2020 岁宝国展中心营销策划方案-43P

1、岁岁 宝宝 国国 展展 中中 心心 营营 销销 策策 划划 方方 案案岁月激荡 一路同行特区特区40年，风雨激荡年，风雨激荡伴随深圳的崛起，各行各业蓬勃发展、奋勇前行中国第一台免费购物大巴第一个为顾客提供免费送货和上门维修服务 第一批推出购物卡岁宝百货曾以其独创性岁宝百货曾以其独创性引领了中国百货行业的新风潮引领了中国百货行业的新风潮共创新时代美好生活共创新时代美好生活 已成为当下所有人的共识 土地稀缺的城市发展背景下 城市更新成为人们追求美好生活的重要途经 福田八卦岭片区首个旧改项目 国展中心即将重磅入市 与时代同行，岁宝再次发与时代同行，岁宝再次发力力承载时代记忆，凝聚美好未来承载时代记忆

2、，凝聚美好未来 岁宝百货承载着特区几代“开荒牛”的时代记忆 国展中心将凝聚着深圳人对下一个40年的美好期待 岁月激荡，一路同行岁宝与我们一起见证特区见证特区40年激荡岁月年激荡岁月开创新时代美好新生活开创新时代美好新生活全网线上征集互动 唤起城市集体记忆一一 最具情最具情怀怀品牌事件营销起势品牌事件营销起势我与岁宝的故事特区40年激荡岁月 福田八卦岭的历史变迁名人影响力效应 全国级传播平台国展中心价值梳理 组合策略强势输出二二 最有激最有激荡荡片区解读造势片区解读造势地产布局岁宝再发力三三 最大声最大声量量论坛活动发声论坛活动发声岁宝与时代同行四四 最多元最多元化化整合营销传播整合营销传播聚焦

3、岁宝国展中心承载时代记忆，凝聚美好未来承载时代记忆，凝聚美好未来营销推广思路通过四步营销策略，实现岁宝国展中心迅速市场发声，助力项目市场营销品牌事件营销策划品牌事件营销策划 #特区特区40年，我与岁宝的故事年，我与岁宝的故事#故事全网线上征集 唤起全城集体回忆引发全城参与话题互动引发全城参与话题互动 打造打造一次引爆全城的一次引爆全城的事事件件风风暴暴#特区特区40年，我与岁宝的故事年，我与岁宝的故事#引发群体互动，制造营销噱引发群体互动，制造营销噱头头打造走心H5，新媒体语境下可视化传播建议岁宝国展中心制作走心H5微话题，发起#我与岁宝的故事#征集活动，迅速引发受众群体关注传播， 为品牌事件

4、营销后续发声进行铺垫。#故事传播与征集海报霸屏快闪，全城释放声量故事传播与征集海报霸屏快闪，全城释放声量#建议岁宝国展中心制作系列话题海报，以强而有力的文案引大众情感共鸣，通过奥林传媒集团及深圳壹 地产员工、岁宝集团员工朋友圈矩阵及社群发布系列海报，激发全城关注传播。#岁宝百货室内外展示互岁宝百货室内外展示互动动#建议通过岁宝百货室内墙壁、吊旗、门口展架等话题传播互动以及门口/中庭岁宝国展中心展示区互动，激发全城岁宝客群关注互动参与。塑造岁宝犹如时光一样源远流长，成为城市的印记的品牌形象以岁宝百货以岁宝百货-城市印记角城市印记角度度切入切入短视频拍摄方向:邀请在深圳抖音达人拍摄#你第一次去岁宝

5、是什么时候？买了什么？说出你与岁宝的故事你第一次去岁宝是什么时候？买了什么？说出你与岁宝的故事#话题采访短 视频，通过采访岁宝集团领导，消费者，岁宝百货老员工等，释放与岁宝交集的话题营销。#打造封面视频海报，社交裂变传播聚关注打造封面视频海报，社交裂变传播聚关注#抖音主导拍摄，将采访中的金句等精彩片段，剪辑成易于传播的15S小视频形式发动资源进行矩 阵转发，撬动话题巨量传播。为什么这样的人还有女朋友！为什么这样的人还有女朋友！岁宝国展中心第一次去岁宝是什么第一次去岁宝是什么时候？买了什么时候？买了什么岁宝故事买了女朋友的鞋子，结果送给她的时候，号码却 买错了，当时很尴尬岁宝国展中心第一次去岁宝

