商住楼工程装饰阶段施工组织设计

1、商住楼工程装饰阶段施工组织设计目录施工组织设计审批表工程概况装饰阶段各相单位及业主指定分包商名录总包施工注意事项普通内墙粉刷外墙磁砖铺贴外墙花岗石空挂（钢结构）涂料工程内墙墙面砖铺贴花岗石地坪铺设铝合金门窗安装防火、防盗门安装屋面防水工程防渗漏专项治理措施总承包管理若干规定安全文明施工注意事项施工组织设计审批表工程名称*路商住楼发展项目建设单位设计单位监理单位施工单位编制单位项目经理审核编制人工经部审批公司审批工程概况上海市*路商住楼发展项目工程位于*路*弄，*路以南，*路以北，*路以西，*路以东，该工程由四栋层高层住宅楼、栋局部五层商业裙房组成，地下一层，筒体剪力墙结构。总建筑面积约.万平方

2、米。高层建筑标准层层高.米，总延长米为米。总包施工注意事项说明我项目部在装饰阶段主要从事普通内墙粉刷，外墙瓷砖铺贴，外墙花岗岩空挂，涂料工程，防火、防盗门安装，内墙墙砖铺贴，地墙、地砖铺贴，屋面防水工程的分项工程施工。作为总包又同时要协调好各专业分包之间的关系。本工程业主指定分包在装饰阶段的主要工作为：*建筑装潢公司在住客会所一、二层的内部精装潢工作；*安装公司的强电、通风、中央空调（住客会所）工作；*消防公司的安装工作；*公司的弱电系统、通风工作；*电梯公司的安装工作；*公司的铝合金门窗的制作与安装工作。普通内墙粉刷一、 设计要求（一） 施工部位：所有内墙、顶棚（二）粉刷要求：1 房间、走道

3、等： 墙面：JCTA-400界面处理，：高效石膏粉刮糙及面层 天棚：JCTA-400界面处理，高效石膏粉批嵌2 卫生间、厨房：墙面：JCTA-400界面处理，：.水泥砂浆刮糙天棚：JCTA-400界面处理，水泥批嵌二、 施工前准备（一） 材料要求： 粉刷用水泥应防潮、无结块； 黄砂使用前应过筛； 石膏粉不能受潮，如因破损受潮结块时，可用目筛子筛出结块后方使用。砂子应为中细砂，应预先过筛。（二） 施工前须具备条件 墙体砌筑镶补告完毕； 砼墙面须密刀斩毛； 主体结构中间验收合格； 门窗尺寸经校验校正无误； 暗敷水电配管敷设完毕； 做好粉刷前施工交底。三、 操作要求（一） 粉刷拌和砂浆严格按配比要求

4、操作，拌和要均匀；（二） 抹灰前先检查基层，发现缺陷应作修补，墙面凹凸不平的部分应铲平，填补孔洞、板缝，并用麻线校正挂直，以水泥砂浆每.米设一塌饼；（三） 用石膏墙粉砂浆刮糙打底的各种墙面要预先湿透水，湿水程度以洒上的水往下流厘米距离被墙面吸干为好；（四） 内墙所有门窗的大小头角和走廊阳角处做护角线，护角线必须挂直，大头角必须兜方；（五） 刮糙分层厚度为毫米；（六） 砂浆找平后不必等其硬化，即可进行石膏胶泥罩面，罩面厚度为毫米；（七） 罩面抹灰操作顺序：一般先天棚后墙面，从一边到另一边整个面要一气合成，不要间断，以免形成接头；（八） 墙面罩面后，待二天左右可用“”号末沙子打磨；（九） 处理好的

5、墙面，一般无须刮腻子，须刮腻子时也可用石膏腻子。四、 质量要求（一） 抹灰层与基层粘牢不应有空鼓，裂缝，起泡等缺陷；（二） 表面光洁，接搓平整，棱角方正，颜色均匀；（三） 门框与墙体间隙填实，表面平整；（四） 允许偏差偏差值（）立面垂直表面平整阴阳角垂直五、 成品保护 及时清除残留砂浆，不在粉好的墙面乱涂乱划； 搬运物品时注意不碰坏墙面和棱角，物品不得堆靠墙面； 在抹灰凝结前防止快干，振动和挤压；外墙磁砖铺贴一、 设计要求1、施工部位：A、 B&C、D座外墙5层以上及5层以下局部；2、材料：釉面砖；3、粘贴层：7厚1：3水泥砂浆打底，1215厚1：0.2：2（水：石灰：砂）混合砂浆粘结

