金茂项目住宅外门窗质量控制技术要求.docx

1、金茂工程住宅外门窗质量控制技术要求目的为确保工程设计、采购、施工过程中明确外门窗的技术要求，到达抗风压、水密性、气密 性、保温、隔声、采光、平安等方面的性能要求，防止外门窗工程常见问题的反复发生， 特编制本技术要求。适用范围本技术要求适用于中国金茂控股集团及其境内外全资机构；中国金茂控股的投资企业通过 股东会或董事会等贯彻本技术要求。职责产品管理中心：1.1负责制定本技术要求，并对其进展解释和修订。1.2负责指导各区域公司、工程公司应用本技术要求。1. 各单位设计管理部门：2. 1负责设计图纸中外门窗满足标准及本技术要求的规定。2. 2负责编制外门窗招标文件技术局部（技术指标，做法要求等）。2

2、. 3负责审核设计深化图纸。2.4参加外门窗现场样板验收工作。3. 各单位工程管理部门：3. 1负责统筹编制外门窗招标文件技术局部。3.2负责组织施工方完成设计深化图纸。3.3负责组织外门窗加工订货及到场验收是否满足标准、设计图纸及招标文件的要求。3.4负责组织现场样板施工及验收。3. 5负责组织外门窗现场安装并保证安装质量满足要求。政策外门窗设计要求：1.1外门窗的各项性能均应满足国家、行业及地方标准、法规的规定。1.2应根据工程所在地域气候条件及工程定位，确定外门窗气密、水密、抗风压、保温、 隔声性能分级要求，以及平安、防盗等性能要求。1.3编制设计合同时，应将本技术要求的规定纳入招标文件

3、技术局部及合同附件中。1.4在本钱限额内，优先选用系统外窗代替普通外窗，保证外窗的整体性能满足要求。1. 5应根据本技术要求内容对设计单位及门窗供给商进展宣贯。2. 外门窗加工要求：1. 1外门窗型材厚度等性能指标应满足国家标准要求。2. 2外门窗应工厂加工完成后框扇一体），现场安装。制止现场二次加工。2.3设计管理部应与工程管理部定期对加工环节监造。3. 外门窗施工要求：通向花园的门应设门下槛双扇平开门应咬合搭接C.首层通向室外的门上方应设置雨棚，防止雨水渗漏至室内。4. 2. 5平安技术要求：A.玻璃扣条：玻璃扣条应安装在室内一侧，保证防盗、平安、玻璃更换的要求，不留渗漏 隐患。制止将内开

4、窗翻转成外开窗使扣条安装在室外一侧。B.锁点：为提高外窗抗风压强度及防盗性能，外窗应采用多点锁。锁点设置应满足五金厂 家设计安装手册要求。C. 台风地区建筑外开窗，窗扇应采用滑撑、摩擦钗链安装。I).单元入口外门尺寸不应过大，以保证合页等五金配件的可靠性，防止产生平安事故。同 时有利于老年人及儿童开启方便。4. 3建筑外门窗质量控制施工要求3.1附框施工A. 附框外侧与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在1015 mm。对巳放置在对应洞口处的钢 附框进展安装前的校正，即对各直角处是否90°进展校正)将钢附框移入洞口内放置于 定位点处，用水平尺、靠尺调整正、侧面垂直度、水平度和对角线，合格后，

5、用对拔楔挤 牢，钢附框直接用膨胀螺栓进展固定，保证进入墙体30mm.附框采用固定片安装位置应满 足：角部的距离不应大于150mm,其余部位的固定片中心距不应大于500mm,固定片与墙休 固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mmo附框塞口：钢副框与主体构造之间缝隙应采用干硬性水泥砂浆填塞，确保密实、严禁采 用发泡剂填充。外侧做“a角八字)。涂刷1.2厚防水涂料。B. 如果构造与附框之间缝隙过大，应按下表采取相应处理门窗洞口缝隙偏差处理方法:门窗框(或副框)与洞口间缝隙偏差值6 (mm)处理方法8N50配筋并浇筑C20细石混凝土50) 6N15挂镀锌钢丝网10X10X0.7)抹灰15) S-

6、5不做处理，但须保证塞缝密实-5> 6A10确保第6页表1中要求的最小值，不能保证其最小值的应剔 凿并用水泥砂浆粉刷平整6 <T0应剔凿并用水泥砂浆粉刷平整4. 3.2主框扇安装施工主框与窗扇在工厂加工完成并组装，可以提高加工精度，从而提升整窗的气密性、水密性。A. 塞口完成后，按设计图纸检查核对窗规格、型号开启形式、开启方向、安装孔方位及组 合附件等，如发现有变形者严禁安装上墙。B. 用规整的垫片保证铝合金窗框与钢副框之间间隙W10,并使周边间隙均匀。以M4*3()+5的自攻自钻钉进展固定，四角处的固定点距角 150mm,中间间距为4007()0mm, 钉孔处以工艺孔盖进展封堵。

