建设工程造价概论

1、第一章建设工程造价概论第一章建设工程造价概论1.11.1建设工程造价概述建设工程造价概述l1.1.11.1.1工程造价的概念及特点工程造价的概念及特点l1.1.工程造价的概念工程造价的概念l（1 1）从业主的角度）从业主的角度l工程造价是指进行某项工程建设花费的全工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划的进行固定部费用，即该工程项目有计划的进行固定资产再生产、形成无形资产和铺底流动资资产再生产、形成无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。金的一次性费用总和。l（2 2）从承包商的角度）从承包商的角度l工程造价是指工程价格，即为建成一项工工程造价是指工程价格，即为建成一项工

2、程，预计活实际在土地市场、设备市场、程，预计活实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。总价格。l2 2工程造价的特点工程造价的特点l大额性大额性l个别性和差异性个别性和差异性l动态性动态性l层次性层次性兼容性兼容性l3 3工程造价的职能工程造价的职能l（1 1）一般商品价格的职能）一般商品价格的职能1 1）价格的基本职能）价格的基本职能1.1.表价职能表价职能价格的最基本职能就是表现商品价值的职能。价格的最基本职能就是表现商品价值的职能。2.2.调节职能调节

3、职能所谓价格的调节职能，是指它在商品交换中所谓价格的调节职能，是指它在商品交换中承担着经济调节者的职能。承担着经济调节者的职能。2 2）价格的派生职能）价格的派生职能商品价格的派生职能是从上述几项基本职能派生商品价格的派生职能是从上述几项基本职能派生延伸出来的，其中包括价格的核算职能和国民延伸出来的，其中包括价格的核算职能和国民收入再分配的职能。收入再分配的职能。1.1.核算职能核算职能商品价格的核算职能是指通过价格对商品生产中商品价格的核算职能是指通过价格对商品生产中企业乃至部门和整个国民经济的劳动投入进行企业乃至部门和整个国民经济的劳动投入进行核算、比较和分析的职能。核算、比较和分析的职能

4、。2.2.分配职能分配职能价格的分配职能是由价格的表价职能和调节职能价格的分配职能是由价格的表价职能和调节职能所派生延伸的。所谓价格的分配职能是指它对所派生延伸的。所谓价格的分配职能是指它对国民收入有再分配的职能。国民收入有再分配的职能。l(2)(2)工程造价的职能工程造价的职能1.1.预测职能预测职能2.2.控制职能控制职能3.3.评价职能评价职能4.4.调控职能调控职能1.1.21.1.2建设工程项目的划分建设工程项目的划分l建设项目建设项目l具有一个计划任务书和一个总体设计进行具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实现统一核算，行政上有独施工，经济上实现统一核算，行政上有独立组

5、织形式的工程建设单位。立组织形式的工程建设单位。l单项工程单项工程 关键：竣工后可以独立发挥生产能力或效益关键：竣工后可以独立发挥生产能力或效益l单位工程单位工程 关键：关键：1.1.有独立的设计文件有独立的设计文件 2.2.能形成独立的使用功能能形成独立的使用功能 单位工程是进行成本核算的对象单位工程是进行成本核算的对象l分部工程分部工程 主要部位主要部位 安装工程种类安装工程种类l分项工程分项工程 材料规格材料规格 施工工艺施工工艺 分项工程是建筑生产活动的基础，是计量工分项工程是建筑生产活动的基础，是计量工程用工用料和机械台班消耗的基本单元。程用工用料和机械台班消耗的基本单元。1.1.3

6、1.1.3工程造价的计价特征工程造价的计价特征( (一一) )单件性计价单件性计价( (二二) )多次性计价多次性计价1.1.投资估算投资估算2.2.概算造价概算造价3.3.修正概算造价修正概算造价4.4.预算造价预算造价5.5.合同价合同价6.6.结算价结算价7.7.实际造价实际造价可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算指标价概算指标概算定额消耗定额企业定额施工定额实付金额投资估算价价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价( (三三) )组合性计价组合性计价工程造价的计算是分部分项工程组合而成。工程造价的计算是分部分项工程组合

