集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式

1、遇到征地拆迁 问题？赢了网律师为你免费解惑 ！访问 >>集体土地上的住宅房屋拆迁补偿方式在征地拆迁过程中， 对于集体土地上的房屋的补偿方式有哪些呢 ? 对此我国暂时还没有专门的法规来对其进行规定， 但可以适用中华人民共和国土地法或参照 国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定。具体来说，具有如下几种补偿方式：一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式为：(1) 被拆迁集体土地住宅房屋补偿价 =被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计

2、算合并补偿。(2) 宅基地所有权区位补偿价 =宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。注：未超过批准使用期限的临时建设房屋， 按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿， 不给予宅基地土地所有权区位补偿价。 集体土地住宅房屋补偿单价、 宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据当地政府国民经济发展水平、 当地政府国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整， 经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换1、被拆迁人的安置面积核定标准：2、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30) 平方米 / 人的，按人均(25-30) 平方米核定；3、在 (25 60) 平方米 / 人之间

3、的，按批准的建筑面积核定；4、超过 60 平方米 / 人的，按人均 60 平方米核定。5、2 人以下 ( 含 2 人) 的户，按 2 人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按 3 人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的， 应合并计算房屋建筑面积。三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、 城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。( 一) 本村集体经济组织尚有宅基地， 可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿， 对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补

4、偿。2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿， 由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。( 二) 本村集体经济组织尚有农用地， 可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用， 对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。临时安置补助费计算标准：一、搬迁补助费( 含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用 )拆迁人对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的被拆迁人，本村户籍人口每户可享受搬迁补助费；非本村户籍人口，但有祖屋在

5、拆迁区域的被拆迁人每户可享受拆迁补助费； 超过规定期限仍拒不搬迁的， 拆迁人将申请依法强制拆迁， 并不给予搬迁补助费和奖励。二、临时安置补助费(1)( 被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15 时总安置费 =该被征地块前三年平均年产值×15(2)( 被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15 时总安置费 =该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数三、地上附属物的拆迁和青苗补助费补偿土地拆迁补偿 =土地种类×亩产量×该类土地补偿标准土地种类：土地种类、稻田、专业菜地、鱼塘、旱地、果园、茶园、水塘、渠、坝等

6、青苗补助费 =果树种类补偿×青苗生产期标准×果园面积果树种类：油茶、油桐、苗木、花卉、药、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果树林木种类：杉树、国外松、樟、梓、楠、稠、马尾松、泡桐、其他乔木、其他树木及竹类青苗生产期标准： 果树类按栽种年限划分； 林木类按树苗高度和胸径来划分。附：水池、粪池、井、排水沟、晒坪、挡土墙护坡、围墙、水渠、坟地等按省、自治区、直辖市规定，一般按市场价格进行补偿。种类划分与各类补偿标准由省、自治区、直辖市物价局定价。律师点评：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿， 不再提供安置房或者另行安排宅基地：( 一) 被拆迁人

7、除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40 平方米的。( 二) 拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。国务院确定的其他货币政策工具有什么电子商务交易风险的分类和影响因素有哪些揭开信用卡套现迷局检察院公益诉讼的范围是怎么样的如何理解中国人民银行为金融机构开立账户的职能商业银行有哪些性质什么是公司职工股电子合同是否需要签章关于对方存款的调查风险投资一般采取什么方法运作电子合同的种类有哪些关于违反审慎经营规则的监管措施火车票网上订票服务中心订票细节环境侵权有什么特点信用证操流程水利行政许可申请表书写格式2018我国企业债券投资风险的计量分析税收的特

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12、也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效