2022年房地产估价师执业资格《房地产基本制度与政策》考试题库及答案解析

1、2022年房地产估价师执业资格房地产基本制度与政策考试题库及答案解析单选题1.股票的（）与股票的盈利性相对称。A、稳定性B、风险性C、流通性D、价格的波动性答案：B解析：本题考查的是股票的基本特征。股票的风险性与股票的盈利性相对称。2.(2017真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A、30B、50C、60D、90答案：B解析：本题考查的是住房保障制度。廉租住房单套建筑面积控制在50以内，保证基本居住功能。3.商品房买卖合同为()。A、非典型合同B、单务合同C、从合同D、要式合同答案：D解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据商品房买卖合同示范文本。4

2、.具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A、完全竞争市场B、完全垄断市场C、寡头垄断市场D、垄断竞争市场答案：A解析：在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该行业产品的供给与需求状况所决定。对单个厂商而言，当行业产品的市场价格决定之后，这一价格是既定的，与他改变产量的个别行为无关。因此单个厂商所面对的需求曲线，是一条与横轴(产量)平行且距离等于产品市场价格的平行线，市场对单个厂商产品的需求有完全弹性。对单个厂商而言，由于产品的市场价格既定不变，因此平均收益、边际收益和产品市场价格均相等，所以平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合，表现为同一条曲线。5.从事

3、公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A、一级B、二级C、三级D、暂定三级答案：A解析：本题考查的是房地产估价机构监管。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。6.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。A、2006年8月B、2007年8月C、2008年2月D、2009年2月答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注册房地产估价师变更执业单位，应与原聘用单

4、位解除劳动合同，并申请办理变更注册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。7.通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为（）m。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是居住区道路的规划布置。通向各户或各单元门前的小路，一般宽度为3m。8.居民购买住宅申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件（）元。A、0B、10C、80D、550答案：C解析：本题考查的是不动产登记收费。居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记的，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。9.新设立

5、中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）级，设（）年的暂定期。A、一，1B、二，3C、三，1D、三，3答案：C解析：本题考查的是房地产估价机构等级。房地产估价机构等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构等级核定为三级资质，设1年的暂定期。10.2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。A、强度相对指标B、比较相对指标C、比例相对指标D、结构相对指标答案：C解析：比例相对指标是指同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标。11.城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A、紫线B、

6、绿线C、蓝线D、黄线答案：C解析：编制各类城市规划，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。12.除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A、出让B、租赁C、抵押D、划拨答案：D解析：划拨土地使用权有以下含义：(1)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国存的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(2)除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。13.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，

7、但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A、股份B、股票C、股单D、公司债券答案：C解析：表现形式不同。在通常情况下，股票体现与金额相等的股份，股东依据股票享有平等的股东权。股单则不一样。每份股单所代表的金额可以不相等，每名股东通常只持有一份股单。14.下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B、房屋的租凭期不得少于6个月C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D、房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效答案：C解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。15.在统计

8、中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A、数量指标B、质量指标C、品质指标D、变量指标答案：B解析：本题考查的是统计的基本概念。质量指标是指反映总体相对程度，体现事物深度的内涵指标。16.从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A、允许流通物B、禁止流通物C、限制流通物D、一般流通物答案：C解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。限制流通物指流通范围或程度受一定限制的物品，如文物艺术品、化工物品、麻醉药品等。17.城镇土地使用税采用分类分级的()税率A、比例B、超额累进C、全额累进D、幅度定额答案：D解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税

9、率。18.会计信息质量的（）要求，需要企业在确认、计量和报告会计信息的过程中，充分考虑使用者的决策模式和信息需要。A、可靠性B、可比性C、可理解性D、相关性答案：D解析：本题考查的是会计信息的首要质量要求。会计信息质量的相关性要求，需要企业在确认、计量和报告会计信息的过程中，充分考虑使用者的决策模式和信息需要。19.因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限

10、，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工许可证自行废止。20.我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A、养老保险费B、失业保险费C、医疗保险费D、劳动保险和职工福利费答案：D解析：企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、，财务费、税金(房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、其他(技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等)。21.国家实行房地产（）申报制度。A、出租价格B、

11、评估价格C、成交价格D、抵押价格答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。国家实行房地产成交价格申报制度。22.某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为()预算价格。A、单项工程B、单位工程C、分部工程D、分项工程答案：B解析：单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。23.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施答案：B解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时

