建筑工程概预算电子教案7

1、2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院1 第第7章章 单位建筑工程设计概算单位建筑工程设计概算 主要内容：主要内容： 单位建筑工程设计概算的编制原则和依据单位建筑工程设计概算的编制原则和依据 单位建筑工程设计概算的编制的方法单位建筑工程设计概算的编制的方法 单位建筑工程量计算特点单位建筑工程量计算特点 单位建筑工程设计概算书的组成及编制步骤单位建筑工程设计概算书的组成及编制步骤 2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院2设计概算分三级：设计概算分三级： 单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算各各单位单位设备及安装工

2、程概算设备及安装工程概算建建设设项项目目总总概概算算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费概算预备费概算建设期利息建设期利息铺底流动资金铺底流动资金各单位建筑工程概算各单位建筑工程概算各单项工程综合概算各单项工程综合概算2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院37.1 单位建筑工程概算编制的特点、原则与依据单位建筑工程概算编制的特点、原则与依据 一、设计概算编制特点一、设计概算编制特点 投资估算投资估算 设计概算设计概算 施工图预算施工图预算 设计概算是以概算定额或概算指标为依据编制的。设计概算是以概算定额或概算指标为依据编制的。 综合性是设计概算的基本特点。首先是设计概算

3、分项综合性，综合性是设计概算的基本特点。首先是设计概算分项综合性，其次是相应的概算定额具有很强的综合性其次是相应的概算定额具有很强的综合性. 概算定额是综合了的预算定额，是在预算定额的基础上，根据有代表性的概算定额是综合了的预算定额，是在预算定额的基础上，根据有代表性的建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。建筑工程通用图和标准图等资料，进行综合、扩大和合并而成。 如设计概算中的如设计概算中的“100m2砖墙砖墙”包括了施工图预算中的包括了施工图预算中的“100 m2砖墙砌砖墙砌筑、内墙粉刷、外墙粉刷筑、内墙粉刷、外墙粉刷”三项分项工程。又如设计概算中的三项分项工程。又如设计概

4、算中的“打预制反复强打预制反复强调桩调桩”包含了施工图预算中的包含了施工图预算中的“打桩、接桩、送桩和构件运输打桩、接桩、送桩和构件运输”四个分项工程。四个分项工程。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院4二、编制原则二、编制原则（1）充分调查研究，掌握第一手资料；）充分调查研究，掌握第一手资料；（2）贯彻理论与实践，设计与施工，技术与经济相结合）贯彻理论与实践，设计与施工，技术与经济相结合 的原则；的原则；（3）抓主要矛盾，突出重点，保证概算编制质量。）抓主要矛盾，突出重点，保证概算编制质量。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院5三、编制依据三、编制依据（1）已

5、经编制的可行性研究报告、投资估算书。投资估算是设）已经编制的可行性研究报告、投资估算书。投资估算是设计概算的最高限额标准，设计概算一般不得超出投资估算的计概算的最高限额标准，设计概算一般不得超出投资估算的10；（2）建设地区的自然、地理条件，如气象、工程地质和水文地）建设地区的自然、地理条件，如气象、工程地质和水文地质等有关资料；质等有关资料；（3）建设地区的技术经济条件，如交通运输、原材料的供应、）建设地区的技术经济条件，如交通运输、原材料的供应、产品协作条件等；产品协作条件等；（4）初步设计或扩大初步设计文件，如图纸及说明书、设备清）初步设计或扩大初步设计文件，如图纸及说明书、设备清单、材

6、料表等；单、材料表等；（5）建设地区人工工资、材料、设备等市场价格信息；）建设地区人工工资、材料、设备等市场价格信息；（6）国家或地区当时所执行的建筑工程概预算定额或概算指标、）国家或地区当时所执行的建筑工程概预算定额或概算指标、费用定额、取费标准及其有关规定的概算费用文件。费用定额、取费标准及其有关规定的概算费用文件。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院67.2 单位建筑工程概算编制方法单位建筑工程概算编制方法一、设计概算的内容：一、设计概算的内容： 例：鄂建文例：鄂建文2006122号发布号发布 湖北省建筑工程概算定额统一基价表湖北省建筑工程概算定额统一基价表 2006年年

