房地产开发经营有关税费一览表

1、房地产开发经营有关税费一览表111一林红叶一霜染，一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。房地产开发经营有关税费一览表序号税费名称征收的文件依据性质征收部门计税（费）基础及标准1土地使用税粤府198939号税收税务局按每年每平方米:1,大城市0.5-10元；2.中等城市0.4-8元;3.小城市0.3-6元;4.县0.2-4元。2耕地占用税粤府1987110号税收市财政局按占地用耕地面积3-8元/平方米。3中外合营企业土地使用费穗府198530号税收市土地费征收

2、所按占地面积每年0.3-70元/平方米；按198754号文改为0.3-56元/年？平方米。4投资方向调节税国务院82号税收税务部门根据投资方向按基建投资的5-30%（外资企业免）。5房产税国发198690号税收税务部门按房产余值的1.2%。6营业税国务院136号令税收税务部门按商品房销售收入的5%7印花税88国税字第12|税收税务部门按标的金额的万分之3-5。8企业所得税国务院137号令税收税务部门按应纳税所得额的33%9教育费附加税国务院90年8月1日决定税收税务部门按营业税税额的2%豺资企业免）。10城市维护建设粤府198546号税收税务部门按营业税税额的7%夕卜资企业免）。11房屋交易契

3、税穗府函1993106号税收市财政局房屋价值全额的6%侨汇构房减半征收）,由买方交纳。12土地增值税国务院令1993138号税收税务部门按四级超额累进计征，税率为30-60%（实施细则未颁布）13房地产增值费粤府199363号|税收市县房地产管理部门超过基准价部分：商品房20-40%,土地15-60%14市政建设配套费穗府办1991114号事业性市政收费所县以上城市，按基建投资额的5%15供电用电负荷费事业性供电局项目用电负荷（容量）480-1000元/KVA。16供水管、网补偿费事业性自来水公司项目（小区）日用水量150-900元/立方米17城市基础设施增容费粤府198589号事业性人控办按

4、成建制迁入人口，1万元/人。18排水设施使用费穗府198618号事业性市政收费所按日用水量80%攵费,0.04元/吨日，用户交换。辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。111一林红叶一霜染，一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。19防洪工程维护费穗府199088号事业性市水利电力局按年营业额的1.8%（外资企业减半）。20教育专项资金穗府199364号事业性市教委按营业税税额的4-6%。21教育设施配套费穗府办1991944号事业性

5、市教育局按住宅小区总造价的5%穗府环管字199338号事业性市环保办按建筑物，每栋8000元。22环境保护费23余泥渣土排放费穗府199071号事业性市余泥管理所按排放量1.5-2元/立方米。24污水集中处理费穗府198969号事业性市政管理局按排污水量1000元/吨日。25居住小区配套设施费穗府198813号事业性按小区规模，以实物形式提供小区内文化教育、医疗卫生、行政管理设施。26小区配套缺口统筹资金穗府办199190号事业性市财政局商品房销售收入的5%,外资企业免交。27零星住宅建设配套设施费穗计调199206号事业性市计委综合开发小区外的住宅，按投资总额的2%28人防建设费穗府1988

6、15号事业性市人防办按建筑面积的2%F口2000元/平方米计算。29消防设施配套费穗府1992124号事业性市公安消防处按建筑面积计1元/平方米；消防系统工程，按投资1%30耕地复垦基金穗府1986141号事业性市县国土部门每亩2000-7000元,大城市郊区增加150%地级市及郊区增加100%,县级市、县城及郊区增50%,已征收菜地开发建设基金的，不另征收。31新菜地、鱼塘开发基金穗常198424号，农土字198511号事业性市蔬菜办市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收,3万元/亩以上。32菜蔗种植转移费穗府函199081号事业性市财政局对白云、芳村、黄埔、海珠区菜地征用土地，每亩7