12、点应当与被征收房屋价值评估时点一致。24.一般规定，自然养护时，火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，浇水保湿养护日期不少于（）天。A、7B、10C、14D、20答案：C解析：本题考查的是混凝土。一般规定，在自然养护时，对硅酸盐水泥、普通水泥、矿渣水泥配置的混凝土，浇水保湿养护日期不少于7天；火山灰水泥、粉煤灰水泥、掺有缓凝型外加剂或有抗渗性要求的混凝土，则不得少于14天。25.某个10层楼的建筑，其沉降缝的宽度宜为（）mm。A、1020B、5080C、80120D、120以上答案：D解析：本题考查的是变形缝。五层以上的建筑物的沉降缝的宽度不小于120mm。26.注册

13、于分支机构的专职注册房地产估价师，计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。（）A、AB、BC、CD、D答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。注册于分支机构的专职注册房地产估价师，不计入设立分支机构的房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数。27.竣工图的编制采用的比例尺是（）。A、1:10000B、1:2000C、1:1000D、1:500答案：D解析：本题考查的是地形图。竣工图、地籍图和地形图采用的比例尺是1:500。28.投资基金类别中，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份指的是（）。A、封闭型B、开放型C、契约性D、公司型答案：B解析：本题考查的是投资基金类

14、别。开放型，允许持有人申购或赎回所持有的单位或股份。29.(2017真题)2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A、1000B、1250C、1500D、1750答案：A解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。500020%=1000（万元）。30.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为()万元。A、1.44B、1.6

15、8C、1.92D、2.16答案：B解析：自用的地下建筑，工业用途，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值;商业和其它用途，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值1-30%1.2%=20070%1.2%=1.68。参见教材P238。31.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。A、分区分压供水方式B、设置水箱供水方式C、直接供水方式D、水泵水箱的供水方式答案：B解析：设置水箱的供水方式。当配水管网的压力，在一天之内有定期的高低变化时，可设置屋顶水箱，水压高时，箱内蓄水；水压低时，箱中放出存水，补充供水不足，这样

16、可以利用城市配水管网中压力波动，使水箱存或放水来满足建筑供水要求。32.银行不运用或较少运用自己的资产，以（）的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。A、本人B、中间人C、客户经理人D、资本持有人答案：B解析：本题考查的是商业银行中间业务。中间业务是指银行不运用或较少运用自己的资产，以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。33.颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径（）m的颗粒物。A、100B、200C、500D、800答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是

17、指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径100m的颗粒物。34.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A、房地产估价规范B、房地产估价机构管理办法C、国有土地上房屋征收评估办法D、房地产估价师执业资格考试实施办法答案：B解析：本题考查的是房地产部门规章。房地产估价机构管理办法属于房地产部门规章。选项ACD属于规范性文件。35.(2016真题)房地产估价师的注册有效期为（）年。A、2B、3C、4D、5答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3年。36.房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构（）年以上

18、。A、半B、1C、2D、3答案：D解析：本题考查的是房地产估价机构等级。一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。37.建筑和设备工种图纸注明比例尺，一个图形一般采用（）比例尺。A、0种B、1种C、2种D、多种答案：B解析：本题考查的是建筑识图基础。建筑和设备工种图纸注明比例尺，一个图形一般采用一种比例尺。38.(2015真题)关于股票和股单的说法，正确的是（）。A、股票和股单同属于证据证券B、股票和股单同属于有价证券C、股票和股单是由股份有限公司发行的D、股票和股单都可以在市场上自由流通答案：A解析：本题考查的是股票与股单概念的比较。二者都是在股

19、份制企业中运用的概念。它们的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，同属于证据证券。区别：（1）适用范围不同；（2）性质不同；（3）表现形式不同。股单仅仅是一种证据证券，只是证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。股单本身没有价格，不是有价证券，不能在市场上自由流通，只能依法定条件和手续转让。39.在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是()。A、中央银行B、商业银行C、专业银行D、政策性银行答案：B解析：商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式。40.下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，

20、可以视为同一抵押物B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押答案：D解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。41.下列关于不动产经营租赁服务增值税缴纳规定的表述中，正确的是（）。A、个人出租住房，应按照5%的征收率计算应纳税额B、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额C、小规模纳税人出租其取得的不动产（不

21、含个人出租住房），应按照5%的征收率减按1.5%的征收率计算应纳税额D、其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照3%的征收率计算应纳税额答案：B解析：本题考查的是营业税改征增值税。选项A错误，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；选项C错误，小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额；选项D错误，其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。42.关于控制性详细规划的控制体系的规定性指标，下列说法错误的是（）。A、建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制B、建筑红线后退距离

