工程定额原理课件

1、工程造价定额原理之第4章建筑工程费用构成与计算建筑工程费用构成与计算建筑安装工程费用项目组成 -建标（2013）44号文人工费人工费材料费施工机具使用费施工机具使用费企业管理费企业管理费利润利润 规费规费 税金税金建筑安装建筑安装工程费工程费分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费按费用构成要素划分按造价形成过程划分34.1.2 建筑工程费用构成（江苏）建筑工程费用构成（江苏） 依据江苏省建筑工程费用定额（2014年），费用构成如下：一、一、分部分项工程费分部分项工程费二、二、措施项目费措施项目费三、三、其他项目费其他项目费四、四、规费规费五、五、税金税金建筑安装建

2、筑安装工程造价工程造价4一、一、分部分项工程费分部分项工程费1 1、定义、定义 分部分项工程费：各分部分项工程费：各专业工程的分部分项工程专业工程的分部分项工程应予以列支应予以列支 的各项费用。的各项费用。2 2、组成、组成人工费人工费材料费材料费机械费机械费企业管理费企业管理费利润利润分部分项工程费分部分项工程费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成14费用定额有变化！5一、一、分部分项工程费分部分项工程费人工费人工费概念概念 是指支付给是指支付给从事从事建筑安装工程施工的生产工人和建筑安装工程施工的生产工人和附属生附属生产产单位工人的各项费用。单位工人的各项费用。原理原理 人工费人工

3、费=人工消耗量人工工资单价人工消耗量人工工资单价4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成6一、一、分部分项工程费分部分项工程费人工费（最新指导价人工费（最新指导价2014.9.1）建筑工程建筑工程 按工人的工作性质来分。按工人的工作性质来分。一类工：一类工：86元元/工日、二类工：工日、二类工： 83元元/工日、三类工：工日、三类工：79元元/工日工日。单独装饰工程单独装饰工程 按工程规模、难易程度、装潢资质划分。按工程规模、难易程度、装潢资质划分。86112元元/工日工日。点工点工 适用于建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理适用于建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理不

4、在计价表范围内的用工。不在计价表范围内的用工。94元元/工日。工日。包工不包料包工不包料 适用于只包括计价表人工的工程。适用于只包括计价表人工的工程。110元元/工日。工日。（点工、包工不包料单价中包含管理费、利润、社会保险费、（点工、包工不包料单价中包含管理费、利润、社会保险费、 公积金。）公积金。）4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成7一、一、分部分项工程费分部分项工程费材料费材料费概念概念 施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、半成品或成品、工程设备工程设备的费用的费用。原理原理 材料费材料费=材料消耗量材料

5、单价材料消耗量材料单价4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成8一、一、分部分项工程费分部分项工程费施工机具使用费施工机具使用费概念概念 施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。费。原理原理 机械费机械费=机械消耗量机械台班单价机械消耗量机械台班单价4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成9一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费概念概念 是指施工企业是指施工企业组织施工生产组织施工生产和和经营管理经营管理所需的费用。所需的费用。内容内容1）管理人员工资）管理人员工资2）办公费）办公费3）差旅交通费）差旅交通费

6、4）固定资产使用费）固定资产使用费5）工具用具使用费）工具用具使用费6）劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费7）劳动保护费）劳动保护费8）工会经费工会经费9）职工教育经费）职工教育经费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成10）财产保险费）财产保险费11）财务费）财务费12）税金）税金13）意外伤害保险费）意外伤害保险费14）工程定位复测费工程定位复测费15）检验试验费检验试验费16）非甲方所为的）非甲方所为的4小小时以内停水停电时以内停水停电17）企业技术研发费）企业技术研发费18）其他）其他14费用定额有变化！10一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费1)管理人

7、员工资管理人员工资管理人员工资管理人员工资：是：是指按规定支付给管理人员的指按规定支付给管理人员的计时工资计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、或计件工资、奖金、津贴补贴、 加班加点工资、特殊情加班加点工资、特殊情况下支付的工资况下支付的工资。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成2)办公费办公费办公费办公费：是：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、监控、会议、水电、燃气、刷、邮电、书报、办公软件、监控、会议、水电、燃气、采暖、降温采暖、降温等费用。等费用。11一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费3)差

