小区大厦物业地毯清洁保养作业指导书

1、小区大厦物业地毯清洁保养作业指导书1 .目的：为地毯清洁保养作业提供指引，保持地毯干净整洁，延长地板使用寿命。2 .范围：适用于公司本部及各项目公共部位的地毯清洁保养工作。3 .方法和过程控制3.1 地毯保养四步骤：3.1.1 每日吸尘：控制地毯大面积污染的有效方法，坚持每天吸尘阴雨天增加吸尘频率），把地毯表面及深层的干垃圾彻底清除。3.1.2 及时处理：每天用喝时特（HOST）班点去污剂SPOT,强力去污剂PREP、地毯干洗粉SPONGES及时清除新产生的污点。3.1.3 日常保养：用HOST机器经常清洗使用频率较少高的区域，如过道口、门口、沙发角、桌椅下等，使污染区域不能向内或向外延伸。3

2、.1.4 定期清洗：用HOST机器及清洁粉定期翻洗整个办公区，深层清洗地毯，杀菌灭虫，净化空气。3.2 地毯清洗程序：3.2.1 清洗地毯所需工具：擦地机或高泡地毯清洗机、软刷（针座、羊毛垫主要针对羊毛地毯）、加长电源线、吸水机、地毯吸爬、哄干机、扫把、垃圾铲、水桶、地毯梳、喷瓶、工作提示牌。3.2.2 清洗地毯所需清洁剂：高泡地毯水或（无泡地毯水湿洗时用，不能用于洗羊毛地毯）、化泡剂、强力起渍剂。3.2.3 清洗地毯所需人员：最少2人。3.2.4 清洗流程：干洗（主要针对羊毛地毯和混纺地毯）3.2.4.1 通知相关部门对所需清洗现场进行隔离，将以上所需工具和清洁剂带入现场，把工作提示牌放在主

3、要通道口，提示行人绕行。3.2.4.2 将所要清洗的区域内能搬离的物件搬离现场，用扫把、垃圾铲清扫表面大块垃圾，准备清洗。3.2.4.3 用喷瓶装上强力起渍剂对局部较严重的污渍进行处理，将配好比例的清洗溶液（使用高泡地毯水）装入高泡地毯清洗机水箱中（视地毯的脏污的程度进行配比一般以1比100倍的比例为宜；以清洁水桶为例，一般一桶水约为15公斤重，配以150克地毯水）。3.2.4.4 一人将机器上好软刷或针座和羊毛垫插上电源，将机器刷端翘起，打开放水开关，起动机器，直到刷端流由大量泡沫为宜，停下机器，放下机器手柄（手柄的高度以齐大腿根部为准），起动机器由房间的最里面向外匀速退着洗，每退后一步需从

4、复上一步所清洗的部位，视地毯的脏度可多次从复，向后退时利用机器的运转方向将泡沫向后带，直至整个房间或通道洗完，关闭机器和放水开关，扒下电源并将电源线盘好桂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。3.2.4.5 另1人将吸水机加入适量的化泡剂，插上电源，接上地毯吸爬由里向外将水和泡沫一起吸干，直到整个房间或通道全部吸完，并在空位让机器多运转一会，让机器将吸爬和软管内的水全部吸入机器的储水箱，关闭机器，扒下电源并将电源线盘好桂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。3.2.4.6 用地毯梳顺一个方向将地毯梳理平整，将所有搬离的物件放回原位，打开窗户，将烘干机放在合适位置，接上电源，选择

5、合适档位打开机器，对地毯进行烘干，每半小时需调整一次烘干机的风流方向，直到地毯全面干透后撤离烘干机。3.2.4.7 将工作标识移至房间或通道门口，把其余工具撤回库房，将地毯机的刷子或针座（羊毛垫）取下并清洗干净，并凉干放回原位，用毛巾将机身擦干净并放回原位；将吸水机的吸爬和软管取下并清洗干净，将水箱内的积水倒干净，并过清水洗干净放回原位。3.2.5 清洗流程：湿洗（主要针对纤维地毯和塑胶地毯）3.2.5.1 通知相关部门对所需清洗现场进行隔离，将以上所需工具和清洁剂带入现场，把工作提示牌放在主要通道口，提示行人绕行。3.2.5.2 将所要清洗的区域内能搬离的物件搬离现场，用扫把、垃圾铲清扫表面