6、是什么第一次去岁宝是什么时候？买了什么时候？买了什么岁宝故事买了女朋友的鞋子，结果送给她的时候，号码却 买错了，当时很尴尬片区解读造势片区解读造势 岁宝再发力岁宝再发力-福田八卦岭首个旧改项福田八卦岭首个旧改项目目特区40年-福田八卦岭历史变迁孕育国展中心岁宝以品牌实力岁宝以品牌实力走入地产，布局福田八卦岭走入地产，布局福田八卦岭特区特区40年岁月激荡，岁宝与深圳共成长一路同行年岁月激荡，岁宝与深圳共成长一路同行深圳壹地产品牌文章，引导互动情怀话题释放持续，引爆全城关注项目营销事件。暂拟文章方向一：暂拟文章方向一：介绍岁宝作为深圳早期最重要的商业运营商之一，以优质服务、先进的理念，引领了深 圳

7、商业及零售的发展，为深圳市民提供了优质的零售、商业服务，提升特区人的生活品质。植入事件营销 岁宝领导专访视频（剪辑分段视频植入文章），解读岁宝与时代同行，再发力的走进地产和布局福田八卦 岭。特区特区40年岁月激荡，岁宝与深圳共成长一路同行年岁月激荡，岁宝与深圳共成长一路同行深圳壹地产品牌文章，引导互动情怀话题释放持续，引爆全城关注项目营销事件。暂拟文章方向二：暂拟文章方向二：品牌文章，结合特区四十年，输出岁宝与深圳共成长。介绍岁宝作为深圳早期最重要的商业运营商之一，以优质服务、先进的理念，引领了深圳商业及零售的发 展，为深圳市民提供了优质的零售、商业服务，提升特区人的生活品质。集结深圳地产舆论

8、导向自媒体大咖全面覆盖粤港澳大湾集结深圳地产舆论导向自媒体大咖全面覆盖粤港澳大湾区区异形图腾镜文杰淘楼呆呆 咖啡馆深晚 一兵风语莫老爷朱罗纪地产 火线楼市头条买房 之前楼兔子爱住家深圳 楼市情报梵高先生老傅说事淘房志凤凰树立人立言青话 楼市深圳楼市行情曲线买房KENNY择房记南方 楼市深圳壹地产是深圳广电集团都市频道第一地产官方微信，深圳壹地产是深圳广电集团都市频道第一地产官方微信，是大深圳房地产行业最具影响力影响力的新媒体整合传播平 台，深圳网信办指定指定引领房地产行业舆论导向风向标风向标。深圳购房者最关注最关注的楼市热点资讯报道新媒体平台新媒体平台。其房地产影影 响力、阅读量、粉丝数量响力

9、、阅读量、粉丝数量在深圳地产新媒体中排名 NO.1，新榜指数全国楼市类排行最高第第1名名。湾区壹地产湾区壹地产是粤港澳大湾区最具特色特色，提供粤港澳大湾区置业决策依据的新锐力量新锐力量。深圳壹地产深圳壹地产+湾区壹地产湾区壹地产+自媒自媒体体大咖大咖融融媒体媒体矩矩阵阵 海量频道巨量发声海量频道巨量发声深圳壹地产+湾区壹地产自有生态内容分发矩阵粤港澳大湾区微信、微博、社群覆盖300万+活跃购房社群用户40万+微信公众号粉丝全网100万+垂类粉丝内容分发矩阵覆盖全国今日头条号、百家号（百度）、企鹅号（腾讯）,深圳壹地产壹深圳号全网矩阵分发以特区以特区40年年-福田八卦岭历史变迁切入福田八卦岭历史

10、变迁切入塑造片区城市繁华，绿野环拥的独到天赋岁宝国展中心: (暂拟抖音短视频）深圳最早的建成区之一八卦岭也开启了一波城市更新。平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰 产业园等一众旧改如雨后春笋般冒出。在深圳主播实地感受八卦岭的全新面貌，如：高新技术及供应链高 端服务集聚基地、便利的交通、商业等。超超600万万+粉丝覆盖全国范围扩散粉丝覆盖全国范围扩散在深圳在深圳深圳城市名片抖音大号深圳城市名片抖音大号# 针对经济针对经济&高端项目等客群宣传高端项目等客群宣传在深圳在深圳作为深圳首个以展现城市美好、都市生活分享、正能量和推荐 优质生活方式为主的抖音账号，是深圳在抖音平台的一张城市名

