大邑房地产场

1、大邑县房地产市场分析第一章大邑县慨况大邑县位于成都平原西部，与邛睐山脉接壤。东与崇州市交界，东南与新津县毗邻，西南与邛味市相邻，西与雅安市芦山县、宝兴县相连，北与阿坝州汶川县接壤。县域总面积1327平方公里，总人口50万人。大邑辖3乡、17镇。大邑交通与旅游资源汶川14个郊县沿线重点镇绵竹高速公路快速公路骑普11aM-rw盛的口叫简阳川货工序眉山地铁轻轨高铁普通铁路tJhMBl雅安大邑县交通四通八达，东距省会成都市45公里，成温邛高速公路（318国道）由东至西贯穿全境，东南距双流国际机场35公里。县境内公路交通网络已全部建成，大邑县城至国家重点风景名胜区西岭雪山的大双旅游快速通道全长60公里及

2、西茶路10公里，行车时间约90分钟，著名的花水湾温泉和中国道教发源地鹤鸣山均位于旅游快速通道旁；县城至中国历史文化名镇安仁古镇12公里，由双向四车道一级公路（大新路）相连，行车时间约20分钟和崇州三江至安仁古镇的三安路14公里；川西旅游环线由都江堰经青城山、过崇州街子与烟霞湖景区相接后进入县城。近期成都市为整合全域成都旅游资源，提出通过民航、铁路、高速铁路、高速公路、干线公路打造成都旅游交通“2+旎廊工以加强成都各旅游区之间的交通联系，促进旅游资源的整体效应。未来大邑将以龙门山旅游开发为重点，新建龙门山旅游铁路和公路；新建金西路，改造半雾路（鹤鸣山至琉璃坝大邑段）、安出路，与大西路、大安路相接

3、，连接县内各旅游景点，形成环状的旅游交通体系。在未来，成温邛快速通道、光华大道延伸线都将通过大邑。在2012年大邑将着力成温邛快速通道大邑段的建设。2012年成都两会上，确定了成都经济区环线高速公路，这条道路也将通过大邑。此是成都的第三绕城高速。全长360公里，将连接德阳、资阳、眉山、蒲江、邛睐、大邑、都江堰等地。备受大邑市民关注的成蒲铁路也将在2012年实质开工。成蒲铁路线经干溪河进入大邑境内，跨成温邛高速，沿二环路与成温邛高速之间延伸，过斜江河，再跨成温邛高速、经王泗至邛睐。大邑县设晋原、王泗两个站点，王泗镇站为地面站，大邑站为高架站，境内长12.5公里。大邑县的旅游资源概括为：三山两古镇

4、一温泉三山：西岭雪山（滑雪滑草）、雾中山（佛教起源）、鹤鸣山（道教起源）两古镇：安仁古镇（刘氏庄园系列、建川博物馆）、新场古镇（古镇购物）一温泉：花水湾温泉二、2013年大邑主要经济指标1、国内生产总值：1-12月实现国内生产总值1485330万元，增长11.4%。其中，实现第一产业增加值282817万元，增长4.2%;实现第二产业增加值636301万元，增长15.0%;实现第三产业增加值566212万元，增长10.5%。2、规模以上工业增加值：1-12月实现规模以上工业增加值514100万元，增长14.9%。3、固定资产投资：1-12月完成固定资产投资总额1777153万元，增长18.6%。

5、工业性固定资产投资占全社会固定资产投资比重为40.7%,其中技改投资完成466809万元，增长2.1%。4、社会消费品零售总额：1-12月全县实现社会消费品零售总额412397万元，增长10.3%5、旅游：1-12月全县共接待国内游客1180.50万人次，比去年同期增长21.7%,国内旅游综合收入235658万元，比去年同期增长26.4%;接待境外游客56650人次，旅游创汇1080.70万美元，分别比去年同期增长22.7%和21.1%。6、财政收入：1-12月实现财政总收入306831万元，增长29.6%。其中，公共财政预算收入112545万元，增长16.9%,实现地方税收收入74162万元