6、大块垃圾，准备清洗。3.2.5.3 用喷瓶装上强力起渍剂对局部较严重的污渍进行处理，将配好比例的清洗溶液（使用无泡地毯水）装入地毯清洗机水箱中（视地毯的脏污的程度进行配比一般以1比100倍的比例为宜；以清洁水桶为例，一般一桶水约为15公斤重，配以150克地毯水）。3.2.5.4 一人将擦地机上好软刷插上电源，把机器推入房间的最里面，放下机器手柄（手柄的高度以齐大腿根部为准），先打开放水开关放一点水，然后起动机器由房间的最里面向外匀速退着洗（清洗过程中要随时控制清洗液的流量），每退后一步需从复上一步所清洗的部位，视地毯的脏度可多次从复，向后退时利用机器的运转方向将泡沫向后带，直至整个房间或通道洗

7、完，关闭机器和放水开关，扒下电源并将电源线盘好桂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位3.2.5.5 另1人将吸水机加入适量的化泡剂，插上电源，接上地毯吸爬由里向外将水和泡沫一起吸干，直到整个房间或通道全部吸完，并在空位让机器多运转一会，让机器将吸爬和软管内的水全部吸入机器的储水箱，关闭机器，扒下电源并将电源线盘好桂于机器手柄上，将机器放于不影响行人经过的位置。3.2.5.6 用地毯梳顺一个方向将地毯梳理平整，将所有搬离的物件放回原位，打开窗户，将烘干机放在合适位置，接上电源，选择合适档位打开机器，对地毯进行烘干，每半小时需调整一次烘干机的风流方向，直到地毯全面干透后撤离烘干机。3.2.5

8、.7 将工作标识移至房间或通道门口，把其余工具撤回库房，将地毯机的刷子取下并清洗干净，并凉干放回原位，用毛巾将机身擦干净并放回原位；将吸水机的吸爬和软管取下并清洗干净，将水箱内的积水倒干净，并过清水洗干净放回原位。3.3 地毯常见污渍的处理方法：3.3.1 食用油渍：用汽油或四氯化碳等挥发性溶剂清除，残余部分要用酒精清洗。3.3.2 酱油渍：新渍先用冷水刷过，再用洗涤剂洗即可除去。陈渍可用温水加入洗涤剂和氨水刷洗，然后用清水漂净。3.3.3 鞋油渍：用汽油，松节油或酒精擦除，再用肥皂洗净。3.3.4 尿渍：新渍可用温水或10%的氨水液洗除。陈渍先用洗涤剂洗，再用氨水洗，纯毛地毯要用柠檬酸洗。3

9、.3.5 果汁渍：先用5%的氨水液清洗，然后再用洗涤剂一遍。但氨水对纯毛地毯纤维有损伤作用，故应尽量减少使用，一般可用柠檬酸或肥皂清洗，用酒精也可。3.3.6 冰淇淋渍：用汽油擦拭。3.3.7 酒渍：新渍用水清洗即可。陈渍需用水清洗即可。陈渍需用氨水加硼砂的水溶液才能清除。如果是毛、丝材料的地毯，可用草酸清洗。咖啡渍、茶渍：用氨水洗除。丝、毛地毯，用草酸清洗剂浸10-20分钟后再洗除，用10%的甘油溶液清洗。3.3.8 呕吐渍：一种方法是用汽油擦拭后，再用5%的氨水擦拭，最后用温水洗净。另一种方法是用10%的氨水将呕吐液润湿，再用加有酒精的肥皂液擦拭，最后用洗涤剂清洗干净。3.4 擦拭地毯注意

10、事项：3.4.1 先从污渍的边缘擦起，逐渐向中心缩小，防止污迹向外扩散。3.4.2 丝、毛类的地毯不宜用氨水、碱水清洗。3.4.3 草酸有毒性，使用时要有温水中稀释，浓酸易伤纤维。3.4.4 擦拭时用力不宜过猛，否则会损伤纤维组织和表面。3.4.5 高镒酸钾是强氧化剂，会破坏地毯颜色，要慎用。3.4.6 松节油，汽油等属易燃品，使用进切近火。3.4.7 酒精不能用于玻璃纤维。3.5 清洗地毯注意事项：3.5.1 清洗前必须检查机器的完好程度（电源线有无漏破、机身有无漏电部位以及其它破损现象）；3.5.2 清洗过程中要注意电源线，不要让电源线将自己绊倒或过往客人绊倒；3.5.3 清洗过程中要注意机器的运转速度，在边角部位要注意不要将未移走的物品碰倒或碰坏；3.5.4 要注意选择合适的时间进