房地产开发前期流程

1、房地产开发前期手续报建流程房地产开发前期手续报建流程一书的写作完成，是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的范本”工具书。作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上看，做到了符合实际；对

2、房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。衷心希望，房地产开发前期手续报建流程一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。中冶新奥（长春）房地产开发有限公司总经理：二00八年八月房地产开发前期手续报建流程图第一章土地审批事项11.1 通过拍卖方式取得国有土地使用权11.2 建设用地批准书41.3 国有土地使用权证61.4 土地利用验收审批8第二章规划审批事项102.1 建设用地规划许可证102.2 建设工程规划许可证122.3 建设工程定位、验线合格通知书152.4 建设工程规划管理移交单172.

3、5 建设工程竣工规划核实通知书19第三章建委审批事项213.1 工程报建213.2 招投标管理、入场交易审批233.3 造价管理审批253.4 节能设计审批263.5 质监管理审批273.6 双拖欠”审查293.7 安监管理审批303.8 监理备案管理审批323.9 勘查设计审批333.10 执法监察审批353.11 城市基础设施配套费缴纳证明363.12 一次性缴费审批373.13 建筑工程施工许可证393.14 住宅质量保证书”及住宅使用说明书”413.15 房地产开发资质证书423.16 商品房预、销售审查意见书45第四章房地审批事项474.1 建设工程产权产籍管理意见书474.2 商品

4、房预测绘面积审查484.3 商品房销（预）售许可证514.4 商品房销（预）售许可证延期544.5 商品房实测面积审查564.6 房屋初始登记备案证明58第五章计划审批事项605.1 项目确认函605.2 项目申请报告615.3 发改委立项批文63第六章人防审批事项656.1人防设计审批65第七章消防审批事项677.1 建设工程位置防火审批意见书677.2 建设工程消防设计审核意见书68第八章环保审批事项718.1环评批复71第九章防雷审批事项739.1防雷装置设计核准书73第十章园林审批事项7410.1建设工程绿化规划审批书75附件76附件1竞买申请书76附件2授权委托书77附件3建设用地申

5、请书78附件4国有土地使用权变更登记申请79附件5建设用地规划许可证申请表80附件6建设工程规划许可证申请表81附件7申办建设工程规划许可证综合报告82附件8建筑设计方案报审说明83附件9商品住宅户数、面积比例统计表84附件10建设工程定位、验线合格通知书申请表85附件11建设工程竣工规划核实通知书申请表88附件12竣工单体工程建筑面积呈报表89附件13工程建设项目备案表90附件14劳务分包工程合同价款费用组成表91附件15房屋建筑工程质量监督登记表92附件16填表说明93附件17吉林省建筑劳务分包合同备案书94附件18监理合同备案登记表95附件19建筑工程施工许可证中请表96附件20申办预销

6、售审查书申请书99附件21商品房销（预）售许可证申请表100附件22商品房预测绘面积与规划面积对比表102附件23商品房销（预）售许可证有效期续延申请表103附件24房屋初始登记申请书104附件25项目确认函”请示文件105附件26发改委立项批文”请示文件106附件27建设工程防雷设计备案申请表10703现场踏勘与营销策划部联合勘查意向地块，勘察内容：1、项目周边生活配套情况2、人文环境3、交通情况4、周边楼盘销售情况（包括产品定位、定价、成交量等）5、项目目标人群6、市政设施配套情况7、地上物拆迁情况、场地平整程度如对土地现状有异议，可到市国土资源局土地利用处提出。04编制可研编制可研，内容

7、应包括：1、工程位置2、市政、生活设施配套现状3、区域市场调查4、可建设住宅、商业用房及应建人防工程的规模可研经审定后，进行下一步5、产品定位、匹配的工程设计6、工程建设周期7、地块开发成本分析8、项目利润预期9、房屋销售预测10、确定可接受的最高竞拍价。05竞买资料准备需提交要件：1、经公证的企业工商营业执照2、经公证的房地产开发资质证书3、竞买申请书（详见附件1）4、经公证的法定代表人身份证明5、经公证的代理人身份证明及授权委托书（详见附件2）6、竞买保证金收据7、银行资信证明1、竞买履约保证金应汇入市国土资源局指定账户。竞买成功，履约保证金可抵作土地出让金，竞买失败，履约保证金可在拍卖结