6、层。二、施工前准备1、 材料要求1） 磁砖色泽、大小尺寸均符合设计要求；2） 水泥无结块；3） 黄砂使用前应过筛；4） 不同规格的面砖要分别堆放。2、 施工前须具备条件1） 基体表面上的杂质、油污应清除干净光滑的基层要凿毛；2） 抹找平层要浇水湿润，否则找平层的砂浆会疏松脱壳；3） 找平层应分遍进行，涂抹应平整，表面要粗造；4） 门窗口及其他钢木等配件，预埋件应安装正确，不能遗漏；门窗口标高位置必须准确，务必做到上下、左右、进出以条件，砼墙柱、过梁等，如有凹凸不平，要凿平或用1：3水泥砂浆分层不平；5） 主体结构经中间验收合格；6） 做好铺贴前施工交底。三、施工操作要求1、 按设计要求挑选规格

7、、颜色一致的面砖；2、 磁砖背后的白色粉末，应清楚干净；3、 根据设计要求，统一弹线分格、排砖，一般要求横缝与石旋脸或窗台一平，阳角窗口都是整砖，并在底子灰上弹上垂直线，横向不是整块的面砖时，要用合金钢钻和砂轮切割整齐。如按整块分格，可采取调整砖缝大小解决；4、 用面砖做灰饼，找出墙面、柱面、门窗套等横竖标准，阳角处要双面排直，灰饼间距为1.6M；5、 粘贴时，在面砖背后满面砖粘结剂。粘贴后，用小铲把轻轻敲击，使之与基层黏结牢固，并用靠尺随时找平找方。粘完一皮后，须将砖上口灰刮平；6、 在与抹灰交接的门窗套、窗正墙，柱子等处应先抹好底子灰，然后粘贴面砖。7、 整个工程完工后，应加强养护，同时可

8、用稀盐酸刷洗表面，并随时用水冲洗干净；8、 面砖贴好后，应随即检查，如有局部不平或起壳空鼓者，应及时返工；9、 面砖外墙楼层分隔线黑色密封膏必须密实、光滑、平整。四、质量要求1、 饰面砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求；2、 饰面砖粘贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷；3、 饰面砖表面应平整、洁净、色泽协调，无变色、泛碱、污染和显著的光泽受损处；4、 饰面砖接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处的砖压茬方向正确；5、 突出物周围的砖用整砖套隔吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致；6、 流水坡向正确，滴水线（槽）顺直；7、 允许偏差：偏差值MM立面垂直表面垂直

9、阳角方正接缝平直接缝高低接缝宽度22231+0.5五、 成品保护1、 盘运时注意轻拿轻放，防止异物磕碰；2、 面砖镶嵌完成后，注意保护。外墙花岗石空挂（钢结构）一、 技术标准1、 采用天然花岗石板材，符合国家建材行业标准；2、 不锈钢销子、不锈钢扣件连接板、不锈钢螺栓、钢材均采用国家标准，且采用热浸镀锌处理。二、施工前准备工作1、 对施工部位的基层进行清理，冲洗干净，基层不得起壳、脱皮、起砂、油圬等现象。检查基层平整度、垂直度，凸出太多的部位应凿平，凹进明显部位应预先用：水泥砂浆填平；2、 板材进场验收，规格尺寸应符合加工码单要求。板材表面无裂缝和污染变色等缺陷；3、 板材的堆放、包装、浅色花

10、岗石不宜用草绳、草帘等捆绑，以防止污染。堆放时应按规格侧立存放。三、钢结构施工工艺（一）砼基层处理1、 墙面砼强度达到设计强度的；2、 砼墙面放线、检查平整度、垂直度，对凸出的砼（.外），应凿平处理；3、 对砼基层表面的灰砂、油垢、油渍、钢筋头等清除干净；（三） 钢架施工1、 根据石材分格图，钢架弹线、定位；2、 无预埋件的部位，固定墙面预埋铁板，膨胀螺丝分初拧、终拧，使其与铁板锚固；3、 预埋件固定完成后，施工竖向钢架同预埋件焊接，必须牢固，焊波均匀、整齐，焊缝表面无裂纹、夹渣、飞溅等现象；4、 钢架焊接时，选用焊条的强度与母材相同，竖向钢架直度（5mm）；5、 竖向钢架焊接施工完成后，焊接

