阜阳市房地产市场监测报告分析.docx

1、阜阳市房地产管理局2009年阜阳市房地产市场监测报告、房地产市场基本情况2009年，在中央、省、市促进房地产市场稳定健康发展 系列利好政策的影响和带动下，我市房地产消费市场初步回 暖,商品房销售量和存量房交易量持续增长,房地产开发投资 止跌回升、土地购置面积大幅增长，房地产市场秩序进一步规 范,房地产经济稳定健康发展。L房地产开发投资逐步增长。2009年（截止到11月底） 我市共完成房地产开发投资39亿元，同比增长7.1% ,但房地 产开发投资在社会固定资产投资中的比重有所下降，同时增长 率低于社会固定资产投资平均增幅。2, 土地市场初现活跃。2009年度，我市以招拍挂方式供 应房地产开发用地

2、约1973亩，131.58万m2 ,其中阜阳城区 69.38万m2 ,同比增长144.94%。土地市场活跃，反映出开发 企业对市场信心的恢复。3、房地产供给市场。商品房建设情况：2009年，我市商 品房施工总面积501.17万m2 （新开工面积170万m2）。其 中，阜阳城区施工总面积273.4万m2 ,同比增长1.7% ,新开 工面积76.97万m2 ,同比增长2.01% ,竣工面积27.6万m2 , 同比下降61.3%02009年我市商品房建设情况单位：万平方米批准预售和结转可售情况阜阳城区颍上县阜南县临泉县太和县界首市房屋竣工 总面积273.476.5927.2624.3432.4867

3、.1其中:新开L面积76.9723.6616.0110.116.9126.35竣_1面积27.612.5610.59.1316.5617.232009年，我市共批准预售商品房面积116.57万m2 ,其 中，阜阳城区61.49万m2 ,同比下降11.4% ,住宅50.93万 m2 ,同比下降23.2% ,截止到12月31日，阜城商品房结转 可售面积46.55万m2 ,同比下降21.5% ,住宅36.15万m2 , 同比下降31%。商品房销售市场活跃，市场库存量有较大幅度 下降。4,房地产销售市场。商品房市场：2009年，我市商品房 销售登记备案面积187.22万m2 ,阜阳城区106.54万m

4、2 ,同 比增长134.66% ,其中，商品住房90.13万m2 ,同比增长 119.82%。2009年度阜阳城区商品房销售走势图12月份，我市商品房销售登记备案面积环比有较大增长, 阜阳城区商品房成交面积15.97万m2 , 1634套，环比增长 48.4%商品住宅成交12.67万m2 ,1257套 环比增长45.13%。 所辖五县（市）同样出现市场火爆场面，其中，太和县商品房 成交9.31万m2 ,环比增长32.24% ,商品住宅7.03万m2 , 环比增长10.88%。2009年度阜阳城区商品房销售价格走势图销价 格元平 方 米销价 格元平 方 米4000300020001月2月3月4月

5、5月6月7月8月9月10月11月12月2009年度，我市商品房价格振荡运行，总体上呈W”字型发展以阜阳城区为例,7月份为商品房销售价格最低点3421 元/m2，随后进入上升期,10月份达到全年最高点4500元/m2 , 2009年全年平均销售均价为3900元/m2 ,同比增长10.48% , 商品住宅年销售均价3319.1元/m2 ,同比增长6.2%。12月份，阜城商品房销售均价为4453元/m2 ,环比上涨 23.7% ,商品住宅销售均价3618元/m2 ,环比上涨6.4% ,五 县（市）中，界首市商品房销售均价较高为2665元/m2,环比 出现小幅下降。二手房市场：2009年度，我市二手房

6、共成交面积85.68 m2 ,其中，阜 阳城区二手房成交面积51.56万m2 ,同比增长87.76% ,二手 住宅成交面积48.6万m2 ,同比增长96% ,五县（市）中，特别 是进入第4季度二手房成交量也逐月增加，与去年同期相比增 幅较大。12月份，阜阳城区二手房成交面积13.24万m2 , 1434套（间），环比增长34.56% ,二手房成交面积12.86万m2 , 1392套，环比增长36%，五县（市）二手房成交量也均有20% 以上的增幅，其中，阜南县成交3.06万m2 ,环比增长23.5%。2009年度阜阳城区二手房销售价格走势图元/ m2 1000-1月2月3月4月5月6月7月8月9

7、月10月11月12月 2009年度，我市二手房成交价格始终在2500元/m2上下 震动，总体运行平稳，以阜城为例，二手房年成交均价为2457 元/m2同比下降10.97%二手住宅年成交均价为2382元/m2 , 同比下降6.3%。12月份，阜阳城区二手房成交价格为2641 元/m2 ,环比上涨3.3% ,二手住房成交价格为2630元/m2 , 环比增长4.7%，五县（市）中，界首市二手房成交价格最高， 为1870元/m2 ,环比上涨1.4%。二、房地产市场存在的问题从今年以来阜阳房地产市场运行情况来看,市场仍处于调 整之中,上半年调整势头和幅度较大，第三季度以来小幅调整 后逐渐趋于平稳，市场交

8、易虽逐步回暖，主要是消化已开发的 存量房源，市场信心尤其是投资开发信心尚未完全恢复，投资 增幅放缓是影响目前我市房地产市场稳定健康发展的主要问 题。同时，从近期阜阳城区土地购置开发回暖的市场形势可以 看出，投资信心正在逐步恢复，调节好土地、住房等供需矛盾, 利用各种优势因素加快投资是促进当前房地产市场稳定健康发 展的主要努力方向。同时，商品房销售市场的火爆（同比增长 134.66% ）,大量的存量房，包括期房被消化，直接影响着我 市房地产供需关系，新增商品房数量的减少，进而有可能出现 阶段性的供不应求，导致量跌价增，影响市场的持续健康发展。三、保持房地产市场稳定健康发展的建议针对阜阳房地产业发

9、展过程中出现的新变化，当前和今后 一个时期，着力稳定市场信心和预期，在缓解供需矛盾上下功 夫，采取抓保障、稳市场、促消费、强监管、减负担"的综 合性措施，促进房地产开发企业扩大投资，继续支持居民自住 和改善型住房消费，推进住房结构调整，稳定房地产市场价格, 让居民在房地产市场调整中得到实惠，促进房地产市场平稳健 康发展。1、进一步发挥鼓励住房投资消费利好政策效应。认真贯彻 执行国务院常务会议精神及近期密集出台的促进房地产市场平 稳健康发展的利好政策措施效应，激活住房市场投资和消费。2、进一步加强房地产市场监测和政策研究储备。继续加强 房地产市场动态监测，建立完善市县两级房地产市场监测报送 体系，健全监测指标体系，完善监测内容，全面、准确掌握房 地产市场运行态势，提高市场分析的准确性，切实增强市场预 测分析的前瞻性和预见性，加强引导调控市场的政策研究储备, 为政府宏观决策提供科学依据。3, 进一步强化房地产市场监管。严格执行