万科文化发展

1、万科文化分享2016汇报人：梅晗、马民望、刘雅洁万科05年入杭，万科不仅仅为杭州打造了一幢幢艺术品 更是为杭州这座城市注入了万科文化 万科文化之入杭之路： 万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区共计66个城市。公司物业服务业务以万科物业发展有限公司（“万科物业”）为主体展开。万科物业始终以提供一流水准的物业服务、做好建筑打理作为企业立命之本，积极开展市场化，为更多客户提供优质的居住服务。截至2015年底，公司物业服务

2、覆盖中国大陆64个大中城市，服务项目近千个，合同管理面积2.1亿平方米。万科简介第一代标识万科1988年启用的第一代标识，这也是当年深圳企业的潮流，当年万科还是一家以经营电器贸易起家的多元化公司，因此原标志的设计带有适合在电器产品上使用的考虑。第二代标识第三代标识万科2007年启用的第二代标识，此时的logo人性化色彩更加浓厚，尤其是4个围绕在一起的V，以其形状，颜色，角度分别代表着不同的寓意。万科logo文化的演变万科2013年启用的最新一代标识， 新标与国际主流设计接轨，对原有标识系统做了大幅更新，新标的线条字体清新柔和，表明万科将以更细致、更谦卑的姿态贴近客户。这样的企业，就是用shit

3、当logo，还是会有人买的，于是他们就这么干了代表凡客向万科致敬！环渤海区域长三角区域珠三角区域重点发展区域潜在发展区域东北区域华中区域西南区域万科在全国发展策略及整体布局万科“3+x”发展策略：3：长三角；珠三角；环渤海区域；X：东北区域；华中区域；西南区；在重点发展三个区域的基础上，分别以每个区域的中心城市为基点向四周扩张。万科全国城市布局：1.首先进入直辖市、省会城市、副省级城市等发达区域；2.围绕重点区域进行发展，同时向周别拓展；3.完成一级城市的布局后，发展富裕的二级市场。杭州南京广州上海深圳武汉成都北京天津沈阳大连长春万科入杭2005年3月 万科另辟蹊径入杭 并购南都开篇在外来地产

4、大鳄中，万科率先进入杭州市场。早在2005年3月3日，万科就通过收购南都股权的方式，曲线入杭。2006年，万科进入杭州之后首次拿地，并开发为万科在杭州主城区的首个项目魅力之城。2012年，万科“三好”为杭州这座品质之城注入了新的灵魂。收购南都：2005年3月，万科以总价18.6亿元收购南都部分股权，之后又在2006年8月和2007年3月分别以17.7亿元和3.9亿元收购南都剩余股权，从而持有浙江南都100%股权。收购浙江南都使万科获得良渚文化村、逸天广场、金色城品、威尼斯水城4个项目万科入杭首次拿地：2006年5月，万科在杭首次拿地，以总价4.76亿竞得九堡2宗相邻住宅用地，总体量19万多方，

5、打造为“魅力之城”，于2007年4月开盘。“三好”筑杭：2012年，万科“三好”理念在杭州这座品质之城诞生，以“好房子、好服务、好邻居”来阐述产品的价值体系和人居哲学。丁健：杭州万科第一任掌门人2008年3月离任傅明磊2008年3-12月周俊庭08年12月-12年4月刘肖12年4月-15年1月李嵬15年1月上任杭州万科引领者从最初开拓者丁健、到2008年降价风波中的傅明磊、直到第三任掌门人周俊庭，万科几易其帅，一波三折的历程之后，在周俊庭的带领下，万科已经全面融入杭州。刘肖2012年上任之后加速拿地，全面发力，秉承 “好房子、好服务、好邻居”的承诺加速推进万科在杭州的发展。2015年李嵬新帅上

6、任，175亿之上，一个城市一年，V8续写传奇。万科在杭州的发展及布局万科在杭州深耕十余年，从07年的首个项目万科魅力之城，到2013的首个三好住宅万科紫台，再到如今16年的万科V8，万科在整个杭州可谓形成了百花齐放的场面，2016，万科依旧奔跑在路上！2005， 02006，7.92007，20.72008，18.52009，45.62010， 51.52011，40.12012，502013，722014，1192015，1502005，3.92006，242007，3.92008，9.62009，9.72010，6.52011，3.82012，34.62013，47.72014，28.62

7、015，57.42005-2015各年度销售额（亿元）扩张从0到150亿万科进入杭州后迅速扩张版图。销售额从2005年的0开端，到2012年的50亿，再到2015年的150亿，2006-2015年累计销售额高达575.3亿!万科在杭各年度销售额与杭州触碰之后发生了一系列化学反应 转变成有人文内涵的精细化产品，生成了“三好”等新产物 万科文化之主题发展：万科文化主题1995年“资金年1996年“质量管理年“客户年” 1997年1998年“职业经理年”“团队精神年”1999年2000年“职业精神年”“网络联盟年”2001年2002年“客户微笑年”“生活无限年”2003年2005年“颠覆、引领、共生