8、束5日内获退回。2、银行资信证明应满足拍卖须知的规定金额。3、如非拍卖所在地区法人，公证应由法人所在地公证处出具。持完备资料到市国土资源局报建窗口中报，资料齐全，正式受理，给予开具投标竞买资格确认书；如具有以下情形之一的，作为无效申请退回，市国土资源局不作解释。应通过了解其他竞买申请1、申请文件在申请截至时间后人的情况，初步制定竞买策2、申请文件不齐备或不符合规定的3、申请文件字迹不清，无法辨认的4、申请人不具备资格的5、未缴纳履约保证金的拍卖程序如下：1、宣布拍卖开始2、宣布拍卖规则3、公布拍卖起拍价、每次加价幅度4、叫价5、竞买成功6、与市国土资源局签订国有土地使用权成交确认书1、竞买成功

9、后，即时签订国有土地使用权成交确认书，成交确认书中约定签订国有土地使用权出让合同的时间、地点，通常在十日内签订。2、成交价即为该幅土地的出让总价款，包含出让金、征地补偿费用06资料中报07竞拍08合同签订签订国有土地使用权出让合同合同注明出让事项（地块编号、用地面积、出让总价款、交付时间等），约定双方权利、义务（包括土地交接标准）。如在规定期限内不能支付成交价款，市国土资源局将取消竞得资格，没收保证金，开具违约金（相当于成交价款总额的20%）缴纳通知单。按交接标准，核验地上物拆迁情况、土地平整程度、地块范围内原有市政设施、树木、人防工程有无损毁。09缴款在合同签订15日内，足额缴纳成交价款10

10、土地交接在土地成交价款缴纳后，双方进行土地交接。房地产开发前期手续报建流程一书的写作完成，是作者多年从事房地产开发报建工作的知识、经验和感悟的总结，它的完成为我们提供了可以参考、学习、实际应用的工作指南，不可多得的范本”工具书。作者通过言简意赅，通俗易懂的文字描述，把看似一头雾水、杂乱无章的报建流程，叙述得层次分明，条理清晰，有章可循。该书在体例编排上，主要是根据作者多年的从业经验，依据国家和地方现行的政策、法规和相关规定，将报建流程中，所涉及到的政府相关职能部门、报建的先后次序，进行了系统的排列组合，做到按图索骥，事半功倍。该书从报建专业知识上看，准确翔实；从实用性上看，简明实用；从时效性上

11、看，做到了符合实际；对房地产开发报建工作，提供了程序上的工作指导。作者勇于创新，敢为人先的写作，填补了目前房地产开发报建领域无参考借鉴，说明文字的空白。衷心希望，房地产开发前期手续报建流程一书能够成为有志从事房地产开发报建工作人士的良师益友。中冶新奥（长春）房地产开发有限公司总经理：二00八年八月房地产开发前期手续报建流程图第一章土地审批事项11.1 通过拍卖方式取得国有土地使用权11.2 建设用地批准书41.3 国有土地使用权证61.4 土地利用验收审批8第二章规划审批事项102.1 建设用地规划许可证102.2 建设工程规划许可证122.3 建设工程定位、验线合格通知书152.4 建设工程

12、规划管理移交单172.5 建设工程竣工规划核实通知书19第三章建委审批事项213.1 工程报建213.2 招投标管理、入场交易审批233.3 造价管理审批253.4 节能设计审批263.5 质监管理审批273.6 双拖欠”审查293.7 安监管理审批303.8 监理备案管理审批323.9 勘查设计审批333.10 执法监察审批353.11 城市基础设施配套费缴纳证明363.12 一次性缴费审批373.13 建筑工程施工许可证393.14 住宅质量保证书”及住宅使用说明书”413.15 房地产开发资质证书423.16 商品房预、销售审查意见书45第四章房地审批事项474.1 建设工程产权产籍管理

13、意见书474.2 商品房预测绘面积审查484.3 商品房销（预）售许可证514.4 商品房销（预）售许可证延期544.5 商品房实测面积审查564.6 房屋初始登记备案证明58第五章计划审批事项605.1 项目确认函605.2 项目申请报告615.3 发改委立项批文63第六章人防审批事项656.1人防设计审批65第七章消防审批事项677.1 建设工程位置防火审批意见书677.2 建设工程消防设计审核意见书687171第八章环保审批事项8.1环评批复第九章防雷审批事项739.1防雷装置设计核准书73第十章园林审批事项7410.1建设工程绿化规划审批书75附件76附件1竞买申请书76附件2授权委托书77附件3建设用地申请书78附件4国有土地使用权变更登记申请79附件5建设用地规划许可证申请表80附件6建设工程规划许可证申请表81附件7申办建设工程规划许可证综合报告82附件8建筑设计方案报审说明83附件9商品住宅户数、面积比例统计表84附件10建设工程定位、验线合格通知书申请表-85附件11建设工程竣工规划核实通知书申请表88附件12竣工单体工程建筑面积呈报表89附件13工程建设项目备案表90附件14劳务分包工程合同价款费用组成表91附件15房屋建筑工程质量监督登记表92附件16