8、旅交通费差旅交通费差旅交通费差旅交通费：是：是指职工因公出差、指职工因公出差、调动工作的差旅费调动工作的差旅费、助勤补助费，室内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，助勤补助费，室内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费职工退休、退职一次性路费，工伤人员，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。油料、燃料等费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成12一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费4)固定资产使用费固定资产使用费固定资产使用费固定资产使

9、用费：指企业：指企业及其附属单位及其附属单位使用的属于使用的属于固定固定资产资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费费。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成5)工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费工具用具使用费：是：是指施工企业生产和管理使用的不属指施工企业生产和管理使用的不属于于固定资产固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费，以及支验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费，以及支付给付给工人自备工具工人自备工具的补贴费。的补贴费。13一、一

10、、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费6)劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费劳动保险和职工福利费：是是指由企业支付的职工退职金、指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴。降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成7)劳动保护费劳动保护费劳动保护费劳动保护费：是是指企业按规定发放的劳动保护用品的支指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。出。如工作服、手套、防暑降温饮料，高危险工作工种如工作服、手套、防暑降温饮

11、料，高危险工作工种施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。保健费用等。14一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成7)劳动保护费劳动保护费劳动保护费劳动保护费：是是指企业按规定发放的劳动保护用品的支指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。出。如如工作服、手套、防暑降温饮料工作服、手套、防暑降温饮料，高危险工作工种，高危险工作工种施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的施工作业防护补贴以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。保健费用等。15一、一、分部分项工程

12、费分部分项工程费企业管理费企业管理费8)工会经费工会经费工会经费：是工会经费：是指企业按指企业按工会法工会法规定的全部职工工资规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。总额比例计提的工会经费。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成9)职工教育经费职工教育经费职工教育经费：职工教育经费：是是指按职工工资总额的规定比例计提，指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用据需要对

13、职工进行各类文化教育所发生的费用。16一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费10)财产保险费财产保险费财产保险费：是财产保险费：是指企业管理用财产、车辆的保险费用。指企业管理用财产、车辆的保险费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成11)财务费财务费财务费：是财务费：是指企业为施工生产筹集资金或指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。等所发生的各种费用。12)税金税金税金：是税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税

14、。地使用税、印花税。17一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费13)意外伤害保险费意外伤害保险费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成14)工程定位复测费工程定位复测费工程定位复测费：工程定位复测费：是是指工程施工过程中进行全部施工测指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。建筑物沉降观测由建设单位量放线和复测工作的费用。建筑物沉降观测由建设单位委托有资质的检测机构完成，费用由建设单位承担，不委托有资质的检测机构完成，费用由建设单位承担，不包含在工程定位复测费中。包含在工程定位复测费中。18一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费15）检验试

15、验费）检验试验费检验试验费：检验试验费：是施工企业按规定进行建筑材料、构配件是施工企业按规定进行建筑材料、构配件等试样的制作、封样、送达和其他为保证工程质量进行等试样的制作、封样、送达和其他为保证工程质量进行的材料检验试验工作所发生的费用。的材料检验试验工作所发生的费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成说明：说明：1）不包括新结构、新材料的试验费）不包括新结构、新材料的试验费 2）不包括对构件做破坏性试验所发生的费用）不包括对构件做破坏性试验所发生的费用 3）不包括规范要求的对工程质量检测检验发生的第）不包括规范要求的对工程质量检测检验发生的第 三方检测费用三方检测费用-该检测费用

16、由建设单位承担该检测费用由建设单位承担 4）施工单位提供的具有合格证明的材料进行检测不）施工单位提供的具有合格证明的材料进行检测不 合格的，该检测费用由施工企业支付。合格的，该检测费用由施工企业支付。19一、一、分部分项工程费分部分项工程费企业管理费企业管理费16)非甲方所为的非甲方所为的4小时以内停水停电费用小时以内停水停电费用4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成17)企业技术研发费企业技术研发费企业技术研发费：建筑企业为转型升级、提高管理水平企业技术研发费：建筑企业为转型升级、提高管理水平所进行的的技术转让、科技研发，信息化建设等所进行的的技术转让、科技研发，信息化建设等费用。费用

