绿色建筑与房地产可持续发展

1、绿色建筑与房地产可持续发展 绿色建造就是指在建造生命周期中建筑最平安、健康、高效及舒服的居住空间，在建造选址、设计、施工、使用管理及拆除过程中，以最节省能源、最有效利用资源、对环境影响最少的方式来实施。虽然建造被作为一个非生命元素来对待，但绿色的概念是要把建造视为自然生态循环系统的一个有机的组成部分，这里绿色的范畴应包括绿色城市、绿色建造、绿色生活。 绿色城市就是生态城市，使技术与自然充分融合，使人的发明力和生产力得到最大的发挥，且居民的身心健康和环境质量得到最大限度的庇护。 记得20多年前，我刚毕业分配到北京一家设计院工作，住在单位的大院里。从宿舍到办公楼，只要沿着大院的林荫路，听着鸟语闻着

2、花香，步行四五分钟就可以到办公室上班。路上还经过一个小商店和食堂，经常上下班的路上，就可以顺便把饭吃了，把东西买了。后来成家搬到了旁边的家属院，骑车上下班，还是四五分钟就可以到办公室。现在才发觉当初的出行是多么的绿色。 近10年来，我们的城市发生了翻天覆地的变化。汽车多了，而骑车上班的人越来越少，步行上班的人更少。由于堵车，我开车上下班都要一个小时以上。我们经常看到上下班高峰时，人流、车流都往市中心挤，南城的人流、车流向北城拥；下班高峰时则正巧相反，人流、车流从市中心开头向外疏散，从北向南的道路交通也开头拥堵。我们的城市开头变得越来越不绿色了。 绿色城市应当由结构均衡、自给自足的区域细胞组成。

3、过去北京是个摊大饼式的单一中心的特大城市，区域结构不均衡。北京是以第三产业为主的城市，市中心集中了大部分的商务和商业功能，如金融街、CBD、王府井、西单，缺少与之相均衡的居住功能，造成了上下班进出市中心的拥堵。城市北部集中了文化、训练、科技、体育、物流功能，如学院区、中关村、奥运村和空港，形成南城居住的人员到北城和中心区就业，导致北京南北拥堵。绿色城市不同区域应是结构均衡、自给自足的模式。当我们计划建设金融街的时候，倘若多考虑配套一些居住用地，今日复兴门就不会像现在这样拥堵，许多人就可以骑车，甚至步行上下班；当我们计划建设回龙观和天通苑小区的时候，倘若多考虑一些产业功能进入，今日的京昌高速和北

4、苑路就不会这样拥堵，轻轨13号线就不会人满为患；当我们欲振兴南城，铺天盖地举行住所开辟时，倘若考虑与之相匹配的商务或产业，有更多人在南城就近就业，我们城市的南北路就不会像今日这样拥堵不堪。好在北京市已经提出多中心的计划概念，我们肦望这个多中心不是容易的大面积住所开辟区域，而是结构均衡、自给自足、就业和生活相匹配的城市附中心。 去年我看了一篇报道，提到全世界城市人口首次超过农村人口，城市的压力越来越大，倡导向建设绿色城市逼近，改善人们的出行，加强公共交通，号召使用自行车，或以步代车。其中举了几个城市的例子：如德国费莱堡、加拿大的温哥华、瑞典的马尔默，这些城市通过结构调节等一系列手段，如增强步行和

5、自行车道路长度，使自行车使用率增强，让更多的人骑自行车或步行到车站转乘，降低机动车使用率。 绿色建造是可持续的建造，是寻求降低环境影响与环境相融且有利于人们健康的建造。绿色建造的范畴包括绿色设计、绿色建筑和绿色装修。在计划上要考虑便利的出行和完美的配套服务，居民能就近购物，儿童能就近上学。在一定的条件下，尽量多计划建造面积来达到节地的效果，尽量避开道路上的噪音对小区的干扰，布置小区花园发明柔美舒服的绿化环境。在建造单体设计上要利用主导风向决定平面形式，严格控制建造体形系数和外围护结构的保温措施。样子避开过于高低，争取最大的南向比例，避开东西向，争取更多的日照，削减对采暖的耗热量。采用先进的外墙

6、保温材料及断桥铝合金中空玻璃窗技术。设计小区中水系统达到水资源的循环再利用，乐观推广太阳能利用技术。在可能的条件下尽量设计屋顶绿化，削减城市的热岛效应。 绿色建筑就是运用节能环保的施工方式建筑住所，主要倡导的是住所产业化。也是万科提出来的建筑工厂化。首先要建造部件的产业化、标准化和预制化，然后通过物流运送，采用现场安装式的方式举行施工，这样可以削减建造材料的奢侈，削减传统建筑过程中噪音和空气污染，削减建造垃圾的产生，缩短施工周期，提高施工效率，同季节约建筑过程中的用水用电量。 绿色装修首先是统一装修，倡导开辟商多建精装修房，人们多买装修房。这样可以节约大量的人力和物力的消耗，削减大量的装修垃圾，避开噪声和空气粉尘污染。再就是主见装修风格简约、有用，倡导重装点、轻装修，避开繁琐复杂的装修过程产生的室内环境污染。 绿色生活方式是指人类在环境友好和共性自由的理念基础上的生产和生活模式。其内涵是科技人文化、生产环保化。消费者采纳绿色产品和服务，保障共性的自由、美的享受和养生保健。家居将以充分的空间容纳自然光芒和颜色，将休闲时间投入大自然，庇护自然环境，善待自然，终于达成人与人、人与自然的高度和睦的可持续进展。提倡绿色生活方式，就是要从我们大家日常生活的点滴做起，比如：就近就医、就近上