11、水平方向角铁，焊波均匀，焊缝表面无裂纹、夹渣、飞溅等现象。角铁上须钻好安放石材的腰子眼，平直度（1.5mm）；6、 钢架必须涂刷防锈漆二度。（四） 施工要点1、 所有低碳钢的焊接应为电弧焊；2、 除去电焊边缘处的油腻、脏物、水气、氧化物及起鳞；3、 根据情况使用夹钳或夹具保证尺寸准确；4、 不能使用夹具处可用点焊作临时固定；5、 结点处应彻底焊透，无孔洞、气泡或开裂；6、 防止电焊渣掉到高墙钢材或完工后将外露的自装饰表面上；7、 保证彻底清除残余的焊药焊渣；8、 完工后外露可见的焊缝应：对接焊缝应磨光、锉平；贴角焊缝应磨光，最后涂刷红彤漆。（五） 干挂施工1、 根据石材分割图，弹出水平控制线和

12、分割线；2、 钻孔安放不锈钢膨胀螺丝；3、 根据石材分割图，将石材分色挑选编号；4、 根据编号安装首批石材；5、 石板面积大于1.0平方米设个连接固定点，小于1.0平方米设个点；6、 板材钻孔安装不锈钢销子，直径为5mm，深度为25mm。检查、调整扣件尺寸。调节水平距离、挂直石材板面。检查无误后拧紧螺丝。用锚固剂封闭不锈钢销子，使其牢固；7、 检查首批石材外形尺寸，颜色及平整度和垂直度，达到要求后，再拼装第二、三批花岗石；8、 及时清理缝隙，用聚乙烯泡沫条填缝；9、 打密封胶封闭石缝，略呈凹形表面。打胶时两侧边应贴胶纸条，以防污染；10、 清理墙面使之无污染现象。（六） 施工要点1、 石板的分

13、图块配板及加工必须在主体结构基本完成后才能进行；2、 精确丈量石材饰面部位的尺寸，按建平立面量出长度及标高、门窗洞口尺寸及上下关系的位置，测量外墙垂直偏差，供石材加工单位计算各部位配板数量；3、 到现场的板材，必须按板材清单认真验收清点归类；4、 自建筑物顶部向下挂线，确定窗子的垂直位置，横向拉水平线，确定窗洞的水平位置；5、 每块石板挂件孔位，必须与墙面膨胀螺栓的位置相对应，误差不大于10mm；6、 石材钻孔后，必须有专职人员检查，确保石材没有任何裂缝，方可进行下一步施工；7、 每个连接点的固定必须牢固结实，不得松动。所有螺帽及销钉在固定完毕后，清理表面，用强固树脂胶粘，施胶要饱满均匀，不得

14、遗漏并待其凝固后，才进行下一块板的安装；8、 不锈钢连接板的端头不能超出石材板面，且使其与板面有一定距离。应与发泡圆条嵌入深度一致，以保证为防水嵌缝软胶留有足够的空间；9、 在硅膏嵌缝时，应用毛刷拂去板缝的尘埃，以保证硅膏与缝隙严密结合，加强防水效果；10、 成品保护是石材饰面的关键之一，易于被撞的部位，必须用软质材料加以围护。一旦损伤，修补困难，甚至造成永久缺陷。涂料工程一 标准（一） 涂料符合国家标准（二） 施工部位：二 施工准备（一） 在基层施工前应对结构进行检查，符合设计要求时，才可以进行基层施工。（二） 水暖、电气管线已安装完毕。（三） 各种预埋件已安装就位。（四） 基层表面必须坚固

15、和无疏松、脱皮、起壳、粉化等现象，基层表面的泥土、灰尘、油圬、油漆、广告色等杂物脏迹，必须清洗干净，粉化物必须铲除。（五） 基层必须干燥，新抹砂浆面层经自然养护以上才能进行施工。（六） 基层要平整，但又不应太光滑，孔洞和不必要的沟槽进行修补，修补材料可用聚合物水泥浆进行。（七） 基层表面的垂直度、平整度、强度符合施工质量要求。（八） 有关涂料基层处理材料就位，均符合设计要求。三 施工工艺（一） 涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，湿度较高的房间，应用耐湿性的腻子。（二） 腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。（三） 施涂涂料前，对基层表面应再作灰尘、污垢、溅沫的清理，潮湿的