7、C. 校核铝合金窗框的正侧面的垂直度、水平度对角线，合格后及时进展报验及评定。D. 可采用系统窗主框上的调节螺栓代替垫片，既保证主框稳定同时减少渗漏通道如以下 图)。E.主框清理和打外框胶a,外框清理撕掉外框保护膜，除掉砂浆和其它杂物，不能划伤型材外表。 目视检查损伤情况。 假设发现型材有损伤情况，应及时采取措施整理或更换。b. 打外框胶按规定领用指定颜色的中性硅酮耐厚密封胶将墙与门窗连接部位lOmin范围用毛刷、干布 清扫干净，贴好美纹纸，打胶，并用手或工具抹平，撕下美纹纸，进展局部调整。 硅胶宽度，上、左、右三边宽均为68mm。下框宽为15 mm18 mm。旦应连续打，尽可能 不要断打。

8、雨天或雨后墙体未完全枯燥的不可打胶，当室外温度低于5度时不宜打胶。雨后墙体应枯 燥23天。有脱胶的、不平整的应去除后整修或重打。 注意：外墙为涂料饰面时，外框胶应与涂料基层粘结；外墙饰面为石材、墙砖、铝板材 料时，外墙饰面材料不能与窗框顶死，易预留2-3mm缝隙后打窗框胶。4. 3. 3.玻璃安装A.作业过程和内容a. 按照工作单门窗号及方案号核对玻璃规格、型号、尺寸，把玻璃搬运至相应位置放置稳当。先取下扣条，用毛刷将外框安装玻璃的位置清扫干净。b. 玻璃安装应符合以下要求： 玻璃不得与玻璃槽直接接触，并应在玻璃四边垫上不同厚度的垫块。 将玻璃装入框扇内，然后用金属扣条将其固定。c. 铝合金窗

9、扣条两端90° 或45° ）拼接，安装要保证平整、均匀。说明：扣条90°拼接：平整、均匀、顺直。 说明：扣条45°拼接：平整、均匀、顺直。d. 玻璃固定采用双面打胶方式，应将扣条、外框打胶面、玻璃外表用干布擦拭干净再打胶, 打胶后静置48小时。作业标准和检验方法固定玻璃一侧安装打胶固定，应严格依据打胶工艺执行。 垫块长度350顾;宽度同槽口；厚度：中空玻璃7mmo定位块长度25mm。e. 采用成品胶条先安装胶角，胶条的长度比实际长度长23mm,以防胶条老化后收缩。用专用胶水将胶角与胶条黏贴成整体；严禁选用将胶条剪出45。角不断开）粘结的方式。说明：现场打

10、胶，密封胶光滑、饱满、顺直。说明：采用成品胶条，胶条顺直，直角粘结结 实。4. 3. 4五金安装传动局部应在工厂安装完成。A. 五金和辅料作业过程和内容 安装传动执手锁：先将执手固定，然后依据传动器锁点的位置，临时固定调试至开关灵 活，固定锁块。 安装平开门锁:先安装锁体、锁芯然后依据锁舌的位置确定锁扣的位置，用白攻螺丝固定。 安装完毕应将钥匙按序号做上标记。a. 作业标准和检验方法固定结实；开关灵活；位置正确。b. 如发现有碰、擦的现象，应及时调节。如搭边过大即扇框间隙过小），可将滑撑或钗 链向反方向调节；如为锁不上，过紧那么调节执手、传动器或锁块、锁扣的位置。4. 3. 5.成品保护A.产

11、品出厂时对铝材外表应覆膜保护，框扇上应绑满保护带。B.铝合金门窗框扇在安装时撤除原包装纸，一旦安装校正固定后，应及时在下口局部安装保护扣盖能起到抗砸、抗冲击作用，材料工程自定），重新将铝合金主框、窗扇框用保立面还涉及焊接施工玻璃外侧宜采用涂刷水溶性大白涂料。说明：对玻璃进展贴膜保护。说明：玻璃外侧采用涂刷水溶性大白涂料。I）.铝合金门推拉、内外开），门扇安装应安排在最后施工，施工过程期间，门下口必须进 展硬质防护，防止施工过程中对门下口破坏变形。说明：门下口采用硬质防护。说明：门下口采用硬质防护。E. 铝合金覆膜保护层时间不宜过长，一般夏天为3个月，冬天为6个月或以产品性能为 准），超过此期限