17、。18)其他其他其他：业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿其他：业务招待费、远地施工增加费、劳务培训费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、投标费、保险费、联防费、施工现场生活用水电费等等投标费、保险费、联防费、施工现场生活用水电费等等。20一、一、分部分项工程费分部分项工程费利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成2121 建筑工程企业管理费和利润费率标准（按工程类别）建筑工程企业管理费和利润费率标准（按工程类别） 工程费用取费标准

18、及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成2222 单独装饰工程企业管理费和利润费率标准 项目名称项目名称计算基础计算基础 管理费（管理费（%）利润率（利润率（%）单独装饰工程单独装饰工程 人工费人工费+ +施工施工机具使用费机具使用费 42 421515工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成2323注：1）取费基础：人工费人工费施工机具使用费施工机具使用费2）取费标准： 建筑工程：按工程类别划分 装饰工程：不分企业资质3）建筑工程与单独装饰工程区别工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规

19、定一、企业管理费和利润一、企业管理费和利润4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成24示例（示例（6.1.1.3梁梁-14计价表）计价表）计量单位：计量单位：m3混混11725示例（示例（6.1.1.3梁梁-14计价表）计价表）计量单位：计量单位：m3混混11726示例（示例（6.1.1.3梁梁-14计价表）计价表）计量单位：计量单位：m3混混11727二、二、措施项目费措施项目费1 1、概念、概念 措施项目费：措施项目费：是指为完成建设项目施工，发生于是指为完成建设项目施工，发生于该工程该工程施工前施工前和和施工过程中施工过程中技术、生活、安全、环技术、生活、安全、环境保护境保护等方面的

20、费用。等方面的费用。2 2、组成、组成 单价单价措施项目措施项目费费 总价总价措施项目费措施项目费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成通用措施项目费通用措施项目费专业措施项目费专业措施项目费措施项目费措施项目费14费用定额有变化！28二、二、措施项目费措施项目费（1）单价措施项目）单价措施项目费费脚手架工程脚手架工程混凝土模板及支架（撑）混凝土模板及支架（撑）垂直运输垂直运输超高施工增加超高施工增加大型机械设备进出场及安拆大型机械设备进出场及安拆施工排水、降水施工排水、降水 建筑与装饰工程建筑与装饰工程单价措施项目单价措施项目费组成费组成4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成29

21、二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费安全文明施工费安全文明施工费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费冬雨季施工费冬雨季施工费地上、地下设施，建筑物的临时保地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费护设施费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费临时设施费临时设施费赶工措施费赶工措施费工程按质论价工程按质论价特殊条件下施工增加费特殊条件下施工增加费 总价措施项目总价措施项目费中费中通用措施项目费通用措施项目费组成组成4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成30安全文明施工费安全文明施工费安全文明施工：为满足施工安全文明施工：为满足施工安全安全、文明文明、绿色绿色施

22、工以及施工以及环境保护环境保护、职工健康生活职工健康生活所需所需要的各项费用。本项为要的各项费用。本项为不可竞争费用不可竞争费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费31安全警示标志牌安全警示标志牌324.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“三宝三宝”、“四口四口”、“五临边五临边”三宝三宝：安全帽、安全带、安全网；：安全帽、安全带、安全网；四口四口：楼梯口楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口；电梯井口、通道口、预留洞口；五临边五临边：阳台：阳台围围边、楼

23、面边、楼面围围边、屋面边、屋面围围边、基坑边、基坑围围边边、 鞋料平台两侧鞋料平台两侧。安全文明施工费安全文明施工费334.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“三宝三宝”：安全帽、安全带、安全网安全帽、安全带、安全网安全文明施工费安全文明施工费344.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“四口四口”安全文明施工费安全文明施工费354.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“四口四口”安全文明施