16、表面不得施涂涂料。（四） 涂料的工作黏度或稠度，必须加以控制，使其在施涂时不流坠，不显刷纹。（五） 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行，每一遍涂料应施涂均匀，颜色一致，各层必须结合牢固。（六） 涂料施涂时的环境温度，应按产品说明书的温度控制。（七） 施涂结束后，应将施工现场清理干净。四 控制措施（一） 基体或基层的含水率不得大于。（二） 现场混合时，配合比必须严格掌握，并且搅拌均匀。（三） 施涂时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表面干燥后进行。每一遍涂料要施涂均匀，各层结合牢固。（四） 为保证装饰质量，应满刮遍腻子后，再施涂涂料，在施涂刷过程中，。应用力及用量分布均匀，防止产生流挂，裂纹、颜色不

17、一致等质量问题。内墙墙面砖铺贴一、 设计要求（一） 材料符合国家规范标准；（二） 施工部位：、座电梯厅。二、施工前准备工作、施工工艺（一） 选砖：瓷砖按±0.5MM尺寸差距分选，要求颜色均匀、方正、平整无毛病，不合格瓷砖严禁使用。（二） 清理墙面：墙面须清理干净，保证黏结牢靠，水泥墙柱等处要凿毛，管子档、角落等处须清理干净、平整。（三） 糙胚：墙面浇水湿润，做好标准塌饼，然后粉1：3水泥砂浆，粉层厚须分层刮糙，并养护12天。（四） 分格：墙面弹线分尺寸，同时瓷砖浸水湿润，弹线上口水平，下口以最低处为准，防止有空隙。平顶应留整砖，并在墙面上弹出1M间距的控制线。一般阳角应是整砖，如是找

18、砖，须大于2CM，一般找砖放在阴角处。（五） 坞引条：在弹线的最下第二皮砖的标高处，坞引条、贴瓷砖，引条必须水平。（六） 贴瓷砖：墙面上下各做一块标准点，出墙面5CM，铺贴瓷砖，由上而下，从大面到小面，瓷砖抹灰浆须饱满，每一块瓷砖须贴平，每贴完一皮瓷砖须用托线板靠平，瓷砖有高差，应用垫片垫平整，为使瓷砖墙面平整，应先在阴阳角处用托线板挂直，铺设竖向瓷砖，或者在阴阳角处各做一块控制点，控制墙面平整度、垂直度，设计无规定使时，瓷砖缝隙统一留缝11.5MM，瓷砖尺寸大于150*10MM的，在阳角接缝处，瓷砖整边宜加工成45度角铺贴，铺好瓷砖后，清除缝隙灰浆，然后用毛刷蘸白水泥浆涂缝，再用铁皮除缝，最

19、后用布擦清，并做好产品保护。三、控制措施（一） 严格按图纸施工。（二） 瓷砖墙面糙胚必须由现场质量员复核，合格才能铺贴瓷砖。（三） 墙面瓷砖排列必须由现场技术员统一出图，交底后才能施工。（四） 严格要求操作人员，瓷砖背面必须满涂瓷砖黏结剂。黏结剂厚度控制35MM。（五） 操作人员施工时，严格加强动态管理，首先要求操作人员加强自检互检，每施工一皮瓷砖须检查瓷砖平整度及水平位置，其次，现场质量员必须及时检查每日完成工作量，墙面不平整等必须当日返工，避免隔日瓷砖硬化浪费材料。最后，瓷砖应隔日检查空鼓现象，如果每块瓷砖有两个角以上（包括两个角）起壳或中间部位起壳，必须返工。（六） 瓷砖套割必须派熟练工

20、专人施工。（七） 墙面瓷砖揩缝，可以按照工序安排，略作调整，安排在最后进行。这样可以保证墙面整洁、美观、无污染。四、 成品保护 易于被撞的部位，必须用软质材料加以保护。一旦损伤，修补困难，甚至造成永久缺陷。花岗石地坪铺设一、设计要求（一） 采用天然花岗石板材，符合中华人民共和国建材行业标准天然花岗石建筑板材（JC205-92）（二） 采用水泥符合中华人民共和国建材行业标准普通硅酸盐水泥（GB175-77）（三） 采用细石料应符合中华人民共和国建筑工程总局标准普通混凝土用砂质量标准几检验方法（JGJ52-79）（四） 施工质量符合中华人民共和国国家标准地面分楼面工程施工及验收规范（GBJ209-

21、83）二、 施工前准备工作（一） 熟悉设计图纸，根据图纸了解各部位尺寸和做法，弄清图案各色之间的关系。（二） 根据设计图纸，到施工现场实地测量，并结合实际情况，绘制石材排板图。（三） 对施工部位的基层进行清理，冲洗干净，基层不得起壳、脱皮、起砂、油污等现象。（四） 饰面板进场验收，规格尺寸应符合加工码单要求，要求规格方正，表面平整光滑，不能有缺棱、掉角、表面裂纹和污染变色等缺陷。（五） 饰面板的堆放、包装、浅色花岗石不宜用草绳、草帘等捆绑，以防止污染。堆放时应按规格侧立存放。三、 施工工艺（一） 铺设要求：在混凝土垫层和混凝土楼板基层上铺设花岗石，施工时一般应在顶棚立墙抹灰后进行。线铺地面，后