11、片。深圳 本地粉丝多（超过90%），官方感强，有一定的引导权威性。覆盖全网全平台总粉丝134万+，总播,1.7亿+、平均播放17,0万+、爆款 播放量均可达到2700万+、目前单条播放量最高3000W+。全国最大的实时 新闻和热点资讯 平台； 粉丝量粉丝量129.5万万+全国最大的产品 推荐类线上互动 类平台； 粉丝粉丝量量1.4万万+头条系旗下的视 频平台，拥有大 量影视作品版权 粉丝量粉丝量129.5万万+全国全范围最大 的长视频平台；粉丝粉丝量量1万万+全国最大的流量 公共社交平台，粉丝量粉丝量1万万+最受北方用户喜爱的短视频平台，粉丝量粉丝量1万万+矩阵平矩阵平台台在深圳融媒体矩阵在深

12、圳融媒体矩阵 ，海量频道巨量发声，海量频道巨量发声线上线上+ 线下论坛活动发声线下论坛活动发声 激荡激荡40年与时代同年与时代同行行影响力名人论坛集中声量爆发集中声量爆发打造一次全国影响力传播打造一次全国影响力传播在品牌事件营销活动结束后，结合展示中心开放及样板房开放节点在岁宝国展中心营销中心举办一场影响全国级论坛活动#激荡激荡40年与时代同行论坛暨特区年与时代同行论坛暨特区40年时光馆年时光馆-#我与岁宝的我与岁宝的故故事事#征集展征集展 ，强化后续样开节点营销推广。备注：备注：1. #激荡40年与时代同行论坛暨特区40年时光馆-#我与岁宝的故事#征集展可视疫情情况而定邀约深圳地产全媒 体嘉

13、宾出席参加。2. 可邀约深广电壹深圳进行现场直播#激荡40年与时代同行论坛暨特区40年时光馆-#我与岁宝的故事#征集展活 动，发挥超强覆盖力。同步多个网络媒体平台推流信号，实现多平台直播裂变传播，引发全国同步关注。激荡激荡40年与时代同行论坛暨特区年与时代同行论坛暨特区40年时光馆年时光馆-#我与岁宝的故事我与岁宝的故事#征集征集展展配合样开节点，建议项目活动现场布场摆放#我与岁宝的故事#征集展，让一段关于特区40年与岁宝的回忆旅程在这里开启。建议#我与岁宝的故事#征集展同步在岁宝百货进行展览，扩大传播与影响。激荡激荡40年与时代同行论年与时代同行论坛坛暨特区暨特区40年时光馆年时光馆-#我与

14、岁宝的故事我与岁宝的故事#征集展征集展影响力名人带动岁宝国展中心话题影响力名人带动岁宝国展中心话题引引爆爆陶文杰+王泽坚+岁宝领导与专家互动，地产专家垂直粉丝影响力实力转化岁宝国展中心营销。嘉宾：陶文杰嘉宾：陶文杰 深圳壹地产 湾区壹地产总编辑 资深地产评论家嘉宾：王泽坚嘉宾：王泽坚中规院深圳分院副院长岁宝领导岁宝领导深广电资深主持人引爆活动氛围深广电资深主持人引爆活动氛围主持：文主持：文 睿睿深圳广播电影电视集团：财经生活频道凤凰优悦广播FM105.7深圳地产首席主持人主持：聂主持：聂 倩倩深圳广播电影电视集团知名主持人系列宣传海报，推向全国热点传播系列宣传海报，推向全国热点传播第一波：海报

15、发力，刷爆朋友圈第一波：海报发力，刷爆朋友圈倒计时、专家观点海报发布倒计时、专家观点海报发布每天释放一个地产专家单人或组合观点海报+倒计时海报，由岁宝国展中心联动其合作渠道多方位传播，吸 引全国客群关注论坛活动，引发期待。官方平台背书带动全国级声量官方平台背书带动全国级声量第二波：充分利用直播资源第二波：充分利用直播资源 ，活动全程进行线上直播，发挥超强覆盖，活动全程进行线上直播，发挥超强覆盖力力深广电新闻客户端壹深圳APP进行全程线上直播，引发全国关注。千万级多平台直播裂变传播，用户动线高效拦截千万级多平台直播裂变传播，用户动线高效拦截第三波：房天下、搜狐焦点、新浪等重点位置霸屏推广第三波：

