第二章 建筑装饰工程造价概预算

1、第二章第二章 工程照价工程照价建筑装饰工程预算费用建筑装饰工程预算费用工程造价的发展和体制建筑工程预算费用（定额、清单计价）建设工程造价的构成学习重点：工程造价的构成2.1.1 工程造价管理的产生和发工程造价管理的产生和发展展1工程造价管理的产生和发展工程造价管理的产生和发展人们对工程造价管理的认识是随着时代发展、生产力的提高和管理科学理论的进步而建立和发展的。从最初的家居建设项目成本控制，到现在对于像三峡工程这样的大型基础设施项目的工程造价进行管理，人们经历了不断探索、创新与不断学习和总结的过程。而且，至今还在不懈地努力，不断延续这一过程，从而使工程造价管理的理论与方法能够继续发展和创新，以

2、适应社会进步的需要。现代工程造价管理产生于资本主义社会化大生产时期，最先出现在现代工业发展最早的英国。1618世纪，技术发展促使大批工业厂房兴起，许多农民在失去土地后向城市集中，需要大量住房，建筑业得到快速发展，设计和施工逐步分离为独立的专业。工程数量和工程规模的扩大要求有专人对已完成的工程量进行测量、计算工料和估价，从事这些工作的人员逐步专业化，并被称为工料测量师。他们以工匠小组的名义与工程委托人和建筑师洽谈，估算和确定工程价款，工程造价管理由此产生。过程可归纳如下：（1）从事后算账发展到事前算账。即从最初只是消极地反映已完工程量的价格，逐步发展到开工前进行工程量的计算和估价，再发展到在初步

3、设计时提出概算，在可行性研究时提出投资估算，成为业主作出投资决策时的重要依据。（2）从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工。最初负责施工阶段工程造价的确定和结算，以后逐步发展到在设计阶段、投资决策阶段对工程造价作出预测，并对设计和施工过程所需投资支出进行监督和控制，从而进行工程建设全过程的造价控制和管理。（3）从依附于施工者或建筑师发展到一个独立的专业。现在世界许多国家都有工程造价管理的专业学会，有统一的业务职称和业务守则。工程造价管理已成为一个涉及工程技术、工程管理和经济的专门学科。2.1.2 我国工程造价的管理体制我国工程造价的管理体制1我国工程造价管理体制的发展历史我国工程造价

4、管理体制的发展历史从1950年到1957年：我国计划经济体制下工程项目造价管理概预算定额制度的建立阶段，这一阶段重点在于全面引进、消化和吸收前苏联工程项目概预算管理制度。1957年，颁布了关于编制工业与民用建设预算的若干规定。该规定给出了在工程项目建设各个阶段的工程造价概预算管理办法，并且明确规定了工程项目概预算在工程造价确定与控制中的作用。从1958年到1967年，概预算定额管理工作逐步被削弱，“左”的错误思想统治了国家的政治和经济生活。概预算与定额管理权限也全部下放。1966至1976年，概预算定额管理机构被撤销，预算人员改行，大量基础资料被销毁。1977年开始到20世纪90年代初期，是我

5、国工程造价管理工作恢复、整顿和发展的阶段。随着国家的工作重心向“以经济建设为中心”全面转移，1977年始恢复和重建国家的工程造价管理机构。1983年成立了国家基本建设标准定额局，1988年将国家基本建设标准定额局从国家计委划归到了国家建设部，成立了建设部标准定额司，表2 高档装饰装修标准表3 中档装饰装修标准表4 普通装饰装修标准2.1.3 我国工程造价的计价方法我国工程造价的计价方法计价方法：就是对工程造价的计算方法。不同的建设和经济发展时期，有着不同的建设工程产品价格形式、不同的价格形成机制和不同的计价方法与体系。目前，我国正处在多种计价方式并存及工程造价改革时期，现阶段并存的两种主要计价

6、方法分别是定额计价方法和工程量清单计价方法。第第2 2节节 建筑工程预算费用建筑工程预算费用1概念概念 工程量清单计价是建设工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，并按照经评审中标的工程造价计价模式。2.定额计价方法，就是根据国家统一颁布的估算指标、概算指标、概算定额、预算定额及其他有关定额等，对工程产品价格实行有计划的计价与管理的方法。2.2.1工程量清单计价方法工程量清单计价方法3工程量清单计价简介工程量清单计价简介 工程量清单（BQQ）是在19世纪30年代产生的，西方国家把计算工程量、提供工程量清单专业化为业主估价师的职责，所有的投标都要以