24、工费安全文明施工费364.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“五临边五临边”安全文明施工费安全文明施工费374.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费“五临边五临边”安全文明施工费安全文明施工费38已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护39已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护40已完工程（成品）保护已完工程（成品）保护414.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成二、二、措施项目费措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费临时设施费临时设施费 定义

25、：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和定义：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等费用。 （1）临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋）临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场地等。与构筑物、仓库、办公室、加工场地等。 （2）建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内）建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起向外（建筑物沿边起向外50米以内，多幢建筑两幢间隔米以内，多幢建筑两幢间隔50米米内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊

26、基座（轨道）垫内）围墙、临时道路、水电、管线和塔吊基座（轨道）垫层（不包括砼固定式基础）等。层（不包括砼固定式基础）等。 42指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施临时设施43临时设施临时设施44现场办公生活设施现场办公生活设施临时设施临时设施45二、措施项目费二、措施项目费（2）总价措施项目）总价措施项目费费非夜间施工照明非夜间施工照明住宅工程分户验收住宅工程分户验收建筑与装饰工程建筑与装饰工程组成组成4.1.2 建筑工程费用构成建筑工

27、程费用构成专业措施项目费专业措施项目费46二、措施项目费二、措施项目费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成47三、三、其他项目费其他项目费1、暂列金额、暂列金额2、暂估价、暂估价3、计日工、计日工4、总承包服务费、总承包服务费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成4848 1 1、暂列金额：、暂列金额：建设单位建设单位在工程量清单中在工程量清单中暂定暂定并并包括包括在合同价款中在合同价款中的款项，的款项，用于用于施工合同签订时尚未明确施工合同签订时尚未明确或不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中或不可预见的所需材料、设备、服务的采购、施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因

28、素出现时的工可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成三、三、其他项目费其他项目费由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。调整后如有余额，归建设单位。4949 2 2、暂估价：、暂估价：建设单位建设单位在工程量清单中提供的用于在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价支付必然

29、发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。以及专业工程的金额。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成三、三、其他项目费其他项目费由材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂由材料暂估价在清单综合单价中考虑，不计入暂估价汇总。估价汇总。 3 3、计日工：在施工过程中，计日工：在施工过程中，施工企业施工企业完成完成建设单建设单位位提出的施工图纸以外的零星项目或工作提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的所需的费用费用。5050 4 4、总承包服务费：、总承包服务费： （2233工程造价）工程造价） 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自

30、行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 “总承包服务费”是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成三、三、其他项目费其他项目费5151 1 1）总承包：指对建设工程勘察，设计，施工，设）总承包：指对建设工程勘察，设计，施工，设备采购进行全过程承包的行

31、为，建设项目从定项开备采购进行全过程承包的行为，建设项目从定项开始至竣工投产全过程始至竣工投产全过程“交钥匙交钥匙”方式。方式。 2 2）总分包：）总分包： 建设单位单独分包的工程建设单位单独分包的工程 以分包工程造价为基础，再确定费率以分包工程造价为基础，再确定费率 总包单位自行分包的工程总包单位自行分包的工程 以分包工程造价的百分比确定以分包工程造价的百分比确定 土建与安装配合费土建与安装配合费 协商解决协商解决4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成三、三、其他项目费其他项目费52四、四、规费规费1、工程排污费工程排污费2、社会保险费社会保险费3、住房公积金住房公积金4.1.2 建筑

32、工程费用构成建筑工程费用构成5353 规费：规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。规费：规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。 1 1、工程排污费：包括废气、污水、固体，扬尘及危险废物、工程排污费：包括废气、污水、固体，扬尘及危险废物和噪声排污费等内容。和噪声排污费等内容。 2 2、社会保险费：企业为职工缴纳的、社会保险费：企业为职工缴纳的养老保险、医疗保险、养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用等社会保障方面的费用（包括个人缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社（包括个人缴纳部分）。为确保施工企业各类从业人员社会保障权益落到实处，省、市

