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1、会计学1房地产经济学房地产估价房地产经济学房地产估价第1页/共58页第2页/共58页第3页/共58页第4页/共58页第5页/共58页第6页/共58页第7页/共58页1.确定问题2.制订评估计划3.收集并分析有关数据4.使用估价方法5.得出估价结论6.形成估价报告一般数据标的财产数据可比财产数据收入法成本法销售比较法最有效和最佳使用第8页/共58页第9页/共58页收集交易案例案例1案例2案例3交易情况、 期日、房地产状况因素修正比准价格1比准价格2比准价格3均值V=Vi/n 评估价第10页/共58页第11页/共58页第12页/共58页第13页/共58页第14页/共58页第15页/共58页第16页

2、/共58页第17页/共58页第18页/共58页第19页/共58页第20页/共58页第21页/共58页第22页/共58页第23页/共58页第24页/共58页第25页/共58页第26页/共58页nnnnniiirarararararav)1 ()1 (.)1 ()1 ()1 ()1 (11332211rav )1 (11 nrravtttiiirvrav)1 ()1 (1第27页/共58页收益法资本化率r确定净收益测算A=Ag-Ac毛收入测算Ag经营成本测算Ac收益价格测算评估价第28页/共58页第29页/共58页第30页/共58页第31页/共58页第32页/共58页净收益（万元）资本化率（%）评

3、估价格（万元）54125.0055100.005683.335862.5051050.0051241.67第33页/共58页第34页/共58页第35页/共58页第36页/共58页第37页/共58页成本法经济耐用年限确定重置成本、重建成本确定折旧计算D成本价格测算V=C-D评估价第38页/共58页第39页/共58页第40页/共58页第41页/共58页第42页/共58页项目数量单位成本成本（元）基础工程150立方米200元/立方米30000墙体工程160立方米400元/立方米64000楼地面工程150立方米200元/立方米30000屋面工程150立方米300元/立方米45000给排水工程25000供暖工程15000电气工程20000合计229000税费、利息和管理费20%45800重新购建价格274800第43页/共58页项目数量单价成本（元）现场准备3000水泥6500砂石5000砖块12000木材7000瓦面3000铁钉200人工15000税费1000其他5000重新购建价格57700第44页/共58页第45页/共58页第46页/共58页第47页/共58页第48页/共58页第49页/共58页第50页/共58页第51页/

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