16、房天下、搜狐焦点、新浪等重点位置霸屏推广同步房天下、搜狐焦点、京东房产、新浪等多个网络媒体平台推流信号，实现多平台直播裂变传播，进行 线上二次传播，保障活动在多方视角的关注下进行；同步直播充分激发场外参与热情，提升潜在的项目品 质，全面增强实时爆点的辐射性与权威性。霸屏推广霸屏推广二次传播二次传播推流信号深广电新闻客户端壹深圳深广电新闻客户端壹深圳APP亮点：亮点：深广电新闻客户端壹深圳APP是深圳广电集团官方新媒体平台，深圳深圳 市委市市委市政政府指定府指定权权威发声威发声官官方平方平台台。日均活跃用户 100万万+，覆盖2400万深圳人的影响力APP，深圳本土新深圳本土新闻闻 类类APP客

17、户端排名第一客户端排名第一。特别活动线上直播是其强势优势项目，2019年全国首次将“5G+AI+人脸识别人脸识别”技术运用至立体直播中。 第四波：新闻通稿、朋友圈持续宣传，全城覆第四波：新闻通稿、朋友圈持续宣传，全城覆盖盖活动结束后，由岁宝国展中心项目撰写新闻通稿，联动深圳地产主流媒体及其合作渠道多方位传播后，强 化活动后续影响力。宣传新闻通稿，活动热度持续释放宣传新闻通稿，活动热度持续释放专家对话福田八卦岭下一个十年专家对话福田八卦岭下一个十年 中心之上，再造中心中心之上，再造中心聚焦国展中心价值点聚焦国展中心价值点 整合黄金资源助力项目广泛曝光整合黄金资源助力项目广泛曝光 整合资源持续传播

18、整合资源持续传播新闻业内硬新闻业内硬广广+文章深度解读文章深度解读+矩阵传矩阵传播播 覆盖全网热度传播覆盖全网热度传播原创价值文章深度解读原创价值文章深度解读 深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟文章方向一：暂拟文章方向一：片区文章，结合特区40年，输出八卦岭的历史作用与片区蝶变的未来价值。八卦岭作为特区最早的工业区之一，为深圳的经济发展与企业成长起到了重要作用。众多企业与企业家从八卦岭走出去。 再后来，八卦岭成为了深圳最有名的美食街，众多年轻人深漂的第一站。如今，渐渐老去的八卦岭，整体纳入城市更新， 地铁开通、名校进驻，八卦岭价值需要重

19、估。暂拟文章方向二：暂拟文章方向二：片区文章，我与八卦岭的故事寻找类似陶文杰、胡春这种来深很多年，早期曾在八卦岭落过脚的自媒体老师，讲述他们与八卦岭、深圳与八卦岭一起 成长的故事。进而介绍到，八卦岭正在迎来新生，城市更新、地铁、学校等带来区域蝶变。区域内首个焕新的项目八 卦岭国展中心即将亮相。暂拟文章方向三：暂拟文章方向三：结合片区房价上涨热点新闻，炒作八卦岭片区的关注度。 2年涨幅45%，八卦岭偷偷拿下房价涨幅第一。结合数据，分析八卦岭为何近两年涨幅第一，分析旧改利好、名校利好 等。进而引出项目。深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟文章

20、方向四：暂拟文章方向四：结合名校利好热点新闻，炒作八卦岭片区关注度。三大顶级名校进驻，福田这个区域有望跃升成为新的名校学区。介绍荔园小学东校区、荔园九年制（原八 卦岭中学用地）、深圳中学泥岗校区（高中部。）这些新的名校进驻。八卦岭片区有望跃升为新的名校学 区。分析预测，新校建成后，利好哪些小区，引入我们项目。暂拟文章方向五：暂拟文章方向五：项目亮相新闻，结合项目的价值点，集合多个自媒体，集中轰炸项目亮相新闻。 例如：双地铁上盖+新建名校+片区旧改，福田下半年最值得关注新盘来了！暂拟文章方向六：暂拟文章方向六：结合八卦岭片区及项目最新的动态，持续发文，保持市场关注热度。 如：地铁6号线开通、八卦

21、岭旧改开拆、荔园新校开工、学区调整通知发布样板间、营销中心开放等项目 重要建设节点，也需要集中市场发声。原创价值文章深度解读原创价值文章深度解读 深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放暂拟文章方向七：暂拟文章方向七：二手老破旧房价破“10”！被“误解”的八卦岭 结合最新的市场成交情况，八卦岭二手老破旧成交均价破10万+，挂牌价破15万。但很多人还在“误解” 八卦岭。误解1：八卦岭是罗湖的；误解2：八卦岭是工业区；误解3：八卦岭是被遗弃的老破旧。本文从 八卦岭的历史，结合交通、教育、旧改的利好，福田对八卦岭的高规格规划等，破除这些误解，刷新市场

