房地产经济学试题11

1、房地产经济学?试题 11一、单项选择题 (本大题共 10小题，每题 2 分，共 20分)1. 房地产开发活动中的最终产品是 ( )A. 土地B.房屋建筑物C. 根底设施D.物业管理效劳2. 以下属于房地产商品类型中营业用房的是 ()A.别墅B.公寓C.写字楼D.政府办公大楼3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论的学者是()A.屠能B.韦伯C.克里斯塔勒D.勒施4. 房地产业能带动和促进相关产业的兴起和开展，其中直接与房地产业相关的产业部门达 ()A. 30多个B.40多个C.50个D.50个以上5. 房地产业开展的原动力是 ()A.房地产需求B.房地产供给C.房地

2、产信贷D.房地产销售6. 从总体上看，房地产业主要属于 ()B.第二产业D.第四产业B.房产和地产的总称D.房屋财产A.第一产业C.第三产业7. 房地产的涵义是 ()A.建筑地块与房屋建筑物C.房地产行业8. 与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为 ()A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚9. 房地产业可持续开展对于城市经济开展和经济建设的作用是 ( )A. 可以推动城市经济开展和产业结构优化B. 有利于消除房地产业周期C. 有利于房地产企业规模的持续增长D. 有利于房地产企业利润最大化10. 由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 ()A.绝对地租B.级差地租IC.级差地租UD

3、.垄断地租二、多项选择题 (本大题共 5小题，每题 2分，共 10 分)1. 决定城市土地区位的主要因素有 ()A.自然条件和环境B.交流和通讯C.生产、生活和社会效劳等根底设施 D.人口和经济集聚E. 社会文化2 现代企业制度的根本特征是 ()A.产权清晰B.政企分开C.权责清楚D.资产公有E.管理科学3. 处于房地产生产过程的供给阶段和施工阶段的企业资金形态表现为 ( )A.货币资金B.产品资金C.商品资金D.运营资金E.信贷资金4. 房地产开发按开发的对象划分可分为 ()A.新区开发B. 土地开发C.房屋开发D.成片开发E.综合开发5. 房地产经济宏观调控的目标主要有 ()A. 加强对房

4、地产经济的行政管理B. 实现房地产经济的总量平衡C. 优化房地产产业结构，提高资源配置效率D. 强化间接的经济调控手段E. 更好地满足生产建设和居民生活消费的需要三、名词解释本大题共5小题，每题3分，共15分1. 级差地租2. 房地产效劳3. 房地产的自然增值4. 城市土地区位5. 房地产金融产权四、填空题本大题共10小题，每题1分，共10分1城市土地有偿使用的方式主要有土地 和土地两种。2. 城乡居民购置或建造房屋需要的资金来源：有 ； 。3. 影响房屋评估价格的因素主要包括房屋等。4. 房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、 、 o5按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、_、住宅区位和其他区位。6. 房地产开发中的新开发指的是 和o7. 按房屋建筑的结构分，可划分为 、的房屋建筑。8. 是整个土地制度的核心，土地关系的根底。9. 房地产投资工程评价包括对外部环境、 和的评价三方面内容。10. 房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、 、口销售产品回收资金阶段。五、简答题本大题共5小题，每题5分，共25分1. 简述房地产一、二、三级市场的有机联系。2. 简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个开展阶段。3. 简述如何改良房地产税收，促进住房建设和销售。4. 简述房地产需求的普遍性。5. 简述长期利率变化对房地产业的影响。六、论述题 本大题共 2小题，每