12、应更换保护膜。2. 1明确施工界面划分，例如“窗框塞口及窗I I四周防水由总包施工要明确在招标文件 中。3. 2工程部应对到场外窗成品进展质量验收，保证符合招标文件要求。2. 3附框与构造墙之间严禁采用填充发泡剂。3.4门窗外I I需进展防水涂料施工。做法参照？中国金茂防渗漏节点做法？3. 5外门窗安装完毕后应做好成品保护，防止施工破坏。3. 6本指引中的要求各工程应结合施工现场实际情况完成细化，并写入招标文件中。4. 节点做法技术要求：节点做法技术要求分为三局部：第一局部为总说明；第二局部为外门窗质量控制性能要求，此局部内容包括为到达抗风压、水密性、气密性、 防渗漏、保温、隔声、平安性要求，

13、在编制技术文件时需要注意的关键点，涉及型材、胶 条、五金件、玻璃、窗周建筑做法等内容。第三局部为外门窗质量控制施工技术要求，此局部内容包括：窗洞口处理、附框安装、主 框扇安装、玻璃安装、五金安装、打胶收口、成品保护。4. 1总说明1. 1编制依据相关标准?建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法？ GB/T 7106-2008?建筑外门窗保温性能分级及检测方法？ GB/T84842008?建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法？ GB/T84852008?建筑外窗采光性能分级及检测方法？ GB/T11976-2008?铝合金门窗？ GB/T84782008?建筑门窗术语？ GB/T5823

14、2008?建筑门窗洞口尺寸系列？ GB/T58242008?铝合金门窗工程技术标准2JGJ214-2010?建筑门窗、幕墙用密封胶条？ GB/T244982009?民用建筑隔声设计标准？ GB50118-2010?公共建筑节能设计标准？ GB50189-2005?全国民用建筑工程设计技术措施规划/建筑/景观）？ （2009版）各地政府对于外窗性能的各项规定公司公布的？中国金茂工程防渗漏节点做法？公司？品质案例？及既往工程质量检查出现的外窗问题。4. 1.2主要形式、内容及应用范围因地区差异及构造做法的多样性，本技术要求不对具体型材尺寸、节点细节做法及 施工工序做具体要求，而是重点指出易出现问题

15、的节点构造的质量管控关键点和公司 的制止做法，通过强化关键环节到达控制质量的效果。每个节点包含节点原理图、质量控制关键点说明、实例图片、制止做法等局部，力 图图文并茂、文字简洁、便于阅读和应用。本技术要求适用于中国金茂工程开发类工程铝合金外门窗，不含幕墙、塑钢窗。4.1.3使用说明本技术要求不能代蓉具体设计、施工文件。型材厚度、玻璃性能等均有相关国家、 地方、行业标准、标准，设计、生产加工时应严格满足上述各项要求，本技术要求不 再赘述。各经营单位应根据自身情况制定标准化实施细那么。在符合本技术要求相关规定的根底上，各工程的具体做法必须符合现行国家标准规 定并结合当地要求、相关标准图集确定，具体

16、应用形式如下：作为设计、施工准备阶段的输入条件，明确相关质量标准及要求。 将节点的质量要求纳入设计、监理、施工合同中。 将有关内容纳入施工图设计任务书，准确及时地传到达设计单位。 将有关内容纳入施工合同，准确及时地传到达监理单位、施工单位。作为施工图内部审查、施工现场质量检查的标准和依据。 在施工图审查时需关注木指引的条款，对外门窗进展专项审查。 作为设计质量巡检、工程质量评估的必检项。3. 1. 4修订本技术要求的修订由产品管理中心负责。产品管理中心根据每年工程质量检查及各工程反应的情况，针对发现的外门窗问题， 修订本节点做法技术要求，并及时发布。4.2建筑外门窗质量控制节点做法性能要求4.