7、500元，征收面积达7500亩停止收取。33征地粮食价差穗粮发1992144号事业性市粮食部门按征地面积取费，每亩2041元。如每亩"农转非"超过2人，从第3人起，每超1人一次性收538元。34报建费（建筑许可证费）穗府办199267号行政性市规划局分六级，按工程费万分之1-1.5,最低5元，最高1000元。35综合开发企业管理费穗建开19943号粤建计字1994034号行政性省、市建委（1）按企业提取的管理费的5%（2）企业提取的管理费按广东省商品房价格管理暂行办法粤价房字1992300号规定的项目计算。（3）粤建计1994034号文规定省属各级资质建设企业向省建委缴交管

8、理费如下：一级6万元/年，二级4.6万元/年，三级1.56万元/年，市、县属企业：一级1.56万元/年，二级0.86万元年，三级0.46万元/辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫111一林红叶一霜染，一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。年。（4）经济日报1994年7月5日报道：国家计委、财政部公布取消的第三批税费项目中含“房地产开发企业管理费。36开发企业资质审查费粤价费198711号行政性市建委每宗20元。37预算定额管理费粤府

9、办199267号行政性建委定额站按建安工作量的1%。38征地管理费穗府开1990213号行政性市征地办按征地补偿费（含土地补偿、青苗补偿、附着物补偿、安置补助、拆迁补偿）总额的1-4%。39拆迁管理费穗价费199313号行政性市城建部门按不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%。40工商（开业）登记费国发1988第1号行政性市工商局按注册资金总额的0.5-1%0,注册资金超过1000万元的，超过部分，按0.5%缴纳;超过1亿元的，超过部分不再缴纳；最低额为50元。41房屋变更登记费粤办函1986140号行政性市房管局房屋评估价的2%（万分之二）。42竣工档案保证金穗府1986140号行政性市城

10、建档案馆工程投资额的1%,最高不超过5万元，外资工程不超过20万元。43新型墙体材料保证金穗府199290号行政性市墙革办按建筑面积10元/平方米，采用新材料，竣工验收后退回；如经批准采用实心砖的，则退回5元，未经批准而使用实心砖的，则不予退回。1994215号通知规定民用建筑10层以上，工业建筑5层以上征收保证金，其它建筑工程暂不征收。44商品房交易契证费穗府办198623号行政性市房地产交易所按交易件数，每件5元。45施工企业技术审核费粤办函1986140号行政性市建委按每件30元计收。46城市绿化管理费绿发198816号行政性市绿委建安工程总额的0.5%。47工程质量监督费穗府19884

11、1号行政性市建委质监站建安工程量的2.5%-3%o。1994年2月8日市建委穗建施1994042号文关于加强建设工程质量和施工安全监督通知一文要求增加安全监督费，按土建工程造价1.5%收取。由市建设工程质量安全监督站征收。48卫生防疫报建费行政性市卫生防疫站按件或宗，每件(宗)500-2000元。49房产所有权登记、转移登记费粤办函1986140号行政性市房地产登记所房产评定价的1%。50房地产交易管理费粤价费(1)字1993112号行政性市房地产交易所按交易额1%,买卖双方各负50%51房屋所有权证费粤府办199267号劳务性市房地产登记所每证3元。52房屋他项权证费粤府办199267号劳务

12、性市房地产登记所每证3元。辗转异地一衫泪，曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢，断桥一诺金山漫。111一林红叶一霜染，一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧，一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下，一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远，一船离愁一帆行。一梦十年一回首，一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦，一雁独行一弓惊。53房屋产权登记费穗府办198738号劳务性市房地产登记所房屋总价的1%，最低10元，最高100元。54房地产查丈费穗府办198738号劳务性市房地产测绘所50平方米以内16.5元,51-100平方米22元，超过100平方米以上，每增加100平方米,加收5元,不足100平方米，按100平方米计收。55土地使用登记费穗府办198738号劳务性市房地产登记所每平方米0.20元计，最低5元，最高50元56报建费穗府198921号劳务性设计单位设计费的10%57仲裁费穗价函198814号劳务性市房地产仲裁办按争议财产的价额0.3-1%,最低20元。58公证费穗司1989025号劳务性市屋公证处标的金额的3%。59土地出让金穗府199358号地价市国土局房管局按用地性