南京市桥南大马路组团控制性详细规划任务书

1、南京市桥南-大马路组团控制性详细规划任务书一、背景资料1、下关区：注意滨江商业带与本区的关系2、规划片区： 大马路周边地区是下关区民国风情比较浓郁的街区，见证了下关区由盛而衰的历史演变。南京西站与基地南侧的下关码头曾经是南京的交通枢纽地区，下关滨江地区也曾经盛极一时，随着南京火车站的迁建、南京南站的兴起，以及陆运交通对水运的取代，下关滨江区一度衰落，成为南京亟待整治的地区。基地内部有城北污水处理厂、南京西站等市政交通设施。南京西站上位规划拟拆除，如何利用？早期遗留的滨江工业岸线 二、规划说明1、位置及规划范围本区位于下关区西部地区，西临长江，东北至大桥引桥及大桥南路，南至城河路，用地规模约1.

2、82平方公里。编号Mcb032。中心片区综合分区-城北分区-上元门单元-桥南-大马路次单元MC - Mcb - Mcb030 - Mcb0322、本次控规要解决的核心问题（1）对上位规划的解读，深刻了解现状和上位规划意图之间的关系。上位规划对本区用地布局的规划调整存在一定的局限性，请大家根据调研情况确定用地潜力分析图，并对上位规划的用地布局和路网进行一定的优化和必要的细化（2）本区滨江生态优势明显，是下关区重塑城市活力、彰显地方特色的特定意图区，如何实现这一改变？如何改善消极空间，创造更多的积极空间？（3）对南京西站的处理、对长江岸线的整治利用依然是规划要解决的一个重要问题3、其他说明人口和用

3、地在下关区层面实现平衡，根据规划，下关区2020年规划人口45万，人均建设用地51平方米。本单元内规划居住人口约2.6万人，由此确定居住用地的容积率。三、设计依据1、中华人民共和国城乡规划法、建设部颁城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则2、南京市城市规划条例实施细则3、南京市城市总体规划（2007-2030）4、南京市下关区总体规划（2010-2030）5、南京控制性详细规划编制工作规定（NJGBBA 04-2005）6、南京市控制性详细规划编制技术规定（NJGBBB 01-2005）7、城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）四、规划深度和内容1、规划深度达到国家规划编制办

4、法和南京市规划局制定的南京市控制性详细规划编制规定深度要求。2、内容重点与要求（1）明确该单元的发展定位与发展策略指导用地的细化和调整依据：上位规划、本地块的现状分析（2）功能结构的优化及土地利用规划结构分析图、总平面图依据：上位规划、职能与发展策略、现状建筑和用地分析在对建筑质量、高度、用地性质等进行分析的基础上，明确用地更新的初步方案（用地潜力分析），并根据上位规划对功能区进行划分，对用地进行调整，并考虑景观廊道和节点的预留。结合居住区配套标准，完善各级公共服务设施、市政设施和道路交通设施的配套，落实用地规模和布局。（3）交通系统规划研究内部交通与外部交通的衔接；内部路网的重组细化；土地开

5、发与交通系统建设的关系。（4）历史风貌的保护和特色景观的塑造全面调查及汇总规划范围内各类历史文化资源，划定相关保护范围。充分利用山体、水体等自然景观组织景观走廊，做好重点地段的控制。运用城市设计的理论和方法，架构景观特色系统、绿地系统、建筑高度分区、重点地区空间组织等规划，打造地区空间特色。（5）提出地区建设时序、分步实施建议。（6）明确“6211”强制性控制内容（7）提出控制性规划的控制指标体系在合理规定规划管理单元的基础上，确定各规划管理单元的控制内容和指标，提出分地块的控制指标，完成规划管理图则，便于规划管理部门“一张图管理”。五、规划设计成果成果构成：强制性执行规定（总则）+执行细则（

6、分图则）强制性执行规定是规划范围内控制性详细规划的内容总述，以及对六线控制、公共设施和基础设施用地控制、高度控制、特色意图区控制等核心内容的规定；执行细则是指导具体规划管理的技术图则，包括图则单元和地块控制引导的要求。1、强制性执行规定的成果强制性执行规定成果包括文本和图件。（1）强制性执行规定文本强制性执行规定文本是对规划总体内容和重要强制性内容进行规定的文件，应以法律条文形式编写，作为法定性文件用于管理工作。主要内容包括：阐明规划范围、发展性质、人口用地规模、使用范围、解释权属及其他事项；根据南京市控制性详细规划内容和深度要求以条文的方式分别阐述土地利用规划和专业专项规划、六线控制、高度分

