益阳松塘水库生态观光农业项目简介

1、松塘水库生态观光农业项目简介 (2009-04-08 23:33:43)一、项目背景我国农业在现代化的发展过程中普遍存在水土流失、 土地荒漠化、 水资源短缺、 自然灾害 频繁发生等生态问题， 同时还存在化肥污染、 畜禽养殖污染、 农膜污染等面源污染以及工业 污染和农村生活污染等一系列问题， 制约了现代农业的可持续发展， 影响了人与自然的和谐 发展。 目前，世界各国都在积极探索现代农业可持续发展的新模式， 生态农业正是在这个大 背景下提出来的。 所谓生态农业是指在人们对现代农业的深刻反思之后建立起来的农业生产 方式，吸取了传统农业和现代农业的精华，以节约资源、保护环境、注重健康、增加效益、 持续

2、发展为特点，充分体现了人类与环境的和谐统一。同时随着现代人们生活水平的不断提高， 休闲旅游业迅速发展起来， 人们越来越追求健康的 休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代 人带来的压力， 放松心情， 充分的享受大自然给人们带来的美好感受！ 同时生态旅游项目是 发掘资源、利用资源优势的健康产业、产业，前景广阔。二、项目基本现状【地理气候】松塘水库位于市赫山区岳家桥镇，具有、 地区罕有的高山平湖景观。是一个以山、 水溶为一 体与外界相对隔离的独立区域，林多地少民稀，无工矿企业，无地方病、传染病流行，农林 病虫害少，极少“三废”、重金属和噪声污染。当地出产的主

3、副食品多为地道的绿色食品， 更难得的是域空气湿润洁净且富含空气保健素之称的负氧离子， 还有多种芳香物， 清心润肺， 提神醒脑， 实为一处高质 “天然大氧吧” 。兼之域植被覆盖率高达 95%以上， 水土保持良好， 连洪水季节入库的都多为清流， 库中水质清澈纯净， 地下水涵养保护更好， 有多处地下水漏 头，长年不断，冬暖夏凉，清澈见底，清凉甘美，沏茶清香甘醇，回味无穷。区位条件优越，处于、四城的中心地带，位于至桃花源、南洞庭湖自然保护区、 楼、等著名风景区的旅游热线上。邻近、少奇、何叔衡、德怀、贺龙等老一辈革命家故居纪 念地。 319 国道、长石铁路、长常高速公路横贯全境，新修的十米宽专用旅游公路

4、从 319 国 道直通开发区。距市区只有几十分钟车程，距市区和宁乡县城仅40 分钟左右车程，与、株洲、之间的交通也十分便利。以这些城市为依托，即可获得丰富客源，又可共享其资源。水库地处亚热带季风气候区，除具有气候区的基本特征外，还因域林木茂密，水域辽阔，使 得域温差缩小。晴日风和日丽，阴天烟雨朦胧，游人四季皆宜。尤其是夏季，日间最高气温 比市区低2-3C,比市区低4 5C,夜间格外凉爽，是饱受酷暑炎热之苦的都市人理想的 避暑胜地。项目建设现状 】该项目目前已投资 200 多万元拉通各级县级公路至松塘的旅游公路，并与地方电 网拉通，建立 1200 千瓦的变电站，投资 200 万建好了一家三星级旅

5、游饭店和休闲钓鱼场所 钓鱼台。项目单位己拥有 150亩湖面和 500亩林地 20 年经营权。水面己发展网箱养殖面积 50亩和水面生态养殖 100 亩，其养殖青、草、鲫等， 亩产达 1000 斤以上，年产 100 吨，养殖方式上抛弃传统的肥水养殖方法，利用鱼类对蛋白 饲料的喜爱，只喂鱼喜欢的高蛋白饲料“黑麦草” “桂牧一号”，通过六年的实践已有一套 成功的牧草培育方式，目前牧草培育基地有 20 多亩，完全能满足自己的需要，同时坚持以 水产光合菌净化水质，以保证水质优良，鱼肉鲜美。林地苗圃 100 亩，目前已有玉兰，杜鹃，丹桂，四季桂，香樟的苗木数千株， 3-4 年后可 出圃，油茶林 50 亩。休

