2015年上半年广西土地估价师管理基础法规土地增值税考试题

1、2015年上半年广西土地估价师管理基础法规：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知（国发20048号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算， 实行专项管理。 各地可根据不同情况，将不超过 的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列 市使用。A. 5%B. 10%C. 20%D. 30%2、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径， 一般为米，在地形起伏的地区还应减少.【2007年考试真题】A: 300500B: 500800C: 8001000D:

2、 10001200E: 土地3、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A:宏观性B:微观性C:指导性D:控制性E:时间因素4、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对 的修正。A.建筑物成新状况B. 土地开发程度C. 土地使用权年限D.容积率5、影响地价的环境质量主要包括环境。A.人文B.社会C.自然D.城市E.经济6、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。A: 1%以内B: 1% 3%C: 3% 5%D: 5%以上E: 土地7、

3、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。A:委托方设定的B:基准地价评估所设定的C:基准地价修订法规定的D:估价师确定的E:国家实行土地估价师资格认证制度8、某宗土地面积为3000 m2,城市规划限制指标为：容积率不高于2. 5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最 佳的、可行的是。A:总建筑面积7000 nl2,首层建筑面积1000 m2B:总建筑面积5000 nl2,首层建筑面积900 1tfC:总建筑面积7200 nl2,首层建筑面积1000 m2D:总建筑面积7200 m2,首层建筑面

4、积900 m2E:时间因素9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A.重置价格B.重建价格C.市场价格D.收益价格10、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成 宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为 9%。采用收益还原法评估该宾馆 2009年8月的价格为 万元。A. 21458 2130C 2040D 200511、韦伯在进行工业区位的分析中， 提出原料指数的概念，是用来论证对工业区 位的影响。A:距离B:原料产地C:运输费D:原料费用E:时间因素12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1个。A: 3B: 4C

5、: 5D 2E:国家实行土地估价师资格认证制度13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法14、有两个数列，甲数列平均数为 110,标准差为11,乙数列平均数为16,标 准差为5,则。A:甲平均数代表性高于乙B:乙平均数代表性高于甲C:甲、乙平均数代表性相同D:无法直接比较甲乙平均数代表性大小E: 土地15、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是.【2007年考试真题】A:工程规划B:竣工验收C:竣工结算D:施工管理E: 土地16、国土资源听证规定规定，申请听证的，在告知后超过个

6、工作日提出听证的，听证机构不予受理。A. 3B. 5C. 7D. 1017、我国土地评估机构的资质管理由 负责。A.政府土地行政主管部门B.政府房屋行政主管部门C.政府工商行政主管部门D.政府人事主管部门18、年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。A. 1956B. 1957C 1958D 195919、不属于新区开发所用费用的是。A: 土地补偿费B:青苗补偿费C:安置补助费D:房屋开发费E: 土地20、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例， 不得低于 。A. 3%B. 5%C. 8%D. 10%21、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核

7、心问题，首次引入概念， 成功解决了城市地租计算的理论方法。A:交通平衡B:时间平衡C:区位平衡D:空间平衡E:时间因素22、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于 C县土地 主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。A. A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B. Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C. M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D. Q房地产开发公司能够满是招标文件的实

8、质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E. w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人23、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。A. 1%B 2%C 3%D 5%24、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。A:货币资金B:流动资产C:现金和现金等价物D:库存现金E: 土地25、某区公安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。A.该区公安分局B.该区工商局C.该市公安局D.该市工商局E.该市人民政府二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项

9、中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、市场比较法的适用条件有。A:要有足够数量的比较案例B:要求估价人员具有较高素质C:交易案例资料与待评估土地具有相关性和替代性D:交易资料的可靠性E:合法性2、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。A: 土地利用监测B: 土地权属监测C: 土地价格监测D: 土地质量监测E: 土地数量监测3、关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律不 予报批征地。A:没有出台被征地农民社会保障实施办法B:已出台被征地农民社会保障实施办法C:被征地农民社会保障费用已落实D:被征地农民社会保障费

10、用不落实E:没有按规定履行征地报批前有关程序的4、土地利用年度计划管理应当遵循下列等原则。A.严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B.运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变, 提高土地节约集约利用水平C.优先保证建设项目用地D.建设占甯耕地与补充耕地相平衡E.建设占用耕地与补充耕地不平衡5、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积.【2007年考试真题】A:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河滩、水沟、排污沟D:与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E:已征用、划拨或属于原房

11、地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设 的用地6、连续年金是按照 来划分的。A.年金的支付时间和支付金额是否确定B.年金的支付期限长短C.年金的支付周期不同D.年金开始支付的时间不同7、国土资源部令第10号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为A:城市房地产管理法B:土地管理法C:城乡规划法D:农业法E:土地管理法实施条例8、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用 地，根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包 括 。A. 23亩被征土地的土地补偿费B. 3亩乡镇企业厂房的补偿费C. 23亩被征土地上供养人员的失业保障金D. 20亩

12、被征耕地上供养人员的安置补助费E. 20亩被征耕地上的青苗补偿费9、基准地价的特点为。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和实效性10、土地资源可持续利用的内容包括。A.生产性B.稳定性C.安全性D.保护性E.经济可行性11、分区规划的内容规定，图样比例为 。A. 1:3000B. 1:4000C. 1:5000D. 1:600012、以税收的收入形态为标准，可分为 。A.单税制和复合税制B.实物税和货币税C. 一般税与特定税D,经常税和临时税13、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为 20万元；甲 厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款 3%的违约金。后因该合

13、 同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。A:乙厂应返还甲厂定金6万元B:乙厂应返还甲厂定金3万元C:乙厂应支付甲厂违约金6千元D:甲厂无权要求乙厂支付违约金 6千元E:乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元14、我国目前主要的地价管理政策有。A:政府对土地（使用权）出让实行计划管理B:国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C:政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D:政府对土地使用权的转移有优先购买权E: 土地15、按照土地利用现状调查要求，编制标准分幅土地利用现状图的比例尺一般是。A: 1: 500B: 1: 1000C: 1: 5000D: 1: 10 000E

14、: 35% 50%16、关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知（国土资发2006320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地 报批和实施，按照三个阶段组织进行。A:报国务院批准农用地转用和土地征收B:国土资源部负责组织实施C:省级人民政府负责组织实施D:城市人民政府具体实施E:城市人民政府国土资源管理部门具体实施17、平均报酬是指。【2006年考试真题】A:总报酬+劳动投入量B:总报酬+资本投入量C:总报酬+边际报酬D:总报酬+边际成本E:总报酬+资本追加投入量18、下列各项费用中不属于土地取得费的是。A.征地费B.拆迁费C.劳动力安置费D. 土地平整费

15、19、关于地租的表述正确的是。A.地租是自然对人类的赐予B.地租是投入土地的资本利息C,地租是资本主义特有的D.地租是土地经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公 用设施完备度”因素的修正系数范围为-3. 0%4. 0%,并在市场比较法试算过 程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是。A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4. 0%8. 0%C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具

16、体隋况确定D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3. 0%4. 0%21、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。A.凡违法事实确凿，有法定依据.对公民处以100元以下罚款B.凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款C.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款D.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款E.凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款22、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行 内部会审制度，审查期限最多为个工作日。A. 10B. 15C. 30D. 4523、在计算应纳税所得额时，支出不得扣