22、安踢脚板。（二） 对色编号：花岗石地面铺设前，应对块材进行时试拼，先对色、拼花、编号，以便于对号入座。（三） 基层修补：检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。（四） 对切割部分的板材，做好加工套板，然后按套板进行切割，切割完毕后，用套板进行复验无误后，方可使用。（五） 找水平、弹线：在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方。施工前1天洒水湿润基层。（六） 铺设顺序：弹线后应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用。一般先由厅堂中线往两侧采取退步法铺贴。凡有柱子的大厅，宜先铺设柱子与柱子之间的部分，然后向两旁展开，最后收口。（七） 铺贴：花岗石铺贴之前应先泼水湿润，阴干后备

23、用。先作试铺，在找平层上均匀刷一道素水泥浆，随刷随铺，用20MM厚1：3干硬性水泥砂浆作粘结层。板块安放后，用橡皮锤的、敲击，既要达到铺设高度，又要使砂浆粘结层平整密实。（八） 在铺贴时，注意整齐平直，缝应对齐，区域边线对准轴线控制线。（九） 操作时，操作人员要站在垫板上。（十） 在铺贴过程中，应随时检查，如发现空隙时，应将板材掀起，用砂浆补实后再重新进行铺贴。（十一） 擦缝：花岗石饰面板铺设干硬后，再用有色水泥稠浆填缝嵌实，面层用干布擦干净。（十二） 施工完毕做好地坪清洁工作。（十三） 养护：板材铺设24小时后，应洒水养护12次，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结牢固。养

24、护期3天之内禁止踩踏。四、质量要求1、 各层表面与水平面或与设计坡度的允许偏差，为房间相应尺寸的0.2%，但最大偏差应为30mm。2、 大理石、花岗石面层相邻两块板的高度差的允许偏差为0.5mm。3、 大理石、花岗石面层中板块行列（接缝）在5米长度内，其直线度的允许偏差为2mm。4、 大理石、花岗石面层的表面的平整度的允许偏差为1mm，用2M直尺、水平尺或样尺检查。铝合金门窗安装一、 设计要求（一） 施工部位：、座及会所（二） 材料符合国家规范标准二、施工前准备（一） 材料要求 运输时须用薄膜将铝合金门窗胶贴保护好。 成品应存放在通风、干燥、清洁的室内，严禁与水泥，石灰和酸性的碱性材料接触，存

25、放要保持水平，不得有倾斜或与金属材料相接触或硬压，堆放高度不得超过15樘，每樘之间要用瓦楞纸隔开，底部应用木材垫高，离地面高度要大于200MM。（二） 施工前须具备条件 主体结构中间验收合格 查验复核窗的尺寸与样式 检查铝合金型材的规格尺寸 检查五金件及其它附件的规格 做好施工前技术交底三、操作要求（一） 铝合金门窗不宜用水泥砂浆作门窗框与墙体间的填塞材料。（二） 铝合金门窗安装主要依靠金属锚固件定位和传递风荷载，安装时应保证定位正确、牢固，然后在门窗框与墙体之间分层填以矿棉毯，玻璃棉毯，或沥青麻刀等保温隔声材料，并与门窗框内外四周各留58MM深的槽口后填建筑密封膏。（三） 门窗框固定铁件，除

26、四周离边角180设一点外，一般间距400500，铁件可采用射钉，膨胀螺栓或钢件焊于墙上的预埋件等形式，锚固铁卡两端均须伸出铝框外，然后用射钉固定于墙上，固定铁卡用厚度不小于1.5MM厚的镀锌铁片。（四） 铝合金门窗框料及组合梃料除不锈钢外，均不能与其它金属直接相接触，以免产生电腐蚀现象，所有铝合金门窗的加强件及紧固件均须作防腐处理。一般可采用沥青防腐漆满涂，或镀锌处理。（五） 铝合金门窗安装时，应先检查铝合金门窗有无弯曲与变形，如有变形应立即更换，不能使用。安装时要注意门窗的开启方向及安装孔的方位，并检查预埋件是否埋设牢固，要做到横平竖直，高低一致。（六） 安装时不能用金属锤敲击，防止击伤或变