7、10月出版月出版 第一部分：主体结构工程第一部分：主体结构工程 第一章第一章 土（石）方工程土（石）方工程 第二章第二章 基础工程基础工程 2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院7 第三章第三章 墙、柱围护结构工程墙、柱围护结构工程 第四章第四章 楼盖工程楼盖工程 第五章第五章 楼屋工程楼屋工程 第六章第六章 构筑物及其它工程构筑物及其它工程 第七章第七章 耐酸、隔热、保温工程耐酸、隔热、保温工程 第八章第八章 金属结构工程金属结构工程 第九章第九章 脚手架工程脚手架工程 第十章第十章 垂直运输工程垂直运输工程 第十一章第十一章 常用大型机械安拆和场外运输费用表常用大型机械安拆和

8、场外运输费用表 第十二章第十二章 钢筋、铁件工程钢筋、铁件工程2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院8 第二部分：装饰装修工程第二部分：装饰装修工程第十三章第十三章 门窗工程门窗工程第十四章第十四章 楼地面工程楼地面工程第十五章第十五章 墙、柱装饰工程墙、柱装饰工程第十六章第十六章 天棚面装饰工程天棚面装饰工程 第三部分：附录第三部分：附录附表一附表一 常用混凝土、砂浆等配合比表常用混凝土、砂浆等配合比表附表二附表二 材料价格取定表材料价格取定表附表三附表三 施工机械台班价格取定表施工机械台班价格取定表2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院9二、单位建筑工程设计概算

9、编制方法二、单位建筑工程设计概算编制方法 1、用概算定额法编制、用概算定额法编制 概算定额法，其实质是一种定额单价计价法方式，其编制概算定额法，其实质是一种定额单价计价法方式，其编制过程与施工图预算编制过程类似。过程与施工图预算编制过程类似。 概算定额法是根据初步设计概算定额法是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后再计取其他费用，便可得出单位工程概定额单价，计算汇总后再计取其他费用，便可得出单位工程概算的一种编制方法。算的一种编制方法。 2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院1

10、0 在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明部分仔细阅在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明部分仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上，准确地排列单位工程设计概算的读，并在熟悉图纸的基础上，准确地排列单位工程设计概算的工程分项（工程或费用名称见表工程分项（工程或费用名称见表7-1），计算各分项工程的工），计算各分项工程的工程量，并正确地套用概算定额，从而最终计算单位工程的概算程量，并正确地套用概算定额，从而最终计算单位工程的概算造价。造价。 表表7-1 建筑工程概算表建筑工程概算表 2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院11 在具体操作时，对概算定额项目表的查阅方法、概算定在具体操作时

11、，对概算定额项目表的查阅方法、概算定额编号的表示方法、计量单位的确定、概算定额中的用语和符额编号的表示方法、计量单位的确定、概算定额中的用语和符号的含义，以及换算调整的计算规则等，与用预算定额编制预号的含义，以及换算调整的计算规则等，与用预算定额编制预算的方法基本相同。算的方法基本相同。 用概算定额编制概算，一般使用建筑工程概算表，见表用概算定额编制概算，一般使用建筑工程概算表，见表7-1建筑工程概算表、表建筑工程概算表、表7-2主要建筑材料表。主要建筑材料表。 表表7-2 主要建筑材料表主要建筑材料表2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院122、用概算指标法编制、用概算指标法编

12、制 概算指标法一般是以建筑面积、建筑体积或万元为单位，概算指标法一般是以建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整栋建筑物为依据而编制的指标。这种方法比概算定额法更以整栋建筑物为依据而编制的指标。这种方法比概算定额法更综合、更扩大和简略。其关键是要合理地选用概算指标及正确综合、更扩大和简略。其关键是要合理地选用概算指标及正确地调整和换算有差异的地方并修正概算指标。地调整和换算有差异的地方并修正概算指标。 概算指标一般是根据省会城市材料、人工预算价格编制概算指标一般是根据省会城市材料、人工预算价格编制的，其他地区使用时，应按各地、市直接费调整系数表中的相的，其他地区使用时，应按各地、市直接费调整系数表