7、而成。( (四四) )计价方法的多样性计价方法的多样性概、预算造价的方法有单价法和实物法概、预算造价的方法有单价法和实物法计算和确定投资估算的方法有生产规模指数计算和确定投资估算的方法有生产规模指数估算法和分项比例估算法。估算法和分项比例估算法。1.1.5工程造价相关概念( (一一) )静态投资与动态投资静态投资与动态投资( (二二) )建设项目总投资建设项目总投资( (三三) )固定资产投资固定资产投资固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益（效益）的资金垫付行为。到预期收益（效益）的资金垫付行为。( (四四) )建筑安装工程造价建筑安装

8、工程造价它是建筑安装产品价值的货币表现。它是建筑安装产品价值的货币表现。1.1.61.1.6工程造价管理工程造价管理l（1）建设工程投资管理-投资管理范畴l为实现其投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的动态活动。l（2）工程价格管理-价格管理范畴l在微观层次上，是企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现其管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动；l在宏观层次上市政法根据社会经济发展的要求，利用法律、经济和行政手段对价格进行的管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。1.1.7工程造价管理的基本内容l工程造价的合理确定

9、l工程造价的有效控制l（1）全过程造价控制l（2）主动控制l（3）技术与经济相结合1.1.8工程造价的组织l政法行政管理系统l企事业机构管理系统l中国建设工程造价管理协会1.2建设工程造价的构成建建设设项项目目总总投投资资一、建筑、安装工程费一、建筑、安装工程费三、工程建设其他费三、工程建设其他费二、设备、工器具及生产家具购置费二、设备、工器具及生产家具购置费四、预四、预 备备 费费五、固定资产投资方向调节税五、固定资产投资方向调节税六、建设期贷款利息六、建设期贷款利息固定资产投资固定资产投资工程造价工程造价流动资产投资流动资产投资流动资金（含铺底流动资金流动资金（含铺底流动资金30%）1.2

10、.2世界银行工程造价的构成l项目直接建设成本l项目间接建设成本l应急费l建设成本上升费1、项目直接建设成本l土地征购费l场外设施费l场地费用l工艺设备费l设备安装费l管道系统费l电气设备费l电气安装费l仪器仪表费l机械的绝缘和油漆费l工艺剪纸费l服务性建筑费l工厂普通公共设施费l车辆费l其他当地费用2、项目间接建设成本l项目管理费l开工试车费l业主的行政性费用l生产前费用l运费和保险费l地方税3、应急费l未明确项目的准备金l不可预见准备金4、建设成本上升费1.2.3设备及工器具购置费用1设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 l设备购置费=设备原价+

11、设备运杂费l1 1）国产标准设备原价。能够成套生产）国产标准设备原价。能够成套生产l2 2）国产非标准设备原价）国产非标准设备原价 。l l非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 l 按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：l 材料费。其计算公式如下：l材料费=材料净重(1+加工损耗系数)每吨材料综合价l 加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费等。其计算公式如下：l 加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费l辅助材料费（简称辅材费）。包括焊条、焊丝、氧气、氮气、油漆、乙炔气等费用。其计算公

12、式如下：l 辅助材料费=设备总重量辅助材料费指标l 专用工具费。按项之和乘以一定百分比计算。l 废品损失费。按项之和乘以一定百分比计算。l 外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。l 包装费。按以上项之和乘以一定百分比计算。l 利润。可按项加第项之和乘以一定利润率计算。 l税金。主要指增值税，计算公式为：l 增值税=当期销项税额-进项税额l 其中 当期销项税额=销售额适用增值税率l (10)非标准设备设计费。按国家规定的设计费收费标准计算。l 单台非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)（1+专用工具费率）(1+废品损失费率

13、) +外购配套件费（1+包装费率）-外购配套件费(1+利润率)+增值税+非标准设备设计费+外购配套件费例：l某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000员，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率7%，增值税率17%，进项税额0，非标设备设计费2万元。求该国产非标准设备的原价。l解：专用工具费=（20+2+0.4)*1.5%=0.336万元废品损失费=（20+2+0.4+0.336）*10%=2.274万元l包装费= （20+2+0.4+0.336+ 2.274 +5） *1%=0.3万元l利润=

