天津市中心城区建筑高度控制研究之二重点地区高度控制

1、天津市中心城区建筑高度控制研究（之二）重点地区高度控制天津市中心城区建筑高度控制研究（之二）重点地区高度控制P&D STUDIO第一专家工作室April1>. 2008天津市城市规划设计研究院建筑高度重点控制的地区包括:五条主要河流两岸。 海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。七大城市公园周边。 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园，长虹公园， 北宁公园，西沽公园。十四个历史文化风貌保护区及协调区。 九个历史文化保护区和五个历史文化风貌保护区， 及其周边的风貌协调区。 五条主要河流两岸海河，南运河，北运河，新开河，子牙河。 建筑高度控制：沿海河、北运河、南运河、子牙河、新开河

2、两侧绿化外侧50米范围内，进行建筑高度控制。突出自然特色的滨水控制区北运河海河南运河子牙河新开河现有城市绿线管理规定： 河道绿化控制范围以河流岸线为基线设置向两侧扩展。一、二级河道的河道岸线按照以下标准确定：有河堤的以河堤外坡角为准；无河堤的以河流护岸为准；既无河堤也无护岸的以天然河岸为准；一、二级河道，沿河有规划道路（滨河道路）的从河堤外坡角或天然河岸起到道路红线之间作为绿化控制线，绿化植被应满足河道保护的要求。没有规划道路的以河道控制线为基线参照滨河道路绿化控制线要求予留绿化宽度，除海河另有要求外,其余一级河道绿化控制不小于25米；二级河道绿化控制不小于15米。五条主要河流 海河市区内平均

3、宽度为100米。内环线以内：海河两侧绿化带外侧0米范围内，建筑高度控制在40米以下。海河五条主要河流 内环线中环线：海河两侧绿化带外侧0米范围内，建筑高度控制在4米以下。海河五条主要河流 中环线外环线：海河两侧绿化带外侧0米范围内，建筑高度控制在0米以下。海河五条主要河流50米 南运河平均宽度为36米，两侧绿化带外侧0米范围内，建筑高度控制在米以下。南运河五条主要河流子牙河平均宽度为150米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。50m 子牙河五条主要河流50m北运河五条主要河流北运河平均宽度为140米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。50m 新开河五条主

4、要河流新开河平均宽度为100米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。 七大城市公园 水上公园，天塔湖，乐园，人民公园， 长虹公园，北宁公园，西沽公园。 中心城区共有七大城市公园，分别为天津乐园、天塔湖、水上公园、人民公园、北宁公园、长虹公园以及西沽公园。七大城市公园 西沽公园长虹公园北宁公园人民公园水上公园天塔湖天津乐园七大城市公园建筑层次的原则建筑与公园相邻七大城市公园边界清晰的原则100米道路分别从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。 公园界线向内米线，作为规划的日照控制线。七大城市公园阳光绿地的原则日照控制线公园界线30米天津乐园周围现状建筑高度分析七大城

5、市公园 天津乐园从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。三个方向向内米，作为规划建筑日照控制线。七大城市公园 天津乐园天津乐园周围建筑高度控制天津乐园外围米范围内，建筑高度控制在米以下；天津乐园外围距公园边界 米范围内，建筑高度控制在米以下。七大城市公园 天津乐园天津乐园周边地铁站300-500米步行范围内,建筑高度可比周边地区提高20%-30%, 周边地区的整体高度为100米。七大城市公园 天津乐园天津乐园周围现状建筑高度分析七大城市公园 天塔湖已批未建项目m七大城市公园 天塔湖日照控制线天塔湖周围建筑高度控制范围七大城市公园 天塔湖天塔的视线通道控制 天塔湖北侧地铁站300-5

6、00米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%-30%，周边地区的整体高度为100米。七大城市公园 天塔湖水上公园周围现状建筑高度分析七大城市公园 水上公园七大城市公园 水上公园日照控制线水上公园周围建筑高度控制范围七大城市公园 水上公园水上公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%-30%。七大城市公园 水上公园人民公园周围现状建筑高度分析七大城市公园 人民公园七大城市公园 人民公园日照控制线人民公园周围建筑高度控制范围.七大城市公园 人民公园 人民公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%-30%，周边地区的整体高度为南100米

7、，东、北、西三个方向180米。七大城市公园 人民公园北宁公园周围现状建筑高度分析七大城市公园 北宁公园已批未建项目七大城市公园 北宁公园日照控制线北宁公园周围建筑高度控制范围.北宁公园外围米范围内，建筑高度控制在米以下；距公园边界40100米范围内，建筑高度控制在米以下。七大城市公园 北宁公园北宁公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高20%-30%，周边地区的整体高度为100米。七大城市公园 北宁公园长虹公园周围现状建筑高度分析七大城市公园 长虹公园七大城市公园 长虹公园日照控制线长虹公园周围建筑高度控制范围。七大城市公园 长虹公园长虹公园周边地铁站300-500

