广联达信息大厦BIM全过程应用

1、广联达信息大厦BIM全过程应用施工企业工作6年房地产开发企业工作3年广联达科技股份有限公司4年天际数字技术股份公司创始人 付有为 广联达信息大厦工程，位于北广联达信息大厦工程，位于北京市海淀区中关村软件园二期，占京市海淀区中关村软件园二期，占地面积地面积1004210042。项目目标：。项目目标：绿标三绿标三星认证、星认证、LEEDLEED金级认证，金级认证，BIMBIM全过程全过程信息化应用。信息化应用。 建筑物地上建筑物地上6 6层，地下层，地下2 2层，建筑总层，建筑总高高24m24m。总建筑面积。总建筑面积3011130111，其中地上，其中地上1818518185，地下，地下1192

2、611926。建成后，主要。建成后，主要用于公司办公及软件研发，可容纳用于公司办公及软件研发，可容纳12001200人办公。于人办公。于20112011年年8 8月月1616日开工，在日开工，在20132013年年9 9月月3030日竣工交付使用。日竣工交付使用。2013年9月12日竣工2013年10月25日入住2012年6月16日结构封顶2011年8月16日开工n 质量目标n 北京长城杯金奖n 高度智能化的5A级现代办公楼n 环境目标n 美国LEED白金奖n 中国绿色建筑三星奖n 管理目标n 全过程严控投资成本n 确保2013年9月28日交付入住n 项目团队三目标1、完成信息大厦预定的建设目

3、标。2、把信息大厦作为实践基地，在项目的全过程充分应用BIM，研究研发BIM等信息化手段的软件产品。3、亲身实践，培养和带领出一批掌握BIM等信息化手段，熟悉项目管理的复合型的人才。BIM让方案更直观、更优秀、更经济BIM提升项目质量、价值最大化现代化的项目管理方法BIM让方案更直观、更经济、更高品质BIM提升项目质量、价值最大化BIM精细化管理、实现费用最小设计施工管理方案竞赛：三家设计单位参加：建研院、CCDI、华通设计院。所提供的方案通过功能、性价比、价值等多方面综合评审，最终建研院提供的方案一入围方案一方案二方案三方案五方案六方案四中标方案ABC简化南向立面调整材质对体块进行切削调整色

4、彩规整体量立面的肌理韵律人行区域风速分布（夏季）人行区域风速分布（夏季）人行区域风速分布（冬季）人行区域风速分布（冬季）1F 2F 3F4F 5F 6F光照指标 采用BIM的设计方法，可以让建筑师很好的控制建造，有效避免二维图纸理解有误的弊病，通过三维模型可更为直观地表达。给排水给排水喷淋喷淋照明桥架照明桥架风管风管动力桥架动力桥架消防桥架消防桥架空调水空调水弱电桥架弱电桥架建筑序号难易程度碰撞数量描述1简单811不影响整体系统设计，可自行调整2中等128与设计有关的碰撞，需机电设计方调整3严重13需要建筑、结构和机电共同调整设计4合计952碰撞报告修改前修改后碰撞修改出图采用钢骨混凝土和钢桁

5、架结合的施工工艺，较好的解决了一层展厅及三层报告厅跨度大、空间高的问题。硬泡聚氨酯防水保温一体化，减少工序节约成本，保温达到绿色节能要求，防水效果好。该产品的化学性能稳定，对周围环境不造成影响。用平板太阳能板不但为大厦提供热源而且替代外墙陶板幕墙，节约了外墙装饰成本。采光屋顶采用电动开启扇，更好的促进自然通风，使建筑物保持新鲜的空气流通。特别是夏季，形成烟囱效应，将聚集在顶层的热气排出，有效降低建筑物能耗，提高了舒适度。电动开启扇室内通风流向示意图陶板幕墙与外遮阳一体化设计，国内领先，国际水平。西南向外窗及屋顶天窗采用可调节自控外遮阳，可以大大减少太阳光照进建筑物，减少室内能源从而降低运营成本

6、。采光中庭和边庭的设置，改善室内采光效果，提高了办公舒适度及降低运营成本。本楼全楼所有灯源采用LED灯，与常用节能灯比较可节能节省用电76%，灯源价差可以两年收回成本，符合国家节能减排要求。室内采用LED节能灯源采用直饮水系统，将自来水处理成符合引用标准的直饮净水，为办公区提供优质饮用水，成本仅为桶装水的1/10，卫生及水质完全做到可控。自建净水供应系统采用太阳能光热系统为直饮水进行预加热、大大降低开水加热的用电量，此系统属国内首创，是太阳能在办公楼内的绿色应用，大大降低运营成本。太阳能直饮水加热系统采用地源热泵系统作为空调系统冷热源，利用地下土壤常年恒温效应，通过地源机组转换能源，把地上管道