22、即建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制C、绿地率即规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，通常以下限控制D、停车泊位即地块内应配置的停车车位数，通常以上限控制答案：D解析：本题考查的是控制性详细规划。选项D错误，停车泊位数即地块内应配置的停车车位数，通常以下限控制。43.商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A、购房人B、房地产开发企业C、商品房销售代理机构D、购房人和房地产开发企业答案：B解析：商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。44.某住

23、宅用地出让年限为50年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为（）年。A、38B、40C、58D、60答案：A解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。5021038（年）。45.某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%答案：C解析：本题考查的是财务分析。股东权益报酬率，也称净资产收益率、净值报酬率或所有者权益报酬率，它是一定时期企业的净利润与股东权益平

24、均总额的比率。资产负债率=负债总额/资产总额100%=60%，资产总额=2000万元，负债总额=资产总额资产负债率=2000万元60%=1200万元，所有者权益=资产总额-负债总额=2000万元-1200万元=800万元，净资产收益率=股东权益报酬率=净利润/股东权益平均总额=112/800=14%。46.（）是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。A、预备费B、工程建设其他费C、固定资产投资D、总投资答案：A解析：本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。预备费是为了保证工程项目的顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

25、47.投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A、账面原值B、房屋现值C、重置价值D、账面原值加成数答案：C解析：本题考查的是财产保险。房屋建筑保险金额一般可通过以下四种方式确定，即账面原值、账面原值加成数、重置价值和其他方式确定。而保险价值是按出险的房屋建筑的重置价值确定。48.下列关于总供给的表述中，正确的是（）。A、在不同的资源利用情况下，总供给曲线是相同的B、当资源未得到充分利用时，总供给曲线是一条与横轴垂直的线C、当资源接近充分利用时，总供给曲线是一条向右上方倾斜的线D、当资源已经得到了充分利用，总供给曲线是一条与横轴平行的线答案：C解析：本题考查

26、的是总需求与总供给。选项A错误，在不同的资源利用情况下，总供给与价格水平之间关系的曲线，即总供给曲线是不同的；选项B错误，当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线；选项D错误，资源已经得到了充分利用，即经济中实现了充分就业，总供给已无法增加，所以此时总供给曲线是一条位于充分就业产量水平上与横轴垂直的线，也称为“长期总供给曲线”。49.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某()万元。A、48B、64C、80D、96答案：C解析：160万元20=32万元。322+16=80

27、万元。50.监理人收到承包人变更报价书后的（）天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。A、7天B、14天C、21天D、28天答案：B解析：本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。51.房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A、质量B、资金C、进度D、动态答案：D解析：房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。其目的主要是为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，

28、保护消费者的合法权益。52.下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是()。A、大气污染B、室内污染C、交通污染D、全球性污染答案：C解析：按照污染产生的原因，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。53.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A、房屋征收部门B、另一家房地产估价机构C、检察机关D、房地产价格评估专家委员会答案：D解析：房屋征收条例规定：“对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”54.(2016真题)建筑工程施工过程中，施工单位发生

29、变更的，应重新申请领取（）。A、建设工程规划许可证B、建设工程施工许可证C、建设用地规划许可证D、国有土地使用证答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。55.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。A、预告登记B、更正登记C、异议登记D、房屋抵押权登记答案：D解析：物权法将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在

30、建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。56.向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A、设计单位B、施工单位C、监理单位D、房地产开发企业答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。57.(2016真题)分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A、估算指标B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：本题考查的是工程建设定额计价法。施工定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。58.住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A、8%B

31、、10%C、12%D、15%答案：C解析：本题考查的是住房公积金制度。单位和个人缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省自治区、直辖市人民政府批准。59.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括()。A、拖欠的建筑工程材料费B、拖欠的建筑工人工资C、抵押担保债权D、出租房屋租金答案：D解析：扣除的法定优先受偿款一般是指在抵押的房地产上债权人依法拥有的优先受偿款，即假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款(建筑工程价款=材料款+工作人员报酬)，已抵押担保的债权数

32、额，以及其他法定优先受偿款。60.按照（）分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。A、形成原因B、形成方式C、形成时间D、形成后果答案：A解析：本题考查的是通货膨胀与通货紧缩。按照形成原因，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。61.下列哪一项不属于建设工程规划许可管理的主要内容（）。A、建筑管理B、线路管理C、道路管理D、管线管理答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。建设工程规划许可管理的主要内容包括：建筑管理；道路管理；管线管理；审定设计方案；核发建设工程规划许可证；放线、验线制度；建设工程的竣工验收；竣工资料的报送。62.