6、闲钓鱼和特色餐饮已经运行良好， 每年接待客户 8000 10000 人次.05 年建立了岳家桥镇青年中心 , 建筑面积 3000 余平方米， 是市青年中心建设的先期 试点单位。 目前，该中心共吸纳会员 2000余人，吸收加盟单位 50余家， 吸纳和组建了岳家 桥镇青年中心读书俱乐部、 岳家桥镇送科技下乡服务队、 岳家桥镇青年志愿者协会、 岳家桥 镇养猪协会等 10 多个社团， 开展活动 40 余次， 通过远程教学与现场授课相结合的办法， 共 举办青年实用技术培训班 9 期，培训学员 1000 余人次。“到青年中心去”已成为岳家桥镇 青年的一种时尚。【总体计划 】 计划将水库及周边建设成集旅游、

7、垂钓、特色餐饮、食宿、健身娱乐、种植、养殖和农产品 深加工等为一体的综合性生态农业区和旅游休闲度假区，并辐射带动整个镇生态农业的发 展。三、规划设计第一、水上活动区松塘水库水质清澈碧透，圆润如玉。便于开展丰富多彩的水上游乐、竞赛活动。水上活动区一：休闲垂钓 此区所在地是松塘水库中部渔场，沿水库堤线长达 1000 米，后依青山，每隔一米植有 长青树类， 通风遮阳， 可同时容纳 2000 多位位垂钓爱好者同时执竿垂钓。 池中主要投放鲤、 青、等大淡水鱼种。 配有专门钓鱼小舟， 可约一二好友划舟水中垂钓， 并在舟中立时享受； 另可根据当地特产鱼的生活习性， 开展夜间垂钓活动。 拟商请省、 市和市的垂

8、钓协会来此创 建垂钓俱乐部，举办各种垂钓活动和比赛。水上活动区二：水上漫游该项目是一种逍遥自在，老少皆宜的水上散步活动， 只需一个 “水上休闲器” 或水单车 或小型游船即可在水上随心所欲地漫游， 你可独自一人或带上一个朋友， 也可合家三口一起 或踏或划或任其顺水漂流。同时在库区中部的水面宽阔处。有单人帆、双人帆、竞赛用双体帆多种，都靠风力行驶，游 人可充分体验“见风使舵”的滋味。第二、植物园在现代化发展过程中环境污染更加严重， 许多珍惜植物正在消失， 许多的品种已经只能从 图谱上看到， 植物园的作用主要为保存现有珍稀植物品种， 并加以培育。 在本区有一半突出 于水面的半岛， 100 余亩，地形

9、起伏多变，形成多种微气候，且水源充足，适合多种植物 生长。已经营了近十年，培育、栽种、繁殖了数百个植物品种，现有珍惜植物数万株，如野 生红枫，荷叶铁线蕨，牛皮杜鹃、对开蕨等，今后将继续建设温室、花卉苗木基地、引种试 验园、 引水灌溉系统、管理处等，对本地的稀有植物品种进行培育和繁殖。 植物园总体布局 拟结合地形和现有条件分区， 使各区较好的植物生长条件和相应的功能。 全园分观赏植物区、 分类植物区和引种试验区三大部分，前两区的布局还要便于游人参观游览。第三、种植区目前市场上对个种苗木的要求极大，同时国家重点支持油料作物的种植和加工， 因此将用 4 年的时间种植管理苗木并研究深加工技术。 同时在

10、种植同时间作其他作物， 既充 分利用土地资源，稳固水土，同时还可以观赏作物。1 、将现有的苗圃向北扩大到 300亩左右，种植广玉兰， 丹桂，四季桂，八月桂， 茶花， 香樟，紫薇等庭院观赏植物，预计各种苗木都将种植5000 株左右；同时在苗下间作蘑菇、野菜、各类观赏灌木如杜鹃和栀子花等，2 、在苗圃旁建立 200亩的根种植园， 种植牛鞭草和根， 建立根深加工生产线用根淀粉 提取丙三丁醇；3 、将规划 500 亩山地建立丰产油茶林，油茶成熟结果要四年以上，在这其中将逐步 引进生产线建立油茶深加工基地，对茶籽和茶壳提炼加工4 、扩大蔬菜种植和牧草栽种面积，面积约 40 亩第四、养殖区养殖主要采用生态