7、区、特色意图区控制、城市设计引导、图则单元控制，并结合各图则单元确定六线控制内容和图则单元控制指标（内容）。（2）强制性执行规定图件强制性执行规定规划图纸规划精度不少于1:2000，主要图纸包括： 规划单元位置图，标明规划区的地理位置、与周边地区的关系及交通联系。 土地利用现状图，按南京市城市用地分类和代码标准的原则划出现状各类用地范围，道路网络、公共配套设施现状，基础设施及管网现状，必要时可分别绘制。 现状分析图：建筑质量分析图、建筑高度分析图、用地潜力分析图 功能结构图、土地利用规划图，按南京市城市用地分类和代码标准的原则划出不同规划用地性质的用地边界和道路网络。 六线规划控制图，绘制六线

8、综合图，并分别标明六线规划控制界限及相关控制要求。 道路交通规划图。明确路网体系、停车设施及各道路断面类型。 公共服务设施规划图，标明各类公共服务设施的位置与用地范围。 高度分区图，标明高度分区的界限和控制要求。 特色意图区划分图，标明特色意图区划分的界限。10 图则单元划分图，标明图则单元的界限、编号，注明主导属性。 图则单元的划分依据和规模参看南京市标准。 制定图则管理单元指标一览表（参看江宁案例和改错案例）。2、执行细则的成果执行细则成果包括执行细则文本及技术图则两部分。（1）执行细则文本执行细则文本是对规划执行细则总体要求、使用执行要求和专有名词等进行的规定。（2）执行细则技术图则技术

9、图则的精度不少于1:2000，技术图则是执行细则的核心内容之一，主要内容包括： 规划详图，落在地形图上，详细表达图则单元边界、图则单元内六线控制定位、地块划分及编号、用地性质代码、配套设施标注等内容； 图则单元控制内容：主导属性、人口规模、用地面积、总建筑面积、绿地、配套设施项目； 分地块控制内容：地块编码、用地性质、地块用地面积、容积率、建筑密度、建筑控制高度、绿地率、配套设施、交通组织控制、现状建设情况、规划建设状况等； 规划控制条文：城市设计引导、地下空间利用引导等方面的内容； 区位示意、指北针、图则单元编码、比例尺、规划图例等。相关指标的确定要参照江苏省控规导则、南京市控规技术管理规定

10、、居住区设计规范（配套半径、用地），用地代码和颜色要符合南京市的执行标准。六、时间要求1、本周末完成调研调研建议用一整天时间，各组独立完成，尤其留意公共设施、市政设施和文保单位等重要设施的位置和规模。调研结束后，尽快分工完成土地利用规划图！组长请对现状用地和路网的准确性把关。2、第1-3周玉辉楼609，核对土地利用现状图、绘制区位图、现状分析图、用地潜力分析，设计图框、小组LOGO等。文字部分：基本概况（区位、自然条件、现状主要功能、建筑状况、环境景观、交通状况、有无特色）、现状面临的主要问题（需要通过规划解决什么问题）、上位规划对该区的主要要求。根据现状图纸和文字，得出基本的规划思路该区的功

11、能定位是什么？手绘功能结构图方案基本雏形，并提出对上位规划的调整思路。3、4-6周完成土地利用规划图、功能结构图和总则部分的其他分析图，同步整理说明书4、7-8周绘制分图则，完成相应的文字。5、9-10周择优汇报，提交最终成果。为了便于以后做展示海报、简历作品集，所有的图纸出图规格为A3大小、分辨率200像素/厘米。七、调研须知现状调研是城市规划一项最基本的技能，也是最基础的工作，真实地反映现状用地性质、开发建设强度和城市建设面貌，能够反映基地面临的主要问题，这是我们提出规划构思、做出规划方案的基础。尽管为了规划需要有时候会多次调研，但是在一次调研中尽可能地收集需要的信息，对于高效、高质量的规

12、划方案至关重要。1、调研方式 各组独立完成，其中一人负责拍照，其余两人负责核对地形图，标注现状用地性质和现状问题（准备2支不同颜色的马克笔或水彩笔和一支黑色水笔：标出不同用地的边界及代码、路网，记录现场的一些感受和对某一地块的说明）。拍照的同学要提醒其他人把拍照的地点标记下来，以便于准确核对建筑质量、建筑高度、用地性质等内容。调研结束后尽快完成现状用地及现状建筑质量、高度的分析图。2、调研之前（1）熟悉用地分类及代码，明确调研分工。（2）打印现状图纸：裁切地形图成2部分，各打印成A3大小。（3）网络图片及资料搜索，增加背景资料，加深了解，提高现场调研效率。（4）调研内容：参看控规书本关于现状调研的内容区位、自然要素、各类用地性质、权属、建筑质量、高度、公共基础设施、文保单位及拟保留的重点地区、绿地景观和总体风貌、需要保护的视廊、道路体系、交通状况不容忽视的部分：地块周边的用地状况、周边建筑高度（尤其新建筑）。今天：确定分组名单各组手写一份“南京市桥南-大马路组团控制性详细规划 ”项目进度安排1、明确成员、组长2、细化进度安排及分工，细化到每周的任务进度和