14、（20+2+0.4+0.336+ 2.274 +0.3） *7%=1.772万元l增值税= （20+2+0.4+0.336+ 2.274 +5+0.3+ 1.772 ）/（1-0.17）*0.17-0= 6.751万元设备原价= （20+2+0.4+0.336+ 2.274 +5+0.3+ 1.772+ 6.751+2）=40.833万元l 进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。l(1)进口设备的交货类别l 可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。l 内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。（2）进口设备原价的构成及计算l 目的

15、地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货。有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS价）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。l 装运港交货类有三种：一是卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），即离岸价格；二是运费在内价（CFF价）；三是运费、保险费在内价（CIF价），即到岸价格。l(2)进口设备抵岸价的构成及计算l 进口设备抵岸价的构成可概括为：l 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费l 货价。一般指装运港船上交货价(FOB价)。l 国际运费。即从装

16、运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。 l 进口设备国际运费计算公式为：l 国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB价）运费费率l 国际运费（海、陆、空）=运量单位运价l运输保险费。l计算公式为： l运输保险费原币货价（FOB）+国外运费/(1-保险费率)保险费率l 银行财务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：l 银行财务费人民币货价（FOB价）银行财务费率l银行财务费率一般为0405。l 外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用。外贸手续费率一般取15。计算公式为：l外贸手续费(装运港船上交货价（FOB价）+国际运费+运输保险费）外贸手续费率l关税。由海关对进出国

17、境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：l 关税到岸价格（CIF价）进口关税税率l增值税。是对从事进口贸易的单位和个人在进口商品报关进口后征收的税种。l 我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。即：l 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 l消费税：对部分进口设备（轿车、摩托车）征收l 应纳消费税额=（到岸价+关税）/（1-消费税率）*消费税率l海关监管手续费。指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项目费用。其公式如下：海关监管手续费到岸价（CIF价）海关监管手续费率l 海关监管手续费率一

18、般为0.3。l车辆购置附加费。l进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）*进口车辆购置附加费率1 1）设备运杂费的构成）设备运杂费的构成l运费和装卸费。运费和装卸费。 包装费。包装费。l设备供销部门手续费。设备供销部门手续费。l采购与仓库保管费。采购与仓库保管费。l2 2）设备运杂费的计算。）设备运杂费的计算。l设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率 l2工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定，保证生产初期正常生产所必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具，生产家具和备品备件等的购置费用。l工具、器具及生产家具购置费设备购

19、置工具、器具及生产家具购置费设备购置费费定额费率定额费率 l特点：未达到固定资产价值标准特点：未达到固定资产价值标准例（1）进口电梯l每台毛重3t，离岸价（FOB)每台6000美元；l海运费为6%;l海运保险费2.66l关税税率22%l增值税率17%l银行财务费率4 l外贸手续费率1.5%l到货口岸至安装现场300km，运费为0.6元/(t.km)，装卸费均为50元/t;l国内运输保险费率为1；l现场保险费率为2 求：进口电梯自出口离岸运至安装现场的预算价格（求：进口电梯自出口离岸运至安装现场的预算价格（1美元美元=8.3元人民币）元人民币）l（2）国产电梯l每台毛重3.5t;l甲地生产厂仓库

20、交货价格为43万元/台；l生产厂仓库至火车站15km为汽车运输；l甲地火车站至乙地火车站600km为火车运输；l乙地火车站至施工现场指定地点8km为汽车运输；l汽车装卸费50元/t;l汽车运输费0.6元/(t.km)；l火车装卸费40元/t;l火车运输费0.6元/(t.km)；l采购保管费为1%求：国产电梯自生产厂出库运至施工现场的预算价格求：国产电梯自生产厂出库运至施工现场的预算价格 定额体系下：建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。建 筑 安 装工 程 费 用间接费 利 润税 金直接工程费措施费规费营业税城乡建设维护税教育附加费企业管理 费直接费1.2.4建筑安装工程费用l清单