7、内水温加热或制冷，34收回成本。地源机组（采用麦克维尔多机头变频系列，可以根据季节性负荷变化，开启30%至100%变频启动，大大节约用水用电，减少浪费）热源采用地源热泵系统在多功能厅、餐厅、会议室等场所设置二氧化碳浓度传感器， 在现场设置报警显示器，当室内CO2浓度高于1000ppm报警并联动启动新风风机，降低室内CO2浓度，提供员工的舒适的办公环境。二氧化碳浓度监测与调控卫生洁具选用美国科勒超节能系列，与普通卫生洁具比较可节约用水30%以上，并符合美国LEED认证要求。自动节水卫生洁具及感应水龙头室内大堂、边庭、卫生间，报告厅采用天然石材，可拆装铝单板吊顶，木挂吸音板，通风、休闲、会议一体化

8、设计创意，实现一个空间多种应用。可拆装不锈钢盖板地面线槽，解决了随时对线路进行检修的问题。满足节能环保要求室内装饰下沉广场水系采用生态净化系统，通过植物根系与不同粒径的石子组成的净化池对水系中的水进行循环净化，有效抑制腐化，避免化学药剂对生态的污染。下沉广场生态净化水源大空间区域选择智能消防水泡，有可监视、远红外对射功能，在后台平台可以及时观察到末端情况，及时作出正确处理消防智能控制及预防全楼采用一卡通系统，门禁、考勤、消费、停车场系统结合在一起方便员工携带，后台分系统管理自动形成工资表功能。全楼一卡通系统ABB I BUS 智能照明系统，能够在中控室集中一键式控制楼内公共区照明，减少物业人员

9、，更能很好的节约能源。ABB I bus 智能照明系统红色表示关闭状态蓝色表示开启状态末端通过温控器及CO2探测器反馈房间内空气质量及温度，可在中控室后台及时作出调整，确保房间内的空气质量及房间温、湿度，满足LEED设计要求和员工舒适度，环境品质大大提高。空调状态管理系统本系统采用无人值守地源机房，可在中控室集中控制地源机房水泵及机组开启，根据房间内反馈温度及时判断机组开启变频功耗大小，大大降低不必要的浪费，节约能源38.6%以上。地源热泵系统在中控室实时监控电梯运行状态，第一时间了解运行故障，大大降低故障发生及人员被困现象。电梯运行状态系统利用屋顶太阳能集热板加热防冻液，防冻液转换热能，一部

10、分给直饮水预加热，另一部分热水在供员工及物业人员洗澡、厨房洗菜，兼5、6层高管房间地采暖系统，大大降低用电负荷，绿色节能。太阳能热水系统中控室安防监控系统，根据物体移动开启监控抬头，节省能源及更好的防范区域保护，无盲点、全覆盖。安防监控系统BIMBIM全生命周期BIM让方案更直观、更优秀、更经济BIM提升项目质量、价值最大化BIM精细化管理、实现费用最小设计施工管理精确验收模型与现场对比验收价值最大化设计版深化版价值最大化ArchiArchi CAD CAD 模型模型价值最大化1、1.2米*14.3米=17.6平米2、2.2米*17米=37.4平米3、5米*24.4米=122平米优化前优化后1

11、77平米*4万元=708万元价值最大化地源机房施工图价值最大化地源机房施工图节约设备安装时间30%以上品质提升地源热泵室外连管图室外雨污水管线图品质提升室外管线综合图品质提升品质提升品质提升BIMBIM应用关键项BIMBIM全生命周期BIM让方案更直观、更优秀、更经济BIM提升项目质量、价值最大化现代化的项目管理方法设计施工管理智能化施工现场 如何提升质量安全检验，提高可如何提升质量安全检验，提高可控性？控性？智能现场智能现场工程形象进度视频监控施工现场安全监控施工现场安全监控管理人员全面指导管理人员全面指导形象进度远程监控形象进度远程监控引进施工现场视频监控，直观展示形象进度，用BIM进行可视化的对比分析，价值主要体现在：n 施工现场的安全监控n 管理人员的全面指导n 形象进度的远程监控 进度远程监控 施工现场视频监控规范基于基于BIM的物资管理的物资管理基于基于BIM的人员管理的人员管理 基于BIM的留痕管理I Room(聪明的房子）施工类：结构长城杯金奖北京市2012年安全文