租房合同备案

1、租房合同备案本人不才，有过两次办理上海居住证经验，特来向大 家分 享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项，因为这些 细节一旦 有漏洞，你就要打道回府，来回穿梭了，费时耗 力！一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料 : 本 人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、 租赁 房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以 及复印件 和房屋租赁合同备案申请书；二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社 区服 务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的 原件，但 如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委 会人员将房东 身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委 会章印，一定要每 一

2、页都敲章，这样就形同房东亲临了。 其中需要注意的是身份 证复印件一定要正反面都复印且图 像清晰，可以看清身份证号 码，盖章时要敲到身份证图案 上；三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份， 做办 理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为 原件一共 就两张，有一张还是给房东的；四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号 码， 免得浪费时间等待 ;五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的， 但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和 租客每人各 交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能 自己掏腰包了， 居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委 会的办事人员会建议 每人交一半，

3、这样收到钱的可能性最 大，因为房东和租客都不 愿意自己全部承担；六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同 以及 居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写 申请表、 居住证明、敲章盖印等，你就可以办到居住证， 至于交的房屋 租赁税哪去了，本人是不知道。其中含义自 己体会！ 一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案二、政策依据：上海市居住房屋租赁管理办法三、 受 理条件居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房 屋所在 地的社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案 ; 其中，通过 房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地 产经纪机构代为 办理。租赁合同登记备案内容发生变化、 续租或者租

4、赁关系终 止的，租赁当事人应当到原登记备案 部门办理租赁合同登记备 案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申 请租赁合同登记备案。四、 申请材料：租赁合同登记备案新增 提交以下资料：租赁当 事人订立居住房屋租赁合同后，申请新 增登记备案应提交 以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书； 2. 租赁合同； 3 . 居民身份证等有效身份证明； 4. 房地产权证等有效权属证 明。租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增 登记 备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书； 2. 转 租合同； 3.居民身份证等有效身份证明； 4. 房地产权证等 有效 权属证明； 5. 原出租人

5、同意转租的书面资料。租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交 以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书； 2.转租合同； 3. 居民身份证等有效身 份证明； 4. 租用居住公房凭证。注： 以上六种备案情形涉及委 托办理的，还应当提交委托书和 代理人身份证明；但通过房地 产经纪机构代办的，只需提 交该经纪机构营业执照。五、办理 程序： 1 .申请人提交相 关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料；3. 符合规定的， 发放备案通知书。六、受理部门江浦街道社区事务受理服务中心许昌路 115 0 号七、办 结 时限：当场办结八、咨询查询：咨询电话： 65858 533 九、 收费 标准

6、：无十、特别说明：租赁合同登记备案申请书可 通过市住 房保障和房屋管理局网站或者市民政局网站下载 , 也可向社区事 务受理服务中心受理人员领取。委托书格式 今委托 XXX 为我的 代理人，全权代表我办理房屋租赁合同 登记备案手续。我对代 理人依规定办理的房屋租赁登记备 案事宜承担一切后果。委托 人：XXX身份证号：XXX委托日 期：XX年XX月XX日 上海市居住房屋租赁合同登记备案所需材料. 租赁合同原件要求：1. 租赁期限过期不收。2. 合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。3. 手写合同有效，需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型、出租人

7、与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任、及需补充说明的情况。4. 租赁合同通过中介机构办理，并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。5. 房客名字最好全部填上。.全部产权人的身份证要求：1. 出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。.全部承租人的身份证要求：1. 一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2. 没有身份证的孩子，户口簿复印件。.房产证复印件 要求:1. 主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面 积一 张

8、，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。2. 租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致， 地址 同址不同名，派出所出具证明。3 . 全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产 更名 后，再行办理。4. 非居住类房产证、军产不予办理。. 上海市居住房屋租赁合同登记备案申请表。要求：1. 出租人到场，签字即可。出租人到不了场的，委托 书委托办理人全权办理居住证相关业务，承租人到不了场 , 同样 出具委托书。需注意只有一方到场，依然需要双方身 份证原件 及产权证原件。备注：1. 所有材料右上角需提交人在上面签字。材料不齐全 , 不 予办理。2. 中介机构代办，需房东、房客委托书并公证。3. 人均租赁建筑面积低于 10 平方，或人均居住面积低于 5 平方，不予办理。群租不予办理。4. 若是转租，提供二房东和房客一套材料及书面同意 转租同意书。5. 变更需提供新合同原件，以及双方身份证复印件。 务流程：申请一询问并受理一审核一审批一缮证一收费一发