27、形，门窗四周先埋木条抹灰，然后将木条取出，再灌建筑密封膏。应避免将灰浆直接粘到铝合金门窗上，一旦发现，不能用金属物刮落，可用水或油刷擦洗干净，待工程竣工后才剥去铝合金门窗的胶质薄膜。四、质量要求（一） 高度与宽度尺寸偏差±1.03.5MM，窗平面不得翘曲或扭曲变形。（二） 窗的各处接缝不大于0.30.5MM。（三） 门窗框扇配合严密，间隙均匀，其扇与框的搭接宽度允许偏差±1MM。（四） 表面光洁度：表面平整光滑、无碰伤、无硝盐腐蚀斑点。（五） 门窗用附件安装位置正确齐全、牢固，应起到各自作用，具有足够强度，启闭灵活无嘈声，不应有阻滞回弹、倒翘等缺陷。防火、防盗门安装一、 设

28、计要求（一） 施工部位：、座（二） 材料符合国家规范标准二、施工前准备（一）材料要求规格、型号符合设计要求，具有出厂合格证。防火、防盗门表面进行防腐处理外表烤漆。（二）施工前具备条件 弹好室内水平线。 粉刷塌饼已完成。 防火、防盗门经质量检查无变形和超标。 如门上保护膜有缺损者应补贴后再施工安装。 做好施工前书面技术交底。三、操作要点1. 防火门安装采用连接铁件进行固定，每侧十个。2. 根据找好的规矩安装门，并及时将其吊平找平，同时检查其安装位置正确与否。3. 用射钉枪将脚铁与墙固定。4. 门两侧的水泥砂浆嵌缝，嵌缝时注意在门当中设临时支撑固定，以防因嵌缝而令门偏位。5. 安装五金配件，保证使

29、其使用灵活。四、质量要求 防火、防盗门安装位置、开启方向须符合设计要求。 门窗须牢固、预埋件数量、位置、埋设连接方法须符合设计要求。 门窗与墙间缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑无裂缝。 允许偏差偏差值（MM）垂直度水平度门框面对角线长度差21.52五、 成品保护 防火、防盗门进场后堆放要平整，防止变形。 门上保护膜应在交工前撕去，要轻撕，不可用刀铲。 钢龙骨安装、搭拆架子等施工时要注意避免擦、撞门框。屋面防水工程一、 设计要求（一） 施工部位：A、BC、D座屋面（二） 防水材料符合国家规范要求二、施工前准备（一） 材料要求 不同品种、标号、规格和等级的产品应分别堆放。 卷材宜直立堆放，其高度不宜

30、超过两层，并不得倾斜或横压。 应储存在阴凉通风的室内，避免雨淋、日晒和受潮，严禁接近火源。（二） 施工前具备条件 找平层表面应压实平整，排水坡度应符合设计要求。采用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有疏松、起砂、起皮现象。 基层与突出屋面结构的连接处，以及基层转角处，均应作成圆弧。 铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。三、操作要点（一） 铺贴卷材应用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。（二） 卷材搭接宽度应符合规范要求。（三） 在铺贴卷材时，不得污染檐口外侧和墙面。（四） 保温屋面应设置隔汽层，设置隔汽层时，在屋面与墙面连接处，隔汽层应沿墙面向上连

31、续铺设，高出保温层上表面不得小于150MM。（五） 找平层宜留设置分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料。分格缝兼作排汽屋面的排汽道，并应与保温层连通。（六） 排水坡度：结构找坡宜为3%，材料宜为2%。（七） 卷材屋面应有保护层，易积灰屋面宜采用刚性保护层。四、质量要求（一） 屋面不得有渗漏和积水现象。（二） 屋面工程所有的材料应符合质量标准和设计要求。（三） 屋面坡度应准确，排水系统应通畅。（四） 找平层表面平整度不应大于5MM，并不得有酥松、起砂、起皮现象。（五） 节点做法应符合设计要求，封固严密，不得开缝、翘边。水落口及突出屋面设施与墙面连接处，应固定牢固、密封严实。五、成品保护（一）

