房价变化消费者的效用如何达到最大化2ppt课件

1、组员：陈佳宁、谢伟丽、姜诗琪、李玲、安璐、尹强组员：陈佳宁、谢伟丽、姜诗琪、李玲、安璐、尹强房价变化，消费者效用如何到达最大化？房价变化，消费者效用如何到达最大化？ 第二次微观经济学讨论 小组长 PPT制作 发言人 撰稿人注释文字款式 记录员资料搜集陈佳宁谢伟丽尹强姜诗琪，陈佳宁，李玲姜诗琪安璐璐，李玲2022-4-203住房价格上涨的成因分析一总体需求呈旺盛趋势 二人口的高速增长三资本和劳动力向中心城市流动 四住房供给构造的不合理 五资金可获得性高且本钱低 六土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。 七建筑开发本钱上涨 LOGO2022-4-20此处添加公司信息l 房价现状房价现

2、状原理分析原理分析模型分析模型分析总结总结LOGO2022-4-20此处添加公司信息5 房价现状 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超越一般人所能接受的经济才干。导致房价上涨的因素很复杂，假如结合到我国房地产市场的实际，那么房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且本钱低、供不应求下的投机炒作行为等。 2022-4-206 住房价格是中国老百姓现阶段议论最多的话题之一，它直接关系到人们的生活质量问题。已购房的人看到住房价格上涨或下跌，其心态也随之动摇，对未购房的人又患得患失，在媒体的“狂轰滥炸下不知是否该下手购房。那

3、如今呢，对我国住宅商品化改革进程已购房的老百姓对房价变动的效用问题进展讨论。他们应该如何实现对房价效用最大化的呢? LOGO2022-4-20此处添加公司信息7消费者是如何实现效用最大化的? ? 效用最大化=幸福值最大化当无差别曲线和预算线相切时到达消费者效用最大化 1.在同一条无差别曲线上，人的满足度是一样的，无差别曲线越远离原点，满足度越高。因而，理性的人希望自己的无差别曲线越高越好。 2.预算线是基于一个人所有的准备消费掉的钱来算的，同一条线表示同一个消费水平，消费水平越高，线就越远离原点。但受制于消费才干，人只能到达预算线内的各种组合。 LOGO2022-4-20此处添加公司信息8原理

4、分析 效用函数是描绘偏好的一种工具，可以将无差别曲线视为等效用线。根据效用最大化理论，消费者实现效用最大化时，用于不同商品上的边沿效用相等，即MUX/Px=MUY/PY，理性消费者的行为选择状态应该是最优选择。如图1:消费者的最优消费位置，即是处于无差别曲线*(U1)与预算约束线(直线AB)相切的点(图形中的E点)。无差别曲线它的特点是: 第一，凸向原点，斜率递减; 第二，同一平面内存在无数条无差别曲线; 第三，任意两条无差别曲线不相交; 第四，离原点越远的无差别曲线所表示的 效用水平越高 (即U1U2)。预算约 束线(直线AB)是消费者花费其 全部 货币收人后所能购置的商品量的集合。曲线U1

5、 或U2)表示的是，对于消费者来说能产生同等满足水平的各种不同商品组合的点的轨迹。点击此处添加脚注信息LOGO2022-4-20此处添加公司信息模型分析1、我们假设一人在、我们假设一人在2000年时有年时有30万元人民币，当时房价万元人民币，当时房价1500元元/m2 时购进了一套时购进了一套100m2 的住房，其边沿替代率的住房，其边沿替代率MRS100，15=1500元元/m2。我们以住房面积为横轴，以其他支出为纵轴，作图。我们以住房面积为横轴，以其他支出为纵轴，作图。无差别曲线与预算约束线相切的切点为无差别曲线与预算约束线相切的切点为A点，此时，点，此时，A点，即住房点，即住房面积为面积