6、，增长19.0%。其中地方工商税收收入68112万元，增长17.2%。7、城乡居民收入情况：1-12月全县实现农村居民人均纯收入11759元，增长13.0%。1-12月实现城镇居民人均可支配收入22024元，增长12.0%。三、大邑县未来城市发展方向层，天府新区”、【五城区，-iAtttr新都青白江彭州蒙阳范MMM天府新区范围【彭州，邛竦r*IBUK*【大邑，新津崇州，金堂】，r蒲江"口皿飞吧L.羊温江中少拜彭山部分7Wfl2Su、仁寿部分都江堰大邑邛株蒲江将独立发展大邑网自新津彭州崇州金堂等城市之间通过高度发展的城市走廊与中心城便竭$现代化城乡体系基本形成逐步形成由1个特大城市（成

7、都市主城区），3圈（中心城、二圈、三圈），6条走廊雏形（南部、成温邛、成青、成龙、成新、成灌），4个中等城市（都江堰市、邛味市、彭州市和崇州市）、4个小城市（新津县、大邑县、蒲江县和金堂县）及区域中心城镇构成的市域城镇体系。城镇基础设施、公共服务设施建设步伐加快加快建设比较完备的城镇基础设施体系，基本适应工业化、信息化的需要。重点建立立体化的交通网络、高效率的通信网络、稳定的电力供应网络、完善的调水工程及排水网络、反应灵敏的防灾减灾系统；全面强化城镇吃、注行、游、购、娱六大功能。田园式的城市形态首先要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，既有优美的田园风光，也

8、有强大的现代化功能。为了更合理地区分城区功能，大邑已经从原来的一个老城区辐射发展出以行政办公、旅游商贸为主的大邑新城核心区桃源新城及集合住宅、商业为一体的恒大新城。今天的大邑可谓是三分天下工大邑即将形成大邑新城、恒大山水城以及大邑老城区三个城区板块。多中心，组团式的发展正在大邑全面推开第二章2013年大邑县房地产市场运行分析2013年，大邑县房地产市场总体上保持了平稳健康发展态势，房地产项目开发投资、开工面积较去年有较大幅度增长，商品房销售量及销售均价小幅增长，市场供求总体平衡。一、开发投资及土地供应情况1-12月，大邑县房地产固定资产投资30.18亿元，同比增长61.5%,新开项目22个，开

9、工面积106.58万行。全县供地10宗，其中晋原镇成交5宗，净用地面积265.6113亩，商业用地成交单价580万元/亩，商住用地成交单价216万元庙；新场镇成交商住用地4宗，净用地面积139.7909亩，成交单价40万元/亩；安仁镇成交商住用地1宗，净用地面积100亩，成交单价62万元/亩。二、市场供求情况1-12月，新开工商品房面积为106.58万m2,供应量较去年同期有所上升，供应区域主要集中在桃源新城及大邑大道两侧新建、续建项目。1-12月，批准预售42宗，建筑面积91.13万nf,同比上升41.68%,其中，住宅供应82.28万nf,占90.28%;商业供应7.24万，占7.95%,

10、车位供应1.60万nf,占1.76%。目前在售商品房项目共41个，可售住宅房源为7968套，91.04万nf,供应量十分充足。1、商品房成交情况1-12月，商品房成交5449套，成交面积54.17万irf,成交金额22.66亿元，较去年同期成交面积：41.39万nf,同比上升30.87%。其中普通商品住房成交量为4799套，成交面积47.55万nf,销售金额17.41亿元，成交均价为3662元/nf,同比上升7.71%;商业用房成交650宗，面积6.62万nf,销售金额5.25亿元，主城区商业用房成交均价9702元/irf,同比增长16.1%。与周边区市县相比，大邑县房地产市场销售量稳步增长，但普通商品住房价格较低。2、二手房成交情况1-12月，二手房成交1598套，成交面积19.13万nf,成交金额约5.87亿元。其中二手住房成交1326套，成交面积14.55万irf,成交金额约3.25亿元，成交均价2200元/irf；商业用房成交272宗，成交面积1.61万irf,成