房地产开发项目可行性研究

1、 投资机会研究 初步可行性研究 详细可行性研究 出售型房地产项目可行性研究 出租型房地产项目可行性研究 混合型房地产项目可行性研究 土地以及开发项目的可行性研究 房地产综合开发的可行性研究 续建房地产开发项目的可行性研究 房地产可行性研究 居住用途的房地产项目可行性研究 商业用途的房地产项目可行性研究 办公用途的房地产项目可行性研究 旅馆用途的房地产项目可行性研究 餐饮用途的房地产项目可行性研究 娱乐用途的房地产项目可行性研究 工业用途的房地产项目可行性研究 特殊用途的房地产项目可行性研究 土地开发项目可行性研究n依据依据1.国家和地区经济建设的方针、政策及长远规划；2.批准的项目建议书或同等

2、效力文件；3.城市总体规划、详细规划、市政基础设施规划；4.可靠的自然、地理、气象、地质、经济、社会、人文等资料；5.工程技术方面的标准、操作规范、指标、要求等；6.国家经济参数和指标。委托方与受托方前期接洽委托方提出调研需求受托方依据需求制作投资建议书客户审核建议书是否需要调整修改并调整建议书YN合作意向确立，签署合作协议委托方支付首付款，项目启动项目执行阶段客户审核、评估报告是否需要调整YN撰写过程频繁沟通资料收集实地调研深度访谈撰写报告委托方提供相关文件委托方提供相关文件提交报告提交正式报告支付余款项目结束1 封面封面2 摘要摘要3 目录目录4 4 正文正文5 附件附件6 附图附图序号项

3、目合计开发经营期123n1项目总投资1.1开发建设投资1.2经营资金2资金筹措资金筹措2.1资本金2.2借贷资金2.3预售收入2.4预租收入2.5其他收入0 1 2 3 4 5 6 7 80 1 2 3 4 5 6 7 8A A2 2 A A3 3 A A4 4 A A5 5 A A6 6 A A7 7 A A8 8 A A0 0 A A1 1项目类型项目类型盈利能力指标盈利能力指标清偿能力指标清偿能力指标静态指标静态指标动态指标动态指标房地产房地产开发投资开发投资成本利润率财务内部收益率FIRR借款偿还期利息备付率资产负债率销售利润率财务净现值FNPV投资利润率动态投资回收期静态投资回收期房

4、地产房地产置业投资置业投资投资利润率财务内部收益率FIRR借款偿还期偿债备付率资产负债率流动比率速动比率资本金利润率、资本金净利润率财务净现值FNPV现金回报率、投资回报率动态投资回收期静态投资回收期)序号项目计算期合计123n-1n1借款还本付息1.1年初本息余额1.2本年借款1.3本年应付利息1.4本年还本利息1.4.1本年本金偿还1.4.2本年利息支付2还本付息资金来源2.1未分配利润3偿还本金后余额序号项目计算期12345678 1借款还本付息 1.1年初本息余额052011861904288923201506 1.2本年借款500600600800000 1.3本年应付利息2066119184231186120 1.4本年还本利本年还本利息息80010001626 1.4.1本年本金偿还1808141506 1.4.2本年利息支付620186120 2还本资金来还本资金来源源80010002000 2.1利润80010002000 3偿还本金后余额374 借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数-开始借款年份+当年偿还借款额/当年可用于还款