8、米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%-30%；周边地区的控制高度为100米。长虹公园周边地铁线的交汇车站不超过00米范围内，建筑高度控制在160米以内。长虹公园建筑高度总体控制原则七大城市公园 长虹公园西沽公园周围现状建筑高度分析七大城市公园 西沽公园七大城市公园 西沽公园日照控制线西沽公园周围建筑高度控制范围七大城市公园 西沽公园西沽公园东侧北运河两侧100米范围内，建筑高度控制在40米以下；西沽公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高20%-30%，周边地区的整体控制高度为100米。七大城市公园 西沽公园 十四个历史文化风貌保护区及协调区 01. 老城厢

9、历史文化风貌保护区 02. 古文化街历史文化风貌保护区 03. 海河历史文化风貌保护区 04. 鞍山道历史文化保护区 05. 估衣街历史文化保护区 06. 一宫花园历史文化保护区 07. 赤峰道历史文化保护区 08. 劝业场历史文化保护区 09.中心花园历史文化保护区 10. 承德道历史文化保护区 11. 解放北路历史文化保护区 12. 五大道历史文化保护区 13. 泰安道历史文化风貌保护区 14. 解放南路历史文化风貌保护区 为保护天津历史城区独特的整体历史风貌，在中心城区历史城区内，划定9片历史文化保护区和5片历史文化风貌区。 占地面积约8.5平方公里。十四个历史文化风貌保护区（原俄租界、

10、比租界、历史遗存很少，没有划入保护区） 历史文化保护区： 指有比较完整的历史风貌，且构成历史风貌的历史建筑和历史环境要素基本上是历史留存的原物，能较完整地体现天津某一历史时期地域文化特点的地区。 历史文化风貌保护区： 历史建筑较为集中，在建筑风格、路网格局、空间形态等方面能体现天津某一历史时期地域文化特点，但风貌不很完整的地区。 风貌保护区历史保护区十四个历史文化风貌保护区 风貌协调区-为与历史文化风貌保护区风貌整体协调所必须控制的区域。 历史和风貌保护区要通过视线分析等手段，确定外围100米范围协调区内建筑控制高度。 风貌保护区历史保护区风貌协调区 风貌协调区：十四个历史文化风貌保护区1、空

11、间尺度 新建筑尺度与历史建筑协调，新建建筑高度原则上不超过临近的风貌建筑 维持现有街道的空间尺度，保证街道两侧的界面的连续 保证城市标志点的视线通廊，如西开教堂、劝业场、天津站、渤海大楼等 2、建筑风格 强调新建筑在尺度、比例上与历史建筑的协调统一 强调新建筑材质与色彩的与历史建筑协调统一 街道材质与色彩的设计与历史建筑的协调统一 街道家具、广告牌匾、夜景灯光设计的风格与街区特点的协调3、开发容量 在严格控制风貌区空间尺度的前提下，测算的开发容量 针对不同地区，可以适当提高建筑密度，增加开发量 地铁站周围可适当提高开发量4、道路交通 调整规划道路红线，维持历史街道的原有宽度 调整交通系统，风貌

12、区交通以进入为主，避免穿越 调节地区停车供给，控制机动车进入 地区交通以公共交通为主导5、管理细则 中心商业区、中心商务区的绿地率可异地补偿 历史街区不强调建筑退线，保证街面的连续规划管理对策十四个历史文化风貌保护区天津市历史文化风貌保护区规划十四个历史文化风貌保护区完整性和整体性的原则在风貌区的内部，在历史建筑遗存较多的街道，对新建筑要有尊重历史氛围的建筑立面控制：1、营造街面连续，尺度亲切的街道。对个别特殊的超长立面的建筑，在立面设计上要采取技术处理手法，增加竖向的设计元素，或局部选择不同色彩、质感的立面材料、局部不同的开窗方式等手法，以弱化建筑立面的长度。2、利用起伏有致、强化街口的天际线，创造令人印象深刻的街口意象。3、尽量使新旧建筑之间的视觉关系和过渡变化保持和谐与协调。设计新的建筑时，要尊重附近年代较老的建筑的特征。4、通过在新的建筑中使用反应现有街区特色的元素，或在同一街区中重复出现某种设计元素，将单体建筑的设计与街区的整体形象统一起来。解放北路地区2006年规划局组织编制了解放北路金融城城市设计，提出： 十四个历史文化风貌保护区相邻地区整体过渡的原则以保护区周边道路红线为参照，协调区的第一排建筑檐口高度不超过道路红线的宽度，后排建筑的高度不应超过与道路中心线的距