33、（）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A、国内生产总值B、国民生产总值C、国内生产净值D、国民收入答案：A解析：本题考查的是国民收入核算体系。国内生产总值是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。63.某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为()。A、局部采暖B、区域采暖C、分析采暖D、集中采暖答案：D解

34、析：(1)集中采暖。热源(锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒)经输热管道送到采暖房间的散热器中，放出热量后，经回水管道流回大热源重新加热，循环使用。(2)局部采暖。如火炉、火坑、空气电加热器等。(3)区域供热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。64.中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。A、6个月B、1年C、2年D、3年答案：B解析：本题考查的是施工许可管理。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。65.下列代理行为中，属于滥用代理权的是()。A、指定代理B、委托代理C、双方代理D、法定代理答案：C

35、解析：(2)代理权不得滥用。根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为。1)自己代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为(如代理他人与自己订立合同)。2)双方代理。它是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为。对自己代理和双方代理，理论上认为，如经本人同意，或者专为代理一方履行债务而进行的自己代理和双方代理应为有效，后者如房地产商与购房者签订房屋买卖合同后，律师代理双方办理产权转移手续。66.下列不属于主体结构施工图的是（）。A、基础详图B、砖混结构施工图C、工业厂房结构施工图D、钢筋混凝土框架结构施工图答案：A解析：本题考查的是建筑识图基础。主

36、体结构施工图一般是指标高在0.000以上的主体结构构造的图纸，也称为结构施工图，主要有砖混结构施工图、钢筋混凝土框架结构施工图、工业厂房结构施工图。基础详图是基础施工图的内容。67.下列不属于我国土地管理基本制度的是（）。A、土地有偿有限期使用制度B、土地用途管制制度C、耕地保护制度D、住房公积金管理制度答案：D解析：本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。68.城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的（）。A、区位B、用途C、搬迁补助费D、建筑面积答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包

37、括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。搬迁补偿另行给予，不在房屋征收评估价值范围之内。69.资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。A、可变现净值B、现值C、公允价值D、重置成本答案：C解析：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。70.根据房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。A、无顶盖的室外楼梯B、无柱的雨篷C、无顶盖阳台D、房屋之间无上盖的架空通廊答案：A解析：本题考查的是房地产面积测算

38、。选项BCD均属于不计算建筑面积的情况。71.在财产保险中，火灾保险一般采用的形式是()。A、不定值保险B、定值保险C、一切危险保险D、法定保险答案：A解析：不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。对于不定值保险而言，保险当事人双方事先仅约定了保险人最高赔偿限额的保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定赔偿金额时进行。一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用不定值保险的形式。72.我国会计法规体系不包括（）。A、会计法律B、会计行政法规C、会计核算D、地方性会计法规答案：C解析：本题考查的是

39、我国会计法规体系。我国会计法规体系包括：会计法律、会计行政法规、国家统一的会计制度和地方性会计法规。选项C属于会计的基本职能。73.房产面积测量的精度要求是以()作为限差。A、误差的平均值B、误差的最大值C、中误差D、两倍中误差答案：D解析：房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。74.我国不动产物权的公示方式采取()方式。A、占有B、登记C、交付D、备案答案：B解析：一般来说，动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法；动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。75.工业用地的最高出让年限是（）年。A、30B、40C、50D、70答案：C解析：本题考查的是建

40、设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。76.（）是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。A、总承包服务费B、企业管理费C、暂列金额D、暂估价答案：A解析：本题考查的是建筑安装工程费用的构成。总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。77.拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A、具备民事行为能力的自然人B、个人合伙组织C、无民事行为能力的自

41、然人D、法人答案：C解析：根据委托人的定义，委托人主要有三种。(1)公民。在拍卖委托中，只有具备民事行为能力的自然人，才能成为委托人。(2)法人。(3)其他组织。主要包括联营组织、个人合伙组织及破产企业的清算组织等。78.房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A、重置价格B、实际价格C、成交价格D、挂牌价格答案：C解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。79.房地产开发公司应当在商品房住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和（）。A、住宅使用说明书B、住宅验收说明书C、住宅保

42、修说明书D、住宅保修保证书答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅还应当提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。80.下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A、更正登记B、预告登记C、异议登记D、注销登记答案：B解析：本登记包括：(1)首次登记；(2)转移登记；(3)变更登记；(4)注销登记；(5)更正登记和异议登记；(6)查封登记。不动产登记按照登记的效力不同，可分为本登记与预登记。81.固体废物污染中，城市垃圾不包括（）。A、居民生活垃圾B、商业垃圾C、工业固体废物D、建筑垃圾答案：C解析：本题考查的是固体废物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑

