新建商品房预售资金监管协议

1、新建商品房预售资金监管协议（参考文本）甲方：（银行机构）乙方：（房地产开发商）为加强商品房预售资金监管管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙双方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、监管项目及监管资金概括1 .项目名称：;2 .坐落位置：;3 .预售房屋类型：；4 .预售房屋面积：;5 .预售房屋幢数：幢；套数：套；间数：间；幢号：；6 .根据乙方提供的相关资料

2、和上述商品房在本协议订立时的实际工程进度，上述商品房的后续工程建设资金总额为万元，按规定计算的不可预见费用为万元，合计监管资金总额万元。商品房预售过程中，监管资金总额由甲方根据上述商品房的实际工程进度和重大工程变更、设备更型证明文件按规定程序进行动态监管和调整。二、预售资金监管账户及账号监管账户名称：;资金账户账号：;三、甲方依据城市商品房预售管理办法等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。五、乙方在甲方开立资金监管账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账

3、户。商品房预售的购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。甲方应根据乙方开具的商品房预售款缴款通知书或为乙方提供PO淅等支付工具，将购房人缴纳的预购价款直接存入上述预售款监管专用账户，并向购房人开具收款凭证。六、乙方必须根据有关规定，接受甲方对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照商品房买卖合同约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。七、乙方与购房人签订商品房买卖合同后天内，应当为购房人办理商品房预售合

4、同备案登记手续，并确保商品房预售资金已经存入资金监管账户。八、乙方根据规定程序向购房人退还预售资金的，应当按照本协议的约定由甲方进行审核、确认。对商品房买卖合同已经办理合同备案登记的，甲方应当凭乙方提交的撤销合同备案登记资料办理退款手续。九、乙方需支取、使用监管资金总额内资金的，应向甲方提出申请，提供监管项目的工程实际进度、完成投资额证明。甲方应在收到乙方支取、使用监管资金总额内资金的申请后个工作日内按规定进行审核。符合支取条件的，予以支取；不符合支取条件的，应书面说明原因和理由。若因发生重大的工程变更或设备更型等需要超过原定资金使用计划支取、涉及监管资金总额内资金的，还应提供设计单位或规划部

5、门的变更核定单及建设费用调整预算书以及设备定购单。具体工程进度与支付比例约定如下：1 .取得商品房预售许可证的，可以申请不超过监管资金30%的资金额度；2 .建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过监管资金50%勺资金额度；3 .主体封顶的，可以申请不超过监管资金70%勺资金额度；4 .完成单体建筑验收的，可以申请不超过监管资金90%勺资金额度。5 .取得竣工验收备案表后，可以申请剩余监管资金额度。十、房地产开发企业申请使用监管资金，并将其用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用。十一、上述预售款监管专用账户实行封闭式管理。存入该专用账户

6、的商品房预售款总额超过监管资金总额的，乙方可按一般账户管理程序支取超过部分资金，但甲方有权以其超出部分资金优先用于乙方归还甲方的贷款。十二、甲方应于每月日前，向乙方提供上述预售款监管账户一式二份的对账单。十三、违约责任（一）乙方提供虚假材料申请开立资金账户，骗取工程建设资金、擅自截取挪用购房人预购房款或者不将购房人预购房款存入资金账户的，造成相关利益人经济损失的，乙方应当承担赔偿责任。（二）因甲方未尽责履行监管义务，致使本协议项下的项目无法正常建设，给购房人造成损失的，甲方与乙方应当承担连带赔偿责任。（三）因甲方无正当理由克扣或者延迟支付乙方所需工程款项，给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任

7、。十四、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以要求监管项目所在地房产行政主管部门和金融管理部门共同调解，协商或者调解不成，或者当事人不愿调解的，按照下列第项处理：（一）向有管辖权的人民法院起诉。（二）向仲裁委员会申请仲裁。十五、协议的终止本协议项下监管项目在办理商品房竣工验收备案后，根据乙方提供的竣工验收备案表和提出的资金账户撤销申请，经协议双方书面意见，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报送当地房产行政主管部门。如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须在乙方签订新的商品房预售资金监管协议，完成监管资金交割并报送当地房产行政主管部门后，本协议方可终止履行。十六、本协议未尽事宜，协议双方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。十七、本协议在执行过程中，商品房预售资金监管和收缴、使用等行为，应当接受和服从当地房产行政主管部门和人民银行的指导、监督和管理。十八、本协