33、有关部门可根据实际情况制会保障权益落到实处，省、市有关部门可根据实际情况制定管理办法。定管理办法。 4 4、住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金、住房公积金：企业为职工缴纳的住房公积金 四、四、规费规费4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成54五、五、税金税金（1）营业税）营业税（2）城市建设维护税）城市建设维护税（3）教育费附加）教育费附加及地方教育附加及地方教育附加4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成5555 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。内的营业税、城市维护建设税及教育费附加

34、。1、营业税营业税：是指以产品销售或劳务取得的营业额为：是指以产品销售或劳务取得的营业额为 对象的税种。对象的税种。2、城市建设维护税城市建设维护税：是为加强城市公共事业和公共：是为加强城市公共事业和公共 设施的维护建设而开征的税，它以附加设施的维护建设而开征的税，它以附加 形式依附于营业税。形式依附于营业税。3、教育费附加及地方教育附加教育费附加及地方教育附加：是为发展地方教育：是为发展地方教育 事业，扩大教育经费来源而征收的税种。事业，扩大教育经费来源而征收的税种。 它以营业税的税额为计征基数。它以营业税的税额为计征基数。 五、五、税金税金4.1.2 建筑工程费用构成建筑工程费用构成565

35、61、营业税、营业税=营业收入营业收入3%2、城市维护建设税、城市维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额 适用税率适用税率 适用税率适用税率纳税人所在地为纳税人所在地为市市区：区：7% 纳税人所在地为纳税人所在地为县县城：城：5% 纳税人所在地为纳税人所在地为农村农村：1%3、教育费附加、教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额 3%例：纳税地点在县例：纳税地点在县镇的某县建筑公司承建某市政府办公楼施工项目镇的某县建筑公司承建某市政府办公楼施工项目,该项目该项目营业额为营业额为2000万元，则该项目应交城乡维护建设税为多少？万元，则该项目应交城乡维护建设税为多少？五、五、税金税金4.1.2 建筑工程

36、费用构成建筑工程费用构成574.2.1工程类别划分工程类别划分4.2.2建筑工程费用分类建筑工程费用分类4.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2.4工程工程造价计算程序造价计算程序4.2.5有关取费问题的说明有关取费问题的说明4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算584.2.1工程类别划分工程类别划分4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算一、工程分类一、工程分类二、二、建筑工程的工程类别划分标准建筑工程的工程类别划分标准三、工程类别划分三、工程类别划分指标设置指标设置5959一、工程分类一、工程分类工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难易程度，结合工程

37、类别划分是根据不同的单位工程按施工难易程度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。我省建筑工程项目管理水平确定的。1 1、工业建筑工程、工业建筑工程2 2、民用建筑工程、民用建筑工程3 3、构筑物工程、构筑物工程 主要包括：烟囱，水塔，池类等。主要包括：烟囱，水塔，池类等。4 4、桩基础工程：包括各种现浇和预制桩。、桩基础工程：包括各种现浇和预制桩。5 5、大型土石方和单独土石方工程：是指、大型土石方和单独土石方工程：是指单独编制预单独编制预算算或或一个单位工程内一个单位工程内挖方或填方在挖方或填方在50005000立方米以立方米以上上的工民建土石方工程，包括土石方挖或填等。的工民建土石方工程，

38、包括土石方挖或填等。4.2.1工程类别划分工程类别划分4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算604.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分工程类别划分二、建筑工程的工程类别划分标准表：二、建筑工程的工程类别划分标准表：6161三、工程类别划分指标设置三、工程类别划分指标设置1、工业建筑：单层按檐口高度，跨度两个指、工业建筑：单层按檐口高度，跨度两个指标划分标划分;多层按檐口高度一个指标划分。多层按檐口高度一个指标划分。2、民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高、民用建筑：分住宅和公共建筑，按檐口高度、层数两个指标划分。度、层数两个指标划分。3、工程类别标准中，有两个