8、”“变革先锋，企业公民”2006年2007年“大道当然，精细致远”“虑远积厚守正筑坚” 2008年2009年“万象更新明天更美好”“城市，让生活更美好” 2010年2011年“静由心生，知无止界” “向着阳光奔跑” 2012年2015年“用户体验年”文化交融：开启精细化时代与杭州文化首触万科“三好”落地万科的产品文化为工业化标准化以初期的1点投入，给用户带来2点的价值，是在毛坯上的升级的标准化简装But whyBut why万科始终坚持卖装修房？ 魅力之城传统万科产品工业化文化2006 万科，一个立足快速去化的大开发商，做市场大众的产品，简装，压缩成本，降低价格，快速去化这种工业化的开发模式，

9、成就了万科王朝。在杭州，处女作魅力之城就是这种工业化开发模式的产物。但是，这个被全国众多城市认可的产品却因为复制的痕迹过于浓重，且并未使杭州人民心动。 西溪蝶园开启杭州万科产品精细化时代2008上千年来，杭州人喝的是龙井，吃的是杭邦菜，穿的是丝绸，赏的是西湖，听的是越剧，无论人们怎么评价，它从来只推崇尊贵奢华，跟朴素励志无关。如今杭州万科读懂了杭州人，放弃了万科集团常用的简装标准，大幅增加成本，选用一线精装品牌。西溪蝶园二期的产品说明书，是万科体系内第一本产品说明书。杭州万科极力坚持“产品精细化”，将绿城做产品的态度和方式，与万科住宅性能的人性化结合在一起，创造出有别于绿城和传统万科的独特风格

10、。 杭万化学反应开启人居服务理念时代2010 杭州万科注重更实用、强大的生活细节，彰显“尊重居住者感受”的服务理念；物管首倡“8项创新服务+4项优良传统”12项物业服务标准，包括垃圾滞留时间、二人成行三人成列、十米作业距离、四张面孔不变、15天无痕计划、安全员夜间执勤使用耳麦、电梯维保零干扰、人过地净、雨后无积水、三多四勤等，引领杭州万科人居服务理念时代。万科三好住宅 理想生活的修养“好房子、好服务、好邻居”是万科三好住宅的全新定义，通过对室内空气、饮用水、社区环境、居家收纳等产品细节的系统化与精细化表达，倾力打造更适合居住的装修成品好房。万科装修成品走亲民路线万科的精装修住宅与本土房企相比，

11、不仅仅在高端项目中推广，而且应用于普通住宅。万科提出不再卖毛坯的口号2013年，杭州万科提出了“不再卖毛坯房”的口号，而后万科北宸之光、紫台、璞悦湾、西庐、公园大道等项目都宣布以“装修”问世。万科精装住宅布局杭城东南西北万科是外来房企中深耕杭城的代表之一，从良渚文化村开始逐步布局杭城的东南西北。好房子好房子好服务好服务好邻居好邻居2012万科“三好”2013年6月“万科三好江南制造”发布会精彩亮相，标志着万科三好品牌正式在杭州落地。2013年9月“杭风建筑万科新品”作为万科在杭州进一步的本土化实践，再次把万科三好的内涵延伸推进。2014年 “四有” 社区“四有”是两年多来在三好的实践过程中，万

12、科给自己定下的标准。2012年，起源于杭州的万科三好，以其朴素的价值观，成为万科集团在全国住宅领域的品牌新标准，也成为了中国城市化演进中一个具有特殊象征意义的符号。2012万科“三好”好房子 好服务 好邻居2015万科“三好”好房子 好服务 好社区好房子以质量、健康和性能为核心的心灵归宿好服务关注客户的全程触点，提供专业、集约、主动的服务好邻居好社区由邻里和睦进一步为社区友好21 21大类大类 85 85项细节项细节好社区探索邻里关系新模式，促进城市人居回归“睦邻而居”的传统万科三好住宅 人居哲学的体验“好房子、好服务、好社区”三部分组成，是万科对理想居住方式的全面表达，阐释了万科致力于好房子

