大学城项目整合传播企划见解

1、宫和宫和大学城项目大学城项目整合传播整合传播企划见解企划见解 1977 1977广告行广告行-201107-201107从甫志高的叛变开始 1965虎溪陈家桥2011大学城老厂区：老厂区：电机厂、传动轴厂、六二军工所（五零七库）电机厂、传动轴厂、六二军工所（五零七库）新学区：八中、电子工程校、重大、重医、重师、川美新学区：八中、电子工程校、重大、重医、重师、川美从“厂区”到“学区”从“石板路”到“轻轨高速”“青木关老路青木关老路”“”“三百梯三百梯”- - 快速公交、快速公交、双碑隧道、双碑隧道、 轻轨轻轨7 7号线号线从“兵营排屋”到“富力龙湖”老街、排屋、老街、排屋、9595年集资房年集资

2、房-别墅、洋房、多层、高层别墅、洋房、多层、高层这个时代龙湖龙湖富力富力金融街金融街宫和宫和适用房适用房30-6530-6534-10134-101（少量（少量105/129 105/129 ）30-10030-1005000/5000/4800/4800/（MINIMINI：5600 5600 / /）4000-5000/4000-5000/2480 2480 / /（建面）（建面）精装精装精装精装精装精装待定待定清水清水前狼后虎的时代品牌优势？品牌优势？产品差异？产品差异？资源环境？资源环境？学区概念？学区概念？还是价格？还是价格？卖给谁？怎么卖归根到底归根到底这群人第一类客群（本土自住兼

3、投资）拆迁户：安置费、老街拆迁户拆迁户：安置费、老街拆迁户农民：占地赔偿款、周边农民农民：占地赔偿款、周边农民换房客：本土追求高品质生活换房客：本土追求高品质生活子女：打工子女、为父母养老子女：打工子女、为父母养老不仅买一个居住空间不仅买一个居住空间更视作：置的一份产业更视作：置的一份产业小商户：大学城配套产业小老板小商户：大学城配套产业小老板文具文具五金五金超市餐饮超市餐饮美发美发服装服装KTVKTV陪读父母：八中、电子校的陪读陪读父母：八中、电子校的陪读产业区员工：周边产业园区职工产业区员工：周边产业园区职工第二类客群（外区自住兼投资）游离型客户，阶段居住游离型客户，阶段居住价格、地段、价

4、格、地段、 保值、增值保值、增值产业区与大学城教职工产业区与大学城教职工有资金实力有资金实力主城投资客：泛主城区域内投资客主城投资客：泛主城区域内投资客本土投资客：本土生意人，公务员本土投资客：本土生意人，公务员第三类客群（外区自住兼投资）精打细算、增值力精打细算、增值力回报率、未来盈利方式回报率、未来盈利方式人群共性：双向限需求普适性居住、增值性产业普适性居住、增值性产业决定本项目：双向功能属性这座城大学城与城中心的交集大学城与城中心的交集双向区域属性学院价值与都会价值的交集学院价值与都会价值的交集双向功能属性双向区域属性本项目的核心差异化本项目的核心差异化那么，我们是宫和双时区案名建议案名

5、建议学院时区与中心时区学院时区与中心时区人文时区与都会时区人文时区与都会时区未来时区与现在时区未来时区与现在时区居住时区与投资时区居住时区与投资时区从区域竞争上龙湖：学院别墅区富力：滨湖生态区适用房：繁华老城区大学城双时生活特区区域定位建议区域定位建议纯居住属性无法定义本案纯投资属性也无法定义本案从产品属性上从产品属性上大学城30-100增值不动产属性定位建议属性定位建议居住与投资属性之上的，产业属性居住与投资属性之上的，产业属性生活价值增值、投资价值增值生活价值增值、投资价值增值价值体系一览案名：宫和案名：宫和双时区双时区属性定位：大学城属性定位：大学城30-10030-100增值不动产增值不动产区域定位：大学城区域定位：大学城双时生活特区双时生活特区新的一页，双时区已经为您展开在你熟悉的陈家桥，一种高品质的新生活来临线上软文炒作双时区生活双时区生活论剑大学城论剑大学城利诱：狠抓投资客眼球：投资客请注意引导：他们都赚了不是没钱买而是买来干什么双时区系列理财专题炒作案例引导案例引导家庭旅馆学区，