第十五章 建设工程合同价格

1、第四章第四章 建设工程施工承包建设工程施工承包合同类型与计价方法合同类型与计价方法第一节建设工程施工承包合同类型第一节建设工程施工承包合同类型成本加固定百分比酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加固定酬金合同成本加成本加浮动酬金浮动酬金合同合同目标成本加奖罚目标成本加奖罚合同合同估算工程量单价合同估算工程量单价合同纯单价合同纯单价合同单价合同单价合同固定总价合同固定总价合同可调总价合同可调总价合同总价合同总价合同成本加酬金合同成本加酬金合同（一）（一）固定总价合同固定总价合同: :总价一次包死，一般不予以调整总价一次包死，一般不予以调整。 C=C=C C0 0 C C为发包人

2、应支付的工程结算价款，为发包人应支付的工程结算价款，C C0 0为签约为签约约合同价约合同价 一一、总价合同总价合同（Lump Sum Contract ）业主没有要求变更原工程内容业主没有要求变更原工程内容风险风险工程量风险，价格风险工程量风险，价格风险承包商承包商不可抗力风险不可抗力风险业主业主案案 例例 探探 讨讨 某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上层，地上2424层，裙楼层，裙楼4 4层，总建筑面积层，总建筑面积36000m236000m2。合同协议书由甲方自。合同协议书由甲方自己起草。合同工期为己起草。

3、合同工期为670670天。合同中的价格条款为：天。合同中的价格条款为： “ “本工程合同价本工程合同价格为人民币格为人民币35003500万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。格增减另外计算。” ” 本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称“施工施工图图”，但实

4、际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约市场实行控制，有钢材最高市场限价，约18001800元元/t /t。承包商则按此限。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至35003500元元/t /t以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变

5、更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。 案案 例例 探探 讨讨 其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常常商住商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差的钢筋工程量相差500t500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约担。开工后约5 5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本亏

6、本20002000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤

7、出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。能采用议标的形式，价格也比较高。 试分析本案例试分析本案例? ? 讨论讨论固定固定总价合同适用工程有那些总价合同适用工程有那些? ? 固固 定定 总总 价价 合合 同同适用范围适用范围 合同工期较短，一般为合同工期较短，一般为工期

8、在一年之内的工程工期在一年之内的工程 规模较小、技术不太规模较小、技术不太复杂的工程复杂的工程 招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异（二）可调总价合同（二）可调总价合同 这种合同这种合同只是在固定总价合同基础上，增只是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动等因素对签加合同

9、履行过程中因市场价格浮动等因素对签约合同价调整的条款。约合同价调整的条款。 C= C0 +C= C0 +C C C C调整的价格差额之和调整的价格差额之和常用调价方法常用调价方法公式调价法：公式调价法：采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程采用价格指数调整价格差额。主要是根据完成工程施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投施工所需的人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量，在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，标时事先约定各可调因子的变值权重和不可调因子的定值权重，以公平分担价格风险的原则，计算得出支付项目的价格波动价差。以公平分担价格风险的原则，计

10、算得出支付项目的价格波动价差。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。其优点是可在进度付款中减少由于调价不及时引起的合同争议。文件证明法：文件证明法：采用造价信息调整价格差额。采用造价信息调整价格差额。合同履行期间合同履行期间, ,当合当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时发价格调整文件时, ,按文件规定执行按文件规定执行。票据价格调整法票据价格调整法: :是指合同履行期间是指合同履行期间, ,承包商依据实际采购的票据承包商依据实际采购的票据和用工量和用工量, ,向业主实报实销与报价单

11、中该项内容所报基价的差额向业主实报实销与报价单中该项内容所报基价的差额。公公 式式 调调 价价 法法P =PP =P0 0 P - P - 需调整的价格差额；需调整的价格差额；P P0 0 - - 进度付款证书进度付款证书、竣工付款证书竣工付款证书和和最终清算证书中最终清算证书中承包人应得到承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。第15 15 条约定的变更及其条约定的变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内；他金额已按现行价格

12、计价的，也不计在内；A - A - 定值权重定值权重( (即不调部分的权重即不调部分的权重) )；B B1 1; B; B2 2 ;B ;B3 3Bn - Bn - 各可调因子的变值权重各可调因子的变值权重( (即可调部分的权重即可调部分的权重) )为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例；FtFt1 1 ;F ;Ft2 t2 ;F ;Ft3 t3Ftn - Ftn - 各可调因子的现行价格指数，指各可调因子的现行价格指数，指进度付进度付款证书款证书、竣工付款证书竣工付款证书和和最终清算证书最终清算证书相关周期最后一天的前相关周期最后一天的前42

