上海房产交易税费表

1、上海房产交易税费表同时满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）：1、单套建筑面积 140 平方米以下，2、内环线以内套总价 245 万元/套、内环线和外环线之间 140 万元/套、外环线以外 98 万元/套以下,3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方：总房款 X0.3%购买方：总房款 X0.3%备注：由引发方承担合同印花税出售方：总房款 X0.05%购买方：总房款 X0.05%双方（暂免征收）交易手续费出售方:2.5 元/平方米温筑面积购买方:2.5 元/平方米温筑面积交易登记费出售方:-购买方:80

2、 元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费抵押登记费出售方:-购买方：a.商业及组合 200 元/套b.纯公积金 100 元/套配图费出售方:购买方:25 元/张权怔印花税出售方:购买方:5 元/本契税出售方:购买方：a.普通住宅：总房款 X1.5%备注：对个人首次购买 90 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。b.非普通住宅：总房款 X3%营业税出售方：1 .普通住宅：a.两年内：房款差额 X5.55%b.两年后：2 .非普通住宅：a.两年内：总房款 X5.55%b.两年后：房款差额 X5.

3、55%购买方:备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方：1 .普通住宅：总房款 X1%或利润 X20%2 .非普通住宅：总房款 X2%或禾U润 X20%购买方:备注：1、个人转让自用 2 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方：1 .普通住宅：征免2 .非普通住宅（暂免征收）a.可

4、以提供购房发票：应纳税额=（卖出价买入价买入的契税本次营业税及附加、印花税交易费）X 适用税率扣除项目合计 X 速算扣除系数。增值率50%,适用税率 30%,速算扣除系数 0;50%增值率100%,适用税率 40%,速算扣除系数 5%;100%增值率200%,适用税率 50%,速算扣除系数 15%;增值率200%,适用税率 60%,速算扣除系数 35%b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的 0.5%购买方:备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。1个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）2因改善居住

5、条件为目的出售房屋（需提供新购入住房产权证）。中介费出售方：总房款 X1%购买方：总房款 X1%备注：或由一方支付 2%房屋贷款新政：1、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.7倍，最低首付款比例调整为 20%o2、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至 20%o 对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从 20 万元提高到 30 万元，每户家庭最高贷款限额为 60 万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为 80 万元。3、购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款

6、的，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以 2人以上，含 2 人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从 20 万元提高到 40 万元；若有补充公积金的，每户家庭最高贷款限额为 60 万元；对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本住房公积金最高贷款限额为 20 万元，若有补充公积金的，最高贷款限额为 30 万元。4、对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础

7、上按风险合理确定。上海房产交易税收新标准（2008-10-2413:11:55）根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅昨日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见：一、对个人首次购买 9090 平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1%1%首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的 0.

8、70.7 倍，最低首付款比例调整为 20%20%五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调 0.270.27 个百分点。六、个人将购买超过 2 2 年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用 2 2 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至 20%20%对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从 2020万元提高到 3030 万元，每户家庭最高贷款限额为 6060 万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为 8080 万元。九、免收个人

9、购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。十四、严格