2022年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题库（简化版）

1、2022年房地产经纪人房地产交易制度政策考试题库（简化版）一、单选题1.城市房地产开发经营管理条例属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例等。2.下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。(2010年真题)A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁答案：B解析：房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为

2、的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。3.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租

3、人可以自行维修，维修费用由出租人负担。4.如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建设单位答案：A解析：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。当租赁物出现故障时，承租人应及时通知出租人在合理期限内维修。出租人未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。5.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、1

4、2月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。6.交易结算资金的所有权属于（）。A、房地产经纪机构B、交易当事人C、交易保证机构D、交易结算资金账户开立银行答案：B解析：B项，交易结算资金的所有权属于交易当事人，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属

5、于房地产经纪机构和交易保证机构的负债。7.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。(2012年真题)A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移答案：A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。8.以下关于房地产业的说法正确的是（）。A、房地产业与建筑业同属于第二产业B、现阶段我国实行住房商品化和社会化C、房地产企业是房地产开

6、发建设的乙方D、房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员答案：B解析：A项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。9.下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则答案：D解析：住房公积金的提取和使用原则包括：定向使用的原则；安全运作的原则；严格

7、时限的效率原则。10.下列不属于房地产转让方式的是（）。A、抵押B、买卖C、以房地产抵债D、作价入股答案：A解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移，不属于房地产转让的方式。11.下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）。A、停业

8、整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款答案：A解析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。12.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A、3%B、4%C、5%D、6%答案：A解析：销售不动产时，增值税的减免规定为：个人自建自用住房销售时免征增值税。企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增值税。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对

9、象出租廉租住房的租金收入，免征增值税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。13.下列不属于常规性公共服务的是（）。A、经纪代理中介服务B、房屋建筑主体的管理及

10、住宅装修的日常监督C、房屋设备、设施的管理D、环境卫生的管理答案：A解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类：常规性公共服务；针对性的专项服务；委托性的特约服务。其中，常规性公共服务包括：a房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；b房屋设备、设施的管理；c环境卫生的管理；d绿化管理；e配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；f车辆道路管理；g公众代办性质的服务。A项属于针对性的专项服务。14.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、免征B、减按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：对个人转让自用5

11、年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。15.我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A、刑事责任B、民事责任C、行政责任D、赔偿责任答案：B解析：物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。16.我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A、试点探索阶段B、快速发展阶段C、全面推进阶段D、深化改革阶段

12、答案：B解析：总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：试点探索阶段（19801991年）；全面推进阶段（19922002年）；深化改革阶段（2003年以来）。17.关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案：B解析：A项，商品房屋租赁管理办法第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、

13、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。BCD三项，商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，应当提交下列材料：房屋租赁合同；房屋租赁当事人身份证明；房屋所有权证书或者其他合法权属证明；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。18.下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形答案：C解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行的登记，在各种不动产登记中普遍

14、存在，主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害等原因导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的；法律、行政法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。19.土地用途管制的核心是（）。A、确保各类型用地最大化利用B、不能随意改变农用地的用途C、监督土地的合理使用D、控制建设用地总量答案：B解析：根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制

15、的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。20.宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A、没收B、没收或者征收C、没收或者征用D、征收或者征用答案：D解析：宪法对土地征收、征用及利用作了原则性规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿，一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。21.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人

16、是债权人D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人答案：C解析：房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人，抵押权人为债权人。22.房屋征收的核心是（）。A、为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动B、不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C、大力发展基础设施建设从而推动经济发展D、在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权答案：B解析：房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依

17、照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。23.我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A、成交价格B、市场价格C、销售价格D、平均价格答案：B解析：物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押

18、财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。24.计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A、取得土地使用权时所支付的金额B、契税C、开发土地的成本D、开发土地的费用答案：B解析：计算土地增值额的扣除项目包括：取得土地使用权时所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。25.城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A、受让人B、转让人C、房屋拆迁管理部门D、受让人与转让人共同答案：A解析：房地产开发