11、循环养殖，以生产绿色食品为目的，同时为将产业链做大，将注册 商标并与食品安全部门联系，所有松塘出产的食品都将采用专门的登记注册制度，任何的 食品都可以进行追溯查询。养殖区一、水产养殖用光合细菌群进一步净化水质， 引进鲑鱼类品种， 是水产质量和水质量了双赢。 同时进一步 加固建设水库，以保证水库所在区水稻用水的需要。养殖区二、生态立体养殖在种植区旁建立生态立体养殖区，与苗木种植区配套， 拟建立Em菌种培育室，蚯蚓养殖场，土鸡育雏场和生猪养殖场以及鸭场， 利用有效微生物菌群抑菌除臭， 防止环境污染， 形成猪 沼蚯蚓 - 鸡-蘑菇 （林、草、菜、渔 ）的生态循环立体养殖模式，鸡实行放养，充分利用林

12、地资源，用活菌制剂除臭杀菌，清洁环保，该模式已成功运行，目前仅供自足，生产的鸡猪 受客户好评。拟扩大规模，建立标准化养殖基地，在一年蚯蚓年产100 吨，鸡 200 万只，猪1000 头。养殖区三、特种养殖在水库的湖心岛上建立藏獒养殖基地，计划养殖藏獒配种和养殖厂。第五、体验区体验区主要是用来给游人自己动手机会，带给他参与感。体验区一、采摘区将于水库组左侧建立采摘区，此区面积在约 50 亩，山势较低，离水库 200 米左右，交通方 便，主要分为葡萄 - 野菜园区和早熟桃 - 蘑菇园区，子园和蜜橘园，可于可欣赏到桃花花， 采 收野生蘑菇和野菜，亲手摘葡萄鲜桃等。体验区二：租种区饭店后山拟开辟成出租

13、种植区， 将地分成小块出租，每块约 100 平米， 构建灌溉系统， 用于 出租， 山庄帮忙做日常的管理， 并在网上建立租种档案， 将植物生长结果写日志上传， 如无 法来采收， 收获的果实将寄给租种者本人， 在这里拥一小块地， 可种植自己喜欢的花木苗圃， 享受种植的乐趣，又可强身健体。体验区三：青少年活动区该区在采摘区后，山高坡陡，植被茂盛，主要面对青少年学生设计，项目有野营、远足、爬山、穿林、涉水、森林浴、野生动植物观赏等。在缓坡疏林带规划一些露 营带，结合森林了望亭、守林人住所建设一些小型管理服务站，为游人提供服务和帮助。第六、服务区项目单位为确保旅客到了后“玩的舒心，吃的开心”，各项服务设

14、施设置完备，非常人性化。服务区一、停车服务在旅游开发区的主入口处，规划一广场。广场主要供游人聚散、小驻，但也可供游人停车。 考虑到该区离只有二十三公里，随着度假区的开发建成，将会开通至该区的旅游交通专线， 规划为2000 m2o服务区二、特色餐饮 建立特色餐饮部，食材都由山庄自产，有特色鱼宴，特色土鸡宴，野菜宴和蘑菇宴，用水库 自产的鲜活鱼，土鸡，生猪和未受污染的竹笋、黑木耳、山野菜，野生蘑菇等特色的绿色食 品加工。在做法和风味上，突出乡土气息和农家饭菜特色。服务区三、住宿服务 根据世界旅游组织对旅游经济所作的结构性分析， 过夜游客的消费往往是一日游旅客的 数倍甚至几十倍。因此， 规划住宿服务

15、设施， 让更多的游客留下来过夜，不仅是单纯为游客 提供一个服务的问题，更是一个增加旅游经济收入的经营策略问题。因此，区要规划建设一定规模的住宿接待设施。考虑到水库地理位置、旅游特点，初步确定住宿游客数量近期为 1-1.5万人次/年，远期为10万人次/年。松塘旅游开发区已建成一家三星级宾馆，再根据实际情况，增加旅游饭店、小别 墅，山林木屋等住宿设施。服务区四、文化娱乐同时规划各种设施，如开设舞厅、卡拉OK厅、音乐茶座、KTV包厢，乒乓球羽毛球比赛场地，游泳等等文化娱乐设施。将岳家桥镇青年中心进一步完善， 建立农林技术专业图书馆和各类技术培训班， 用于养殖户 的培训。四、项目投资估算1基建投资序