39、指标控制的，只、工程类别标准中，有两个指标控制的，只要满足其中一个即可按该指标确定。要满足其中一个即可按该指标确定。 4.2.1工程类别划分工程类别划分4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算62624、不同层数组成单位工程，当高层部分的面、不同层数组成单位工程，当高层部分的面积（积（竖向切分竖向切分）占总面积）占总面积30以上时，按高以上时，按高层的指标确定工程的类别，不足层的指标确定工程的类别，不足30时按低时按低层指标确定工程类别。层指标确定工程类别。5、单独承包地下室工程的按二类标准取费单独承包地下室工程的按二类标准取费,如如地下室建筑面积指标地下室建筑面积指标10000，则按一类

40、标则按一类标准取费。准取费。4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分工程类别划分三、工程类别划分指标设置三、工程类别划分指标设置63636、在确定工程类别时，对于、在确定工程类别时，对于工程施工难度很工程施工难度很大大的（如建筑造型复杂、基础要求高、有的（如建筑造型复杂、基础要求高、有地下室采用新的施工工艺的工程等），以地下室采用新的施工工艺的工程等），以及工程类别中未包括的特殊工程，如展览及工程类别中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、中心、影剧院、体育馆、游泳馆、别墅、别墅群等，由当地工程造价管理机构根据别墅群等，由当地工程造价管理机构根据

41、具体情况确定，报上级造价管理机构备案。具体情况确定，报上级造价管理机构备案。其类别由各市工程造价管理部门根据实际其类别由各市工程造价管理部门根据实际情况予以核定。情况予以核定。4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算4.2.1工程类别划分工程类别划分三、工程类别划分指标设置三、工程类别划分指标设置644.2.2建筑工程费用分类建筑工程费用分类4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算一、按限制性规定分类一、按限制性规定分类二、按工程取费标准划分二、按工程取费标准划分654.2.2建筑工程费用分类建筑工程费用分类4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算一、按限制性规定分类一、按限制性规

42、定分类1 1、不可竞争费不可竞争费：现场安全文明施工措施费现场安全文明施工措施费 、规费、规费、税金，有关部门批准的其他不可竞争费用。、税金，有关部门批准的其他不可竞争费用。 2 2、可竞争费可竞争费：除不可竞争费用以外的其他费用：除不可竞争费用以外的其他费用二、按工程取费标准划分二、按工程取费标准划分1 1、建筑工程、建筑工程 一类、二类、三类一类、二类、三类2 2、单独装饰工程、单独装饰工程 ( (不分工程类别不分工程类别) )664.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算一、企业管理费和利润一、企业管理费和利润二、措施项目费

43、二、措施项目费三、其他项目费三、其他项目费四、规费四、规费五、税金五、税金674.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算二、措施项目费二、措施项目费计算方法计算方法1、费率法、费率法2、工程量乘以综合单价法、工程量乘以综合单价法684.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算1、费率法、费率法694.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算1、费率法、费率法704.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费

44、标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算三、其他项目费三、其他项目费1. 1.暂列金额、暂估价按暂列金额、暂估价按发包人给定发包人给定的标准计取。的标准计取。2. 2.计日工：由发承包双方在计日工：由发承包双方在合同中约定合同中约定。3. 3.总承包服务费：招标人应根据招标文件列出的内总承包服务费：招标人应根据招标文件列出的内 容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算：容和向总承包人提出的要求，参照下列标准计算：（1 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管管理和协调理和协调时，按时，按分包分包的专业的专业工程工程估算估算造价造价

45、的的1 1计算；计算；（2 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理管理和协调和协调，并同时要求提供，并同时要求提供配合服务配合服务时，根据招标时，根据招标文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分文件中列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的包的专业工程估算造价的2 23%3%计算。计算。714.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算四、规费四、规费1. 1.工程排污费：按有权部门规定计取。工程排污费：按有权部门规定计取。2. 2.建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取

46、。建筑安全监督管理费：按有权部门规定计取。（取消取消）3. 3.社会保障费及社会保障费及4 4、住房公积金按标准计取。、住房公积金按标准计取。724.2.3工程费用取费标准及有关规定工程费用取费标准及有关规定4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算五、税金五、税金 税金包括营业税、城市建设维护税、教税金包括营业税、城市建设维护税、教育费附加，按各市规定计取。育费附加，按各市规定计取。734.2.4工程造价计算程序工程造价计算程序4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算1、包工包料、包工包料2、包工不包料、包工不包料3、点工、点工 点工工日数点工工日数73元元/工日工日7474表表 建筑