7、业主提供的工程量清单为基础，从而使得最后的投标具有可比性。1992年英国出版了标准的工程量计算规则（SMM），在英联邦国家中被广泛使用。 在国际工程施工承发包中，使用FIDIC合同条款时一般配套使用FIDIC工程量计算规则。它是在英国工程量计算规则（SMM）的基础上根据工程项目、合同管理中的要求，由英国皇家特许测量师学会指定的委员会编写的。我国现正在与国际惯例接轨，2001年10月25日建设部第四十九次常务会议审议通过，自2001年12月1日起施行的建筑工程施工发包与承包计价管理办法就是一个标志。2.3 工程造价构成工程造价构成工程造价是工程项目建造所需费用的总和。工程造价的构成按照工程项目建

8、设过程中所有支出费用的性质和途径来确定，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所需花费的费用等。总之，工程造价构成应考虑工程项目建造所需的所有费用，也是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。2.32.3建设工程造价的构成建设工程造价的构成2.3.1 2.3.1 建设工程造价的构成建设工程造价的构成 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 工程建

9、设其他投资工程建设其他投资 预备费预备费 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息建设期贷款利息 固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成一、设备、工器具购置投资一、设备、工器具购置投资设备及工、器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。在生产性工程建设中，设备及工、器具

10、购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 1 1、设备购置费、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。使用年限在一年以上，单位价值在1000元，1500元或2000元以上设备购置费 设备原价（进口设备抵岸价） 设备运杂费一、设备、工器具购置投资一、设备、工器具购置投资国产设备的原价一般指设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价，一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后形成的价格，进口设备抵岸价的

11、构成与进口设备的交货类别有关。 = 货价 + + + + + + + + +进口设备抵岸价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费设备运杂费的构成有4项费用，即运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费。 设备运杂费=设备原价 x 设备运杂费率2 2、 工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费不够固定资产标准的设备、仪器，工卡模具、器具，生产家具和备品备件费工具、器具及生产家具购置费 设备购置费定额费率 一、一、 设备、工器具购置投资设备、工器具购置投资 习题：习题：某建设项目在进行某分项工程施工时，甲方认为应重新确定其预

12、算单价。实测的某机械台班消耗量为0.25台班/10m3；人工工日消耗量为2.3工日/10m3；所需某种地方材料3.5t/10m3；已知所用机械台班预算价格为150元/台班，人工工资为25元/工日，地方材料的货源为，甲厂可以供货30%，原价为65元/t；乙厂可以供货30%，元价位66.5元/t；丙厂可以供货20%，原价为63.5元/t；其余由丁厂供货，原价为64.2元/t。甲、乙两厂是水路运输，运费为0.50元/km，装卸费3元/t，驳船费1.5元/t，途中损耗2.5%，甲厂运距70km，乙厂运距65km。丙厂和丁厂为陆路运输，运费为0.55元/km，装卸费2.8元/t，吊车费1.35元/t，途

13、中损耗3%，丙厂运距50km，丁厂运距60km。材料的包装费为9元/t，采购保管费率为2.4%。问题：试确定该分项工程的预算基价。问题：试确定该分项工程的预算基价。提示：提示：预算基价=直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费= （工日消耗量 X 日工资单价） 机械费= （机械台班消耗量 X 机械台班单价）a. 材料原价b. 材料运杂费c. 运输损耗费d. 采购及保管费。e. 检验试验费 材料费 材料基价=（供应价格+运杂费）X（1+运输消耗率）X（1+采购保管费）解题：解题：固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程

14、费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成二、建筑、安装工程投资二、建筑、安装工程投资建筑安装工程费用即建筑安装工程造价，是指各种建筑物、构筑物的建造及其各种设备的安装所需要的工程费用，它由建筑工程费用和安装工程费用两大部分组成。（一）我国现行建筑安装工程费用构成（一）我国现行建筑安装工程费用构成 由四部分构成：直接费直接费、间接费间接费、利润利润和税金税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费

15、企业管理费利润税金直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费-劳动者材料费-劳动对象施工机械使用费-劳动工具（二）直接费（二）直接费 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1）人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费（工日消耗量日工资单价）二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资生产工人的日工资单价组成：生产工人基本工资：指按企业工资标准支付给建安生产工人的工资。生产工人工资性补贴：是指为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报

16、酬，它包括按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等。生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，职工服装补贴、防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。人工费的基本计算公式为：人工费（工程量人工定额消耗量日工资单价）日工资单价，因地区、时间、劳动力市场供求、技术

17、等级不同有所不同。一般以工程所在地的人工费构成中的各项组成内容作为参考标准来确定其单价。 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用 构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费（2）材料费 检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验费用。 材料消耗量包括材料净消耗量和材料不可避免的损耗量。 材料基价是指材料

