江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则

1、精品文档就在这里- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-附件 3江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛技术导则1 总则1.1 为了配合江苏省公共租赁住房优秀设计方案竞赛活动，依照国家和本省有关规定，制定本导则。1.2 公共租赁住房设计以满足城市中等偏下收入家庭、新就业人员和外来务工人员基本住房需求为导向，适宜租住和方便租赁集中管理，坚持适用、安全、经济、卫生的原则，合理选择实用的建设技术和建筑材料，达到节能、节地、节水、节材和环境保护的要求。1.3 公共租赁住房的设计，应从建筑全生命周期、从住房部品构件工厂化、住宅产业化的角度考虑，以实现住房建设的可持续发展。2

2、 规划、设计2.1规划设计公共租赁住房规划设计应当采取“大分散、小集中”的方式，选址宜在城市中地质条件安全可靠、交通便利、市政配套齐全区域或产业功能聚集区域。为提高土地使用效率，兼顾规模和经济效益，公共租赁住房规划设计可适当提高容积率和建筑密度，可充分利用城市零星用地进行规划设计。公共租赁住房规划设计中，公共服务设施应按照国家城市居住区规划设计规范GB50180-93的规定，适当提高商业用房、物业用房、集中洗衣房、食堂、文化活动室、社区医疗站、警务室、租赁管理用房等便民设施的配套标准。公共租赁住房机动车位按照0.1 0.2 辆/ 户配置，非机动车-精品文档 -精品文档就在这里- 各类专业好文档

3、，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-位按照不少于1 辆/ 户配置，适当配置残疾人助力车、小型三轮车停车位，方便居民使用。宜利用地下空间集中设置停车库。公共租赁住房绿化景观应坚持地域性原则，体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造良好绿色生态环境景观，避免盲目种植，不应布置大面积水景。应结合室外活动广场，为居民锻炼和儿童、老人活动设置室外健身、活动器械。住宅首层及户外公共活动场所，宜按住户需求和规范要求的上限进行无障碍设计。成套住房中无障碍住房的比例不低于5% ，尽可能满足老年人、残疾人的需求和无障碍通行的需要。2.2建筑设计公共租赁住房建筑设计应坚持“小套型、全功能、精

4、细化、可变性、成品房”的原则，满足“适用、安全、经济、卫生”的基本要求。公共租赁住房户型设计面积应符合表的规定。表公共租赁住房户型设计面积标准户 型建筑面积厨房使用面积卫生间使用面居住人数（平方米）（平方米）积（平方米）宿舍型58/ 人3.04 8人应具备使用简单单居套型30 左右电加热和排烟厨2.01 2人具的条件小套型45 左右3.02.52 3人中大套型604.03.03 5人-精品文档 -精品文档就在这里- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-注 1 ：上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超过10% ；2: 单居套型也可按照宿舍标准进

5、行设计。宿舍型、单居套型的户型宜采用通廊式或塔式公寓组合平面；小套型及小套型以上户型宜采用外廊式组合平面。宿舍型公共租赁住房的卧室应至少按4 人居住考虑，开间尺寸不宜大于 3.6m ；单居套型卧室兼客厅时， 使用面积不应小于 12.0 ，且不应大于 16.0 。各类套型中，双人卧室使用面积不应小于10.0 ，单人卧室使用面积不应小于5.0 。厨房：宿舍型应集中设置公共厨房或食堂；单居套型宜设置穿过式或开放式厨房；小套型及小套型以上的户型厨房应为独立封闭式，应直接或间接对外采光、通风。厨房应配置灶台、洗菜盆、操作台、吊柜，满足基本生活需求，宜采用工厂化厨房整体橱柜。卫生间：宜直接对外采光、通风；无直接自然通风的卫生间，应设专用排气设施。卫生间应配置洗面盆、便器、淋浴间或淋浴喷头。宿舍型和大套型的卫生间宜采用洗面盆与便器、淋浴分离的布置形式。每户应设阳台，阳台宜采用封闭式，应配置晾晒衣物的设施。阳台内应预留洗衣机置，并设置专用上、下水管道。每户应预留分体空调机室内外机位置和穿墙预留孔。公共租赁住房情况允许时，应考虑可再生能源的利用（太阳能、风能、地热能等）以及雨水、中水等回收利用。公共租赁住房的节能设计应按江苏省居住建筑热环境和节能设计标准 DGJ32/J 71-2008执行。公共租赁住房的设计应积极推广应用新技术、新