22、对八卦岭的认知。暂拟文章方向八：暂拟文章方向八：湾区老破旧，凭啥深圳八卦岭房价破15万？ 湾区视角，横向对比湾区其它热点城市，二手房挂牌价破“15”万的深圳八卦岭，最受瞩目！综合分析老破 旧较多的区域，往往价值被低估，一但旧改、教育、交通、开发商大举进入，区域蝶变与价值重塑往往超 出想象！深圳八卦岭就是这样一个区域。综合分析区域利好，带出项目。原创价值文章深度解读原创价值文章深度解读 福田八卦岭的历史作用与片区蝶变的未来价值福田八卦岭的历史作用与片区蝶变的未来价值深圳壹地产、湾区壹地产、自媒体、抖音短视频片区解读文章/视频，福田八卦岭区域价值梳理释放由深圳壹地产牵头整合，整合集结深圳地产头部具

23、有小密圈、新媒体矩阵、粉丝圈层效应的自媒体联动进行价值文章营销推广。头部自媒体大号头部自媒体大号自媒体大号 4 选 2 进行原创价值文章文杰淘楼文杰淘楼深入市场了解片区规划发展，小密圈付费成员近千爱住家教你买房爱住家教你买房置业知识分享平台及服务平台，对楼盘学校、教育方面具有深度研究呆呆咖啡馆呆呆咖啡馆擅长从女性角度解析产品，拥有高净值忠实粉丝青话楼市青话楼市擅长从女性角度解析产品，拥有高净值忠实粉丝自媒体大号淘房志、楼兔子由项目整合付费约稿淘房志淘房志深圳极具思想力和预见性的地产新媒体，对于政策、市场研究比较深，并且会用媒体的角度去分析地产价值楼兔子楼兔子资深房地产评论人，有一定粉丝基础，主

24、要研究市场、区域等圈层自媒体大圈层自媒体大V自媒体大V 3 选 2 进行原创价值文章kenny择房记择房记曾通过带粉丝引流，为项目实现多套成交梵高先生梵高先生擅长制造话题，自有高净值小密圈曲线买房曲线买房拥有一手政策规划咨询，可结合政策分析区域价值极致生活空间创造大平层豪宅尽藏城市地标极致生活空间创造大平层豪宅尽藏城市地标引出话题，什么样的家是最 舒服的生活状态？极致设计让每个角落充斥 着家的味道强化生活体验，诠释在项 目的生活氛围讲解配套，户型，空间等 方面优势，最后落点项目岁宝国展中心: (暂拟抖音短视频） 对有些人而言，最舒服的生活状态，也许是拥有一个自己的家 ，让每个角落都充斥着家的味

25、道。April通过 设计师的身份，到岁宝国展中心产品样板间、园林，讲解岁宝国展中心设计亮点，在讲解过程中软性植入 岁宝国展中心价值点。超超600万万+粉丝覆盖全国范围扩散粉丝覆盖全国范围扩散设计师设计师April 抖音性价比指数榜抖音性价比指数榜房产家居类房产家居类第一名第一名#强化房地产设计行业客群宣传强化房地产设计行业客群宣传设计师设计师april是抖音认证的黄V优质家居自媒体，是粤港澳大湾区首个 以人物IP打造的专业、垂直房产、家装设计类抖音账号。粉丝受众群体年 龄段为25岁、35岁、40+这类中高层人群居多，广东区域占比70%以上， 粉丝定位精准，对平台有好感的粉丝较多。覆盖全网全平台总粉丝265.7万+，总播放2亿+、平均播放179万+、爆款 播放量均可达到5000万+、目前单条播放量最高5500W+。矩阵平台矩阵平台设计师设计师April融媒体矩阵融媒体矩阵 | 海量频道巨量发声海量频道巨量发声全国最大的实时 新闻和热点资讯 平台； 粉丝量粉丝量237.8万万+全国最大的产品 推荐类线上互动 类平台； 粉丝粉丝量量15万万+头条系旗下的视 频平台，拥有大 量影视作品版权 粉丝量粉丝量237.8万万+全国全范围最大 的长视频平台；粉丝粉丝量量3.3万万+全国最大的流量 公共社交平台，粉丝量粉丝量2万万+最受北方用户喜 爱的短视频平台，粉丝量粉丝量7.