13、42 天天的各可调因子的价格指数；的各可调因子的价格指数；F Fo1o1; F; Fo2o2; F; Fo3o3Fon - Fon - 各可调因子的基本价格指数，指基准日各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。期的各可调因子的价格指数。可调总价合同可调总价合同风险风险工程量风险，工程量风险，合合同约定同约定价格风险价格风险承包商承包商不可抗力风险，合不可抗力风险，合同约定的价格风险同约定的价格风险业主业主适用范围适用范围工期在一年工期在一年以上以上的工程的工程（与固定总价合同不同点）（与固定总价合同不同点） 规模较小、技术不太规模较小、技术不太复杂的工程复杂的工程 招标时的

14、设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐招标时的设计图纸已达到施工图设计要求，工程设计图纸完整齐全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设全，项目范围及工程量依据确切，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异计变更，承包商依据的报价工程量与实际完成工程不会有较大差异二二. .单价合同单价合同( (Unit Price Contract) ) 指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以指承包商按工程量报价单内分项工作内容填写单价，以实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同。实际完成工程量乘以所报单价计算结算款的合同

15、。1 1、估算工程量单价合同、估算工程量单价合同( (计量单价合同计量单价合同) ) 承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和承包商在投标时以工程量报价单开列的工作内容和估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。估计工程量填报相应的单价后，累计计算合同价。单价单价确定确定, ,总价只起评标作用总价只起评标作用. .n 业主提供估算工程量业主提供估算工程量n 承包商根据估算工程量报价承包商根据估算工程量报价n 按实际完成工程量结算按实际完成工程量结算C C评标评标=(mi=(mi估计估计cci i) ) C C结算结算=(mi=(mi实际实际cci i) )例题例题1: 1: 工程量清单工

16、程量清单内容估算工程量实际完成工程量报价方案1报价方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410报价方案报价方案1 1评标时总价：评标时总价：100 100 2 + 10 2 + 10 400 = 4200 400 = 4200 结算价：结算价：80 80 2 + 11 2 + 11 400 = 4560 400 = 4560报价方案报价方案2 2评标时总价：评标时总价：100 100 1 + 10 1 + 10 410 = 4200 410 = 4200 结算价：结算价：80 80 1 + 11 1 + 11 410 = 4590 410 = 4590 例题例题2 2(

17、(可调单价合同可调单价合同) ) 某工程工程量清单中估计挖土工程量为某工程工程量清单中估计挖土工程量为10001000立方米，其综立方米，其综合单价为合单价为3535元元/ /立方米，管理费费率为立方米，管理费费率为25%25%，利润率为，利润率为8%8%，合，合同规定，实际完成的工程量增减超过同规定，实际完成的工程量增减超过10%10%时，对超过原工程量时，对超过原工程量110%110%的部分工程量可将其综合单价调整为的部分工程量可将其综合单价调整为3434元元/ /立方米，立方米， 如果实际完成的工程量为如果实际完成的工程量为16001600立方米时，计算土方工程量的结立方米时，计算土方工

18、程量的结算价？算价？ 计算结果：计算结果：50050034+110034+110035=55500 35=55500 （元）（元）为什么？为什么？估算工程量单价合同估算工程量单价合同适用范围适用范围工期长、技术负责，工期长、技术负责，实施过程中可能会发实施过程中可能会发生各种不可遇见因素生各种不可遇见因素较多的建设工程较多的建设工程施工图不完整或准备施工图不完整或准备招标的工程项目内容、招标的工程项目内容、技术经济指标开工时技术经济指标开工时尚不能明确时尚不能明确时风险风险工程量风险，合同约定的工程量风险，合同约定的价格风险价格风险；不可抗力风险。；不可抗力风险。业主业主合同约定的价格风险合同

19、约定的价格风险承包商承包商 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。2 2、纯单价合同、纯单价合同适用范围适用范围采用标准设计的住宅、校舍采用标准设计的住宅、校舍和通用厂房等房屋建筑工程和通用厂房等房屋建筑工程纯单价合纯单价合同同分部分项工程单价承包合同分部分项工程单价承包合同按最终产品单价承包按最终产品单价承包适用范围适用范围没有施工图、工程量不没

20、有施工图、工程量不明就要开工的工程明就要开工的工程三三. .成本加酬金合同成本加酬金合同 C=CC=CA A+F +F CC发包人应支付的工程结算价款发包人应支付的工程结算价款 C CA A工程成本：直接费、施工管理费工程成本：直接费、施工管理费 FF公司总部管理费、利润公司总部管理费、利润 规费和税金实报实销规费和税金实报实销1 1、成本加固定百分比酬金合同、成本加固定百分比酬金合同计算式为计算式为 C=C C=C(1+P) (1+P) P P固定的百分数。固定的百分数。 、成本加固定数额酬金合同、成本加固定数额酬金合同计算式为计算式为C=CC=CA A+F +F F F固定酬金固定酬金三.成本加酬金合同3 3、成本加浮动酬金合同（重点掌握）成本加浮动酬金合同（重点掌握）C CA A =C=Co o 则则C=