 营造低密度的办公生活社区10：启动试点启动试点重点推进重点推进全面展开全面展开2016年2017年2018年上规模：文创产业经营收入上千亿元；上水平：国际水准的科技体验、会展区 开展具有代表性的重点项目建设，进一步优化城市功能与拓展产业发展空间。 探索区域内市场需求，创新改造建设管理政策、制度，宣传推广工厂改造经验11 统筹规划，指导实施； 创新制度，规范建设； 政策扶植，激活市场。 方案设计，项目建设； 打造环境，招商引资； 运营管理，实现共赢。1213

4、14 1、租赁期限通常15年以上 2、租金价格参照当地水平 1、以较低成本价收取底租 2、以受益权成立合作公司15 有利于保护地区社会文化历史 有效的抑制区域增量开发规模 改善区域内生活配套职住环境 优化产业结构，发展文化创意产业。 优化空间结构，推动一般性制造业疏解。161718 提供文创企业商务空间，快速形成文创产业经济新的增长点 提供高端产业需要的后端科技体验、会展交流、营销服务等 提供生活需要的公寓、酒店、文化、休闲、购物、等场所。20项目基本情况名称占地面积（m2）建筑面积（m2）层数大地文化9238.1510097地上3层地下1层经济日报印务中心27147.518096局部2层合计

5、36385.6528193一期启动项目现状：项目包括：大地文化、经济日报印务中心项目位置：位于亦庄经济开发区永昌北路大地文化经济日报印务中心21文创商务区文创商务区科技体验区科技体验区会展交流区会展交流区文化广场文化广场科技广场科技广场设计师公寓设计师公寓主题酒店主题酒店旅游休闲街旅游休闲街22 规划策略利用两个工厂的改造和产业升级，构建整体园区的整合联通23商务办公区24科技体验区25城市文化生活街区26总投资1.4亿元27 30亿元 3000万元 1亿元28 两页左右291、成立联合工作小组，具体指挥和协调各项工作。2、尽快确定选址对象，开展商务洽谈并签订合同。3、开展更加详细的基础调研工作，提供对接服