18、在购买、运输、保管过程中形成的费用，包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价机械台班单价组成：折旧费；大修理费；经常修理费；安拆费及场外运输费；燃料动力运输费；人工费；运输机械养路费、车船使用税及保险费。施工机械使用费的基本计算公式为：施工机械使用费（工程量机械台班定额消耗量机械台班单价）（3）施工机械使用费二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1）. 环境保护费（2）. 文明施工费（3）. 安全施工费（4）. 临时设施费（5）.夜间施工增加费 （6

19、）. 二次搬运费（7）. 大型机械设备进出场及安拆费（8）. 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费（9）. 脚手架费（10）. 已完工程及设备保护费（11）. 施工排水、降水费 措施费措施费（二）直接费（二）直接费 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1 1）环境保护费）环境保护费 环境保护费是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）本项费用年度平均支出环境保护费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资文明施工费是指施工现场文明施工所需要的各项费用文明施工费=直接工程费文明施工费费率（

20、%）本项费用年度平均支出文明施工费费率（）全年建安产值直接工程费占总造价比例（）（2）文明施工费）文明施工费二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 安全施工费是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）本项费用年度平均支出安全施工费费率（）全年建安产值 直接工程费占总造价比例（）（3）安全施工费）安全施工费二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、

21、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。（4）临时设施费）临时设施费二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）【1+其他临时设施所占比例（%）】() 365(%) 临建面积 每平方米造价周转使用临建费工期 天 一次性拆除 费使用年限利用率 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%） +一次性拆除费二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（5 5）夜间施工增加费）夜间施工增加费 夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补

22、助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。（6 6）二次搬运费）二次搬运费 二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（7 7）大型机械设备进出场及安拆费）大型机械设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。（8 8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、

23、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（9 9） 脚手架费脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。（1010）已完工程及设备保护费）已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。（1111）施工排水、降水费）施工排水、降水费排水降水费=（排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费）二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服

24、务的各项费用。 规费企业管理费（三）间接费（三）间接费 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资间接费的组成规费间接费的组成规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（共5项）（1）工程排污费：）工程排污费： 是指施工现场按规定缴纳的工程排污（2）工程定额测定费：）工程定额测定费： 是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。（三）间接费（三）间接费 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（3）社会保障费。）社会保障费。包括：1）养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指

25、企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（4）住房公积金：）住房公积金： 是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（5）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险： 是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资间接费的组成企业管理费间接费的组成企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（1）管理人员工资管理人员工资： 是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。（2）办公费办公费： 是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表

26、、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。（三）间接费（三）间接费 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费（4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（5 5）工具用具使用

27、费：）工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6 6）劳动保险费：）劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（7 7）工会经费：）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。（8 8）职工教育经费：）职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。（9 9）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。

28、二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资（1010）财务费：）财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用（1111）税金：）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（1212）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 间接费的计算间接费的计算以直接费为计算基础：间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=直接费中的人工费和机械费合计间接费费率（%）（三）间接费（三）间接费 2.2 2.2 建筑、安装工程投资建筑、安装工

29、程投资间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润的计算方法：利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）相应利润率（四）利润（四）利润 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税营业税，城乡维护建设税城乡维护建设税及教育费附加教育费附加。通常称为二税一费二税一费（五）税金（五）税金 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资 1. 营业税营业税营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税

30、应纳营业税=营业额营业额3营业额营业额=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资2.2.城乡维护建设税城乡维护建设税城乡维护建设税是为筹集城乡维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城乡维护建设税是按应纳营业税

31、额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额适用税率适用税率城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5；所在地为农村的，其适用税率为营业税的1。 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资3.3.教育费附加教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额应纳税额应纳营业税额3建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。二、二、 建筑、安装工

32、程投资建筑、安装工程投资4.4.税金的综合计算税金的综合计算在税金的实际计算过程，通常是三种税金一并计算，又由于在计算税金时，往往已知条件是税前造价税前造价，因此税金的计算公式可以表达为：税前造价税前造价=直接费直接费+间接费间接费税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）税率（税率（%） 二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资4.4.税金的综合计算税金的综合计算综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。（1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算：（2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算：（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算：%220. 31%)3%3(%)

33、1%3(%311(%)税率%348. 31%)3%3(%)5%3(%311(%)税率%413. 31%)3%3(%)7%3(%311(%)税率二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资【例例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。【解】：含税造价= =1034.13万元应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元100013%(3%7%)(3%3%)二、二、 建筑、安装工程投资建筑、安装工程投资固定资产投资流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费

34、利润税金工程建设其他费用土地使用费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。 （一）土地

35、使用费（一）土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用 1 1、土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费划拨方式划拨方式土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均

