2017下半年x区土地管理基础和法规_建设用地的概念和分类考试题

1、 .wd.2016年下半年西藏土地管理根底与法规：建立用地的概念与分类考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、以下城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。 A人口密度控制、用地构造 B建筑物密度、容积率 C区域交通管制、用地构造 D公用设施条件、容积率2、对企业的特点描述错误的一项为哪一项_。 A企业是独立的利益主体，企业不仅拥有一定量的资产，而且拥有相应的权利 B企业的设立是有限的 C企业依法自主经营，自负盈亏、实行自我开展和自我约束 D企业对自己的生产经营负有直接责任3、建立单位为进展建立工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据

2、。 A：工程结算 B：工程决算 C：施工图预算 D：施工图结算 E：土地4、土地增值税的税率采用【2006年考试真题】 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地5、基准地价系数修正法的根本原理是。 A：地租理论 B：替代原理 C：预期收益原理 D：供应与需求原那么 E：时间因素6、受理估价委托时应明确估价根本领项，其中不包括。【2009年考试真题】 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素7、?确定土地所有权和使用权的假设十规定?规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川

3、者或有关部门提出归还的，由_根据具体情况确定土地所有权。 A市级以上地方人民政府土地管理部门 B县级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地管理部门 D乡级以上地方人民政府8、市场价格是以价值为根底，并通过_。 A市场供求关系形成 B评估机构评估确定 C政府机构决定 D本钱核算形成9、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积×土地复原率)。 A：商店纯收益 B：商店总收益 C：商店土地纯收益 D：商店出租柜台土地纯收益 E：时间因素10、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进展谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格

4、B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性11、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置12、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素13、抵押权是一种。 A长期债权 B短期债权 C用益物权 D担保物权14、?土地权属争议调查处理方法?规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理以下_争议案件。 A争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B在本行政区域内有较大影响的 C同级人民政府、国土

5、资源部交办或者有关部门转送的 D跨县级行政区域的 E跨设区的市、自治州行政区域的15、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素16、?国土资源听证规定?规定，当事人应当在告知后_个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。 A3 B5 C7 D1017、?土地复垦规定?规定，复垦后的土地到达复垦标准，并经_验收合格后，方可交付使用。 A规划管理部门会同有关行业管理部门 B土地管理部门会尉有关行业管理部门 C农业管理部门会同有关行业管理部门 D建立管理部门会同有关行业管理部门18、根据?中华人民共和国

6、契税暂行条例?的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试真题】 A：城镇职工购置自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购置住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建立 E：土地19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的15倍，从统计学看，该指标属于【2002年考试真题】 A：构造相对指标 B：强度相对指标 C：动态相对指标 D：比拟相对指标 E：土地20、影响不动产价格的行政因素中，直接影响着地价水平。 A土地制度 B住房制度 C不动产价格政策 D税收政策21、?国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土

7、地价格评估机构进展登记管理有关问题的通知?(1995国土籍字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后_日内到土地管理部门备案。 A15 B30 C60 D9022、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。 A60 B90 C100 D12023、以下不符合地价区段内地价监测点的布设要求的是_。 A地价监测点为形状规那么，独立宗地或者地块，具有明确的界限 B地价监测点现状的容积率、开发程度、面积规模等应与所在级别和地价区段的设定状况相近 C地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和方案单列市不应低于 60个 D地价监测点的分

8、布密度至少应到达每区段12个24、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合复原率为8，土地复原率为6，那么在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素25、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除工程金额为21665万元，那么该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】 A：15000 B：9000 C：8335 D：2501 E：土地二、多项选择题

9、共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、我国金融的组织体系是以_为主体。 A中国银行 B专业银行 C国有商业银行 D政策性银行2、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法3、_是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。 A地价分摊率 B地价分配率 C地价平均率 D地价调整率4、?土地开发整理假设干意见?规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。 A：国家、省(区、市) B：市(地、州) C：县(

10、市) D：乡(镇) E：村5、以下关于地役权，表述不正确的选项是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建立用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建立用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿6、以下工程中，应计入营业外支出的有【2007年考试真题】 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失7、?协议出让国有土地使用权规定?规定，

11、同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定8、?确定土地所有权和使用权的假设干规定?明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。 A：县级以上人民政府 B：乡级以上人民政府 C：土地管理部门 D：规划管理部门 E：房产管理部门9、在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用等地价评估方法确定。 A：收益复原法 B：剩余法 C：本钱逼近法 D：市场比拟法 E：基准地价系数修正法10、以下关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的选项是。 A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵

12、押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为 B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押11、土地统计的含义包括。 A：土地统计资料 B：土地统计科学 C：土地统计工作 D：土地统计概论 E：土地统计组织12、影响土地价格的区域因素包括_。 A位置、交通条件、根底设施条件 B行政、社会、经济因

13、素等 C面积、形状、土地使用年限等 D地形、朝向、地质条件13、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的选项是。 A：居住用地70年 B：工业用地50年 C：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 D：商业、旅游、娱乐用地40年 E：综合或其他用地40年14、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源制止自由流动 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的15、对于_等均需要对不动产资产进展估价。 A企业兼并 B投资 C参股 D企业解体 E企业重组16、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何

14、图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法17、宏观经济政策目标有_。 A充分就业 B价格稳定 C经济增长 D国际收支平衡18、是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。 A总平面图 B建筑平面图 C建筑立面图 D建筑剖面图19、?土地复垦规定?规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归_使用。 A原集体经济组织 B村民 C村委会 D乡镇政府20、农用地包括等。 A：耕地 B：园地 C：林地 D：农村宅基地 E：建立用地21、建立工程财务评价的作用_。 A可进展不确定性分析 B考察工程的财务盈利能力 C用于制定适宜的资金规划 D为协调企业利益与国家利益提供依据 E为完

15、善工程工程作出进一步的规划22、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A：监察时间的不同 B：监察的活动范围 C：监察的对象 D：监察的目的 E：355023、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。 A耕作权 B土地承包经营权 C土地产权 D土地地权24、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地使用权的相关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费25、关于印发?国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和开展的假设干意见?的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。主要是_。 A在涉及国家平安的领域和对国家长期开展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企