47、与装饰工程造价计算程序建筑与装饰工程造价计算程序(包工包料包工包料)7575补充：单方造价工程造价补充：单方造价工程造价/建筑面积建筑面积7676表表 建筑与装饰工程造价计算程序建筑与装饰工程造价计算程序(包工不包料包工不包料)7777 例：某教学楼框架五层，建筑面积例：某教学楼框架五层，建筑面积15000，檐口高度为檐口高度为19.5m，现已知该教学楼分部分，现已知该教学楼分部分项工程费中人工费项工程费中人工费120万，材料费万，材料费450万，万，机械费机械费100万，该工程措施项目费为万，该工程措施项目费为250万，万，暂列金额暂列金额20万，暂估价万，暂估价20万元，依据江苏万元，依据

48、江苏建筑与装饰工程费用计算规则计算工程造建筑与装饰工程费用计算规则计算工程造价（其中工程排污费率为价（其中工程排污费率为0.1，社会保障，社会保障费费率为费费率为3,住房公积金费率为住房公积金费率为0.5，税率，税率为为3.477）7878解：（解：（1 1）求分部分项工程费）求分部分项工程费分部分项工程费人工费材料费机械费管理费利润分部分项工程费人工费材料费机械费管理费利润管理费（人工费机械费）管理费率（管理费（人工费机械费）管理费率（120120100100）2525 55 55万元万元利润（人工费机械费）利润率（利润（人工费机械费）利润率（120120100100）121226.426.

49、4 万元万元则分部分项工程费则分部分项工程费120120450450100100555526.426.4751.4751.4万元万元 （2 2）措施项目费：）措施项目费：250250万元万元 （3 3）其他项目费暂列金额暂估价）其他项目费暂列金额暂估价4040万元万元 （4 4）规费）规费规费规费【】（0.1 0.1 33 0.50.5）37.4937.49万万 （5 5）税金）税金税金税金【（4 4）】3.4773.47737.5037.50万万 （6 6）工程造价）工程造价1116.391116.39万元万元单方造价工程造价单方造价工程造价/ /建筑面积建筑面积=744.26=744.26

50、元元/ /794.2.5有关取费问题的说明有关取费问题的说明4.2 建筑工程造价的计算建筑工程造价的计算一、管理费与利润调整问题一、管理费与利润调整问题二、工料分析二、工料分析三、预算造价的调整三、预算造价的调整8080一、管理费与利润调整问题一、管理费与利润调整问题江苏省建筑与装饰工程计价表中一般建江苏省建筑与装饰工程计价表中一般建筑工程管理费用和利润是筑工程管理费用和利润是按三类工程计入按三类工程计入综合单价内综合单价内，若工程类别是一、二类工程，若工程类别是一、二类工程和单独装饰工程，应依据江苏省建筑与和单独装饰工程，应依据江苏省建筑与装饰工程费用计算规则的规定，对管理装饰工程费用计算规

51、则的规定，对管理费和利润进行费和利润进行调整调整后再计入综合单价。后再计入综合单价。8181 例：某工程现为一类工程，例：某工程现为一类工程，计价表计价表513矩形矩形柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。工程进行调整。项目项目 矩形柱（立方米）矩形柱（立方米）定额编号定额编号 513 人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费 管理费管理费 利润利润综合单价综合单价 277.28元元 49.92 200.23 6.32 14.06 6.758282例：某工程现为一类工程，例：某工程现为一类工程，计价表计价表513矩形柱综合单矩形柱综合单价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。价组成如下，请对该综合单价依据一类工程进行调整。项目项目 矩形柱（立方米）矩形柱（立方米）定额编号定额编号 513 人工费人工费 材料费材料费 机械费机械费 管理费管理费 利润利润综合单价综合单价 277.28元元 49.92 200.23 6.