19、企业转让房地产开发项目时，尚未完成征收（拆迁）安置补偿的，原房屋征收（拆迁）安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。26.增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A、全部价款B、价外费用C、全部价款和价外费用D、全部价款或价外费用答案：C解析：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点。2017年11月19日国务院将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入增值税征税范围。纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用作为增值税的计税依据。27.下列关于业

20、主委员会的说法中，正确的是（）。A、业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生B、业主委员会的人数应为713名的单数C、业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案D、业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任23人答案：A解析：B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为511名的单数。C项，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。D项，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生

21、业主委员会主任1人，副主任12人。28.下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A、不动产登记申请书B、不动产权属来源C、不动产登记簿D、不动产权籍调查成果答案：C解析：不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。29.担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其

22、实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。30.住房公积金的缴存基数是（）。A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指定标准答案：C解析：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。具体标准由各地根据实际情况确定。职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。31.关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治

23、权力答案：D解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利（权力）与义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。32.国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：国家对重点扶持和鼓励发展的产业和项目，给予企业所得税优惠。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15的税率征收企业所得税。33.自2015年3月31日起，个人将购买不足2年

24、的非普通住房对外销售的，全额征收（）。A、房产税B、耕地占用税C、契税D、增值税答案：D解析：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。34.抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A、价值B、使用价值C、交换价值D、收益价值答案：C解析：抵押权的标的物以债务人或者第三人的财产为限。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权的核心内容在于取得抵押物的交换价值，以该交换价值担保债的履行，而不在于取得或者

25、限制物的使用价值。因此，抵押权的设定与存续，无需转移标的物的占有。抵押权设定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法处分抵押物。35.我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案答案：B解析：物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。36.公共租赁住房租金原则上按照（）同地段

26、、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于C、等于D、略高于答案：B解析：租赁型保障房采取市场租金、分档补贴的运作模式，同时在保障对象承租保障房满一定条件的前提下可以购买承租的保障性住房。各地要结合本地区经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素，进一步完善公共租赁住房的租金定价机制，动态调整租金。具体来说，公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。37.根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A、统一登记B、分期登记C、分阶段登记D、分地域登记答案：A解析：不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。物权法规定，

27、国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。38.宅基地使用权实行严格的（）制度。A、按户数分配B、按人口分配C、按劳动分配D、按贡献分配答案：A解析：宅基地使用权的特征是：其主体只能是农村集体经济组织的成员；其用途仅限于村民建造个人住宅；宅基地使用权实行严格的“一户一宅制”，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；宅基地的初始取得是无偿的。39.商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）。A、房屋主体结构质量不合格B、房屋实际面积比约定面积多出4%C、未办理商品房

28、预售合同登记备案手续D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋答案：C解析：C项，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（法释20037号）规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。40.房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A、管理技术B、信息技术C、硬件技术D、软件技术答案：B解析：房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。41.以下无须缴纳个人所得税的是（）。A

29、、在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B、在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C、在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D、在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人答案：C解析：个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人。在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。42.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以

30、将承租的房屋再出租答案：C解析：C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。43.下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款答案：D解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。44.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D

31、、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效答案：D解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。45.原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府C、国务院D、省级人民政府答案：B解析：根据不动产登记暂行条例，土地登记由土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的

32、，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。46.下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的答案：D解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。C项，将承租的房屋擅自转让的，出租人可单方解除合同。47.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A、交易的任何一方B、

33、产权承受人C、交易双方D、卖方答案：B解析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。48.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上C、12个月以上D、8个月以上答案：A解析：住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。49.甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房

34、产税为（）万元。(2008年真题)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，当地规定房产原值扣除比率为20%，所以，该公司年应纳房产税为：2450×（120%）×1.2%23.52（万元）。50.发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响

35、，处广告费用（）的罚款。A、一倍以上三倍以下B、三倍C、三倍以上五倍以下D、五倍答案：C解析：违反广告法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。51.在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。A、处以

36、警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任答案：C解析：纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：隐瞒、虚报房地产价格的；提供扣除项目金额不实的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，无正当理由的。52.下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。A、受遗赠的房屋B、依法没收的房屋C、合法添附的房屋D、合法建造的房屋答案：A解析：继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类：因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖（包括拍卖）；房屋赠与；房屋相互交换。房屋所有