13、中的相应系数进行调整。应系数进行调整。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院133、类似工程预算法、类似工程预算法 当拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算当拟建工程尚无完整的初步设计方案，或概算定额和概算指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，即建筑、结构指标不全，而拟建工程与已建或在建工程相似，即建筑、结构特征基本相同，就可以采用这种方法编制概算。特征基本相同，就可以采用这种方法编制概算。 用类似工程预决算编制概算，经常因为拟建工程与已建、用类似工程预决算编制概算，经常因为拟建工程与已建、在建工程的建设地点不同，建筑结构上的差异，地区材料价格在建工程的建设地点不同

14、，建筑结构上的差异，地区材料价格及工资差异等，需要对概算进行调整。及工资差异等，需要对概算进行调整。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院147.3 概算分项与工程量计算特点概算分项与工程量计算特点 概算的编制与预算的编制方法、步骤以及工程量的计算等概算的编制与预算的编制方法、步骤以及工程量的计算等基本相同，这里着重介绍划分概算细目与工程量计算的特点。基本相同，这里着重介绍划分概算细目与工程量计算的特点。一、概算分项特点一、概算分项特点 通常，概算列项比预算列项数量少而且简略，它将结构性质相近的若通常，概算列项比预算列项数量少而且简略，它将结构性质相近的若干分项工程或结构构件扩大

15、合并成一项分部工程（或扩大分项工程）或扩干分项工程或结构构件扩大合并成一项分部工程（或扩大分项工程）或扩大结构构件项目所形成的。大结构构件项目所形成的。 例如，概算定额中例如，概算定额中“砖内墙砖内墙”这一项，在预算中分列了五个分项工程，这一项，在预算中分列了五个分项工程，即砖砌内墙、门窗过梁、墙体加筋、内墙抹灰、内墙喷大白浆等工程内即砖砌内墙、门窗过梁、墙体加筋、内墙抹灰、内墙喷大白浆等工程内容；而在概算定额中，则是以砖砌内墙为主要工作内容，将上述五个施工容；而在概算定额中，则是以砖砌内墙为主要工作内容，将上述五个施工顺序相衔接与结构相关联的分项工作量，合并成一个扩大的、称之为顺序相衔接与结

16、构相关联的分项工作量，合并成一个扩大的、称之为“砖砖砌砌内墙内墙”的分项工程。的分项工程。 在概算编制过程中，应充分考虑到概算与预算在项目划分与综合扩大在概算编制过程中，应充分考虑到概算与预算在项目划分与综合扩大程度上存在的这种差异，划分概算细目必须与概算定额分项一致。程度上存在的这种差异，划分概算细目必须与概算定额分项一致。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院15二、工程量计算特点二、工程量计算特点 概算编制的速度与质量如何，取决于工程量计算的快慢与精确程概算编制的速度与质量如何，取决于工程量计算的快慢与精确程度。现以某地区工程概算定额为例，简要叙述其工程量计算的特点：度。现

17、以某地区工程概算定额为例，简要叙述其工程量计算的特点： 1、基础工程、基础工程 基础工程综合了挖土方、做垫层、砌砖、回填土等全部工作内容，如基础工程综合了挖土方、做垫层、砌砖、回填土等全部工作内容，如湖北省湖北省2006年建筑工程概算定额中，定额编号年建筑工程概算定额中，定额编号2-104的砂垫层，包括挖的砂垫层，包括挖土、运土、原土打夯、砂垫层四个工程内容。土、运土、原土打夯、砂垫层四个工程内容。 因此基础工程量为基础截面面积乘以计算长度，以因此基础工程量为基础截面面积乘以计算长度，以m3为单位进行计为单位进行计算。计算长度，对于捣制钢筋混凝土地基圈梁、桩基础带形承台，按平面图算。计算长度，