32、 工程竣工验收后，应由使用单位指派专人负责屋面管理。严禁在防水层和保温隔热层上钻孔打洞、重物冲击；不得任意在屋面上堆放杂物及增设构筑物，并应经常检查节点的变形。（二） 在需要增加设施的屋面上，应做好相应的防水处理。（三） 严禁水落口、天沟、檐口堵塞，保持屋面排水系统顺畅。防渗漏专项治理措施一、 主体工程 外墙砌筑内容： A、BC、D座外墙及窗间墙。措施对策： 墙体采用挤浆法砌，采用“三一”砌筑法，外墙的水平、竖向灰缝砂浆必须饱满，必须满刮砂浆，严禁有透亮及瞎缝。外砖墙与剪力墙交接的边缘、端缝砂浆必须饱满密实。封山砖必须顶紧，封口砂浆密实。一框窗盘下设二皮标准砖眠砌。、 穿墙螺丝孔内容： 外墙剪

33、力墙结构大模板（模板）对拉螺栓预留孔洞。措施对策： 涉及外墙各层次与结构面，封堵前，先将外侧预留套管凿进20MM，清除孔内积灰、垃圾，再用防水油膏和1：2水泥砂浆填注密实至孔深三分之一处，并凸出外墙面5MM左右，隔天在内墙处再作铅皮斗存水检验。 脚手洞内容： 外墙互爬提升脚手上下挑梁及防坠（倾）拉杆的外墙预留洞。措施对策： 脚手外墙预留孔（洞）按照脚手降落顺序，采用装饰阶段随脚手下降时逐层处理，做法按照外墙大模板穿墙螺丝孔的方法进行。总承包管理若干规定一. 施工现场总协调及管理总承包单位将尽全力及时、准确地发现施工过程中出现的各类矛盾，合理解决及协调好各分包单位之间的配合问题。总承包对施工中常

34、见的协调问题予以了归纳，请各指定分包单位予以遵照执行。(一) 进度控制1. 由总承包掌握、控制施工进展，了解施工计划执行情况，及时进行生产要素的动态平衡，适时组织调配，保证施工的正常进行。2. 各分包单位应在每阶段前30天向总承包方提交总进度计划，另须于每月25日提交次月份进度计划；3. 当工程进度计划出现拖延时，各分包单位应立即书面通知总承包有关工程进度拖延的原因，总承包将上述原因转交业主；若工程进度计划拖延由某分包单位过失施工造成，则工程损失及工期顺延按合同规定由此分包单位承担，若造成后继施工单位等工或工期顺延由该单位承担；4. 总承包将合理组织调配，保证施工的正常顺利进行。(二) 机械管

35、理1. 为保证项目的运输管理有序进行，总承包将制定专人负责现场运输设备的调度。2. 各分包单位需按照工程的施工程序、进度要求及材料进场时间，编制机械使用计划书，并填写机械使用申请表（附后），由总承包根据现场施工状况统一协调、安排机械使用时刻表，若分包单位材料由于某种原因不能按时进场，须提前24小时通知总承包。总承包人货梯的使用一般控制在白天以接送人员和解决长期周转的材料为主，夜间以分包单位材料为主。3. 对各分包装载的物料中有超长、超宽、易碎材料时，各分包单位应提供相应措施，经总包确认后，方可进行垂直运输。(三) 材料堆放、工人宿舍及办公室1. 各分包单位根据现有施工场地，按照总承包的规划方案

36、，在人员进场前提交材料堆置计划及工人宿舍、办公室的区域面积，由业主及总承包统一管理；2. 易燃易爆等危险品堆放，须经业主及总承包同意并且符合相关政府部门的有关规定分类存放，并加以标记警告及作好相关安全预防措施；3. 所有住宿现场的施工人员须遵守宿舍管理制度及门卫出入管制的有关规定。(四) 施工现场用电及用水1. 总承包单位将提供施工现场的用水及照明。2. 各分包单位在各层施工面需自备电箱，且所有的供电、用电设施须符合相关政府部门和规范的有关规定。(五) 脚手架1. 总承包单位将提供指定分包单位尚未拆除之脚手架，但使用前均需明确使用的区域范围、双方职责等内容，并形成书面协议。2. 分包单位必须书

37、面保证使用完成后不会造成脚手架的损坏及存在任何安全隐患。3. 分包单位需要自行搭设脚手架时，需书面通知总承包单位，在总承包确认后，方可搭设，否则，总承包将对此产生的安全事故等不予以负责，并责令拆除。(六) 工序间的移交1. 由总承包单位负责协调好各分包单位之间的工序移交，业主、监理及总包负责验收完成工序的质量、工期、安全及产品保护等事宜（移交单附后），如发现不符合要求，即通知并责成有关分包单位限定的时间内整改，重新验收合格后方可继续下一道工序施工，并做好整改记录。2. 下一工序的施工单位在施工期间必须保证不破坏上一工序的完成产品，如有损坏，由这一工序的施工单位予以修复，并负责赔偿工程延误及等工