17、 2.1密闭性要求A. 角部密封条胶角）：材质要求为三元乙丙，须保证20年不老化，不变形。密封条设计应防止转角拼接。转角拼接在施工时难控制，造成缝隙过大，引起气密性不 满足要求，对热工性能有直接影响，且易产生啸叫。应将转角处密封条设计成90度整体式胶 角，防止上述问题出现。中间密封胶条与胶角连接，然后再用胶水粘结，保证在频繁开启的 状态下不脱落。角部90度整体密封胶条，防止缝隙角部90度整体密封胶条，防止缝隙角部90度整体密封胶条角部与中间密封胶条安装过程示意角部与中间密封胶条安装过程示意缺陷做法：角部胶条拼接施工时造成缝隙门窗玻璃与框扇间应采用打胶密封。如采用系统窗，可根据系统窗技术标准，采

18、用成品 胶条密封，防止打胶施工控制不到位造成密封不严、影响外观整洁、易积灰、易老化、更 换玻璃不方便等问题。台风等风压大的地区采用系统窗，如胶条密封不能满足外窗密闭性要求，可增加打胶处理 方式，但须经过论证，并采取可靠施.工措施保证打胶质量。B. 框扇密封条：为有效加强外窗密封性能，开启扇部位宜设计三道密封胶条，分别为主密封胶条、扇压边胶条和框压边胶条。4. 2. 2防渗漏要求A. 外窗排水:a. 外窗必须设置排水通道、排水口、排气孔气压平衡孔），排出窗框扇内积水，防止上 卜框产生内部枳水渗漏现象。排水II外侧应设扣盖，防止强风将雨水、灰尘吹入窗扇。窗框排水口-内侧窗框排水口-外侧扣盖窗扇排水

19、孔排气口： 在扇侧上方 或上方开气 压平衡孔，使 密封腔与室 外气压一样， 有利于排出 渗入窗扇内 的雨水。b. 隔热条应采用C型构造，与内外铝型材复合后在同-个水平面上，不应采用I型隔热条,防止隔热条处积水造成渗漏、腐蚀隐患。C型隔热条，外表与型材在同一平面上B.窗周构造洞口a.门窗洞口尺寸：构造洞口预留不应过大，防止封堵困难造成渗漏隐患。表1单位:mm墙体饰面材料'】窗框与洞口边之间的缝隙清水墙15砂浆+涂料20-25面砖25-30石材40-50采用混凝土企口或增加副框宽度)外保温墙体外保温厚度+饰面材料做法缝隙-1()因饰面包括保温)材料厚度要求，会使门窗框与洞口边之间的缝隙增大

20、，当门窗框与洞 口边之间的缝隙大于35mm时，建议在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。b.企口：窗洞因为特殊原因，如外墙为石材幕墙，洞口预留尺寸大，构造洞口建议做企口，企口应与混凝土墙同时浇筑。具体节点做法己在？中国金茂工程防渗漏节点做法?中明确,应遵照执行。混秦土墙体或拖框上口节点做法混疑土骨体或拖框室外防水徐料硅俱甫侯亲且般内饰面层侧口节点做法外保温屎发海胶下口节点做法左图外保温有启口有副框洞口剖面形式，副框安 装在启口下，适合外饰面较薄的情况。上图为外保温有启口有副框洞口平面形式，副框 安装在启口上，适合外墙为干挂石材，需要较大 预留尺寸的情况。外保温有启口有副框洞口形式。南北方

21、保温层厚度有差异，应根据厚度确定启口启口的尺寸应根据外饰面做法确定。如为干挂石 材幕墙形式，应与幕墙公司配合合理确定启口大 小。尺寸。c. 外窗台板：外墙材料为涂料的建筑，在本钱限额内，建议采用金属窗台板，防止窗下口渗漏风险及窗下口墙面污染。金属窗台板内侧应压入窗框，外侧突出墙面做滴水。渗漏风险及窗下口墙面污染。金属窗台板内侧应压入窗框，外侧突出墙面做滴水。d.窗框与构造洞口：窗框宜立中安装，如靠外侧安装，窗框外皮制止与构造外皮齐平，应 向内收进20颇，防止构造施工误差导致窗框安装在构造外皮以外，造成雨水渗漏。e.外窗各类安装防水节点己在公司发布的？中国金茂工程防渗漏节点做法？中有详细说明，

22、请参照执行。4. 2. 3框扇构造要求A.组角：组角是关系到门窗整体性的重要工序。抹胶工艺：一般情况下应采用角码+抹组角胶工艺，窗角制止未抹胶即挤压成型。注胶工艺：在本钱限额内，组角建议采用角码+导胶槽+注胶孔+双组份注胶+角片工艺，将 角码粘接在型材腔壁上，加强窗角45度连接处的强度，保证角部强度要求，确保门窗成品 在运输、安装后无变形移位现象。B.防止中挺扭拧：门窗中挺扭拧的原因多为门窗框挺连接处不牢，在用户屡次使用后无法 承受启闭力而造成的。框挺连接处应采用插件+销钉+抹胶（或双组份注胶）的固定方式， 保证中挺的稳定性。双组份注胶制止将玻璃扣条设置在窗外侧。外开窗应设转接件，将扣条安装在窗内侧，保证平安和 更换玻璃的要求