18、对于捣制钢筋混凝土地基圈梁、桩基础带形承台，按平面图标注的轴线尺寸计算；现浇基础梁按实际长度计算；对于带形基础，无内、标注的轴线尺寸计算；现浇基础梁按实际长度计算；对于带形基础，无内、外墙均按轴线长度计算，未标注轴线尺寸时按基础中心线长度计算。外墙均按轴线长度计算，未标注轴线尺寸时按基础中心线长度计算。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院16 2、墙体工程、墙体工程 砖墙综合了钢筋混凝土过梁、挑檐、板头等。砌块墙综合了钢筋加砖墙综合了钢筋混凝土过梁、挑檐、板头等。砌块墙综合了钢筋加固、内外墙抹灰、刷白浆等。混凝土墙综合了抹砂浆、刷白灰等。固、内外墙抹灰、刷白浆等。混凝土墙综合了

19、抹砂浆、刷白灰等。内、外墙综合了抹灰或勾缝、局部抹灰、刷白浆等。内、外墙综合了抹灰或勾缝、局部抹灰、刷白浆等。 墙体工程量为墙体轴线长度乘以高度，并扣除应扣面积，以墙体工程量为墙体轴线长度乘以高度，并扣除应扣面积，以m3为单为单位计算。其中，应扣除门窗洞口及位计算。其中，应扣除门窗洞口及0.3m3以上孔洞所占面积；还应扣除以上孔洞所占面积；还应扣除嵌入砖墙内的钢筋混凝土门框和柱所占面积。嵌入砖墙内的钢筋混凝土门框和柱所占面积。 3、梁、柱工程、梁、柱工程 砖石独立柱综合了抹灰、勾缝和刷浆。钢筋混凝土梁、柱（除工业厂砖石独立柱综合了抹灰、勾缝和刷浆。钢筋混凝土梁、柱（除工业厂房所用梁柱外），均综

20、合了抹混合砂浆、刷石灰浆。预制钢筋混凝土构房所用梁柱外），均综合了抹混合砂浆、刷石灰浆。预制钢筋混凝土构件，综合了制作、安装、灌缝，且综合了构件从预制厂堆放点至吊车回件，综合了制作、安装、灌缝，且综合了构件从预制厂堆放点至吊车回转半径转半径15m以外的场内、外运输费。钢梁、柱均综合了制作、安装、场以外的场内、外运输费。钢梁、柱均综合了制作、安装、场内外运输、油漆等。内外运输、油漆等。 柱工程量（除钢梁柱外）均按实体体积以柱工程量（除钢梁柱外）均按实体体积以m3为单位计算；钢梁柱以为单位计算；钢梁柱以t为单位计算。为单位计算。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院17 4、楼地面工

21、程、楼地面工程 楼面、地面、楼梯、阳台、雨蓬、台阶等均综合了全部工程项目内楼面、地面、楼梯、阳台、雨蓬、台阶等均综合了全部工程项目内容。如容。如“钢筋混凝土整体楼梯钢筋混凝土整体楼梯”包括包括“混凝土制作、模板、钢筋、钢结构混凝土制作、模板、钢筋、钢结构运运输输”等工程。又如等工程。又如“混凝土台阶混凝土台阶”包括挖土、混凝土垫层、砌筑、浇混凝包括挖土、混凝土垫层、砌筑、浇混凝土和土和水泥砂浆面层水泥砂浆面层”等项目内容。木地板制作，安装，综合了小楞木和木地板、等项目内容。木地板制作，安装，综合了小楞木和木地板、踢脚线的制作、安装和油漆。踢脚线的制作、安装和油漆。 因此，楼地面工程量，其长度宽

22、度均按主墙间轴线尺寸以因此，楼地面工程量，其长度宽度均按主墙间轴线尺寸以m2计算，仅计算，仅扣除扣除0.3m2以上的设备基础所占面积，其他因素所占面积既不扣除也不增以上的设备基础所占面积，其他因素所占面积既不扣除也不增加。楼梯按楼梯间平面轴线尺寸的水平投影面积进行计算。砖地沟、砼明加。楼梯按楼梯间平面轴线尺寸的水平投影面积进行计算。砖地沟、砼明沟按实际长度以延长米为单位计算。台阶按面积计算。沟按实际长度以延长米为单位计算。台阶按面积计算。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院18 5、屋面工程、屋面工程 各类屋面均综合了其全部工程项目内容。木吊顶天棚综合了木基层、各类屋面均综合了