38、等一系列费用。3. 各指定分包单位按照进度要求需进行工序间的交错施工时，须做好落手清工作，完成一层，清理一层，做到层层清；施工作业面完成后须办理施工作业面移交手续。(七) 现场产品保护1. 各分包单位将制定现场产品保护方案，交总承包审核，并委派专人与总包方一起检查产品保护情况，若发现问题，立即予以制止并处以罚款；2. 各分包单位在施工层面施工时，该层面产品保护工作由该施工单位负责，如有损坏将无偿进行修复，并支付总承包（其他单位）等工费用，当该层面施工内容完成后，经总包验收后，该层面的产品由总包负责。（八）在工程施工期间，各甲方指定分包单位急需配合的事宜，可以工程联系单形式发送给总承包方（或以口

39、头形式，但事后需补办书面手续），总承包将尽量予以解决。二. 工程质量管理总承包单位将调整质量管理网络重新明确岗位分工及职责，并将管理责任进行分解、落实到各管理人员，对各甲方指定分包单位，总承包将配备对口的专业管理人员来监督其工程质量。1. 各分包单位工程质量必须达到国家的相关规范之要求及政府有关部门（质监站）所规定的标准；2. 各分包单位须按照标准、规范和施工组织设计要求施工；3. 机电指定分包单位须按照合同条款要求，自行聘用有资质设计单位进行深化设计及制作安装、装配，施工图纸必须取得甲方及政府有关部门审核认可。4. 各分包单位的隐蔽工程验收应遵照国家有关工程验收标准进行自检；5. 本工程的工

40、程修改均由业主以“工程指示”形式明确，并由总承包书面签发给分包单位，分包方须遵循及履行指示；分包方对业主的工程指示（或工地指示）的回复，可以通过总承包转发给业主、监理及测量师。6. 总包的专业管理人员及质量员认真检查各分包单位所施工的分项工程质量，如发现不符合标准要求的，立即通知并责成有关分包单位进行整改，并对整改结果再次核验。总包将以此作为工程款签发的有效依据。（各指定分包单位必须在进场施工前，及时提供国家认可的质量标准）7. 各分包单位上道工序未验收不准进行下道工序施工，质量标准不符合总包及监理要求，且未整改完成的不准转到下一工序施工。三 资料管理1. 由于装饰施工阶段处于施工分项多，施工

41、队伍多，来往文件多，设计修改签证多，施工材料品种规格多，所以，请各分包单位必须加强工程技术资料的管理工作。2. 总承包将定期对各分包单位资料的收集及整理进行检查，并把它列为每月工程款签发的有效依据之一。四 安全管理1. 各甲方指定分包单位在进场前，需与业主签订安全生产协议书，并按照总承包的有关安全生产的所有规定执行。2. 各分包单位委派现场专职安全负责人与总承包一起贯彻各种安全措施，落实各种防护措施材料，作好安全交底记录；3. 凡涉及使用总承包方垂直运输设备，使用前均需与总承包方签订有关安全使用垂直机械使用要求协议；4. 在使用过程中，如有违章现象时，总承包方将以书面形式开具“整改单”，并签发

42、“工程联系单”抄送业主；5. 各分包单位须严格遵守上海市消防例，遵守总承包规定的防火安全制度和纪律；6. 各分包单位凡住宿施工现场施工人员，须按照外包施工消防管理协议书中的有关消防安全规定实施；7. 各分包单位在进入施工区域前，须配备消防器具，每100平方米按上海市消防条例规定，配灭火机贰只，易燃易爆等危险品堆放处，须每50平方米，配灭火机贰只。五 现场文明施工1. 各分包单位在施工队伍进场前须与总承包签订文明卫生管理协议，并明确责任人和保洁员；2. 各分包单位生活临时设施须按总包制定卫生管理制度实施；3. 各分包单位均按照总包规定的区域分开设置自己的生活设施，生活区域，施工区域，并落实卫生责任人。4. 各分包单位的施工人员必须在总包统一开放的食堂内就餐，严禁在各分包单位自己的生活区域、施工区域搭设临时食堂。5. 各分包单位在确保工程质量的前提下，必须做到工完、料尽、场地清，不为后道工序留下尾巴，总承包单位将定期和不定期对各分包单位的落手清工作进行检查，对达不到要求的单位予以罚款。六 各分包单位现场机械、工具的使用1. 现场机械工具使用，必须持由操作证上岗。分