房地产业循环经济评价指标体系研究

1、房地产业循环经济评价指标体系研究一 引言 我国房地产建设资源消耗高,循环利用率低,较国际发达水平耗费更多的自然资源,转变传统的高消耗,高污染的房产建设现状是全面实现我国建立资源节省型社会战略的关键领域之一。2022年9月,住房和城乡建设部提出要重点加快推动建设领域的循环经济进展。房地产开辟几大资源,如土地、钢材、水泥、墙砖等材料,都是高资源消耗的产品,对资源的占用、能源的消耗、环境的负荷相当大。建设部总工程师王铁宏认为:建造的能耗(包括建筑能耗、生活能耗、采暖空调等)约占全社会总能耗的30%,其中最主要的是采温暖空调,占到20%。 另据四川省建造科学研究院韦延年教授测算,我国住所建设用钢平均每

2、平方米55公斤,比发达国家高出10-25%,水泥用量为221.5公斤,每立方米混凝土比发达国家要多消耗80公斤水泥。从土地占用来看,发达国家城市人均用地82.4平方米,进展中国家平均是83.3平方米,我国的城镇人均用地为133平方米。同时,从住所使用过程中的资源消耗看,住所使用能耗为相同技术条件下发达国家的2-3倍;从水资源消耗来看,我国卫生洁具耗水量比发达国家高出30%以上1。因此,将循环经济思想引入房地产行业,走房地产可持续进展的道路迫在眉睫。 循环经济的建设目标是资源效率和生态效益的双重优化,但优化标准没有统一定论,优化效果如何评价更是众说纷纭。本文将借鉴国内外循环经济研究的最新成绩,以

3、循环经济基本理论为指导,针对房地产项目,构建一套相对完整的、具有较强可操作性的的循环经济效果评价体系,用于房地产循环经济推动效果的科学度量。 二 房地产推动循环经济效果评价体系的设计思路 房地产推动循环经济的总体思路是:以可持续进展为指导,根据循环经济的理念,敬重物质和能量循环逻辑,全面树立资源节省和废弃排放减量的生态化理念,推进房地产业全面升级,为科学评价房产项目生态化建设成效和循环经济的实施效果,指导房地产企业不断提高循环经济建设水平2。详细研究方法将实行归纳总结、规律论证、因果分析等方法,参阅国内外最新有关循环经济评价体系的研究文献,在分析可持续性建造、绿色建造、生态建造的评价指标体系的

4、基础上,根据文献研究频度统计专家看法询问指标体系筛选的研究思路,对影响房地产推动循环经济效果的众多因子举行分析、梳理,提出针对房地产业推动循环经济效果的评价指标体系。本文将选取16篇循环经济评价指标文献和12个绿色建造、可持续性建造、生态建造评估系统作为归纳样本。其中包括政府的循环经济指导性文件和众多专家学者对于循环经济评价指标体系的研究成绩,以及国内外绿色建造评价系统。抉择那些在样本文献中消失频率较高,或者是在最新研究成绩中消失较多次数的指标,再结合循环经济统计数据的可采集性,对筛选出来的指标举行调节、分类及汇总,终于决定表征房地产循环经济推动效果评估体系的主导因子,从而构成一个包括三个层次

5、(目标层、控制层、指标层)、七个控制层指标(经济运行、资源减量、资源循环利用、环境庇护、位置生态价值、管理运营和科技长进)以及33个详细指标层指标的完整的指标体系。 三 房地产推动循环经济效果评价的指标频度统计 为了使得构建的指标框架具有全面性和代表性,能综合地反映影响房地产项目推动循环经济的各个方面,从不同角度反映房地产项目在经济、社会、生态环境等方面的主要特征和情况,指标的选取务必具有代表性和典型性2。本文指标的选取将循环经济评价体系和可持续性建造评价体系方面的文献两方面分离举行文献统计,然后再按照循环经济总的指导思想把统计结果举行综合归纳,形成一套完整的科学的评估框架。 1.循环经济效果

