2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置试题(共8页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年上半年贵州房地产经纪人：房地产经纪机构的岗位设置试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。 A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价 C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价 D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价 E：权利型房地产投资信托 2、契税的课税对象是。 A：房产 B：城市、县城、建制镇和工矿区内的土地 C：发生产权转移的

2、土地、房屋 D：有偿转让房地产所取得的土地增值额 E：权利型房地产投资信托3、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。 A：高价法 B：低价法 C：尾数法 D：折价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托5、财务管理既是企业管理的一个独立方面，又是一项的管理工作。 A：层次性 B：综合性 C：独立性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 6、一般要

3、求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。 A：0205 B：0306 C：0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。 A：给予警告 B：吊销拆迁许可证 C：通报批评 D：没收违法所得 E：权利型房地产投资信托 8、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致

4、 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托 9、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。 A：交易双方当事人 B：准交易资料的利用 C：同业间资料的交流 D：促成房地产交易行为的中介组织 E：工厂的生产设备 10、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。 A：引导型 B：加强型 C：成熟型 D：试探型 E：工厂的生产设备11、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。 A：3 B：5 C：7 D：10 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户

5、以为核心采集信息。 A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量 D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备 13、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。 A：有效性 B：及时性 C：稳定性 D：易查询性 E：工厂的生产设备14、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 15、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景观与环境的关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经

6、纪人的是决定能否顺利完成客户委托的关键。 A：接待水平 B：专业能力高低 C：与客户进行沟通的能力 D：形象气质 E：工厂的生产设备 17、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。 A：佣金制 B：比例制 C：分红制 D：市场制 E：客户资金代收代付风险 18、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 19、战略评价和调整就是检验战略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 20、下

7、列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 21、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险 22、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A：国土资源部 B：国家发展和改革委员会 C：住房和城乡建设部 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投

8、资信托23、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：有效需求 D：客户满意 E：工厂的生产设备 24、房地产开发企业资质管理规定规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托25、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。 A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 B

9、：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：制定和修改业主大会议事规

10、则 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 2、存量房买方代理业务流程包括环节。 A：客户接待并获取信任 B：寻找与筛选购房客户 C：看房 D：交易谈判 E：推荐房源3、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A：房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择 4

11、、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有。 A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明 B：房屋面积测算有误差 C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记 D：房屋登记机构及工作人员过失行为 E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人5、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 6、对数据进行审核，主要是检查数据的。 A：客观性 B：完整性 C：同质性 D：准确性 E：差异性 7、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。 A：赚取差价 B：外泄客户资料 C：与客户私底下交易

12、D：被骗导致机构经济损失 E：携带大金额服务佣金潜逃 8、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 9、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。 A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法 10、防范房地产经济风险的措施主要有。 A：增加企业注册资本 B：明确机构事项处理权限 C：明确公司印章保管人 D：使用标准化经纪服务公司 E：统一门店经纪业务操作流程11、客源和房源的关系体现在。 A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰 D：主体立场相同 E：互为目标 12、不同业务类型的房地产经纪机构包括。 A：存

13、量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构 D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 E：综合性房地产经纪机构 13、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位14、市场营销的作用包括等方面。 A：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：满足消费者需求，提

14、高人们的生活水平和生存质量 15、根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。 A：全国性的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：企业之间的MLS系统 16、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险 D：减少风险行为的程度 E：信息投资 17、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 18、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙

15、层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 20、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。 A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法 21、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致 22、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。 A：02 B：11 C：2 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。 A：标的物业信息