13、的设计与营造、好服务的提供与维护、好社区的倡导与坚持。万科“好房子”万科好房子，以“质量、健康和性能”为核心，为居住者提供安全和舒适的心灵归宿。在业界首创客户验房指引表，制定9大类99项验房标准用于指导客户验房，确保房屋质量恒定卓越。万科“好服务”万科好服务，关注从客户初次接触、购买过程、交付使用和长期入住的全流程，致力于为客户提供专业、集约、主动的服务，让处于不同生命周期的个体均得到主动的尊重和关怀。万科“好社区”万科好社区，探索邻里关系新模式，促进城市人居回归“睦邻而居”的传统，给予生命和谐与多彩的人文空间。杭州万科总经理李嵬尽管杭州并非是等同于上海、北京的一线城市，但却是全国竞争最激烈的

14、房地产市场之一，是全国优质楼盘频频出现的城市之一。对万科而言， “三好”诞生于杭州，万科非常有代表性的作品良渚文化村也在杭州。好房子好房子好服务好服务好社区好社区2015万科“三好”过去10年间，杭州万科对于城市的阅读和理解，每一年都有阶段性的认识和提升，可能是一些非常微小的进步，但长时间累积后就是一个质变。2016万科新品都会系 包括大都会79号、新都会1958、海上明月、万科悦中环翡翠系 典型代表就是万科中央公园、万科杭宸精英文化系 比较典型的代表就是北宸之光、璞悦湾、万科星空等项目别墅望系 代表项目是2000万到5000万的万科公望以及未来科技城的万科溪望 八大新品八大新品四大产品线四大

15、产品线万科杭州“走正道”“阳光透明的体制”讲究产品和服务“精细”“挑剔”“完美”“极致”融合升级版“三好”住宅标准，杭州万科八大新品次第亮相适应p万科根据土地、产品和客户的内部逻辑来定位每个项目，八个项目都会呈现出不一样的个性。p整个品牌也被称为“三好住宅”，是万科集团的统一文化定位，就是“好房子、好服务和好社区”2016万科v8 都会系 新都会1958海上明月万科悦中环 翡翠系 万科中央公园万科杭宸广宇万科公园里 精英文化系 万科星空 别墅望系 万科溪望 万科V8万科文化售楼结合杭州传统格局、自然环境与历史文脉， 设计集“地缘、人缘、血缘”于一体的万科杭州布局与户型 万科文化之排屋布局&am

16、p;户型篇：n“L型乐高”布局与户型n“四叶草”户型n“四叶草+” 户型万科杭州-桂语里：以传统格局为依据，以“乐高”的排布模式，打造杭州人熟悉的坊巷情景。传统杭州：坊巷相依，粉墙黛瓦，邻里人家。“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型院落单元占地约85平的两个L型的单元，通过通道相连，形成院落单元。院落组团多个院落单元组合，通过宽约3米的巷子相连接，形成院落组团坊巷格局各个院落组团平面堆砌，前后左右随意拼接，营造出杭州传统布局般的坊巷格局，建筑、街、巷组合，拼贴还原出杭州老街空间。“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型街巷以“乐高”积木为设计灵感，将每个院落单元立体堆砌，多进、

17、多跨、园宅组合，营造错落、丰富、宜人的居住空间。“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型一层：“18平庭院+70平室内建筑”；二层：”12平露台+58平室内建筑“；三层：”12平的露台+46平建筑“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型户型面积：140m； 户型得房率：115%； 户型体积：430m“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型你家有院子吗？你家有院子吗？生在江南长在江南的我们，儿时和院子都有段剪不断理还乱的情结，捅过院子大树上的鸟窝，抓过院子前小河里的蝌蚪，也曾经把秘密埋在院子墙边边。西庐四叠院西庐四叠院-四叶草户型四叶草户型枕河贴水独立院落空间四层式低层回归儿时

18、童年记忆的家“棉柔”、“超薄”、“大量吸收”的123户型“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型超薄：超薄：南向面宽超过13米，总共四开间朝南绵柔：绵柔：低密度洋房，仅四层，自带临水、墙门、院落，直面西溪水地，风景这边独好大量吸收：大量吸收：阳台、飘窗大面积赠送，超过20平的拓展面积13M从低密度转向繁华都会: 四叶草到四叶草+的华丽转身“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型低密多层的桂语里之“四叶草户型”低密高层的中央公园之“四叶草+户型”+1：从自然向城市生长约14米开阔面宽，四开间南向一字铺排，让家中的漫步成为穿越阳光的旅行。+2: 洄游式动线，空间与空间的流光溢彩14M自南向北，宽达7.7米的横向观景阳台空间；可容纳8个人的独立厅；尺度开阔的宽U厨房，深度舒适的双套房设计，洄游式的动线设计打破了所有的拘束，“L型乐高户型”“四叶草”户型“四叶草+”户型+3: 第五空间，链接人与人的纽带89小户型，涵纳了一个长达6米的纵观景阳台，可以从容地欣赏约2万方社区公园里的