宝龙南桥商业综合体

1、上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：宝龙奉贤南桥商业综合体非凡之元,2012年12月上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：基本情况上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：区位条件 区位条件地理位置：位于两条主干道团南公路和环 城东路路口区位：项目紧邻居住小区。项目由宝龙集团倾力打造，在整体区域规划中，沿环城东路将被建为商业及餐饮街，本项目主要打造以商业步行街为主，设置购物中心和广场。周边配套基地东面3公里约为奉浦四季公园，基地北角是地铁5号线站点环城东路站。酒话新园、大量高层住宅小区、绿地南桥新苑园等。交通两条主干道环城东路和团南公路横竖相通，富竹路等枝干路的交错以及地铁5号线环城东路站的对接，形成

2、了发达的交通网，道路交通十分的便利 本 案 恒盛上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：基本情况 项目概况基地面积40643M2总建筑面积168395M2地上建筑面积114849M2商业总面积60909M2办公总面积53940M2地下室面积53546M2容积率28M2建筑密度44.8M2绿化率5.6M2车位924M2地上占总数25%50M2地下占总数75%847M2 宝龙南桥综合商业体定位为中国高端的综合商业项目，为周边居民创造一个全新的“生活娱乐”的场所，项目有购物中心、室外商业街和地下商业街构成。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：基本情况 项目由购物中心、商业街、室外商业街、地下商业街组成。

3、项目中“生活的场所”由4栋办公塔楼组成，坐落在购物中心和商业街的上方，塔楼可以充分享受裙房的屋顶花园和邻近的景观。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：基地状况西北角基地东面东南角 富竹路向上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：项目周边环境上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：项目人流上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：周边人流分析宝龙南桥商业综合体在确保自身内部不同功能区之间的紧密联系的同时，也能够与周边文脉顺畅连接，与周边项目的可达性和连接性很强。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：项目本身人流主要内线流线商业街流线 中庭广场主要入口节点次要入口节点第一个出入口设置在环城东路和团南公路口，与地铁

4、站点相连，是本项目的标志性入口，在这里通过建筑造型形成极具吸引力的入口形态，经人流引入购物中心。地铁5号线此路口入口尺度较小，设置在团南公路的另一端，靠近公交车站的为位置，同时也是室外商业街的入口。出入口设置在购物中心和室外步行街形成的中心广场，在一、二出入口之间形成的一条简洁商业主动线，带状形状的独特建筑风格，成为出入口的标志性元素。宝龙奉贤南桥商业综合体通过利用极其便利的交通环境、独特的建筑风格，打造标志性的出入口吸 引人流，对本案造成消费人群的截流，缩小本案的消费人群范围，对本案形成直接的威胁。 宝龙奉贤南桥商业综合体共设三个出入口上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：商业布局上海元策投资

5、顾问有限公司 咨询热线：商业规划布局 宝龙南桥商业综合体定位为为中高端商业综合体，有购物中心、室外商业街和地下商业街构成，购物中心包含有名品店、主力店、餐饮、娱乐以及电影院等多种业态，其底层为全开放式沿街展示面，并设置有3个主要主入口，布局结构室外商业街底层以小商铺为主要业态，二层以上为较大的店铺，通过独立的出入口直接进入，项目中“生活的场所”又4栋办公塔楼组成，坐落在购物中心和商业街的上方，塔楼可以充分享受裙房的屋顶花园和邻近的商业景观，项目设有2层地下车库为商业和办公服务。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：商业层平面图1层2层 3层 4层 上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：-2F-2F

6、业态规划上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：-1F-1F业态规划上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：1F 1F 业态规划上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：2F 2F 业态规划上海元策投资顾问有限公司 咨询热线： 3F 3F 业态规划-1楼业态分布全为可售业。1楼是以可售商业、零售、主力店混合组成。2楼主要以零售和主力店为主，可售商业次之。3楼是以零售、主力店、可售商业、办公组成。从业态布局可以看出，宝龙南桥商业综合体主要以可售商业、零售、主力店为主体的商业体系。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：设计理念在理念上，设计元素除采用了现代化元素作用建筑风格的灵感外，还采用景观、店招、灯光等增强了其商业感。上海元策投资顾问有限公司 咨询热线：项目优势宝龙南桥商业综合体充分利用自身 区位、交通等资源的同时，在设计理念上非常关注项目的连接性和周边区域的到达性，同