21、计价体系下，建筑安装工程费用由分部分项工程清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金组成。1.2.5工程建设其他费用l1 1、土地使用费、土地使用费（1 1）土地征用及迁移补偿费）土地征用及迁移补偿费l1 1）土地补偿费。）土地补偿费。2020倍倍l2 2）青苗补偿费和和被征用土地上的房屋、水）青苗补偿费和和被征用土地上的房屋、水l 井、树木等附着物补偿费。井、树木等附着物补偿费。2323倍倍 l3 3）安置补助费。）安置补助费。l4 4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。记费及征地管理费等。l5 5）征地动迁费

22、。）征地动迁费。l6 6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。）水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （2）土地使用权出让金l1 1、国家是城市土地的唯一所有者、国家是城市土地的唯一所有者 ，l2 2、城市土地的出让和转让可采用方式、城市土地的出让和转让可采用方式l 招标、公开拍卖、挂牌方式招标、公开拍卖、挂牌方式 （招、拍、挂）（招、拍、挂）l3 3、政府有限期出让土地使用权、政府有限期出让土地使用权l4 4、土地有偿、有期限出让和转让、土地有偿、有期限出让和转让 签约签约l 出让：国家和使用者之间（土地一级市场）出让：国家和使用者之间（土地一级市场）l 转让：使用者之间（土地二级市场）转让：使用者

23、之间（土地二级市场）l2、与工程项目建设有关的其他费用l1 1、建设单位管理费、建设单位管理费 ：l 1 1）建设单位开办费。）建设单位开办费。2 2）建设单位经费。）建设单位经费。l2 2、勘察设计费、勘察设计费l3 3、研究试验费、研究试验费l4 4、建设单位临时设施费、建设单位临时设施费l5 5、工程监理费、工程监理费l6 6、工程保险费、工程保险费 l7 7、供电贴费、供电贴费l8 8、施工机构迁移费、施工机构迁移费l9 9、引进技术和进口设备其他费、引进技术和进口设备其他费l1010、工程承包费、工程承包费3、与未来生产经营有关的费用（1 1）联合试运转费：）联合试运转费： （2 2

24、）生产准备费：）生产准备费：l 1 1）生产人员培训费）生产人员培训费l 2 2）生产单位提前进厂参加施工、设备）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、能等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。差旅交通费、劳动保护费等。（3 3）办公和生活家具购置费）办公和生活家具购置费 1.2.6预备费基本预备费涨价预备费预备费1 1基本预备费基本预备费: :l含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要含义：项目实施中可能发生难于预料的费用，需要预先预留的费用，又称不可预见费。预先预

25、留的费用，又称不可预见费。l1 1）增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等）增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。增加的费用。l2 2） 自然灾害造成的损失和预防灾害采取自然灾害造成的损失和预防灾害采取 措施费措施费用。用。l3 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露挖掘和修复费用。要的剥露挖掘和修复费用。l计算公式为：计算公式为：l基本预备费（设备及工器具购置费基本预备费（设备及工器具购置费+ +建筑安装工建筑安装工程费程费+ +工程建设其他费用）工程建设其他费用）基本预备费率基本预备费率 。2 2、涨价预备费、涨价预备

26、费 复利计算复利计算l建设工程项目在建设为期内由于价格变化引起投资增加，需要事先预留的费用，涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。lPF涨价预备费；ln 建设期年份数；lIt 建设期中第t年的投资计划额，It工程建设费基本预备费；lf 年均投资价格上涨率。1(1)1ntttPCIf例题l某建设项目的静态投资为64620万元，按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年45%，第三年30%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。l解：第1年投资计划用款额：lI1 =64620*25%=16155万元l第1

27、年的涨价预备费PF1=16155（1+0.06）1-1）=969.30万元l第2年投资计划用款额：lI1 =64620*45%=29079万元l第2年的涨价预备费PF2=29079（1+0.06）2-1）=3594.16万元l第3年投资计划用款额：lI1 =64620*30%=19386万元l第3年的涨价预备费PF3=19386（1+0.06）3-1）=3703.04万元l所以，建设期的涨价预备费为：PF1+PF2+PF3=8266. 50万元1.2.7建设期贷款利息l固定利率一次贷款对于贷款总额一次贷出且利率固定的 贷款，期贷款利息可按下式计算：l总贷款分年均衡发放，建设期利息的计算按当年总贷款分年均衡发放，建设期利息的计算按当