23、其全部工程项目内容。木吊顶天棚综合了木基层、保温层、灰板条面层、石灰砂浆抹面、刷浆。保温层、灰板条面层、石灰砂浆抹面、刷浆。 屋面工程量是按平面轴线尺寸的水平投影面积以屋面工程量是按平面轴线尺寸的水平投影面积以m2计算（斜屋面乘以计算（斜屋面乘以坡度系数），不扣除烟囱、通风道、天沟、檐沟等所占面积。天窗以个为单坡度系数），不扣除烟囱、通风道、天沟、檐沟等所占面积。天窗以个为单位计算。位计算。 6、门窗工程、门窗工程 木门窗、钢门窗、预制钢筋混凝土门窗框均综合了其全部工程项目内木门窗、钢门窗、预制钢筋混凝土门窗框均综合了其全部工程项目内容。如容。如“不带纱的镶板木门不带纱的镶板木门”包括包括“门

24、的制作、安装、运输、贴脸、玻璃、门的制作、安装、运输、贴脸、玻璃、小小五金、油漆五金、油漆”等工作内容。又如特种门、防火门、钢折叠门等综合了预埋铁等工作内容。又如特种门、防火门、钢折叠门等综合了预埋铁件、安装五金、刷油漆等。件、安装五金、刷油漆等。 因此，各种门窗、预制钢筋混凝土门窗框均按外围面积以因此，各种门窗、预制钢筋混凝土门窗框均按外围面积以m2计算；计算；现浇钢筋混凝土门框按实体体积以现浇钢筋混凝土门框按实体体积以m3计算，包铁皮木制门，按铁皮展开面计算，包铁皮木制门，按铁皮展开面积以积以m2计算。计算。 2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院197.4 单位建筑工程单位

25、建筑工程概算书的组成及编制步骤概算书的组成及编制步骤 一、概算书的组成一、概算书的组成 工程概算书通常采用制式表工程概算书通常采用制式表格，主要由以下几部分组成：格，主要由以下几部分组成： 1、封面、封面 见图见图7.1。 主要反映建设单位、工程名主要反映建设单位、工程名称、工程地址、编制时间、编制称、工程地址、编制时间、编制人、以及编制单位与建设单位的人、以及编制单位与建设单位的负责人等栏目。负责人等栏目。 图图7.1 概算书封面式样概算书封面式样2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院20 2、概算造价汇总表（见表、概算造价汇总表（见表7-3） 概算造价汇总表包括直接费、间接费

26、、其他费用、利润、税金，以及概概算造价汇总表包括直接费、间接费、其他费用、利润、税金，以及概算价值总计。计价程序与施工图预算相同。算价值总计。计价程序与施工图预算相同。 表表7-3 概算造价汇总表概算造价汇总表2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院213、建筑工程概算表及编制说明建筑工程概算表及编制说明 建筑工程概算表见下表，主要包括工程或费用项目、工程量、建筑工程概算表见下表，主要包括工程或费用项目、工程量、概算价值。编制说明主要包括工程概况、编制依据，以及对其他概算价值。编制说明主要包括工程概况、编制依据，以及对其他有关问题的说明。有关问题的说明。 表表7-4 建筑工程概算表

27、建筑工程概算表2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院22二、单位建筑工程概算的编制步骤二、单位建筑工程概算的编制步骤（1）收集基础资料。）收集基础资料。（2）熟悉设计文件，掌握施工现场情况。）熟悉设计文件，掌握施工现场情况。（3）分列工程项目。）分列工程项目。（4）计算工程量。）计算工程量。（5）套用概算定额或概算指标。）套用概算定额或概算指标。（6）记取各项费用。）记取各项费用。（7）确定工程概算造价。）确定工程概算造价。（8）进行概算技术经济指标分析。）进行概算技术经济指标分析。2022-4-14中国地质大学(武汉) 经济管理学院23三、概算编制中应注意的问题三、概算编制中应注意的问题（1）应按照预算定额（指标）的规定、项目划分与工程计量）应按照预