37、权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据民法通则的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。53.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A、预售许可证书号B、开发企业名称C、建筑面积或者使用面积D、土地使用权取得的方式答案：D解析：城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权

38、和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。54.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定答案：D解析：个人住房贷款基准利率由央行统一规定，金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

39、；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。55.在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业答案：D56.预售资金可按（）进行核拨。A、施工状况B、建设进度C、资金充足度D、工程质量答案：B解析：商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。57.关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A、装修工程1年B、外墙面防渗透5年C、给排水管道

40、1年D、供热系统1个采暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。58.公共租赁住房租金标准，实行（）。A、市场价格B、政府指导价C、政府定价D、按成本定价答案：C解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的

41、公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。59.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同答案：C解析：物权法规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。60.对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B、房地产开发企业在去的商品房预售许可

42、证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险答案：A解析：A项，对于存量房而言，买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构，可直接签订纸质合同文本，自行达成交易。61.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过

43、继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。62.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A、3B、5C、15D、30答案：D解析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部

44、门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。63.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。64.采取分期付款方式购买房屋附属设施土

45、地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A、总价款计征契税B、单价款计征契税C、与房屋相同的税率D、当地确定的适用税率答案：A解析：房屋附属设施征收契税的依据为：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。65.不动产的一般抵押权登记不包括（）。A、不动产抵押权设立登记B、不动产抵押权变更登记C、不动产抵押权转移登记D、最高额抵押权设立登记答案：D解析：不动产抵押权登记可分为两类：一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权

46、变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。最高额抵押权登记，包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。66.在国民经济产业分类中，房地产属于（）。(2012年真题)A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C解析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。67.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出

47、家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系答案：B解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提取。主要包括：a职工购买、建造、翻建、大修自住住房的；b偿还购房贷款本息的；c房租超出家庭工资收入规定比例的；d在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金账户。主要包括：a离、退休的；b完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；c出境定居的；d职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值

48、收益。68.关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C、城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任答案：B解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，物权法规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有

49、规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，城市房地产管理法、担保法与物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。69.房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A、套内建筑面积B、建筑面积C、使用面积D、套内建筑面积或使用面积答案：B解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是，产权登记按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。70.房屋租赁合同都应当采用（）形式。A、书面B、电子C、口头D、当事人的约定答案：

50、A解析：我国合同法规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。城市房地产管理法第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。如不签订书面形式的房屋租赁合同，除在合同形式上不符合法律的规定外，容易出现房屋租赁当事人随时终止租赁关系，租赁关系不稳定，相关权益得不到有效保证。71.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：C解析：为支持经济适用住房建设，自2007年8月1日起执行的税收优惠政策之一是：企事

51、业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。72.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A、抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效答案：D解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。73.关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A、买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设

52、置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源答案：C解析：C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。74.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A、尾盘销售代理B、承接物业服务C、房屋租赁代理D、房屋买卖代理答案：B解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的

53、房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经济活动主要与房屋销售，租赁，买卖有关，与物业服务无关。75.下列有关纳税期限说法正确的是（）。A、工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B、从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C、个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D、企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算答案：D解析：个人所得税纳税期限的规定包括：扣缴义务人每月所扣的税款，自行申报纳税人每月应纳的税款，都应当在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。工资、薪金所得应纳的税款，按月计征，由扣缴义

54、务人或者纳税义务人在次月15日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。特定行业的工资、薪金所得应纳的税款，可以实行按年计算、分月预缴的方式计征，具体办法由国务院规定。个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按年计算，分月预缴，由纳税义务人在次月15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。对企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算，由纳税义务人在年度终了后30日内缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。纳税义务人在1年内分次取得承包经营、承租经营所得的，应当在取得每次所得后的15日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后30

55、日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表。76.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。77.根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A、5B、7C、10D、15答案：B解析：城市房地产转让管理规定对房地产转让的程序做了如下规定：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书面答复的，视为同意受理。78.从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%答案：A解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。所以，从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是：3.0%÷21.5%。79.王某承租李某的住房后，自己打算将