办公建筑平面设计研究

1、2022-4-24办公建筑平面设计研究平面设计研究2022-4-24总述o 此研发意在对办公建筑各层平面中的“不变量”核心体、洗手间等，以及建筑平面产生的“边角空间”的合理利用方面进行研究。o 对脱胎于整体规划方案的单体形式，这里以常规平面常规平面（矩形及其变体）、组合平面组合平面（可以视为由两个或两个以上的常规平面串联形成）和异形平面异形平面三种类型，对其进行“不变量”于标准层平面的拓扑关系研究，在此基础上结合公司已完成项目的层数、面积、长度等客观数据，从而发展出一套较为可靠的办公建筑设计、深化策略。2022-4-24目录o 存档方案listo 典型平面图解o 平面指标整理o 功能动线分析2

2、022-4-24济南怡科产业基地3873m23813m22022-4-24济南怡科产业基地实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )49742.7标准层面积(m2)3873办公部分建筑面积(m2)3292使用率85%7080%每层人数 (人)213蹲位数（男/女）6/106/11人均办公面积(m2/人)15.43 1015电梯服务面积(m2/台)5725.34 50006000建筑高度(m)51.3柱距(mm)8400 x8400柱子尺寸(mm)900 x900900 x900出挑距离(mm)2200一般写字楼可按1015平米（办公有效使用面积）/人进行人数估算人数估算根据办公建

3、筑设计规范JGJ 67-2006第3.3.5条规定：每40人设男厕位1个，女厕位2个，可按人数估算出所所需厕位需厕位客梯数量客梯数量(包括兼作载客的消防电梯)可按建筑面积（不计商业裙房、首层面积）/5000或办公面积/2500估算，电梯宜选择大于等于1t型号（1t电梯井道尺寸为2300 x2100）*可按载重进行电梯数目换算电梯数目换算，即一般写字楼为5000平米建筑面积/吨部客梯（不宜大于7500），高级4000，超级3000*公寓为100006000平米建筑面积/吨部，旅馆为100间客房/11.6吨部2022-4-24济南怡科产业基地“当前的建筑都很大，很高，50米高乃至100米高的建筑已

4、经很普遍，在设计方案的时候，结构柱子的大小如果估计不清楚的话，就很难将柱网定的合理，我在工作中总结出一个简单的数据，即100米高是1.7平米，柱直径是1.3X1.3米。列表如下：100米米1.70平米平米-1.3X1.390米1.53平米1.2X1.280米1.36平米1.2X1.270米1.19平米1.1X1.160米1.02平米1.0X1.050米米0.85平米平米0.9X0.940米0.68平米0.8X0.830米0.51平米0.7X0.720米0.34平米0.6X0.6若感到柱子太粗，想让它细一点的话，可在下面几层用型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土)，那么100高是1.0平米。170米

5、1.7平米1.3X1.3145米1.45平米1.2X1.2120米1.2平米1.1X1.1100米1.0平米1.0X1.0但超高层的结构的限制要多一些，很多实例证明，用筒中筒的可能性要大一些，外筒的柱间只有一般柱距的一半，如4-6M之间，当然入口处必要时可以拔掉一根，用斜柱来转移。”摘自高层写字楼的设计要点，寿震华2022-4-24东北传媒大厦实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )计裙房计裙房68350标准层面积(m2)1463.17办公部分建筑面积(m2)1117.77使用率76%7080%每层人数 (人)7854蹲位数（男/女）2/22/4人均办公面积(m2/人)14.3

6、31015电梯服务面积(m2/台)6835 50006000建筑高度(m)176.7柱距(mm)2400(外筒)柱子尺寸(mm)900 x800出挑距离(mm)01463.17m22022-4-24东北传媒大厦开放式办公主管办公会议室开放空间辅助空间核心筒部分2022-4-24济南润华广场实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )地上地上40048标准层面积(m2)1484.83办公部分建筑面积(m2)1207.44使用率81%7080%每层人数 (人)80蹲位数（男/女）2/4人均办公面积(m2/人)15.1 1015电梯服务面积(m2/台)5006 50006000建筑高度(

7、m)96柱距(mm)8400 x8400柱子尺寸(mm)800 x800出挑距离(mm)02022-4-24杭州新天地商务中心E地块3170.96m22022-4-24杭州新天地商务中心E地块实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )地上地上52737标准层面积(m2)3170.96办公部分建筑面积(m2)2708.24使用率85%7080%每层人数 (人)211蹲位数（男/女）4/65/10人均办公面积(m2/人) 1015电梯服务面积(m2/台)4023.57 50006000建筑高度(m)61.65柱距(mm)8400 x11000柱子尺寸(mm)D=600出挑距离(mm)

8、5000高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)6.3规定6.3.1 下列高层建筑应设消防电梯：6.3.1.1 一类公共建筑一类公共建筑。6.3.1.2 塔式住宅。6.3.1.3 十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅。6.3.1.4 高度超过高度超过32m的其它二类公共建的其它二类公共建筑筑。6.3.2 高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：6.3.2.1 当每层建筑面积不大于不大于1500m2时，应设时，应设1台台。6.3.2.2 当大于大于1500m2但不大于但不大于4500m2时，应设时，应设2台台。6.3.2.3 当大于4500m2时，应设3台。6.3.2.4 消防

9、电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯的要求。2022-4-24济南电信楼1456m22022-4-24济南电信楼实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )28959标准层面积(m2)1456办公部分建筑面积(m2)1234.52使用率80%7080%每层人数 (人)7683蹲位数（男/女）2/32/4人均办公面积(m2/人)16.24 1015电梯服务面积(m2/台)4344.83 50006000建筑高度(m)83.55柱距(mm)8400 x8400柱子尺寸(mm)500 x500出挑距离(mm)2800开放式办公独立办公间主管办公会议室开放空间辅助空间2022-4-

10、24济南南区A1-4#低区 1875.72m2高区开放式办公会议室辅助空间核心筒部分2022-4-24济南南区A1-4#实际数值经验数值总建筑面积总建筑面积(m(m2 2) )地上地上73954标准层面积(m2)1875.72办公部分建筑面积(m2)1511.72使用率80%7080%每层人数 (人)248蹲位数（男/女）6/12人均办公面积(m2/人)6.1 1015电梯服务面积(m2/台)4310.9 50006000建筑高度(m)156.5柱距(mm)11700 x9000柱子尺寸(mm)1200 x1200出挑距离(mm)04层4层建规高规直通室外扩大封闭楼梯间扩大防烟前室封闭楼梯且小

11、于等于15米短距离经过门厅关于首层楼梯间与直通室外的安全出口的关系建规7.4.2条，楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；高规6.2.2.3条，楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；建规7.4.3.6条，防烟楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内，形成扩大的防烟前室，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开；（注意：高规中无扩大防烟前室）建规5.3.13.3条，楼梯间的首层应设置直通室外的安全出口或在首层采用扩大封闭楼梯间。当层数不超过4层时，可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间小于等于15米处。高规6.2.6条，除通向避难层错位的楼梯外，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的安全出口。（条文说明中，允许短距离内通过公用门厅，但不允许经其他房间再到达室外。