43、垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废物。82.(2014真题)下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A、子女继承取得房屋B、以获奖方式取得房屋C、接受赠与境外别墅D、住房所有权更正为夫妻共有答案：B解析：本题考查的是契税其他有关具体规定。对于法定继承和婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。83.城镇土地使用税应按照()征收。A、纳税人自己测定的土地面积B、纳税人实际占用的土地面积C、纳税人占用土地上的建筑物基地面积D、纳税人占用土地上的房屋总建筑面积答案：B解析：城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。8

44、4.(2016真题)在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。A、一氧化碳B、一氧化氮C、甲烷D、二氧化氮答案：A解析：本题考查的是大气污染物及其危害。一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的1/3，它大部分来自汽车尾气。85.租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。A、转租赁B、杠杆租赁C、综合租赁D、直接租赁答案：C解析：综合租赁。是指租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合，由承租人以产品偿还租金的租赁形式。86.利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经()业主同意。A

45、、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上B、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上C、专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上D、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上答案：D解析：利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意87.房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A、行业管理规定B、掌握的知识C、技术规范D、内心的良知答案：A解析：本题考查的是注册房地产估价师执业监管。注册房地产估价师的义务

46、，注册房地产估价师应当遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范的要求。88.会计信息质量的（）要求同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意更改。A、可靠性B、可理解性C、可比性D、相关性答案：C解析：本题考查的是会计信息的首要质量要求。会计信息质量的可比性要求同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意更改。89.按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。A、暂时性污染B、永久性污染C、线源污染D、移动污染答案：B解析：按照污染源存在的时间，可分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污

47、染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。永久性污染源一般是长期存在的，如在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染，将会是长期的。90.(2014真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A、比例B、超额累进C、全额累进D、幅度定额答案：D解析：本题考查的是城镇土地使用税。城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。91.（）是物业管理社会化的必要前提。A、物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B、物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C、物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D、现代化大生产的社会专业分工答案：A解析：本题考查的是物

48、业管理的基本特征。物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的必要前提。92.1号图纸幅面是（）。A、841mm1189mmB、594mm841mmC、420mm594mmD、297mm420mm答案：B解析：本题考查的是建筑识图基础。1号图纸幅面是594mm841mm。93.2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。A、乙房地产开发企业B、甲市人民政府土地管理部门C、甲市人民政府房屋征收部门D、甲市人民政府房地产管理部门答案：C解析：房

49、屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。94.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A、1B、3C、6D、9答案：C解析：本题考查的是城市规划的实施与监督。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。95.城镇土地使用税的税率是()。A、差别比例税率B、幅度比例税率C、幅度定额税率D、超额累进税率答案：C解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额

50、税率。96.建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和()强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪答案：D解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯矩及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度。97.下列控制指标中，不属于建设监理控制的()。A、质量标准B、投资限额C、建设工期D、投资回报率答案：D解析：监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制；“两管”是指监理活动中的合同管理

51、和信息管理；“一协调”是指全面的组织协调。98.实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。A、物业服务成本B、法定税费C、物业服务企业的酬金D、物业服务企业的利润答案：C解析：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。99.被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起（）日内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内

52、，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定。100.临时建设应当在批准的使用期限内（）。A、强制拆除B、自行拆除C、没收D、转让答案：B解析：本题考查的是城乡规划的实施与监督。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。101.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、转移房屋所有权B、转移占有C、不转移占有D、转移土地使用权答案：C解析：本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。102.住房公积金管理的决策机构为（）。A、住房公积金管理委员会B、住房公积金管理中心C、财

53、政管理部门D、各级人民银行答案：A解析：本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。103.下列金融工具中，属于直接金融工具的是（）。A、商业票据B、保险单C、银行票据D、存款单答案：A解析：本题考查的是金融工具。按发行者的性质划分，金融工具可分为直接金融工具和间接金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。104.下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A、一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B、丘的权属界限是界址点

54、的连线C、组合丘一定大于独立丘D、当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘答案：C解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属单位只有一个，但是面积无法直接对比。105.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A、房地产估价机构B、人民法院C、抵押权人D、人民法院和房地产估价机构共同答案：B解析：本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。106.某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是()。A、完全弹性B、单一弹性C、富有弹性D、缺乏弹性答案：B解析：Es1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则供给量相应增加(或减少)相同比率，此时称供给为单一弹性。107.管理规约由（）制定并修改。A、业主大会B、业主委员会C、一半以上业主D、全体业主和物业管理企业共同答案：A解析：本题考查的是管理规约制度。业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会制定的管理规约生效时临时管理规约终止。108.房地产测绘时