XX别墅装修管理规定

1、装修管理守则本装修守则依据国家物业管理条例、青岛市物业管理条例、中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法等规定，加以制定。为创建和保持安全、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益，望全体业主、住户予以遵守。一、装修申请及审批管理：本社区为精装修房屋，业主/住户若要进行二次装修时，应与装修单位在装修施工前到服务中心办理有关手续：1、业主/住户及装修单位在进行装修前必须认真阅读本守则，遵守本守则的相关规定，接受服务中心就本守则提供的学习和培训。业主本人与施工单位负责人共同携带有关资料到管理中心办理装修登记手续，填写由管理中心提供的装修申请表、装修人员登记表。2、业主本人应为施工人员

2、办理临时出入证，并向服务中心缴纳相关费用。3、业主委托他人办理上述手续的，应出具书面委托书，并注明被委托人身份（单位全称或个人姓名），并提供业主的身份证复印件。4、被委托人在办理装修手续时应出具本人的身份证，并与委托书上名字相符合。被委托人是单位的，应出具介绍信，加盖公章，指定办理人员应出具身份证，并与介绍信指定人姓名相符合。5、服务中心在接到业主装修申请后三个工作日予以审核、批准，并与施工单位签订住宅装修管理协议，开具装修许可证。二、装修施工单位资质管理：1、业主应当委托有资质的设计单位、施工单位承接室内装修任务。有资质的施工单位需提供:(1) 营业执照(有效)；资质证书(有效)；施工人员的

3、身份证、暂住证原件及复印件(如属本市户籍,免提供暂住证)；装修平面图；书面装修方案(包括：施工期限、装修内容)。2、业主可以委托私人装修，私人装修需提供：(1) 业主委托书；装修平面图；书面装修方案(包括：施工期限、装修内容)。三、装修施工禁止行为：1、装修施工中，禁止损坏柱梁、承重墙、承重结构、天花板、楼板、屋面防水隔热层、预埋管线等，如有损坏一切责任由业主负责。2、公共部位不得白装防盗门。3、不得在天台、屋顶以及任何公共部位搭棚或其他构筑物。4、不得使用公用水、电及其他公共能源。5、不得将任何窗台、阳台、烟道、下水管道等位置改装或封闭。6、不得在窗台外加设晒衣架、栏栅、雨蓬、花架、接收天线

4、，搭建鸽棚等，如有私白加装必须立即拆除，恢复原状，由此产生的一切后果，由业主负责。7、不得改变阳台等对外部位的颜色，以保证社区外观统一。8、不准排放有毒、有害物质和发出超规定标准的噪声及刺激人的气味。9、严禁往楼下抛丢垃圾和任何物品，严禁往排水、排污、通风等管道内倾倒建筑垃圾及物品(如油漆、水泥等)，以防管道堵塞。四、室内装修注意事项：1、在厨房和卫生间进行上下水、热水管线、洁具等装修时，希望注意如下事项：不得将设计的坐便器、浴盆、洗手盆、地漏等下水口的位置更改或移位，否则由此造成的渗漏所引起的邻里纠纷和损失，由责任方(业主/住户)承担全部责任。(1) 在选用上下水、热水管材时，应充分注意材质

5、性能与使用的耐久性，以免造成后患。(2) 密切注意施工中所铺设的管接头，确保无一渗漏接口。如有渗水造成的损失，由责任方(业主/住户)负责。(3) 在厨房和卫生间进行上下水及热水管铺设及地砖铺设时，应重点注意，切勿损坏地面的防水层。(4) 在装修厨房和卫生间时，不得封闭预留的管道检修孔，否则由业主白行负担因检修需要重新打开所造成的损失。2、本社区住宅内，水、电管线均经科学设计、精心安装，请勿随意更改。请业主在装修时注意电器设备，功率总和，用电勿超过单元标准设计的供电功率的容量。3、所有门窗、走廊、楼梯间等公共区域均设有足够灯光照明，各业主不得增加门前灯饰，以免影响观瞻或妨碍邻居。4、燃气管道及表

6、具的安装施工，在业主申请后由燃气公司专业队伍安排施工，业主不得私白更动然气管道，以免发生危险。5、弱电设施移位，由业主到服务中心申报登记，并由服务中心联系原施工单位有偿上门施工移位。业主不得白行施工移位，以免造成系统故障。五、装修现场管理：1、社区规定施工时间为上午8:0018:00,不得有敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。2、装修人员凭临时出入证进入社区。3、装饰材料原则上以随用随进、少进勤进为原则，不得在公用部位堆放，影响公共部位畅通和社区环境。4、装修材料搬运时须对电梯轿箱、共用走廊、地面、墙面做好保护（其费用由业主或装修单位承担），不做保护的，禁止开工和材料的进出。5、装修过程中所需

7、油漆等易燃物品应妥善保存，切忌大量存放6、建筑垃圾必须做到袋装化，垃圾清运须在管理中心规定的时间内进行，并运放到指定的堆放地点，不得随意乱扔。7、施工期间，施工人员严禁在施工区域内吸烟。8、施工期间施工人员严禁喧哗、打闹、赌博、饮酒、高空抛物和堵塞下水管。9、施工期间不得占用、损害住宅共用部位、公用设备设施，保持楼道畅通。10、不准在建筑物和其他共用部位张贴、涂写、刻画。使用电梯搬运建材、家具等物件，须按物业指定的电梯搬运。11、装修期间，必须关闭分户门，以防气味或粉尘影响其它业主。12、施工期间，服务中心将进入施工现场不定期的进行安全巡检。施工人员必须予以配合。六、安全、消防管理：1、所有施工人员晚上18:00以后全部清场，不能在社区内留宿,拒不退场者，管理中心没收其临时出入证，强制清场，取消其施工资格。如业主执意要求装修工人留宿，必须到服务中心办理有关手续，并签署书面担保。2、装修现场必须配备足够的消防器材，否则不得施工。3、施工人员严禁在单元内使用电炉、燃气液化器罐，严禁使用大功率照明灯具4、施工单位必须聘用合格的持证电工、焊工，负责用电、用焊作业