36、产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费）土地补偿费（耕地被征用前三年平均年产值的610倍 ）。 （2）青苗补偿费）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。 （一）土地使用费（一）土地使用费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（3 3）安置补助费）安置补助费（每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4 4至至6 6倍倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的1515倍倍。 ） （4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。

37、及征地管理费等。（县市土地管理机关从征地费中提取土地管理费的比率，要按征地工作量大小，视不同情况，在1%1%4%4%幅度内提取。 ） 三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（5）征地动迁费征地动迁费（征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等 ）。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。水利水电工程水库淹没处理补偿费。 三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用2、土地土地使用权出让金使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出

38、让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。（一）土地使用费（一）土地使用费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（1）明确明确国家是城市土地的唯一所有者，并分国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（2）出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖出让或转让方式：协议、招标、公开拍卖。1）协议方式协议方式是由用地单位申

39、请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。2）招标方式招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（3）关于地价：）关于地价：在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：1）地价对目前的投资环境不产生大

40、的影响；2）地价与当地的社会经济承受能力相适应；3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（4 4）年限：有限）年限：有限关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。 居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年 三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（5）土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用

41、者对土地享有的签约，明确使用者对土地享有的权利权利和对土地所和对土地所有者应承担的有者应承担的义务义务。1）有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；2）转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；3）在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用 （即将出台）： 、城镇土地使用税城镇土地使用税（现为0.510元年m2 ，每年征收）提高两倍，新增建设用地土地有偿使用费（现为570元m2，一次性征收）和耕地占用税（现为110元m2 ，一次性征收）各提高一倍 土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发、失地农民或被拆迁

42、人补偿及就业培训、社会保障、廉租房建设等（现为增值部分的15% ）三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用 （即将出台）三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项。在进行工在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算程估算及概算中可根据实际情况进行计算。 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费（二）与建设项目有关的其他费用（二）与建设项目有关的其他费用三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用 1 1、建设单位管理费、建设单位管理费建设单位管

43、理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所全过程管理所需费用需费用。内容包括：（1）建设单位开办费建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（2）建设单位经费建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用

44、。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。 2 2、勘查设计费、勘查设计费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用勘察设计费中：项目建议书、可行性研究报告项目建议书、可行性研究报告按国家颁布

45、的收费标准计算设计费设计费按国家颁布的工程设计收费标准计算勘察费勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元m2计算。三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。 3 3、研究试验费、研究试验费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所建设单位所需需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。 4 4、临时设施费

46、、临时设施费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。（1）一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算，通常情况下设计阶段设计阶段监理收费费率为概（预）算的0.03%0.03%0.20%0.20%，施工阶段施工阶段监理收费费率为概（预）算的0.60%0.60%2.5%2.5%；（2）对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3 35 5万元人万元人年年计算。 5 5、工程监理费、工程监理费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括以各

47、种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工安装工程一切险程一切险，以及机器损坏保险机器损坏保险等。 6 6、工程保险费、工程保险费三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用保险费率如下保险费率如下：民用建筑民用建筑(住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校)占建筑工程费的24；其他建筑其他建筑(工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等)占建筑工程费的36；安装工程安装工程(农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁)占建筑工程费的36。 三、工程建设其他费用三

48、、工程建设其他费用（1）出国人员费用出国人员费用指为引进技术和进口设备派出人员在国外培训和进行设计联络，设备检验等的差旅费、制装费、生活费等。这项费用根据设计规定的出国培训和工作的人数、时间及派往国家，按财政部、外交部规定的临时出国人员费用开支标准及中国民用航空公司现行国际航线票价等进行计算，其中使用外汇部分应计算银行财务费用。（2）国外工程技术人员来华费用国外工程技术人员来华费用指为安装进口设备，引进国外技术等聘用外国工程技术人员进行技术指导工作所发生的费用。包括技术服务费、外国技术人员的在华工资、生活补贴、差旅费、医药费、住宿费、交通费、宴请费、参观游览等招待费用。这项费用按每人每月费用指

49、标计算。 7 7、引进技术和进口设备其他费用、引进技术和进口设备其他费用三、工程建设其他费用三、工程建设其他费用（3）技术引进费技术引进费指为引进国外先进技术而支付的费用。包括专利费、专有技术费（技术保密费）、国外设计及技术资料费、计算机软件费等。这项费用根据合同或协议的价格计算。（4）分期或延期付款利息分期或延期付款利息指利用出口信贷引进技术或进口设备采取分期或延期付款的办法所支付的利息。（5）担保费担保费指国内金融机构为买方出具保函的担保费。这项费用按有关金融机构规定的担保费率计算(一般可按承保金额的5计算)。（6）进口设备检验鉴定费用进口设备检验鉴定费用指进口设备按规定付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费。这项费用按进口设备货价的35计算。四、