16、号建筑物名称面积单位投资额（万元备注1山地开发3000 亩400含售票房、石板路、垃圾桶、景观亭，进村公 路等2多功能住宿区30个房间45含土地费（四层、顶层为观景台、会议室等）3餐饮区500 m230含土地费4娱乐区4000 m260含土地费用5水产养殖200水库已买断20年使用权（含饲料，鱼苗）6立体养殖区80000 m21500含土地费，苗种费用，场地建设费用和菌种费 用7特种养殖1000 m2300含土地费，种獒，设施和饲料8钓场800 m250含垂钓设施，钓鱼台建设和管理处9水上设施100各类游船和各种安全设施和水库建设10植物园100亩2, 000含土地费用，苗种引进和培育，设施和

17、技术等11苗木300亩4, 000含土地费用，苗木费用，灌溉设施12油茶500亩5, 600含土地费用，苗木费用，生产线13根200亩10, 000含土地费用，苗木费用，生产线等14蔬菜牧草40亩10含土地费用，种子费用15米摘区50亩50含土地费用，苗木费用，灌溉设施16青少年活动中心200亩400含设施和土地费用17租种区20亩10含设备，土地，苗种18图书馆200 m2200含馆场建设费用和书籍费用19青年活动中心3000 m2100含馆场建设费用合计25, 0552、项目所需流动资金及垫底资金投资估算构成表项目名称投资额（万元）备注基建设备投资25, 055含全部投入流动资金5, 00

18、0广告、绿化，人.工等总计30, 000五、管理体制及人员编制计划1、管理体制在公司管理机构的统一领导下，组织开展该项目实施，设立总经理1名，营运经理1名，旅游部部长1名，餐饮娱乐部部长 1名，食宿、休闲部部长 1名，养殖开发部部长 1 名，种植开发部长 1名和财务部部长1名。2、人员编制定员设计按二班制计算用人，其它人员包括保安、水、电工、绿化清洁工及辅助临时用工。部 门财务部旅游部餐饮娱乐部养殖开发 部种植开发部食宿休闲部保安部总计 （长 期）辅助临 时用工人员5528100201010178100六、经济效益分析因为苗木要经过4-5年的培育才能出售，油茶林开花结果至少得在 4年以上，桃结

19、果也在三 年以上，根淀粉提炼丙三丁醇的技术还不成熟， 还需要1年以上的时间，因此效益分析分为 两段：一段是前四年，即 2009-2013年1、水上漫游：以现阶段游客人数估算，每年3万人观光，门票每 20元，年收入60万元。2、 水中特色钓场：每年可接待休闲垂钓娱乐人员60008000人次，人均垂钓 40斤鱼， 可获168万。3、 接待避署、游玩人员：1万人次，人均住宿、特色餐饮消费50-70元左右，合计年收 入50万元左右。4、网箱养殖及库面养殖：年产量1000吨，除用于水中钓场24万斤外，另76万斤可供应餐饮部做特色鱼宴原料及上市，可获532万。5、生态养殖：蚯蚓年产 100 吨，土鸡 20

20、0 万只，猪 1000 头，餐饮部要 2 万只鸡做特色土鸡 宴外，猪 100 头，蚯蚓有 50吨用于养殖外，其余上市出售，可获5000 万。除此之外，蘑菇和野菜也能带来将近 10 万的收入。以上合计前四年年毛收入在 5810 万元以上。可开展其它项目如健身房、乒乓球俱乐部、水 上乐园、水上汽球行走、饮品、土特产、盆景销售等其它项目收入未计算在。 这四年的毛利 应该是 23，240万元 。二是 2013 年以后，除以上项目外，油茶林，桃林等都开始丰产，根和油茶的深加工项目可 投入生产。如油茶，亩产油量可达 40 公斤，每公斤茶油在 25-50 元，则为 50 万。保守估计 2013 年后年收入在

21、 1.5 亿元左右 .七、支出情况分析（一）工资支出（1）业务经理 2 名，每人每年 6 万，合计 12 万。（ 2）项目经理（部长） 6 人，每人每年3.6 万，合计 21.6 万。（ 3）财务、一般员工、保安等 170 人，每人每年 1.8 元，合计支出306 万。（ 4）临时用工人员， 60 元 / 天，一年中有 10 天左右，合计 6 万。（二）、非工资性支出（1）水、电费支出每年 10万。（ 2）税金 2万元每年。（ 3）保险费 25 万每年。（ 4）折旧 费 5 万元每年。（ 5）员工培训费 2 万元每年。（ 6 ）管理维修费 5 万元每年。（ 7 ）差旅费 及其它费用 5 万元。此项合计 54 万元合计支出总费用 399.6 万元八、投资利润本项目总投资 3 亿元，除