6、的指标频度统计 目前循环经济的评价应用于城市、工业园区、区域评价等方面研究成绩比较多,通过阅读大量文献,选取如下17篇具有代表性的循环经济评价指标体系文献作为归纳样本举行总结(表1)3。 利用频度统计法,按照表1举行统计归纳,发觉75%的文献都把指标层数设为3层。第一层是要举行度量的目标,所以称之为目标层;其次层是对指标举行一个大的归类,因此称之为准则层;第三层是由一些详细的、可度量的指标组成,所以称之为指标层。文献梳理还发觉,不同的学者往往将具有相同含义的准则层变量用不同的词语举行表述,有须要把这些具有相同意义但是不同表述举行统一。比如,经济进展、经济社会进展、经济运行、经济、经济指标、经济

7、增长指数等都可以归结为经济运行指标(共87.5%)。同样的,资源减量投入、资源再循环利用、资源消耗、循环利用、物质减量与循环、资源利用率等都可以归结为资源减量与循环。因此,本文终于研究归纳出四个准则层指标:经济运行指标、资源减量与循环指标、生态环境质量指标、进展潜力指标(表2)。 2.绿色建造评价的指标频度统计 目前国内外的绿色建造评价体系包含了部分循环经济的思想,但系统提出建造循环经济概念的却没有,因此总结绿色建造评估体系对构建房地产项目循环经济指标体系有重要的借鉴意义。按照可持续性建造、绿色建造、生态建造的评估体系举行指标频度统计,本文选取英国、美国、加拿大、澳大利亚、挪威、法国、中国香港

8、、中国大陆消失的相关对建造的评估指标体系举行统计归纳(表3)4-6。 按照表3,发觉各个国家的指标体系普遍采用了定性和定量相结合的分类列表法,把几大类问题分解为若干的层次,并通过对各层次指标的评估分析导出对整体的评价,从而构架出囫囵建造指标体系的模型。较多评估体系采用计分的形式,以直观的数值显示评价对象的绿色程度,还有些体系采用计算机辅助程序,开辟了自己的评估软件。本文按照表述的内涵的临近性,把不同层次的指标举行统一归纳(表4)。 四 推动效果评价指标体系的基本框架和指标抉择 循环经济作为环境友好和资源节省的经济运行方式,对它的评价应涵盖经济效益、资源节省和生态建设三方面内容。首先,土地、资源

9、和资金等重要资源投入的节省效果和使用效率是衡量房地产经济运行效果的重要标志;第二,水、能源和原材料等主要资源投入的综合利用效率,是衡量经济运行中环境友好和资源节省的重要标志;第三,废弃和排放倘若能够作为资源再用,不仅可以实现废弃和排放减量所产生的环保效果,还可以实现资源投入的减量,是循环经济的精髓所在,因此资源的循环和再用是衡量循环经济效果不行或缺的指标;第四,废弃和排放倘若无法再用,需要对其举行环境无害化和减量化的衡量,即房产项目在建造和运行过程中不能对环境造成污染,在此基础上,进一步考量经济运行过程中废水、废气和固体废弃物排放总量减量化的环境友好特征;第五,房产项目推动循环经济需在房产项目

10、的全生命周期内举行,包括计划、设计、施工、运行和改造重建等各个阶段都需贯彻采取,因此设计计划选址的生态性、管理运营以及运行阶段人所感知的舒服和健康也都将是衡量房产项目推行环境经济效果的重要指标。另外为激励企业使用绿色设备和设施,从资源分享方面提高公共资源的综合利用效率,举行可持续性进展,因此需要考量房产项目的科技长进和进展潜力7-9。 基于上述考虑,将评价指标体系设计为7大类33个分指标(表5)。另外考虑到我国统计法中规定使用的相关数据,各种指标的衡量都尽可能选用现有的统计指标。 五 房地产推动循环经济的启示与策略建议 循环经济是有效解决房地产业与环境进展之间冲突的重要途经和实现方式。现代房地产业强调人与社会环境的和睦进展,而房地产开辟对生态环境既有改善性又有破坏性。要消退房地产开辟对环境的破坏作用,循环经济为其开发了一条重要思路。把循环经济的进展理念应用到房地产业的进展中,不仅可以解决目前房地产业粗放进展的问题,而且可以确保产业结构的持续优化和推进房地产业的良性循环,从而促进房地产业发挥其主导产业优势,带动国民经济的持续增长。 房地产推动循环经济可以从全过程(包括计划设计、建材制造运送、施工安装、交付使用、装修翻新、破废拆除)和全要素(包括资金、土地、人员、自然资源、能源、环境)两个方面入手,