6、为100m2是消费者的效用最大点。是消费者的效用最大点。 当住房价格上涨为当住房价格上涨为2000元元/m2，消费者面临价格的变化时，其，消费者面临价格的变化时，其效用会有什么变化呢。效用会有什么变化呢。 由于房价上涨，预算约束线发生变化，由原来的由于房价上涨，预算约束线发生变化，由原来的30万元决定的万元决定的预算约束线变成新的由收入预算约束线变成新的由收入35万元决定的预算约束线。由于万元决定的预算约束线。由于A点是点是初始禀赋点，预算线一定过禀赋点，当价格变动时，预算约束线将初始禀赋点，预算线一定过禀赋点，当价格变动时，预算约束线将以以A 点为根底旋转，此时价格上涨，新的预算约束线将经过

7、点为根底旋转，此时价格上涨，新的预算约束线将经过A点，点，变得更陡峭，见图变得更陡峭，见图2。在消费者看来，原来的。在消费者看来，原来的MRS(100，15)=1500，此时此时MRS100，151000，意味着消费者愿意为增加1m2的住房付出1500元，而市场只要求消费者付出1000元每平米的房款，因而，对于理性的消费者来说，他将会调整住房与其他商品之间的比例，即消费者就应该愿意多买住房，同时减少其他支出，以到达进步总效用的目的。此时，无差别曲线将相应发生变化，由原来的U1变成了U2，新的无差别曲线与新的预算约束线的切点为B。消费者住房面积增加，其他支出减少，所获得的总体效用更高。如图3所示

8、。 上述分析结果似乎说明不论房价是升是降，在市场给人们提供替代时机的情况下，消费者总可以通过根据市场价格相应的调整住房面积，上述分析结果似乎说明不论房价是升是降，在市场给人们提供替代时机的情况下，消费者总可以通过根据市场价格相应的调整住房面积，其效用水平均会增加。不过，我们需注意，以上分析均基于一个很强的假设，即交易本钱为零的根底上。其效用水平均会增加。不过，我们需注意，以上分析均基于一个很强的假设，即交易本钱为零的根底上。 事实上，不论消费者是将小房子换大，或大房子换小，均涉及到交易本钱。假如消费者要换房，消费者需投入大量的时间，体力，精力，金事实上，不论消费者是将小房子换大，或大房子换小，

9、均涉及到交易本钱。假如消费者要换房，消费者需投入大量的时间，体力，精力，金钱为自已选购另外的住房钱为自已选购另外的住房;同时，为出让原有住房而寻求适宜的买主，原有住房的装修等费用也是一笔金额不小的支出，因而对大多数消费者来同时，为出让原有住房而寻求适宜的买主，原有住房的装修等费用也是一笔金额不小的支出，因而对大多数消费者来说，会采取不改变现有住房的对策。说，会采取不改变现有住房的对策。 因而住房价格的变化，并不会改变已购房消费者效用。但是，为什么我们在实际生活中，人们通常觉得住房价格不时上扬，对已购房的消费者因而住房价格的变化，并不会改变已购房消费者效用。但是，为什么我们在实际生活中，人们通常觉得住房价格不时上扬，对已购房的消费者来说是赚了呢？即总效用增加了呢？这是因为，对已购房的消费者来说，其行为决策为确定条件下的选择，即存在禀赋约束已有住房。虽来说是赚了呢？即总效用增加了呢？这是因为，对已购房的消费者来说，其行为决策为确定条件下的选择，即存在禀赋约束已有住房。虽然市场给人们提供了替代时机，但考虑到宏大的住房交换的交易本钱问题，不动产的替代佷难进展，此时消费者的最优选择仍然是原有的住房然市场给人们提供了替代时机，但考虑到宏大的住房交换的交易本钱问题，不动产的替代佷难进展，此时消费者的最优选择仍然是原有的住房面积。而对于目前尚未购房的消费者来说，消费者的行为决策是不确定下的