新危房标准下房屋危险性评定办法

1、危险房屋鉴定标准（JGJ125-2016）中房屋危险性评定办法一、检测项目指标依据新版标准，房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级进行综合评定，主要检测指标如下：（一）地基危险性状态：1、 上部结构外观质量检测：通过上部结构的裂缝、变形进行评定，具体指标见.节。2、 房屋倾斜度检测：采用全站仪对房屋倾斜度进行检测，其限值见表（24<Hg<60为7%,60<Hg<100为5%。）要点解读：摘录条文说明：由于地基通常情况下较难进行全面的直接观测或检测。因此在实际鉴定工作中，可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起的上部反应的检查结果进行

2、判定。（二）基础及上部结构：需包含基础构件、围护结构承重构件的危险性评定，其上部结构根据结构类型的不同项目有所区分，可根据节至划分，但其检测项目需足够评定承载能力、构造和连接、裂缝和变形三方面的内容。1、 承载能力：根据现场结构构件几何参数情况或承载力计算复核进行评定，其承载力验算需根据表的调整系数进行计算。2、 构造和连接：即对建筑结构布置情况的检测，其构造和连接应符合现行设计规范的要求。3、 裂缝和变形：裂缝可进行上部结构的外观质量检测，变形主要为构件的挠度、层间位移、整体倾斜，主要限值取值可见节至的危险点评定。要点解读：1、基础构件的评定，依据条文说明，可通过对与基础相连的房屋上部结构的

3、外观表现来对其进行间接的判断，重点检查的内容有：基础与上部结构竖向承重构件（承重砖墙、剪力墙、围护墙体、混凝土柱、钢柱、木柱等）连接处的水平、竖向和斜向裂缝，以及房屋的整体倾斜和位移、房屋外墙根部和四周室外地坪的裂缝、建筑物内部伸入地下土体内的管道设备的变形情况等。2、上部结构既包括通常意义的正负零以上部分，有包括地下室部分、地下室按结构层分层，有几层算几层，架空层不作为一层。二、危险性综合评定方法房屋危险性综合评定主要依据、节，严格意义上是需根据的要求对房屋整体结构构件与危险构件的比例进行计算来评定的，但在我们实施过程中往往仅进行了简单的评定。（一）简易方式对于传力体系简单的两层及两层以下房

4、屋（如农村房屋、排架结构体系房屋），可根据危险构件影响范围直接评定其危险性等级。1、危险构件影响范围计算方式首先要确定简单房屋的危险构件，分析每个危险构件可能的直接影响面积，并求和。测量计算得到房屋的总面积。计算总危险面积与鉴定房屋面积的比值，以该比值作为评定的依据。2、评定等级方法比值为零时评为A级，比值大于零且小于或登记5%寸评定为B级，比值大于5%且小于或登记25%寸可评定为C级，大于25%寸评定为D级。要点解读：1、危险构件可能的直接影响面积，是指危险构件倒塌、损坏后的造成影响房屋的折射平面面积。2、鉴于建筑面积计算的复杂性，面积计算可按轴线范围简化计算（二）综合比例计算方式对于两层以

5、上、传力体系复杂的两层以下房屋，应采用综合比例计算的方式进行房屋危险性的评定3I都结枸A地卜室J耳M的催除构fl综合匕网应按大也丸工确定.1本民H£愕上中，向小胖抨，*MklDV定为世陶构tl时,率4%是陶卡H!卜4应位胃的聒向阳1串才认V杏评定为危险构件,勺腼11K电除构科W靠比.一门.*+1*三7。+1%,+1小.皿.+1.勾,*",*+此.“（131M*251+1"+&九+1.帆*L*+I4+小+（+JJ:重f>3,2i式儿-胡3：危怜和件乩含比例I«八刘“、心,、儿.，乩“，一弟小山”匕虎卜1、侑林肾看也危以内叶故芾；小。%fj城中

6、生边卜3切时摄消体梅仲敦吊i；%、%,心一砧*/年辈中学、也结应攀H中斯市：心、由1.、*i明工上区梨中票山优河仃亚帚：川妹、“一第5：次*楼度制检宜修打忆数.3七小此L明屋商3第f层削护釉树落陷构件敷鼠*，明一一，息露3、基础及上部结构（含地下室）楼层危险性等级判定准则按以下标准:I当尺=。叱£=口|九楼格小杵等涕评定为人端：2丐Oy与亡5或）七&*5牛耳.货1/危哙中等缴讦定为此税：彳也予。士尤<25%也和0月eA：H.咸品上.际性3缎计忘为1c班；4当产二方环鹏£忖，楼层点除件片制评定为门细4、整体结构（含基础、地下室）危险构件综合比例计算634整体结构

7、含其础、地下室）危鼠树仲馀合比例应按式634确定*一一r-a+.rr-t-1i-n-f1-n-/身（33+35a11,i+L843+Z7£%1+L9“+L9Z"i+*7F*f*/F+B*fF*#1-/f+JI*/f*#+fF*fl*jr14X"f4LJ4IIJ""-537£3"2fv|f*|Jh|41>|414十$*7f'*|fjF*#*j"F/lr+j477./"7E%MS£+lyE“e+I4ytt+X月曲+Z”n+En-）J*li*-|j-|r*|Ml#C式63.4）式中，青一整体结树危险构件综合比例hFI部给构层数；A地下室洋构屎数：5、房屋危险性等级判定按以下要求进行：1当解=0.且系础及上部结构各橹层（含地卜室）危险性等级只含A级.评定为A级：2当0c田（5%,若基磁及上部结构各楼层（含地卜室）危险性等级不含2缴时.评定为B续.否则为C级；3当5%«R<"%,若基础及上部结构各楂层（含地卜型）危险性等级中自锻的乂数不超过（户+6+/*3忖.评定为CSL否则为口级：4节4X25/IK,评定MD级.要点解读：1、该计算方式提供有EXCE送计算，但必须理解公式中的相关含义。2、竖